【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その3

ソニー銀行は事務手数料やすいけど、団信つけると
０．５９９＋０．２　＝　０．７９９

メガバンクの０．７２５の方が金利は低いよ。

>>583

変動セレクト住宅ローンの場合は、0.599%（変動）で事務手数料は融資金額の2.1%です。
なので事務手数料は42000円は間違っています。

住宅ローンの場合は0.899%（変動）で事務手数料は42000円となります。

>587
0.599%に団信は含まれてますが？
0.2%上乗せはワイド団信の場合ね。
あと変動セレクトの場合、事務手数料は定率(2.1%)なので高いよ。
585の言うように店頭基準金利が他行と違うのが注意かもね。1.899%になったのはつい最近で、こないだまでは2%超えてた。他行に比べて変動しやすいのが特徴かも。最低がどこまでかわからないけど、またすぐに基準金利が上がるようなら都市銀行の0.725%あたりのほうが総額は安いかもね。

議論百出ですね・・・

ノンバンクと大手銀行（信託）とでは、資金調達力の面で銀行の方が優れているし、
今後金融が引き締められた時は、ノンバンクの方が金利上昇圧力は強くなると考えられます。

そんなわけで、目先の金利より安定性を重視して信託にしました。ローン特約も捨てがたいし

明確な正解は無いので、それぞれの判断ですね。

どう考えても新生が一番良くない？

キャッシュで買うの一番です！
そうすればそんな煩わし悩みはありません。
ちなみに私はいつも現金ニコニコ払いでキャッシュで買いました。

キャッシュで帰るなんて羨ましです。
私はいつもニコニコ35年ローンです。

皆様に聞きたいですが　ネットの会社どっちにします？E-マンション？KDDI？NTT？よく分からないので　悩み中。

＞594さん

クロノはどうして難しいと思われるのですか？

台場、カジノ特区いよいよ動き出しますね。
東京インナーハーバーの交通インフラが劇的に変わる。
東京湾岸が変わる。大変貌を遂げる。東京がアジアの世界の中心金融都市に成る。
日本が変わる。
晴海がＮＹを超える。東京が世界一住みたい、働きたい街に成る。
ローンは世界の三菱東京ＵＦＪ銀行でお願いします。有償オプションは高島屋で。
日本橋から大手町、東京駅八重洲、工事が急ピッチで始まりました。大変貌はやがて現実に成る。

キャッシュで買う位なら、その資金を運用して住宅ローンを借りる方が得策かと。

運用すると損失を出して減る可能性もありますし、
必ずしもインフレを上回るパフォーマンスが出せるとも限りません。
不動産ならインフレ対策にもなるので、私もキャッシュで買いましたよ。

1LDKですが、キャッシュで買う予定です。

ソニー銀行の店頭基準金利が分かります。
http://housing.ccnavi.net/financier/kijun/sony_bank.asp
メガバンクは2009年4月から2.475%で変化ありませんが
ソニー銀行は結構変動があります。2013年4月まで2.072%ありました。
今の金利は低い（優遇込み）ですが、金利上昇局面で逆転する可能性もあるのかな？

>602さん
情報サイトありがとうございます。新生銀行のほうがまだマシだと思います。

来春からトリトンが一気に混みそうで(週末)、不安です。
早く都有地に何かできないかしら。

でもあの都有地、上手に使わないと晴海の将来に関わりますね。
スラムになるのか、憧れの町となるのか。
どうかちゃんと計画して(しがらみなどにとらわれることなく）晴海を開発していただきたいです。
東京都さん、お願いします！

悪くても勝どき月島並みでしょう。

…やだけど。

600
自分がその判断をされるならその方が良いでしょう。
私の判断では、今住宅ローン金利なら運用以外の選択肢はありませんけどね（笑）

現金購入の人はローン控除使えないの？
この時期に現金購入の判断をする人の、運用対象の想定とリスクの考え方をぜひ聞かせて欲しいわ。

マンションをキャッシュで買う人の多くはそうだと思いますが、
それは運用資金の一部に過ぎません。
全てを運用に回すリスクより一部を不動産にしておくのも、
資産管理におけるリスク管理だと思っています。
そもそもキャッシュをそれだけ持っている人は運用の達人が多いと思います。
そんな人たちに対してそのキャッシュを運用に回すことを勧めるのは釈迦に説法ですよ。（笑）

こんな感じになった(^o^)

裏。

いよいよですね

ローン論争もこれ位にして
写真毎日掲載お願い致します。
だんだん外構が出来、植栽が完了し水盤や池に
浅い水が張られたら、見違えるようになりますね。ＪＲ東日本の新線も
出来るようですね。晴海2丁目まで延伸お願い致します。

今日夕方現地に行ったんだけど、その時写真撮っていた人かなあ。上の3枚。

写真ありがとうございます。
完成楽しみ♪また写真お願いします！！

敷地の一部を公共に開放するなんて太っ腹！

内覧会、近くなってきましたが、ホームインスペクションは必要なんでしょうか?
専門的に見てもらったほうが良いのでしょうか？

一昨日撮った写真

夕日はすごくきれいだった。

豊洲から

なんて美しいんだろう

ららぽーとから

待ってられない。。。

素晴らしい写真、ありがとう。

来年４月認可保育園入園申込みがきょうから開始。来月１６日までに全必要書類の提出が必要。
詳しくは中央区のホームページをご覧下さい。

見ているだけで、雰囲気や周りの情景が伝わってきます。
また、沢山の写真送ってください。最高に素晴らしくなりますね。
ツインに成ったらもっと迫力、高級感出ますね。
お隣三井パークシティも高さ同じで、４５度振って有りますから、
さらに、素敵で完全に東京インナーハーバー湾岸の真珠に成りますね。

ＴＴＴのデザイン性の無さがあのデザインの悪さが
、逆に目立って勝どきとすぐ分かります。良い写真ですね。

630さん
お気の毒かと思います。私も幼児を２人かかえる者です。

まず区の対応ですが、保育園は義務教育ではありません。地方自治体によって保育料もかわるように在住者の税金で補助が出てます。従って区民でない人が申込できないという区の見解は致しかたないかと思います。
では、問題は購入前に三菱地所レジデンスの販売担当者に本件をどのように確認されたかだと思います。
630さんが販売担当者に保育園の申込が可能だと言われたのであればしかるべきところに相談すべきかと思います。販売担当者に申込可能かどうか確認されてないのなら、誠にお気の毒かと思いますが三菱地所レジデンスに不満を持つのは筋違いかと思います。
家は高い買い物です。購入前に家のことだけでなく、いろいろなことを確認しておくべきかと思います。尚、私の知り合いは本物件ではないですが申込できないことを確認の上購入し、申込みをするために数ヶ月間安いアパートを借りて住民票を移しておりました。
私が知る限りの対応策は以上です。

他責的言動は鬱に多いね

ガーデンパス 2013/11/10

630はマルチだよ。あちこちでやってる。クロノのとこにも何度も書いてるから
相手しない方がいいよ。

私が最初に見た投稿からもすでに3か月以上たってるしぃ　苦笑

630

＞物件の売りの一つとして、隣に幼保一体の保育施設ができること（それ以外にも近隣に保育園、幼稚園、
＞小学校等充実した教育環境）をPRされてますが、中央区役所に問い合わせると、契約者であっても中央
＞区民で無い限り保育園／幼稚園の申し込みすらできないとの、つれない回答でした。
当たり前。

＞我が家にとってはマンション購入の決断理由にもなったポイントでもあり、子供の将来にも関係しうる
＞重要な事
であれば、当然に自分で確認すべき。

＞「隣の幼保一体保育施設は心強い味方」、「晴海は子育てしやすい環境」と広告しているにも拘らず、
＞初回入居者はそれを利用する権利すら与えられないのが事実でした。
当たり前。

＞ディベロッパーのお粗末な詰めの甘さを実感するとともに、当該説明は虚偽誇大広告に該当するのでは
＞との疑念を持ち始めました。
掲示板ではなく地所と話しましょう。

＞このままでは３月の入居まで中央区の保育園に申込すらできず、引越し以降は現在の保育園には居られ
＞ない為、物件のキャンセルや仕事をやめることも含め、真剣に悩んでいます。
気の毒だけど全て自己責任。

>ホームインスペクション

頼みました。婿の以前の勤め先の関連会社（工務関係）から紹介してもらいました。手のあいた老練OBで3万～4万円ぐらい。平日だともうちょっとでしたよ。安心料と基準が素人ではわからないので頼みます。