| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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441
匿名さん
マンコミュもメジャーになる前は検討者の情報交換の場だった。メジャーになってからはデベのステマの場と化してしまった。匿名掲示板の宿命かな。
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442
匿名さん
いいんじゃないですか。
ネガる人もネガられる人もそれを見てる人も
とても楽しそうですよ
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444
匿名さん
ネガ情報もこういう視点ってのもあるなってのなら参考になるけど、ただ貶めようとしてるのは目障りなだけでしょ。
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445
匿名さん
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446
匿名さん
確か今週は水木休みじゃないね。ここ数日MR行ってきた人いる？平日でも混み始めているようだ。
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447
匿名さん
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448
匿名さん
28階北向き2LDKの倍率知ってる方います？
最終日突っ込む予定です！
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449
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
そこら辺は2〜3倍です。私は30階で2倍ですから。
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450
匿名さん
447＞坪単価は安いしリセールは鉄板と考えられます。
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451
匿名さん
新宿、新宿、って言うけれど、ここの住所は誰も聞いたこともない「富久」
住むなら、全国区で有名な住所がいい。
トミキューってどこ？
もんじゃしか連想しない「月島」も嫌だけどね。
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452
匿名さん
ランドマークに住所は不要です。ここは買えば確実に値上がりするかと。
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453
匿名さん
北向き中層2Ｌと西向き中層3Ｌ(行灯部屋2つ)ならリセールどちらがいいですか？坪単価同じくらいなんだよねー
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454
匿名さん
⬆︎北向きですね。行燈部屋二つはファミリー層が敬遠するんじゃないかな。
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455
匿名さん
>453
まじめに考えてるならここで聞くより、近隣の仲介業者に資料を持って行ってリセール価格を査定してもらうのが良い。ここの売主の系列を外して、複数にあたれば客観的な情報が得られる。
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456
匿名さん
このスレしばらく見ているけど、いよいよ盛り上がってきましたね。あと2日。超富裕層の現金組がベンツに乗って、大挙して押し寄せる雰囲気です。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
ランドマーク？
だれも現地あたりなんか行かないから、無名な状態は永遠に続くし、
年賀状とかに「富久」って書くのがな。名簿とかもね。
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463
匿名さん
超富裕層がここ買うかな〜？私が超富裕層なら青山、表参道当たりのマンション買うな。
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464
匿名さん
山手線内で超高層の新築って数が限れ荒れてるからね。
おまけに御苑ビュー、一定の需要はあるでしょ。
まぁ、この超絶人気でそれもはっきりしたことですしね。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
青山、六本木とは別の魅力がある新宿TCCT。
御苑は環境省管轄下の日本が世界に誇る施設。伊勢丹、新宿三丁目のショッピングエリア、国立競技場周辺、巨大医院の数々、まだまだ魅力は御座いますがこの辺で失礼致します。
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467
匿名さん
このあたりはファミリー多いの？ディンクス、単身が多いイメージ。
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468
匿名さん
大規模タワマンは、それ自体が新しくできる街みたいなものだから、
このあたりは、って語っても意味ないよ。
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469
匿名さん
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470
匿名さん
>468
地元の人が移り住むか、他の地域から流入してくるかで大きく違うでしょ。
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471
匿名さん
子供達が増えるのは明らか。ただし、タワー一棟だから湾岸程では無い。勿論、中年、高齢者も増える。
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472
購入検討中さん
超富裕層がどこで買うかの議論は必要ですか？
ここは手頃で、一般のサラリーマンにも買える金額。
もし坪単価が＋50万なら検討できませんでした。
野村不動産のコンセプトと値付け万歳！
そして、どなたかが言っていたような倍率であれば
野村さんをはじめとするデベさんの営業力に感謝！
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473
購入検討中さん
いい立地は人によって異なります。
地縁、勤務先、子供の学校、好み、といった様々な要因があります。
ただ、昔からの地位（じくらい)でいうとこちらは
中の上から中の中といったところでしょうか。
ただ、この地位は最近の人気とずれてたりもするんですけどね。
と、いうことで、地位目線でいうと普通の立地ですが、
私個人にとっていい立地なので
明日、倍率一倍のところを狙って申込入れます。
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474
匿名さん
野村は即日完売至上主義の会社。１倍の見込みしかないと、その部屋の見込み客がやっぱためたなんてことしたら、即日完売がぽしゃってしまう。なので複数の登録があるように客を確保しようとする。
１倍を守るなんてリップサービスに過ぎない。真に受けちゃった人ご愁傷様。
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475
匿名さん
1倍がないとすると、最低が２倍
平均3〜4倍くらいということですか？
やっぱり人気なんですね。
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476
匿名さん
>>474
野村の物件で1倍の部屋なんて普通にあるじゃん
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477
匿名さん
>475
倍率がつくように販売戸数を調整してるだけ。それでも倍率がつかないってことは人気ではない証。
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478
購入検討中さん
5畳未満で窓がない部屋があるところを検討中ですが、この部屋はみなさんだったらどう利用されますか？子供の寝室には向かないですかね？
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479
匿名さん
太陽の光って体内時計に影響するから、子供部屋には向かないんじゃない。
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480
匿名さん
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481
購入検討中さん
この物件の隣にあるローレルコートの方が、富久クロスに買い替えを検討してました。やっぱり、住むには便利な所で、一度住んだら離れられない土地みたいですよ。それだけ便利ということなので、私も購入決めました。
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482
匿名さん
＞478
今ならそんなに影響ないんじゃない？
普段はリビングに居るんだから。ただ小学高学年になったら、窓の無い部屋って嫌になるよ。あなたならどう？
大人でも嫌でしょ？明るい部屋で勉強させたいんじゃない。スライドドアを開けたままにすると、プライバシーも無いし、勉強中はお父さんがテレビをイヤホンで見ることになるよ！
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483
匿名さん
夫婦の寝室、子供の部屋は行燈部屋はNGだね。
それ意外に行燈部屋が一つなら許容範囲だけど。
3LDKで行燈部屋二つは論外ですよ！
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484
匿名さん
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485
匿名さん
行燈部屋は部屋でなく納戸です。つまり物置です。
つまり部屋として機能しないのです、窓がないから。
デメリット
通風が無いので空気が淀む。
昼でもドア閉めると真っ暗。
隣がリビングなのでプライバシーがゼロ。
メリット
無し！
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486
匿名さん
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487
匿名さん
>451
富久をトミキューって読んじゃうオマエ、カッペ臭が漂い過ぎｗｗ
新宿区よく知らないなら読めなくていい、新宿駅にも来ないでね
これ以上、新宿にカッペが集まるのは勘弁して欲しい！
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488
匿名さん
行燈部屋は夫婦の寝室にしたら窓がないのでちょうどいい
２部屋行燈ならもう１つはクローゼットにすれば便利ですよ
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489
匿名さん
都心にいる人の多くが地方から出てきた人たちです。
むしろ、都心から少し離れたところに在住している人の方が
東京生まれ東京育ちだったりすると思うのですが。
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490
匿名さん
中層 東向き
50G 1LDK リセールあるかな？
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