Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part7

＞３７４

違います。野村主導のデベに踊らされているだけです。最近の野村の物件は手抜きばかりです。
不動産のことを本当に分かっている人は絶対に買いません。

三越はもうないけど、デパート天国には違いない。

>381

みんな、自分は本当にわかってると思ってるよ。

伊勢丹がそんなに珍しいの？

＞３７９

伊勢丹は新宿店だけが異常に人気がある。なぜなのか甚だ疑問。みんな自分のセンスに自信がないから、みんながよいという伊勢丹に行けば安心だと思っているに過ぎないのではないか。間違っていたら訂正し、正解を教えてください。

＞３８３

それは残念なことです。なんでこんなマンションが売れるのだろうというマンションが売れていますから、日本人のマンションを見る目の無さにはがっかりします。東京は海外の不動産投資家なら絶対に買わないマンションばかりです。

＞３７７

湾岸が都心だとは思っていません。しかし、住むなら湾岸です。都心に住むなど普通の人間は考えもしません。

>386
その発言は、ブリリアタワー池袋を買った人に悪いでしょう。

伊勢丹と三越は同じ会社なんですよ

＞３８９

池袋はツボを抑えた素晴らしいマンションです。投資用もある程度あるのでしょうが、自宅用に買われた方が多いのではないでしょうか。正しい判断だと思いますし、あのようなマンションが人気を博したのはうれしくもあります。

>376さん
AIDS？なんでそんなことがわかるの？
ここの売りは立地に対して安いからでしょう

＞３９０

三越伊勢丹ホールディングスですね。両社は戦略的に合併したので仕入れなどは共同で行っていますが、内部的には縦割りが続いています。会社の方針は必ずしも一貫していません。

＞３９２

全くその通り。ここは立地の割に安い。それが最大にして唯一の売り。逆にいえばあとはすべて微妙なのは３７６さんの言うとおりです。

>392さん、394さん
なるほど、やはり価格重視ということですね。
392さんのご質問ですが、ここは新宿歌舞伎町が近いことからだと思いますが、AIDS患者が日本の中でも群を抜いて多い地区です。そのため、国立国際医療センターでは珍しい感染症外来なるものがあります。コリアタウンもあり、疾病に関しては結構危険な地区の一つです。AIDSは当然性行為などしなければうつりませんが、やはり水場が同じ県内にあると子供のことが少し心配になります。

>392さん
あ、あとそういう観点からSARS（でしたっけ？）がはやった際にはやはり国際医療センターで受け入れていたそうです。近隣に素晴らしい医療機関があるのはいいですが。。。私はちょっといやかもしれません。

国立国際医療センターよりも、慶應大学病院のほうが近い。

慶応にはそういう国の感染症対策みたいな部門はないだろ？

遠い病院を近隣と言われてもねえ。ってお話。

385さんへ
伊勢丹はファッションに取り組んでいるが、他の百貨店は不動産業に徹している。だからファッションが好きな人は新宿伊勢丹に行く。そういう観点からは西武とは別の業態であり、新宿伊勢丹に他に選択肢がない。
こんなところじゃないかなあ。

見るのは伊勢丹。

買うのはユニクロ・Ｈ＆Ｍ。

横から申し訳ないけど、慶應も国立国際も同じような距離ですよ。女子医大が近いかな

AIDSとか差別もいいところだな。
新宿2丁目に近い➡︎AIDSこの発想だもんな。
レヴェル低すぎるわ。

ここの土地価格計算したら坪157万。（消費税５％と８％価格から計算）

これは更地価格の約100分の１だから、（容積率１０００％ ÷ １０００戸で）
この更地価格は坪1億円超すことになる。

完全なインチキ価格だな。

湾岸がなぜダメか？地盤が悪いのはサルでも分かる話し！
あの土地には歴史が無いのよ、当たり前だけどな。
富久町の近辺は小泉八雲、夏目漱石あたりの文人が住んでいた。徒歩10分の新宿御苑は皇室の土地だったわけだし、その前は内藤氏の屋敷があった。
工事跡地の埋め立て地の住民らがこの板に来て、荒らすのなんぞ100年早いわ。

地歴って大事ですよね。

神宮球場、国立競技場に自転車で行けるのが最高！10分くらいだね。バスでも10分くらいだし、伊勢丹も徒歩10分！
これを最高立地と言わず何と言おう！

＞409
高級住宅街っていうのは、そういうものなんですよ。
富久町は高級というわけではないけど、歴史かある。
これ大事！もっとお勉強しましょうね。

>408さん
伊勢丹徒歩10分は言いすぎでしょう．
申し訳ありませんが，バスで10分とか何がいいのかわかりません．
自転車で10分とありますが，坂の上り下りでもっとかかります．

>339
>新宿の場合、土地が無い。
>富久はホントに奇跡の土地だ。
では、新宿はもう開発困難、発展性なし、ということですか。

典型的な揚げ足取りですね。

新宿三丁目まで徒歩10分だから、伊勢丹は15分くらいじゃない？

とりあえず、411は周辺歩いた方が良いね。

>414

伊勢丹まで　お年寄りなら15分。　お年寄りはバス利用が多いようです。
お若い方なら10分です。　15分なら新宿駅東口に行けますね。

トミヒサクロスとスカイズならどちらがリセールよいですか？

414伊勢丹がどこにあるか知らないのか笑

ゆりかもめ新豊洲駅より、丸ノ内線新宿御苑前駅の方が遥かにマシだし。

>415
あなたこそどうぞ．
私はこのあたりをいつも自転車，車などで動いて活動しています．
バスに乗ればという指摘も，すいているときはいいでしょうけど，混んでいるときはこの辺りは大変です．
414さんはよほど早歩きのできる方なのでしょうね．
別に私はネガティブキャンペーンがしたいわけではありません．事実で相談したいだけです．

車は渋滞よ。地下鉄君使おうね。

その分がスカイズは安いからね。リセール考えるとどうだろ。ここは手堅くてスカイズはハイリスクハイリターン！？

リターンがあるとしたらオリンピック特需までかな？

スカイズ付近は新築タワマンが次々出てくるから
中古を買わずに新築に流れるんじゃない。

スカイズ付近とゆーか有明晴海は出るけどスカイズより高いだろーな。富久クロスは希少だけどな。

掲示板初心者です。
スレッド6から目を通していますが、
このマンションやエリアを悪く言う方は
なんのために書き込んでいるんでしょうか？

嫌なら見なきゃいいのに。。。

>427

ライバルデベだよ。まあ、よいしょしてるのはここのデベだけど。検討者そっちのけで足の引っ張り合いしてる。そういう業界。

>428

ファイナルアンサー　その通り！！