東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロス コンフォートタワー)Part7」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-09-24 13:57:36

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取:1LDK~3LDK
面積:36.22平米~120.65平米
売主:野村不動産
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:積水ハウス
売主:阪急不動産

前スレ :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358854/
施工会社:戸田建設 五洋建設
管理会社:野村リビングサポート



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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
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こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-09-17 03:09:03

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 241 匿名

    キャッシュにて優遇は、数年前別物件購入した際の大手ディベロッパー 三◯さんでした。

  2. 242 購入検討中さん

    あと南向きの15階までは人気薄でしょうね。靖国通り沿いのビルが建ってますから。
    東向きはローレルコートがあるからイマイチかな?
    32階以上なら抜けるでしょうが。

  3. 243 匿名さん

    ローレルコートといえば、
    のらえもんさんブログのグーグルアース眺望はおかしいですね。 
    ここの高さ100mから、高さ100m未満のローレルコートがあの様に見えるはずがないので。
    ここの標高が考慮されていないのではないかなあ。

  4. 244 匿名さん

    このクラス・規模のマンションなら購入層の半分くらいはそれなりに貯蓄のある層だろうから、3~4割は現金購入だと思いますよ。ずばりボリュームゾーンは40代、50代の買い替え需要でしょう。

  5. 245 購入検討中さん

    知人マンションのエレベーターでいかにも反社会勢力の男4人と居合わせました。
    そろって身長190センチくらいの巨漢でしたから、何もされなくても足がすくみました。
    ご本人が迷惑かけなくても、関係者が出入りすることになれば大問題になります。
    富久クロスの営業担当者が見て見ぬふりの販売姿勢ならば看過できません。

    抽選後のキャンセルが免責される、重要事項説明義務に違反します。
    販売担当は、反社会勢力のチェック体制を説明できないのは困ります。

    将来、当事者になる購入予定の方に注目していただきたい。

  6. 246 匿名さん

    これだけ大規模なマンションであり、かつ場所柄も考慮すれば反社会的勢力が入居することは避けられないと思う。
    そういうことも覚悟の上で買うしかないね。

  7. 249 匿名さん

    戸田建設五洋建設か。どちらもスーゼネじゃないし、微妙だな。

  8. 250 購入検討中さん

    >249
    戸田建設タワマン実績はあるほうですよ。
    六本木ヒルズ、新宿アトラスタワーなど。

  9. 252 匿名さん

    南向きの人気(高倍率)は分かるけど、中高層階北向きの1L は何で人気あるのかなぁ。少ない金額でそこそこ高いとこ(高層)に住めるということ? だから低層階の1L は少し広くても人気ないのかなぁ。投資用だったら低層階の1L は最高の狙い目だと思うけど。

  10. 253 匿名さん

    ↑インカム狙いならその通りだけど、キャピタル狙うなら多少狭くても高層階だね。

  11. 254 匿名さん

    >250

    249は実績ではなく規模のことを言っている。戸田は確かにタワーの実績はあるがスーゼネではない。
    スーゼネ5社(大成、清水、鹿島、大林、竹中)とそれ以下では規模と技術が全く違う。

  12. 255 匿名さん

    >247

    本物だとして口コミに投稿した時点で小物
    ヤ○ザを装った 新手のネガでしょう

  13. 256 匿名さん

    せっかく入居が決まったと思ったらお隣さんが反社会勢力様だと落胆はすごいですよね。たぶん売却を検討すると思うが、売り先も同じく反社会勢力様になってしまいそう。そういう順にどんどん反社会勢力が増えてゆき小規模マンションだと一棟ごと乗っ取りという事態になりかねない。ここはどうなんでしょうね。

  14. 257 匿名さん

    >256
    ここはどうなんでしょうねと言われても・・・
    そんなこと考えていたらどこにも住めないよ。
    起こってから考えましょうね。

  15. 258 匿名さん

    >254
    技術が全く違うというのは、免震・耐震技術が違うと言いたいのですか?
    戸田建設の技術がスーゼネと大きく違う又は劣っている点を指摘してもらえませんか?

  16. 259 匿名さん

    >254
    安心だと思うから、森も六ヒルを任せたのでしょう。
    あなたと森どちらの価値観を信用するかといわれれば、全員が間違いなく後者でしょう。

  17. 260 購入検討中さん

    富久クロスというのは、タワー、ヨーカドー、低層賃貸、ペントハウスを含めた再開発地域を指すもので、タワーはコンフォートタワー。

    六本木ヒルズにある、森タワーみたいな関係かと。

    たまに、あの森タワーを六本木ヒルズと呼ぶ人もいますが。

  18. 261 匿名さん

    富久クロスに使われているコンクリートが凄いらしい。
    http://residencewatch.blog.fc2.com/blog-entry-266.html

  19. 262 匿名さん

    スーゼネとそれ以外の技術力の違いなんて素人にはわからない。
    しかし、車でいえばトヨタ、ホンダ、日産と光岡(←日本10位の自動車会社)を比べるようなもの。
    戸田や五洋は光岡と同列だろう。リセールの時も、戸田・五洋施工なんて全く価値がない(から普通書かない)。

  20. 263 匿名さん

    六本木ヒルズの施工者は大林組鹿島建設清水建設大成建設竹中工務店熊谷組戸田建設フジタ西武建設
    森タワーは大林組鹿島建設

    六本木ヒルズが戸田建設五洋建設って嘘言わないといけないほど
    やばい建設会社なの?

  21. 264 匿名さん

    260をよく読め。

  22. 265 匿名さん

    >262
    残念ながらリセールに全く影響は無いよ。
    なぜこの物件が、人気沸騰している状況なのに、リセールで困るの?
    あなたのように施工会社は、スーゼネじゃなきゃ嫌だというのは、少数派ということさ。
    百歩譲って、構造・施工オタクさんが多数居たとしても、この立地の魅力に
    負けてしまうんじゃないの?

  23. 266 匿名さん

    戸田も五洋も特に問題のない施工会社だけど、別に売りにもならない。
    免震技術がないからか、コストダウンのためか制振でお茶を濁している。
    山手線内側最高峰を謳うなら清水のハイブリッド免震がふさわしいと思う。

  24. 267 匿名さん

    >264

    何を読むのかしら。

    戸田建設五洋建設が六本木ヒルズの駐車場建設にさえかかわっていないと言う事よ。

    https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%AD%E6%9C%AC%E6%9C%A8%E3%83%92%E3%...

  25. 268 匿名さん

    >265

    目の肥えた購入者なら施工会社にもこだわる。一流のデベとゼネコンが組み合わさってこそ本当の価値がある。
    ここはデベは一流だけど、ゼネコンは1.5流で、仕様も凡庸。人気があるのはデベに踊らされてる馬鹿と
    価格に目がくらんだ都心志向の貧乏人が多いってこと。

  26. 271 匿名さん

    制振は低降伏点鋼パネル。
    大地震が来れば柱より先に壊れて制振する方式。
    交換には膨大な工事と費用が必要。

    笑わせるのはQuality Bookに低降伏点網(あみ)パネルって誤記してある。

  27. 273 匿名さん

    >268
    あなたの言いたいことは分かるが、マンションの資産価値は9割が立地ということ!
    施工が準大手(業界6位)だからリセールに苦しむような書き込みは
    マンションオタクの域を出ていない。

  28. 274 匿名さん

    >267

    大丈夫か?

    施工 大林組鹿島建設清水建設大成建設竹中工務店熊谷組戸田建設フジタ西武建設

    となってるが?

  29. 275 匿名さん

    半沢直樹の倍返しは、n沢直樹の1/n返しと一般化出来ることに気がついた。

  30. 276 匿名さん

    俺は倍返しの反対語は、半分ちょーだい、であることに気がついた。

  31. 277 匿名さん

    >274

    あなたこそ大丈夫?

    >263
    をよく読みなさいよ。

    六本木ヒルズの施工者は大林組鹿島建設清水建設大成建設竹中工務店熊谷組戸田建設フジタ西武建設
    森タワーは大林組鹿島建設

  32. 278 匿名さん

    もしスーゼネが施工していたらもう10%は価格が上がっていただろうから、まあいいんじゃないの。
    リセールの時にその10%を取り返せるとは限らないんだから。
    スーゼネじゃなきゃ満足できない方は他をあたってください。池袋とか。

  33. 279 匿名さん

    うちの会社も旧社屋の耐震工事には清水を使い、新社屋の建設には戸田を使ったりと、用途と予算に分けて使い分けてます。
    ここも予算の関係で戸田・五洋に発注したんだろう。スーゼネに頼んだら、免震でもっとかっこいい外観に仕上がったかもしれませんが。

  34. 280 匿名さん

    ちゃんとヒルズにかかわてるじゃん。

    森タワーのことをいいたいの?

    だからわざわざ

    >富久クロスというのは、タワー、ヨーカドー、低層賃貸、ペントハウスを含めた再開発地域を指すもので、タワーはコンフォートタワー。

    >六本木ヒルズにある、森タワーみたいな関係かと。

    >たまに、あの森タワーを六本木ヒルズと呼ぶ人もいますが。


    をよく読めとアドバイスまでされてるのに。
    六本木ヒルズに住んでるという人は、森タワーに住んでるわけじゃにでしょ?

  35. 281 匿名さん

    やっぱりスーゼネが作るタワーはデザインがいいよ。その他の施工会社はどこかあか抜けない。富久も高さが目を引くけど、心ひかれるようなデザインではない。そのあたりがリセールの際に効いてくると思う。

  36. 282 匿名さん

    >280
    誤字・脱字ばかりで読む気にならんわな(笑)

  37. 283 匿名さん

    リセールでは池袋のほうがずっといいだろう。富久にないものがすべてある。

  38. 285 匿名さん

    六本木ヒルズに関わってるなら安心ですね。

  39. 286 匿名さん

    >281
    建物の外観は大事だよね。ただデザインは施工会社に関係ないでしょ?
    設計会社だと思うけどね。

  40. 287 匿名さん

    >>282
    そう、くやしがるな。

  41. 288 匿名さん

    >283
    池袋より新宿に住みたい人が圧倒的に多いという事実。

  42. 289 匿名さん

    設計会社の設計を実現できるかどうかは施工会社の技術力による。
    超高級物件は竹中などのスーゼネが施工するのが常あることからもうかがい知れる。

  43. 290 匿名さん

    デベ、施工、立地、仕様、価格とか全部理想的な物件なんてほとんどないんだし
    どこか妥協するものでしょ?
    ここがスーゼネじゃなきゃ嫌なら勝どきとか行けばいいじゃん
    あのスレ全然盛り上がってないよ

  44. 295 匿名さん

    柱をアウトフレーム化出来るかとか、天井高を確保できるかとか、そのあたりの細かい部分にスーゼネとそれ以外の差が出る。リセールだけの問題じゃなく、普段使いでも違いは感じられる。

  45. 296 匿名さん

    >289

    六本木ヒルズのB棟作ってるじゃん。
    まぁ、Cは違うけど。

  46. 297 匿名さん

    六本木ヒルズは何の参考にもならない。

  47. 298 匿名さん

    なんで?

  48. 299 匿名さん

    マンションオタクとしては富久クロスが価格と立地の良さだけで、あのひどい間取りと凡庸な仕様でも、順調に売れるかどうかデベのお手並みに興味があるところ。

  49. 300 匿名さん

    >291
    池袋がどんなにいいかは甚だ疑問だが、田舎臭がプンプンの池袋には
    絶対に住みたくないね。世界一の街・新宿に程よい距離にある富久の圧勝でしょ?
    不確定要素がある(タワマンの乱立)クヤクションなんて部屋によっては大暴落で
    リセールは大変だよ。

  50. 301 匿名さん

    富久クロスは今年No.1の物件なんだい!馬鹿にするな!!

  51. 302 匿名さん

    人気は間違いなくナンバーワンだね。
    ということは必然的にリセールも。

  52. 303 匿名さん

    池袋こそ今年一番の物件ですよ。区役所と一体なんですよ。ご存知ですか?こんな物件、もう二度と現れない。出たとしてもすべては二番煎じ。新宿よりも池袋のほうが好きだって人もいます。

  53. 304 匿名さん

    人気があるのは安いから。不動産価格には必ず理由がある。安いものはよくない。これが真理。

  54. 305 匿名さん

    じゃぁ、ナンバーツーでいいよ(笑)
    日本で2番なら十分。

  55. 306 匿名さん

    新宿と池袋なんてお洒落な湾岸から見たらどっちもどっち。

  56. 307 購入検討中さん

    日曜日に北向き1Lを申し込みしましたが、なんとその日に倍率はすでに4倍でした!

    あきらめた方がいいですか

  57. 308 匿名さん

    No.1じゃなきゃいけないんですか?(笑)

  58. 309 匿名さん

    池袋の面白い資料がある。

    現金購入率が約4割だって。

    年齢層は40歳から50歳が中心で、一般的な分譲マンションよりも年齢
    層が高い。また、会社役員・医師等の割合が高く、現金購入率が約4
    割となった。豊島区居住者が約4割程度。

    http://pdf.irpocket.com/C8804/qnwX/iHPw/r3qg.pdf

  59. 310 匿名さん

    ライオンズマンションが一番だよ!

  60. 311 匿名さん

    坪330万が安いということは、新宿の評価としては坪350〜400万くらいが妥当と言うことでしょうか?
    さすがに世界一のメガシティー新宿とはいえ、強気の評価ですね。

  61. 312 匿名さん

    >306

    江東区におしゃれなんてありませんwwww

  62. 313 匿名さん

    >309

    池袋はやっぱりその魅力が分かる層にのみ売れる。田舎者が集まる新宿とは違って成熟した都市のマンションだね。

  63. 314 匿名さん

    >303
    区役所って不特定多数の人が集まるんだよね?
    もちろん住居とは一線を画しているんだろうが、そんな
    落ち着かないマンションはNo Thank You !
    区役所なんて年に何回も行く訳じゃないし、エレベーターの便も悪いという
    感じだしね。あと環境だよ、新宿御苑みたいな公園あるの?池袋には。
    新宿より全てに劣る池袋が好きな人は地元の人だけだろ?

  64. 315 匿名さん

    >312

    江東区はお洒落ないが、湾岸はお洒落。ヤングエグゼクティブの住む町。

  65. 316 匿名さん

    再開発で南側も何が建つか分からない、東側も何が建つか分からない、の池袋は
    近い将来は南も東もお見合いになる可能性あり。
    それを見越して池袋は、開けている西側だけにLow-Eガラスを使ってるのかな?他の方向には使わないで。

  66. 317 匿名さん

    埋立地住人の池袋をだしにつかったいつものネガですね。

    新宿池袋どっちも地盤のいい安心な物件です。
    どうぞそちらでおとなしくしていてください。

  67. 319 匿名さん

    Skysのメディアに取り上げらている回数をご存知ですか?圧倒的ですよ。

  68. 320 匿名さん

    >315

    埋立地には、もっとおしゃれなんかない。
    安タワーに住む中の下以下のサラリーマンの街。

  69. 321 匿名さん

    池袋ほしかったから中古で出たらぜひほしい!

  70. 322 匿名さん

    >320

    それは一昔前の認識。今は湾岸でも6000~が標準。サラリーマンでも年収800万以上のアッパーミドルじゃないと買えない。

  71. 323 匿名さん

    こんなところまで遠征にくるほど、ここの売れ行きが埋立地にまで伝わっているらしい。
    ご苦労様です。

  72. 325 匿名さん

    湾岸で30階南向き80平米6000万がいいか、都心で30階北向き65平米6000万がいいか、価値観は人それぞれ。

  73. 326 匿名さん

    >318
    横着しないで歩けよ、太るぞ!
    区役ションなんて、将来お見合いマンションになるんだから
    強気になれるのも今のうちだぞ。

  74. 327 匿名さん

    あっというまにここに販売戸数が抜かれそうで焦っているのでしょう。

  75. 329 匿名さん

    >324

    ここのボリュームゾーンは年収1000から1500万位でしょ。別に貴族ってほどでもないよ。
    池袋と同じような客層だよ。

  76. 331 匿名さん

    >328

    結局、みんな価格なんだよ。地盤が悪くてもマンションが傾くことはない。ゆえに湾岸万歳!おもてなし!!

  77. 332 匿名さん

    まぁ、ここの初回販売戸数が今期日本一なのは間違いないしね。

  78. 333 匿名さん

    >326

    毎日強制的に8分歩かされるよりは、駅直結のほうがいいに決まってるでしょ。

  79. 334 匿名さん

    池袋もここも、結局地盤の良さの勝利でしょ。

  80. 335 匿名さん

    間違っても江東区はないわ。

  81. 336 匿名さん

    区役ションの人は仕様がいいと言うけど具体的に
    ここより何がいいわけ?

  82. 337 匿名さん

    >327

    総戸数が違うんだから販売戸数で抜かされるのは当たり前。問題はどのくらいの期間で売り切るかということ。
    池袋は登録から1カ月で370戸を売り切った。ここは約1000戸を3カ月で売り切ることが出来るのか?
    答えは否だろう。不人気部屋は竣工後まで残るかもしれない。

  83. 338 匿名さん

    >336

    間取り、これに尽きるが、あと細かいところではキッチンの大理石の質感(富久クロスのはうっすい)など。
    細かいところを挙げればきりがないが、その細かい積み重ねが全体的な雰囲気の違いとなって現れる。
    言葉で具体的に説明するのは難しいが、両方のMRを見たら誰もが思うこと。

  84. 339 匿名さん

    >333
    だからその駅直結の駅が問題なのよ。
    駅近だと新宿の場合、土地が無い。
    富久はホントに奇跡の土地だ。

  85. 340 匿名

    ゼネコンにこだわるなよ 現場で工事をしているのは孫請けの会社だよ

    反社会勢力はいないよ 刑務所や処刑場と縁の深い土地柄ですから来ないよ

  86. by 管理担当

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未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸