物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
-
21
匿名さん
-
22
匿名さん
>11
うまくいくといいですね! 不動産価格の100万円は誤差の範囲と思います
金額上乗せて抽選を免れるなら、売り手と買い手の双方がハッピーですね
タワーマンションを買う富裕層・準富裕層が、抽選や行列するとカッコつきません!
-
23
匿名さん
MRに駐車してる車はベンツやBMWなど外車ばかり
500~1000万超の車を所有しながらキャッシュで購入する金持ちが
イケブクロと比較して悩んでる庶民と一緒に抽選する方式は滑稽ですよね。
-
24
匿名さん
北向きの高層階安いですね。これは人気が出るわけだ。
-
26
匿名さん
>>11
そんなのあり得ないでしょ。公平じゃなくなりますよ。
落選した方は実はもっと払ってもよかったと言うかもしれない。
それにしても、北側の高層って倍率どうなっているんでしょうね?
-
27
申込予定さん
私は東向きの中層階に申込みしましたが、今のところ抽選なさそうです。東向きと西向きで迷いましたが、やっぱり西向きの方が人気なんですかね?西向きの新宿ビル群の夜景の方がよかったかな・・・。
-
28
購入検討中さん
-
29
匿名さん
東向きは将来的に道路が延伸するので、騒音が気になり西向きにしました。
眺望はいいですが、夏はキツそうです。
-
30
匿名さん
6畳+5畳+3畳の3LDKに住んで富裕層は無いだろうに。
-
31
匿名さん
>30
富裕層は子供にキャッシュで買ってやれるんだよ
しかもいくつも所有してる 青山や恵比寿も
体裁をすごく気にするから池袋は絶対買わない
-
-
32
匿名さん
西側、富士山はやっぱり無理ですかね…?
何れにしても西側跡地とかに高層マンション建ったら無理だと思いますが。。
-
33
匿名さん
富士山は都庁の横あたりだが、角度的に厳しいでしょう。
厚生年金跡地はヨドバシ所有ですが、手放さないでしょう。
カメラ記念館の予定ですが・・・。建っても超高層は無理でなないかな?
-
34
匿名さん
-
35
匿名さん
富裕層の定義って金融資産1億以上だったはずで、その気になれば、ここの住戸の大半はキャッシュで買えます。富裕層の定義は金融資産だけですので、30のような3LDKに住む方もいるかもしれません。超富裕層は金融資産5億以上。
-
36
匿名さん
富士山、資料の中の「モデルルームの写真」の窓の外をよく見ると、それらしきものが半分ほど写ってませんか。
-
37
匿名さん
>36
あれはCGで、どうにでもなりますよ!
実際とは違うと小さい文字で書かれてませんか?
-
38
匿名さん
-
39
匿名さん
33さん
32です。ご回答頂き有難うございました。
新宿副都心と富士山両方みれたら嬉しいなと欲を出しててしまいました。
あと、個人的にはカメラ記念館のほうが嬉しいです。
-
40
匿名さん
新宿ビル群の夜景を好む方が多いようですが、
私には理解できません。東京タワーならわかりますが、美的感覚の違いでしょうか。
-
41
匿名さん
富士山は220mの東京オペラシティがど真ん中に入り残念ですが最上階からでも見えません。
-
42
購入検討中さん
私は逆に東京タワービューには興味がありません。
シンボル扱いされてる電波塔、といった認識です。
西側の天気が良ければ山が見えるところにひかれています。
ちなみに、東京生まれ東京育ちの者です。
-
43
購入検討中さん
戸建エリアにタワー住民は入れるかご存知の方いらっしゃいますか?
-
44
匿名さん
結局のところ夜景って、光の密度の高さが美しさのバロメータなんだから、
西新宿のビル群は夜景としては都内最高峰の一つに間違いはないでしょ。
-
45
匿名さん
平面図を見た限りでは、タワー3階から行かれそうですよ。
-
46
匿名さん
-
-
47
匿名さん
富士山は見えないとクレームになるから、
わざと見えないようにしているみたいです。
もうしかしてみえるかも。
-
48
匿名さん
富士山が見えたとしても、西新宿の再開発により将来見えなくなる可能性があるから、後からがっかりするよりも、最初から見えないほうがいい。私は西新宿ビル群よりも東京タワーのほうが好きです。
-
49
匿名さん
どちらにしろ富士山は、晴天でしかも空気が澄んでいる日にしか見えないし。
-
50
匿名さん
我が家からは昨日の夕方と今朝はくっきりと富士山が見えましたよ。ここは見えないんですか…残念です。
-
51
匿名さん
郊外に仮住まいしてたことがありますが
空気が澄んでて見える日が多かった。
-
52
匿名さん
東向きって、そんなに人気ないんですか?
音がうるさそうなのは、
東(外苑西延長)、南(靖国通り)、北(さくら公園の前。抜け道になりそう)
と、西以外のすべての方角に言えることなのでは?
うちは、
南→金額高い
西→タワーの西日はハンパないらしい。ヨドバシの建物立つかも
北→陽当たりが心配
ということで、東向きってよさそう、と思ってます。
もちろん、目の前のローレルより上になる階で。
東だけ特にうるさいなら、リセールとかに響くのかな、、、、。
-
53
匿名さん
西日ほど言われていけど、東も夏は朝から日が当たって半端なく暑い。最近は対策としてLOW-E使ってたりするんだけどね。ここは違うが。
-
54
匿名さん
-
55
匿名さん
ここは、うるさくなる窓には遮音のT3サッシを使ってますから。
資料のどこかに、使用している窓が何処なのか書いてありましたよ。
線路際でもない限り、T3サッシで防音できます。
-
56
匿名さん
都市化と温暖化で、特に夜間の気温が下がらなくて、熱帯夜が増えている。昔は朝は涼しかったんだけど。温度が下がらない中、朝日が当たるのはきつい。
-
-
57
匿名さん
>54
ここはその対策をしてないってのがポイント。
-
58
匿名さん
対策してないのは中住戸。ここのFiX窓はLOW-Eですよ。
但し、ここのモデルルームの西日の入る窓に夕方行ってみましたが、
LOW-Eでも西日は暑かったです。
昼の最高気温の時間の後に、更に暑くする西日はやはり問題です。
-
59
匿名さん
いやいや、自分で対策するんだよ。やって貰うんじゃなくて。
-
60
匿名さん
問題があるから、自分で対策するのですよね?
アゲアシトリみたいになりますが。
-
61
匿名さん
検討したけど、名前が昭和の歌謡曲っぽくてダサいんだよなー。
変えればもっと高級感出ると思うのに。
「新宿御苑コンフォートタワー」だったら買ってたな。
住所に「富久クロス」って書くの恥ずかしい。
-
62
匿名さん
マンション街に住んでますが、
住所にマンション名を書く機会はあまりありません。
郵便はもちろん、宅配などもマンション名無しで届きますから。
-
63
匿名さん
確かに。。
今流行りのタワマンでこんなにセンスのないネーミングも珍しい。。
途中から無理やり富久をローマ字表記にして、「Comfort Tower」とか後付けしたところ見ると、よっぽど評判悪かったんでしょうね。
でも「富久」の名前に拘る地権者の手前、変更できなかったって所ですかね?
-
64
匿名さん
LOW-Eは費用対効果が薄い。だからデベも採用したがらない。
でもさすがに角住戸は採用している。それなりに価格が高いからね。
西向き住戸は、こんだけ暑い東京になったしまったわけだから
ありえないね。まぁここは南向きが良いが価格もそれなりだからね。
東向きの眺望はスカイツリーがあるが、距離があるのでイマイチです。
防衛省の電波塔の存在感で消されてしまいます。
CPだと当たり前だけど北向きがお勧め。高層階でも安いし(坪単価310万円台)
陽当たり気にする人いるけど、そんなの日本人くらいだよ。
眺望としては順光でベスト!ただ何にもないけどね(笑)
結論!
北向き・賢い人が選ぶでしょう。この物件のイチオシ方位。
東向き・ローレルコート新宿タワーがあるので、それ以上の階数(33階?)を選び
ましょう。ただ景観としては、つまらない。
西向き・夏は灼熱地獄!午後2時以降は遮光カーテン必須!夕方ちょっと開けて
夕日を楽しむってイメージかな。西新宿ビューは秀逸だが将来に渡って保証はない。
南向き・坪単価は高層階で400万超え(角住戸)。希少な御苑ビューを堪能できる。
お金持ちしか無理でしょう、高層階は・・・
-
65
匿名さん
北でも角は割高になってますよ。
三角形部屋だから角なのか自分は疑問ですけど。
-
66
匿名さん
確かに黒の天板いいかも!
ところでプランセレクトの話でてたけど無償で出来るなら考えようかな。
プラン変える人どの位いますか?
-
-
67
匿名さん
皆さん、通りの音は気にならない?
音は上にあがるって言うけど、、、。
いい季節は、窓開けて寝たいです。
窓開けて静かなのは、
西、北、東、南の順かな?
近所の中古タワーマンション、幹線道路沿いで、窓開けるとうるさくて、
値下げしてもずーっと売れ残ってるので、リセールのとき
そうなったらいやだなと心配してます。
、、、って、音が心配な人は、最初からここには興味持たないかな。
-
68
匿名さん
ここそんなに人気なんですか?クヤクションと比べてどっちが倍率が高いのかな?
-
69
匿名さん
高層階は、強風が吹くことがあるので窓を開けてなど寝れません。
窓を開けて寝たいなら低層階で。ただ、道路が近くなるので全方向うるさいでしょうけど。
-
70
購入検討中さん
55さんの記述を見て,資料見落としていたなあと探したら,
クオリティブックの6頁に,何階のどの方面がT3か書いてありました.
結構不思議な階高指定です.
なんで12-13階と,24階以上がT3指定で,14-23階はT2なんでしょうね.
10.11階や28階が抜けているのは,地権者住戸だからって想像つくけれど…
私の申込み住戸はどの階でもT2の方角です.
うるさくないって良いように解釈しておきます
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件