クレヴィア原宿ってどうでしょうか？
原宿駅から5分ってかなり駅近ですよね。
やっぱりあの辺は価格帯も高いんでしょうか？
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目16番13、48（地番）
交通：山手線 「原宿」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.68平米～94.03平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2013-09-16 23:54:40
このあたりはなかなかマンションも建設されないだろうから
人気が出そうですね
ただ、休日は特に人ごみがすごいのは、静かな環境で暮らしたい方には向いていないかも
知れませんね。
早くお値段知りたいですね。
坪単価いくらでしょうか？
明治通り沿い確かに空気はよくはなさそうですね。
小さい子は喘息になりやすいかも知れないですね。
この辺りの坪単価はおいくらなのでしょうか。
ＯＫストアが近くにできるのはいいですね。
しかも、乳製品が安いのはかなり良い感じです。
うちは、子供が乳製品大好きなので、いつも安い所を探して大量に購入しています。
お肉製品は、この近辺だとどちらが良いでしょうか？
どの商品も安くて美味しい物が揃っているお店って、なかなか無いですよね。
１か所で買い物が済ませられれば、一番よいのですが。
夫は喘息を患っているので、環境はとても気になります。
そうですね。
別の場所ですが、高速道路と、大きな道路の近く住んでいましたが、
住んでいた子供が喘息になり、もっと環境がいい場所にお引越しされました！
２４さん
ＯＫストアができるのですね。すごい朗報です。ただＯＫストアは周辺のお店のチラシ
などをみてからその日の値段を決めると以前テレビでみたことがあったので、ここら辺に
できるとなると値段はちょっと高めかもしれませんね。今住んでいる近くにあるＯＫストアの
お肉は安いし新鮮なので私はよく買っていますよ。
今日から、優先案内会が始まりましたよね！！
行かれた方、坪いくらくらいでしたでしょうか？余りに高く設定されているようでしたら、
優先案内会には行かず他を考えようと思います！
行かれた方、教えて頂けると助かります！
宜しくお願いします。
現地には古いマンションが建っていると思うのですが、物件概要を
見る限りでは非分譲住戸について触れられていないということは、
地権者ありの建て替えプロジェクトではないということでしょうか。
問い合わせをするかどうかで迷っていますので、ご存知の方がいれば
教えていただけますでしょうか。
そうでしたか…。
坪、390位ですか…。高かったですね。
残念でした。
大通り沿いですし…私的には、割高に感じられます。
明治通り沿いの反対側に建つマンションに注目して見ます！
それもそうですし、南の窓はビルですよね…。
マンション自体、北東、、、。
あのクラスで8900ならもう少し出して、外苑前に出したのを購入した方が価値がでそうですね。
デベ会社としても。
専有面積が33.68m²～94.03m²とはまたバラエティーに富んだ世帯構成になりそうですね。
それにしても坪390とは高い！
外観のデザインが洗練されていて良いな、と感じましたが、同じクレヴィアの別物件が
グッドデザイン賞を受賞しているんですね。
今回もそちらと同じ建築家さんが手がけているそうです。
＞Aタイプ約75m2中層階8900万
ここでこの価格？南側はまったく死んでいるのに？！
高過ぎて笑えた。強気過ぎの価格設定と思う。
南面がまったく死んでるマンションって、聞いたことがありません。
価格設定、何か勘違いしてるんじゃないでしょうか。
それでも、買う人がいるんですかね。
私もモデルルームはもう行きました。高い！目が飛び出ました。私が販売員さんから教えていただいた価格で計算したら、坪410越えてますよ！ありえない。
あの三井のパークリュクスでさえ坪400でも高い印象を受けました。ただ、あそこは駅直結同様、建設会社の間組もそんなに悪くないと思います。でもクレヴィアの建設会社聞いたこともないんですけど．．．私の知識不足？坪単価以外にもネックになる部分たくさんありそうですね。
それと今時ネーミングに「原宿」はやめていただきたかった。そんなのありがたがったのは大昔の話。歩いても行けるというだけ。場所的に考えても「北参道」。そのほうがずっと良い印象。
販売員は立地の良さに頼りすぎてました。
買う私には、勿論立地はそれなりにいいですが、大通り、立地も少し外れていて、土地にも特徴、縦に長い…。
と、言う観点から…、こんな高い坪単価は出てこないと予想。
いくら、オリンピックがあっても数年後売りたくなった時に、凄く下がりそうで手が出せないですね。
即完売なら、本当、アベノミックスって元々のお金持ちしか恩恵が出ない仕組みなんですね…。
年明け販売予定のリビオやヴィークコートも電話で問い合わせをしてみましたが、価格の点に触れるとどちらもかなり強気で、この辺りは坪400は当たり前といった感じでした。
ガーラも場所は悪くないですが、お知らせ看板を見ると着工が5ヵ月遅れた割には竣工予定は変わらず、電話での問い合わせにも一切情報は教えてくれませんでした。ガーラは投資専用のものも良く建ててますから、あの土地の狭さでは30㎡以下の投資専用物件かもしれませんね。
私もこの辺でずっと探してますが、副都心線が通ってからは便利になった分、売り手側も強気なんですかね．．．
営業の人はオリンピックの再開発を強調していたけど不便な湾岸が開発され交通が便利になるメリットがあるかもしれないけど千駄ヶ谷地域は競技場が新しくなるだけと思うんだけど。そんな頻繁にいかないでしょ競技場には。たった二週間のイベントのためにマンション買うわけじゃないんだからといつも思ってしまう。みなさんは千駄ヶ谷地域の再開発をメリットと感じていますか？
配偶者と相談しました。
ひとこと。
南に向いてない物件で、これでは高すぎ。
ここでこれぐらい出すなら、もっと他でよいところが買えそう、と。
という訳で、却下でした。
まあ、住所は千駄ヶ谷ですし。青山、神宮前、麻布、赤坂ではないですから。
あの土地の形、大通り沿いを考えれば、
坪400はもし、自分が買ったとしても、売れ残りが….。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
