榊マンション研究所ってどうですか？ その２

この人の有料レポート是非読んでみたいね 笑笑

なにを言いたいのかわからんのですが
有料のレポートもあんな調子なんでしょうか？

タワマン危機の記事、ヤフーニュースでトップにきてますね。
さすが榊先生、切り口が鋭い！

糞の極み

タワマンをネガるスリートップ。
・地震・大規模修繕・階数格差

これらはここ数年言われ続けてきたが、未だ中古も賃貸もやはりタワマンの相場は一般マンションに比べ別格なんだよね。

上記３つを理由に致命的なことが起きない限り多分この流れは変わらない。人間の本能がそうさせている。
そして、上記３つを理由とした致命的な事故の確率は極めて低くやはりこの流れは変わらない。

このスレッドを読む前に榊淳司の資産価値レポート015を買いました。。。。バカでした。。。。
内容ゼロです。調査力ゼロ。ネットで簡単に調べられることばっか。。。。

特にシティテラス杉並方南町についての「レポート」（本当にレポートかな。。。）

以下は一部の内容
『オフィシャルページを開くと「Age of Discovery」というコンセプトが
表示されています。 日本語だと「大航海時代」。直訳「発見の時代」。
「大航海時代」といえば聞こえはいいのですが、要はヨーロッパ人が世界の
隅々に出かけて、我々日本も含めた未知の土地を「発見」した、という意味。
これって、日本人にとっては失礼な話ではないですか。
我々はヨーロッパの連中に「発見」されたのですから。』

このように、デベロッパーのコンセプトAge of Discovery」がどう失礼な話で、2ページも書かれていました。
は？は？こんなどうでもいい話を、5000円で売ってんじゃねえよ。クソ野郎

はい、私はバカでした。。。
このスレッドを見た人、買うことは辞めてください。コミです。
参考する価値はゼロです。

まあこの手の商材は、文句を言うのは野暮というか、
買って失敗するのも楽しみの1つと思うべきでは？
自分は今までに2回自宅マンションの契約をしましたが、そのたびに読みたい誘惑に耐えました。
いかにも…という販売方法なので、読まなくてもクオリティは分かります。
でも、分かっていても読みたくなるんですよね。
そこは先生の才覚なのだと思います。

>>926
榊先生的生き方が、憧れ嫉妬の対象になる。
今時代が求めてる秀逸な人材の一人だから。

わかってないね。彼に情報を求めてはいけないよ。
あの人の物の見方をレポートで確かめることに意味があると思う。
億の買い物をするのにああいう知性は実に役立つ。外の誰がそういうことを教えてくれるのか。

サイトに自分の書いた小説載っけてた時あったな。
新人賞に応募して○○先生に褒められたとか書いていた。
けっきょく小説としてレポート書いているんだろうね。
根強いファンがいるのもそのせいだろう。

レポート購入者の一人。
本当に意味のない内容でした。

ほか影響力あるマンションブロガーの方々は是非団結して榊を潰す運動をしてほしい。

何の値打ちもないレポートに騙されるなと。

>>931 匿名さん
それをやった某ブロガーが、街宣車事件になった気ガス

>>926 マンション検討中さん

私も内容薄くてびっくりしました。
小学生の自由研究未満の考察。

　「榊マンション研究所」のことはよく知りませんが、悪評だらけですね。
　関東では、マンションション管理士等の評価は高いのでしょうか？

　当地では、実力の無いマンションション管理士は評価されません。

　どんな立派なことを言っても、排他的なことをしては、マンションのためになりません。

榊大先生もしぶといよね。ISP細胞でどうのこうのした何ちゃって医師の看護士のおっさんを彷彿とさせる生き様にはシビれる人も少なくないはず。

レポート読んで無意味と感じるのは、先生と感覚が合わないだけなのでは、、、
まぁ、あの先生が使うニュアンスで「感覚が私と合わない」という意味ですが。

　感覚があっても、実力が疑われるマンション管理士に、値打ちはありません。

世の中には自分で情報を集めることができない人も多いので、必要悪だと思います。
実際にレポートを買ってしまった人（=レポートの評判に関する情報を集められなかった人）もいるわけですから。

インターネット情報の検証の方が良いかな？　でも専門家だし？

内容が無いよう。

何年も前から暴落暴落言ってる気がする。
暴落記事の雑誌見ると、大体この人の記事だし、高くなりすぎた都心のマンション価格を下げたくて、騒いでるように思える。
地震予知と一緒。毎日地震起きると言ってれば、いつかは当たる。毎日マンション暴落言ってれば、いつか当たるかもね。

2012年ごろから暴落暴落騒いでますからね。
それを信じた人は悲惨でしたねー。

>>942 匿名さん
引くに引けなくなったのかね、たまに記事目にするけど、なんか切ない

最近はツイッターでも話題になってますね。

これも。

こんな人までコメントされてます。

全く参考にならない。

のらえもんは、湾岸だけ語ってればいい。郊外や横浜やら千葉方面は語ってもらいたくないね。わかってないから。
読んだ人が誤解する。
書きたいならしっかり歩いてもっと勉強してほしいね。
野球で言えば球場行かずにごちゃごちゃ話してる桑田や江川と同じ。

>>948 匿名さん

例えばどのあたりの記述でしょうか?

郊外や横浜やら千葉方面だと、マンションマニア先生（星先生）がいいと思う。
てか、星先生の専門領域。

某デベの人間です。
はっきりいうと、この方はレインズを分析し判断している人。
元麻布、南麻布などの新築物件になると、インナーでクローズ販売をしている。
中古もPM麻布霞町やPM南麻布なんか、レインズなんか出てこないが、誰にも知らないところで取引されている。
こんなこと、実際現場にいる人間じゃないとわからない。
例えばこんな記事を目にした。
「新築の完成在庫が増え、中古の値崩れが始まる──いよいよマンション市場は“踊り場”にさしかかっているのかもしれない。分かりやすい例を挙げてみよう。東京都港区元麻布で販売が続いている、とある新築の超高級マンションは、1戸約157平方メートルで5億1800万円。坪単価にすると約1086万円。目の玉が飛び出るような高値だ。
※おそらくスミフのグランドヒルズ元麻布だと思われる。竣工後も販売しているが、スミフの売り方であり在庫ではない
一方、同じ港区元麻布エリアで過去1年に売買された中古マンションを調べてみると、同番地の築17年・121平方メートルは1億9300万円、坪単価525万円。隣番地の築10年・112平方メートルは1億7200万円、坪単価504万円。坪単価で比較すると新築の約半分だ。
もう笑いしかでない。笑
以上

榊先生の情報はともかくメディアプロモーション能力は素晴らしいです。
週刊誌が喜ぶ尖った意見を言い、両論併記が基本のテレビでは現状否定派の急先鋒の役割を演じる。嫌われようと馬鹿にされようと自分に求められる役割をしっかり果たすプロだと思います。

業界の外から自分の意見を強く言える榊先生みたいな人は必要だと思うんだよね。
素人は業界に都合のいい情報に騙されがちだから。
当否は各自が判断すればいい。
不動産業界やタワマンをディスりまくってるからアンチも多いけど、言ってることの７割は間違っていないと思うよ。

2015年に新築タワマン買った後にこの人のコラムの影響を受け、来る暴落、っていうか局地バブルの終焉に怯えて、2017年の竣工前に焦って売り払って、賃貸に戻った。

その後一向に暴落せず、むしろ高くなる一方で、今、引越しを検討しているが中古ですら同じ予算で同じ場所では買えなくなってしまった。自己責任とはいえ売ったことを心底後悔している。

>>954
「頭と尻尾はくれてやれ」という投資格言、ご存じない？

自分の言葉に責任ないエセ評論家

文章は過激ですが、実際にお会いした榊さんは、そんな感じではなかったですね。
どちらがホントの榊さんかは、何とも言えませんが。

今はマンション評論家という立場ですが、元はマンション関係の広告代理店社長兼コピーライター。
さらにいえば、元々は小説家志望の青年。

ひょっとすると、今の仕事は不本意という思いと、
食うために始めた仕事がかなりウケてるなという思いが、
半々じゃないかと勝手に推測しています。

これって自作自演？

なんか、いきなりべた褒めばかりに。。。
のらえもん先生や星先生、長嶋先生などのブログと比べると、どうしても感想文にしかみえないのだが。。。

有料情報なんて買うやつは馬鹿。
こんなおっさんに人生委ねてどうする。
過去の検証してみ。
この人と逆のことすると成功するから。

コーキングなんて言ってる時点でトーシロ
シーリングだよシーリング。

最近は不動産といえば長嶋先生って流れだね。もしくは、はるぶー先生やマンマニ先生が主流になってきた。

長島さん達が断った案件だけが流れてきてるから、こんなふうになってしまってるのかも。

基本的に榊さんはマンションのことを『必要悪』くらいに考えてる。
よほどの利便性なり、魅力がないと、意味がない代物というスタンス。
郊外や多少駅から離れても、家族と大きな家で暮らしたいと考える人には、相容れないでしょうね。

当の本人はまさかマンション住まいなんかじゃありませんよね？みなさんの書き込みの方がよっぽど参考になります。

ただ、けつえもんや、マンマニも鵜呑みにしちゃあかん。
自分で決める。、

この人の論評も数ある意見のひとつと見れば面白いと思う。

ただ政治や国際関係に言及するのは違うと思う。
そこらへんの見方はなんとなく底が浅く感じるし。

榊さんが以前述べていた通リ、越谷レイクタウンや流山おおたかの森、柏の葉と
いった新興住宅街のマンションの売れ行きに陰りが出てきているようです。
中古、新築ともにこのエリアでは相当ダボついてきています。
予想以上に速い勢いでマンション価格が下落してきています。

マンション価格上がってません？

次の標的は、幕張。
マンマ○の狙い撃ちかな。

最近は全部外してますし、のらえもん先生やマンマニ先生の方が人気あるみたいですね。
どうしちゃったんでしょう。。。
昔は凄かったのになあ。。。

そうですか？マンマニ、のらえもんはブロガー名乗ってますが、ただツイッターでつぶやいてる一般人と変わらんですよ。

まさか、本当にそう思ってる？
ブログの質を比較してご覧。

いまは、マンションマニア先生やのらえもん先生のほうが良いと思うよ。
マンション管理ならはるぶー先生。

この人も単なるブロガーだし、、、能力的には一般人以下で相場観もズレてるので相談には向かないと思うけどな。ただ、この人の文章は面白い。のら、はる、マニの住処である湾岸や千住や幕張を悪として攻撃するところは痛快そのもの。韓国へのヘイトっぽい発言は気になるけどね。

文章に万能感溢れてますね
俺は全て見通してるぞと
たまには的中率させて欲しい

雨が降るまで祈祷を続ける雨乞師みたいなもので、暴落が起こるまで「いつかは暴落が起こる」って言っていればいいんだから楽な商売だ。

2011年から暴落暴落言っててやっと暴落くるか？
しかし、2011年の価格よりも安くなるのだろうか。

待っただけ損？

ほんと、影が薄くなったよね。

不便な場所の中古マンションは値崩れても、、、
建築費、土地代を考えて、新築マンションが値崩れることはないんじゃないか？
今後、新築マンションの数が減っていくだけなのでは。

この人、ただのブローカーなんですか？

>>952
自分のレポートを批判したブロガーに対して「〇し屋を送る」とか「街〇車を送る」とか「レポート購入者の中から個人情報をばらす（実際は別人だったらしいが）」とかやらかした時点でプロでもなんでもないよ。
単なる自己管理の出来ない気の毒なおっさんであり、当時のトラブルをどっかの雑誌が取り上げたらその時点で終了。

記事が話題になってますが、評判は散々なようですね。
記事は面白いんだけど、実力不足なのかな。

タワーマンションは榊さんの趣味ではないので、ついつい辛口になってしまいます。

ただタワーマンションには、一定の需要があるのも事実なんで、アンチも少なくないですね。

いえ、そういうことではなく。。。
論理的な思考能力が疑われてるのでは？

>>985
間違い。
あの自己の感情のコントロールさえ出来ない榊おじさんは、単にタワーマンションについて無知なだけ。
結果が >>984 の反響にも見られる論理的思考力ゼロの駄文。

3年以上前にマン点さんにバッサリと否定されている糞記事の焼き直しだったね。

都市伝説?ヨーロッパのタワマン禁止・タワマンの流産リスク
https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/09/29/065633

嘘を嘘で上塗りするやり方はこの人が嫌っている韓国と同じ。

新著の書評をのらえもんが書いてるね。
https://www.sumu-log.com/archives/13923/

本書はやたらと語尾が「わからないものだ」「〇〇なはずだ」「○○が多い」「可能性が高い」「と考える人もいる」・・・こんな調子で終わることが多いんですよね。ロジックの積み上げが甘いところが多い。

流石に馬鹿にし過ぎでは？

では反論をどうぞ。

>>991
本当はもっと馬鹿にできるけど控えたんじゃないの？だってほら、榊さんって興奮すると脳内から街〇車呼び出しちゃうじゃない(笑)
本当にそんな力があるなら黙ってやった方が余程怖いし効果があるんだけど、脳内から出て来られない街〇車だからねえ、、

無能のレッテル貼られてしまうと仕事に支障出てくるので、控えてあげませんか？　
彼も仕事でやってるのですから。

のらえもん先生やマンマニ先生に仕事取られちゃってるから、相当キツイと思うんだよね。マンション管理ははるブーの独壇場で出番ないし。

記事見たけど書いてる内容が薄いね

記事の内容が比較的薄いね

榊の逆のことした方がいい。
タワマン以外のマンション、一戸建ての方が将来心配だわ。
榊も観に行かずに有料レポート書いてんだろ？

2012年頃から暴落スルーって言い続けてますから、信じちゃった人は大損ですよねえ。
こんなに信頼を裏切り続けちゃって商売は大丈夫なんでしょうか。
マンマニ先生の登場で役割も終えてきてますし。

かれこれ10年タワマンを見てますって、こっちは15年見ててあんたの記事最初から見てますけど、暴落スルーですかその論調を気分的にスルーするのが大変でした。今なら冷静に見れますけど、東京オリンピックってベンチマークがあったから確かに大きな所にはツッコミが入らなかった。だからのらえもんさんが取り上げた細かいポイント、まー実際あるポイント、事例をあげて話せばプロっぽいですよね。僕はその本買わないですけど。

今日のライブドアニュースに「都内タワマン手抜き工事の悲劇」と称する榊先生の記事が掲載されていた。写真も添えられていたが、どっかで見たような外観。な、なんと、は○ぶーさんのマンション○ニシア○住○町ではないか！　先生、もうあんまりこだわらない方がいいんじゃないでしょうか？　感情が読み取れると記事の客観性が疑われるし、先生そのものの器も疑われる。ファンの私は残念

確かに写真は何年も前に榊さんとトラブったとある方がお住まいのイニシア千住曙町ですが、このマンションは板状なので一般的に言うタワーマンションではないですよね。
その写真を「都内タワマン手抜き工事の悲劇」と銘打った記事に使うとは、、、

これでは記事全体の客観性や整合性に疑義がついても仕方ないかな。
投稿で>>1002さんが指摘するように、単純に嫌いだからディスっているととられかねない構成は残念です。
公に評論家を名乗っていながら、これは恥ずかしい。

榊さんも常々おっしゃっていることですが、つくづく男の嫉妬とは醜いものですね。

>>1002
ネット記事の読み方を知らないようだね。

まず記事の内容はイニシアじゃなく武蔵野タワーズのこと。
添えられてる画像はたしかにイニシアだけど「Photo by iStock」というクレジットがある。
これは商用利用できる画像提供サイトで、画像は現代ビジネスが購入して使用したもの。榊がやったことじゃない。まあすごい偶然ではあるけどねｗ

こんなこと書くと本人と邪推する輩もいるだろうが、じゃあ1002がはるブなんじゃないかとも言える。

相変わらず論理展開がおかしいね。
「タワマン憎し」だけで書いているからだね。

読んだけど、これちょっとな、、、飛躍激しく現実性も低くて参考にならなかった
『すべてのマンションは廃墟になる』　　榊淳司　著　　
https://www.nishinippon.co.jp/nlp/book_new/article/502365/

榊さんはマンションヲタクと違って提灯記事を書かないから
スカイズ坪１５０、晴海２００という妥当な評価をしてくださっている。
２０年後を見通して裸の資産価値を語れるのは榊さんだけ。
マンションヲタクのように着飾ったモデルルームなんかに通うなんて愚の骨頂。

本人降臨？

当たり障りのないことを言わず、自分の意見をはっきり言うので、好き嫌いが分かれるタイプ。
予測が当たっているかと言えば微妙だが、話としては面白い。
『悪名は無名に勝る』といいますし、コピーライターからマンション評論家に転身して、立派に商売しているんだから大したもん。
皮肉ではなく、凡才のサラリーマンからすれば、尊敬とまでは言わないまでも、感心はしています。

役にも立っているんだ。

そうなんだよね。
マンション評論家やブロガーのほとんどが提灯記事しか書かないから、善くも悪くも独自の視点で論じる榊は存在として貴重。提灯野郎ばかりになったらデベが喜ぶだけ。

意味不明。
本人か？

タワマンが憎いというわけではなく、榊さんの趣味じゃない‥という風に自分は捉えています。
同様に郊外のニュータウンも辛口評価ですが、住んでいる人が幸せなら、それはそれでいいんじゃないと思ってます。
資産価値なら、都心の駅近物件ですが、人それぞれ事情や嗜好がありますから。

先生の家の方がヤバイような気もする。

榊と言う人の言っていることの馬鹿さ加減も理解出来ない人がいる。。。現代日本の病根深しです。が、そんな人がいるということはそれ以外の人にとっては日本という国には多くのチャンスあり。

マジレスしておくと趣味ではなくていかにど素人を騙して金を儲けるかとしか考えていませんよ。
だから興奮したら脳内にしか存在しない「〇し屋」とか「〇宣車」とかの話をはじめてしまう。
幼稚で惨めなオッサンだなあとは思います。

1016さん

うーん。。。なるほど。。。御意と言うほかありません。

タイムリーに1016さんのコメントを裏付けるかのようなツイート。
中身空っぽですって自分で言ってるようなもの。

この業界でエンドユーザーの味方してくれるのは榊さんくらいなもんだろ。
買い時と売り時を明示してくれてるからな。
（この業界はいつでも買い時おじさんで溢れかえっている。）
売り時にババ掴んだら２０００万円丸々損しちゃうでしょ。
その典型例がハルミフラッグ。
ハルミフラッグを早期に売りさばきたい連中にとって榊さんは煙たいのかもしれないが
一人くらい真実を語るエンドユーザーの味方がいてくれてもいいじゃないか。
新築購入は基本ギャンブルだ。ギャンブルにしたくないのなら資産価値レポートをじっくり読み込むことだな。

暇つぶしに読む程度のレベルだな。要するに、業界でス～イスイと泳ぎ回り、素人を適当にあしらう。そういう感じ。