物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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241
匿名
キャッシュにて優遇は、数年前別物件購入した際の大手ディベロッパー 三◯さんでした。
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242
購入検討中さん
あと南向きの15階までは人気薄でしょうね。靖国通り沿いのビルが建ってますから。
東向きはローレルコートがあるからイマイチかな?
32階以上なら抜けるでしょうが。
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243
匿名さん
ローレルコートといえば、
のらえもんさんブログのグーグルアース眺望はおかしいですね。
ここの高さ100mから、高さ100m未満のローレルコートがあの様に見えるはずがないので。
ここの標高が考慮されていないのではないかなあ。
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244
匿名さん
このクラス・規模のマンションなら購入層の半分くらいはそれなりに貯蓄のある層だろうから、3~4割は現金購入だと思いますよ。ずばりボリュームゾーンは40代、50代の買い替え需要でしょう。
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245
購入検討中さん
知人マンションのエレベーターでいかにも反社会勢力の男4人と居合わせました。
そろって身長190センチくらいの巨漢でしたから、何もされなくても足がすくみました。
ご本人が迷惑かけなくても、関係者が出入りすることになれば大問題になります。
富久クロスの営業担当者が見て見ぬふりの販売姿勢ならば看過できません。
抽選後のキャンセルが免責される、重要事項説明義務に違反します。
販売担当は、反社会勢力のチェック体制を説明できないのは困ります。
将来、当事者になる購入予定の方に注目していただきたい。
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246
匿名さん
これだけ大規模なマンションであり、かつ場所柄も考慮すれば反社会的勢力が入居することは避けられないと思う。
そういうことも覚悟の上で買うしかないね。
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249
匿名さん
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250
購入検討中さん
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252
匿名さん
南向きの人気(高倍率)は分かるけど、中高層階北向きの1L は何で人気あるのかなぁ。少ない金額でそこそこ高いとこ(高層)に住めるということ? だから低層階の1L は少し広くても人気ないのかなぁ。投資用だったら低層階の1L は最高の狙い目だと思うけど。
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253
匿名さん
↑インカム狙いならその通りだけど、キャピタル狙うなら多少狭くても高層階だね。
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254
匿名さん
>250
249は実績ではなく規模のことを言っている。戸田は確かにタワーの実績はあるがスーゼネではない。
スーゼネ5社(大成、清水、鹿島、大林、竹中)とそれ以下では規模と技術が全く違う。
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255
匿名さん
>247
本物だとして口コミに投稿した時点で小物
ヤ○ザを装った 新手のネガでしょう
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256
匿名さん
せっかく入居が決まったと思ったらお隣さんが反社会勢力様だと落胆はすごいですよね。たぶん売却を検討すると思うが、売り先も同じく反社会勢力様になってしまいそう。そういう順にどんどん反社会勢力が増えてゆき小規模マンションだと一棟ごと乗っ取りという事態になりかねない。ここはどうなんでしょうね。
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257
匿名さん
>256
ここはどうなんでしょうねと言われても・・・
そんなこと考えていたらどこにも住めないよ。
起こってから考えましょうね。
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258
匿名さん
>254
技術が全く違うというのは、免震・耐震技術が違うと言いたいのですか?
戸田建設の技術がスーゼネと大きく違う又は劣っている点を指摘してもらえませんか?
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259
匿名さん
>254
安心だと思うから、森も六ヒルを任せたのでしょう。
あなたと森どちらの価値観を信用するかといわれれば、全員が間違いなく後者でしょう。
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260
購入検討中さん
富久クロスというのは、タワー、ヨーカドー、低層賃貸、ペントハウスを含めた再開発地域を指すもので、タワーはコンフォートタワー。
六本木ヒルズにある、森タワーみたいな関係かと。
たまに、あの森タワーを六本木ヒルズと呼ぶ人もいますが。
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261
匿名さん
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262
匿名さん
スーゼネとそれ以外の技術力の違いなんて素人にはわからない。
しかし、車でいえばトヨタ、ホンダ、日産と光岡(←日本10位の自動車会社)を比べるようなもの。
戸田や五洋は光岡と同列だろう。リセールの時も、戸田・五洋施工なんて全く価値がない(から普通書かない)。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
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265
匿名さん
>262
残念ながらリセールに全く影響は無いよ。
なぜこの物件が、人気沸騰している状況なのに、リセールで困るの?
あなたのように施工会社は、スーゼネじゃなきゃ嫌だというのは、少数派ということさ。
百歩譲って、構造・施工オタクさんが多数居たとしても、この立地の魅力に
負けてしまうんじゃないの?
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266
匿名さん
戸田も五洋も特に問題のない施工会社だけど、別に売りにもならない。
免震技術がないからか、コストダウンのためか制振でお茶を濁している。
山手線内側最高峰を謳うなら清水のハイブリッド免震がふさわしいと思う。
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267
匿名さん
-
268
匿名さん
>265
目の肥えた購入者なら施工会社にもこだわる。一流のデベとゼネコンが組み合わさってこそ本当の価値がある。
ここはデベは一流だけど、ゼネコンは1.5流で、仕様も凡庸。人気があるのはデベに踊らされてる馬鹿と
価格に目がくらんだ都心志向の貧乏人が多いってこと。
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271
匿名さん
制振は低降伏点鋼パネル。
大地震が来れば柱より先に壊れて制振する方式。
交換には膨大な工事と費用が必要。
笑わせるのはQuality Bookに低降伏点網(あみ)パネルって誤記してある。
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273
匿名さん
>268
あなたの言いたいことは分かるが、マンションの資産価値は9割が立地ということ!
施工が準大手(業界6位)だからリセールに苦しむような書き込みは
マンションオタクの域を出ていない。
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274
匿名さん
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275
匿名さん
半沢直樹の倍返しは、n沢直樹の1/n返しと一般化出来ることに気がついた。
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276
匿名さん
俺は倍返しの反対語は、半分ちょーだい、であることに気がついた。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
もしスーゼネが施工していたらもう10%は価格が上がっていただろうから、まあいいんじゃないの。
リセールの時にその10%を取り返せるとは限らないんだから。
スーゼネじゃなきゃ満足できない方は他をあたってください。池袋とか。
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279
匿名さん
うちの会社も旧社屋の耐震工事には清水を使い、新社屋の建設には戸田を使ったりと、用途と予算に分けて使い分けてます。
ここも予算の関係で戸田・五洋に発注したんだろう。スーゼネに頼んだら、免震でもっとかっこいい外観に仕上がったかもしれませんが。
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280
匿名さん
ちゃんとヒルズにかかわてるじゃん。
森タワーのことをいいたいの?
だからわざわざ
>富久クロスというのは、タワー、ヨーカドー、低層賃貸、ペントハウスを含めた再開発地域を指すもので、タワーはコンフォートタワー。
>六本木ヒルズにある、森タワーみたいな関係かと。
>たまに、あの森タワーを六本木ヒルズと呼ぶ人もいますが。
をよく読めとアドバイスまでされてるのに。
六本木ヒルズに住んでるという人は、森タワーに住んでるわけじゃにでしょ?
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281
匿名さん
やっぱりスーゼネが作るタワーはデザインがいいよ。その他の施工会社はどこかあか抜けない。富久も高さが目を引くけど、心ひかれるようなデザインではない。そのあたりがリセールの際に効いてくると思う。
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282
匿名さん
>280
誤字・脱字ばかりで読む気にならんわな(笑)
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283
匿名さん
リセールでは池袋のほうがずっといいだろう。富久にないものがすべてある。
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285
匿名さん
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286
匿名さん
>281
建物の外観は大事だよね。ただデザインは施工会社に関係ないでしょ?
設計会社だと思うけどね。
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287
匿名さん
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288
匿名さん
>283
池袋より新宿に住みたい人が圧倒的に多いという事実。
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289
匿名さん
設計会社の設計を実現できるかどうかは施工会社の技術力による。
超高級物件は竹中などのスーゼネが施工するのが常あることからもうかがい知れる。
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290
匿名さん
デベ、施工、立地、仕様、価格とか全部理想的な物件なんてほとんどないんだし
どこか妥協するものでしょ?
ここがスーゼネじゃなきゃ嫌なら勝どきとか行けばいいじゃん
あのスレ全然盛り上がってないよ
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295
匿名さん
柱をアウトフレーム化出来るかとか、天井高を確保できるかとか、そのあたりの細かい部分にスーゼネとそれ以外の差が出る。リセールだけの問題じゃなく、普段使いでも違いは感じられる。
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296
匿名さん
>289
六本木ヒルズのB棟作ってるじゃん。
まぁ、Cは違うけど。
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297
匿名さん
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298
匿名さん
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299
匿名さん
マンションオタクとしては富久クロスが価格と立地の良さだけで、あのひどい間取りと凡庸な仕様でも、順調に売れるかどうかデベのお手並みに興味があるところ。
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300
匿名さん
>291
池袋がどんなにいいかは甚だ疑問だが、田舎臭がプンプンの池袋には
絶対に住みたくないね。世界一の街・新宿に程よい距離にある富久の圧勝でしょ?
不確定要素がある(タワマンの乱立)クヤクションなんて部屋によっては大暴落で
リセールは大変だよ。
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301
匿名さん
富久クロスは今年No.1の物件なんだい!馬鹿にするな!!
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302
匿名さん
人気は間違いなくナンバーワンだね。
ということは必然的にリセールも。
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303
匿名さん
池袋こそ今年一番の物件ですよ。区役所と一体なんですよ。ご存知ですか?こんな物件、もう二度と現れない。出たとしてもすべては二番煎じ。新宿よりも池袋のほうが好きだって人もいます。
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304
匿名さん
人気があるのは安いから。不動産価格には必ず理由がある。安いものはよくない。これが真理。
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305
匿名さん
じゃぁ、ナンバーツーでいいよ(笑)
日本で2番なら十分。
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306
匿名さん
新宿と池袋なんてお洒落な湾岸から見たらどっちもどっち。
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307
購入検討中さん
日曜日に北向き1Lを申し込みしましたが、なんとその日に倍率はすでに4倍でした!
あきらめた方がいいですか
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308
匿名さん
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309
匿名さん
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310
匿名さん
-
311
匿名さん
坪330万が安いということは、新宿の評価としては坪350〜400万くらいが妥当と言うことでしょうか?
さすがに世界一のメガシティー新宿とはいえ、強気の評価ですね。
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312
匿名さん
-
313
匿名さん
>309
池袋はやっぱりその魅力が分かる層にのみ売れる。田舎者が集まる新宿とは違って成熟した都市のマンションだね。
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314
匿名さん
>303
区役所って不特定多数の人が集まるんだよね?
もちろん住居とは一線を画しているんだろうが、そんな
落ち着かないマンションはNo Thank You !
区役所なんて年に何回も行く訳じゃないし、エレベーターの便も悪いという
感じだしね。あと環境だよ、新宿御苑みたいな公園あるの?池袋には。
新宿より全てに劣る池袋が好きな人は地元の人だけだろ?
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315
匿名さん
>312
江東区はお洒落ないが、湾岸はお洒落。ヤングエグゼクティブの住む町。
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316
匿名さん
再開発で南側も何が建つか分からない、東側も何が建つか分からない、の池袋は
近い将来は南も東もお見合いになる可能性あり。
それを見越して池袋は、開けている西側だけにLow-Eガラスを使ってるのかな?他の方向には使わないで。
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317
匿名さん
埋立地住人の池袋をだしにつかったいつものネガですね。
新宿池袋どっちも地盤のいい安心な物件です。
どうぞそちらでおとなしくしていてください。
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319
匿名さん
Skysのメディアに取り上げらている回数をご存知ですか?圧倒的ですよ。
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320
匿名さん
>315
埋立地には、もっとおしゃれなんかない。
安タワーに住む中の下以下のサラリーマンの街。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
>320
それは一昔前の認識。今は湾岸でも6000~が標準。サラリーマンでも年収800万以上のアッパーミドルじゃないと買えない。
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323
匿名さん
こんなところまで遠征にくるほど、ここの売れ行きが埋立地にまで伝わっているらしい。
ご苦労様です。
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325
匿名さん
湾岸で30階南向き80平米6000万がいいか、都心で30階北向き65平米6000万がいいか、価値観は人それぞれ。
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326
匿名さん
>318
横着しないで歩けよ、太るぞ!
区役ションなんて、将来お見合いマンションになるんだから
強気になれるのも今のうちだぞ。
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327
匿名さん
あっというまにここに販売戸数が抜かれそうで焦っているのでしょう。
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329
匿名さん
>324
ここのボリュームゾーンは年収1000から1500万位でしょ。別に貴族ってほどでもないよ。
池袋と同じような客層だよ。
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331
匿名さん
>328
結局、みんな価格なんだよ。地盤が悪くてもマンションが傾くことはない。ゆえに湾岸万歳!おもてなし!!
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332
匿名さん
まぁ、ここの初回販売戸数が今期日本一なのは間違いないしね。
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333
匿名さん
>326
毎日強制的に8分歩かされるよりは、駅直結のほうがいいに決まってるでしょ。
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334
匿名さん
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335
匿名さん
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336
匿名さん
区役ションの人は仕様がいいと言うけど具体的に
ここより何がいいわけ?
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337
匿名さん
>327
総戸数が違うんだから販売戸数で抜かされるのは当たり前。問題はどのくらいの期間で売り切るかということ。
池袋は登録から1カ月で370戸を売り切った。ここは約1000戸を3カ月で売り切ることが出来るのか?
答えは否だろう。不人気部屋は竣工後まで残るかもしれない。
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338
匿名さん
>336
間取り、これに尽きるが、あと細かいところではキッチンの大理石の質感(富久クロスのはうっすい)など。
細かいところを挙げればきりがないが、その細かい積み重ねが全体的な雰囲気の違いとなって現れる。
言葉で具体的に説明するのは難しいが、両方のMRを見たら誰もが思うこと。
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339
匿名さん
>333
だからその駅直結の駅が問題なのよ。
駅近だと新宿の場合、土地が無い。
富久はホントに奇跡の土地だ。
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340
匿名
ゼネコンにこだわるなよ 現場で工事をしているのは孫請けの会社だよ
反社会勢力はいないよ 刑務所や処刑場と縁の深い土地柄ですから来ないよ
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