榊マンション研究所ってどうですか？ その２

>>1500 口コミ知りたいさん
榊の写真はじめて見たかも。こんなおっさんなのかー

五輪マンション「晴海フラッグ」に転売益狙いの投資家殺到　3000万円上乗せケースも　転売規制なぜしない？
2023年4月20日 12時00分 　東京新聞
https://www.tokyo-np.co.jp/article/245069

逆張りの帝王榊先生に散々ディスられただけあって、すさまじい人気ですね
マンションデベ担当者は、榊先生の売れない物件認定を心待ちにしているのではないでしょうか？

>>1502 マンション検討中さん

うーん・・・そこまで榊への信認が不動産業界に浸透・・・。むしろ榊がテレビに出るといえば三井不動産はスポンサーになると・・・。ここまでバカを徹底すればその先に別の未来がある・・・。勉強になります。

「一般的に不動産契約の手付金は５％から10％程度。晴海フラッグの予定最多価格帯は6400万円台といいますから、購入者は契約時に少なくとも数百万円を支払った可能性があります。多額の資金を４、５年もの間寝かせておかなければならないリスクもありますが、この先の不況や金利上昇でマンションが引き渡された瞬間に価格が下落する危険もあります。手付金が惜しい気持ちは分かりますが、思い切って契約解除する覚悟も念のためにしておいた方がいいかもしれません」（住宅ジャーナリストの榊淳司氏）

コロナと東京五輪に翻弄され…「晴海フラッグ」を待つ地獄
公開日：2020/04/04 06:00
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/271378

うーん・・・なんと愚かなコメント！！！榊のコメントに翻弄され損した人はいても得した人はゼロです。逆張りする賢い人がいる一方で絶対数として少ないのでしょうがこんなコメントに影響される方々もいる・・・まあ自己責任ですからしょうがないか？？？いまだに数倍・数十倍の抽選販売の不動産を既に抽選で当たっている人に手付金を放棄して「契約解除」しろ、よくもまあいい加減なことを言うなこの醜い男は・・・。そしてそんな記事を載せる日刊ゲンダイというエロとグロ（榊）にまみれたメディア・・・善良な出世できないサラリーマンをターゲットしたある種の準貧困ビジネスに腹が立ちます。

この10年前後、予想が全く当たらないので、ますますヤケクソになってきてますね。

株やFXでも、これほど外れる評論家は存在しないでしょう。
素人でも、もっと当たる(笑)

ほとんどの評論家や占い師は的中率が約50%。
だからなんの参考にもならない。

ただ、この人の的中率は10%未満だから、この人の逆を行けば的中率90%以上。
実際、私はタワマンを含む新築マンションの買い替えを繰り返しわらしべ長者。

榊淳司≒森永卓郎　？

>>1508 匿名さん
森永卓郎も、2022年5月 不動産大暴落 と言ってましたね！

>>1507 匿名さん

逆張り、必勝法。

>>1508 匿名さん

この二人の共通点は貧困ビジネス（貧乏人が喜ぶことを発して金儲け）。人呼んで「貧困者への慰め評論家」という意味では全く同じ穴のムジナ。本人たちも若い時に何があったか知らないけれど世間を恨み僻んで生きてきたのでしょう。

↑大笑い
このマンコミに何の因果か二人の著名な方の生い立ちが記載されるなんてね。実に愉快w

>>1448 eマンションさん
年収３００万円時代を生き抜く経済学ー1%の金持ち以外は皆貧乏になる!?
って本の印税で3000万円稼いだ森永卓郎・・・

貧困ビジネスでは榊淳司より優っているのかな。

>>1513 匿名さん

どっちもどっちでしょう。
ただ国公立の森永と私学の榊原では頭の良さでは違るわな―。。。。

貧困ビジネスは貧困ビジネスなのでそこに優劣はないでしょう。

ともに見た目が貧相、小太り。

↑しかし榊さんの天敵のはるぶーさんだって小太りだよなあ（彼は大太りか）

この二人の予想やコメントで、当たっていた、参考になったことがあれば教えて下さい。
私は皆無ですが。特に榊は。

>>1517 周辺住民さん
榊さんがマンションは下がらない早く買ったほうがいいと言い出したらバブルの始まりだと思ってるので、そういう意味では参考にしてますｗ

一つ参考になったことが、有りました。
貧相な発想や思考回路の持ち主は、顔にも現れると言うことです。

>>1518 マンション検討中さん
逆説（笑）

榊氏が酷評したところは上がる・・・
武蔵小杉とか・・・

榊が大量に売れ残ると予想したマンションは、直ぐに完売する。
晴海フラッグとか・・・

2人とも予想は全く外れるが、
森永卓郎は何とか現状分析はできる、
榊はそれもまともに出来ない。

本人は今日のYouTubeで日経は5000円で高いがネットフリックスには入っているとお話しされています。

>>1524 匿名さん

何？？？本人？？？

今少しご説明頂ければ幸いです。

>>1523 マンション掲示板さん
なるほど。言えてるかも。

>>1526 口コミ知りたいさん

貧困ビジネスの森永卓郎の分析・・・何の参考にもなりませんが・・・。

>最近まで価格が１億円に満たなかった湾岸のタワマンを購入してきたのは、無理目のペアローンを組んだ現代型の一次需要層。しかし、都心の数億円クラスを買ってきたのは、２９万人の富裕層が中心ではないかと推測する。

榊先生には推測するしかない世界でしょうね

>>1528 匿名さん

過去の推測や予想も、ことごとく反対方向へ。

>>1529 eマンションさん
今日もYouTubeで株高で三田や晴海は売れ続けると訂正動画上げてますね。

>>1530 匿名さん

うーん・・・まあこの人の意見・・・それがどうした？・・・ですが本人は少しだけ必死なのでしょうね。この人の意見を参考にしてるかなり「思考力」のない人でもさすがに・・・榊さん「ウン？　何？」となっているのでしょうから。ご愁傷様です。

タワマン購入者の後悔「想定外の音と揺れ」「階層格差」“維持費高騰、価格暴落、返済額アップ”の3重苦も懸念
https://www.moneypost.jp/1031752?_from=widget_ranking_pc

>>1532 匿名さん

想像でお話する榊さま・・・音があるのはどこのタワマン？　地震の揺れは信じられないほど小さいです。48Fと51Fのタワマンに住んでいて地震に会いましたが世間で大変だ、と言っていてもタワマンの高層階ではほとんど感じませんよ。

榊氏を使うマスコミ、そしてそれを利用する榊氏、それを真に受ける人たち。自分がそうあって欲しいということと事実は必ずしも一致しません。

自分の頭で考えて自分の責任で物事を決められなくなってしまった日本人・・・なんでこんなことになってしまったのだろう。　ただただ悲しく思います。

>>1533 匿名さん
そんなに悲観しなくていいですよ。
昔からそういう人は沢山いました。
今はそういう人が意見を表明する場があるので〇カが可視化されるようになっただけです。

この十数年は、この方の言うことを信じて、結果敗者になった人たちと、無視または自己判断で、勝者になった人たちに別れますね?

御大ほど、不動産、特にマンションの暴落を、心から願ってる人間はいないかと?

>>1536 評判気になるさん

何故？？？人の不幸が蜜の味だから？？？
ご回答宜しくお願いします。

>>1537 さん

10年以上前から 毎年の様に不動産暴落を予言しても全く当たらないので、いつまでもいつか当たるのを祈ってるかと！？

>>1538 評判気になるさん

ありがとうございます・・・なるほど・・・です。

オリンピック、コロナなど諸々の理由をつけてもタワマンの値段が下がらないので、ついにSDGsを持ち出す。
ネタ切れ？末期症状？

『「湾岸タワマン論争」頂上決戦【のらえもんvs榊淳司】』

↑この動画の話題が全然出ないのは、マンコミュ民が有料配信に見向きもしないケチばかりという証しですな。
この顔合わせは何というか…よくもまあ実現したなと仰天ものなのですが、昨日今日のニワカはお二人の因縁なんて知らないのでしょう。

俺はニワカと違って、二人の因縁を知っている！（ｷﾘｯ
って、ここの過去ログ読んでるだけですやん（笑）
有料動画見た・過去ログ見ただけで、他人にマウントが取れるのが素敵です。


その動画今は無料なので拝見しましたが、榊のタワマン嫌いが理屈抜きのカルト＊＊＊＊＊なもんだと改めて認識、キモいし意味ないしで、最後まで見られませんでした。

こんな人でも継続的に仕事があるのですから、アンチタワマン市場というのは本当にある程度存在するのですね。韓流みたいに、ネタの欲しいメディアが煽っているウチに本格化した感じでしょうか。

でも、いつかは榊氏の言うことが現実になる日が来るんでしょ？
それまでのババ抜きゲームを皆さん楽しんでるだけで。

これは、天気予報士が、いつかは雨が降るでしょう？ と言い続けてるのと同じ。

マスゴミは 内容はどうであれ 注目されればいいだけなので、取り上げる。

誰でも言える

2009年　リーマンショックによる市場崩壊でマンション暴落
2011年　地震リスクでマンション暴落
2014年　消費税増税でマンション暴落
2017年　延命できてもオリンピックがピーク、以降マンション暴落
2018年　消費税再増税でマンション暴落
2019年　武蔵小杉水害でマンション暴落
2020年　コロナでマンション暴落
2021年　リモートワーク普及でマンション暴落
2022年　生産緑地大放出でマンション暴落
2023年　タマワン課税強化でマンション暴落　NEW!

本人さんはオリンピック前に、「これかから下がる一方なのは分かりきってるから、手持ちの物件全部売ったわ」みたいにドヤってた記憶があるので、有言実行な点「だけ」は評価できますね。

>>1545 匿名さん

ほぼ全滅。

>>1545 匿名さん　
最近YouTubeで日経記事5行までしか読めないと言ってなかった？

マクロな視点での指摘は、あながち間違っていないと思います。黒田さんが特異だったわけで。。。

それより痛いのは、最近のブログにあった「教授になりたかった」ですね。有名人枠から教授になることを狙っていたのかもしれませんが、そもそも教授になりたかったのであれば、普通は博士号を取るなりしているかと。また教えることが大学教員の仕事と思っているようですが、まともな大学は教育機関というより研究機関の様相が強いはずです。

10年以上も予想と逆へ行ってるのですからある意味すごいですね。
こんな予想屋でも小銭が稼げてるユルイ世界。

>>1549 匿名さん

不動産に限らず、全ての業界に於いて、10年以上 予想を外し続ける評論家は、他に存在しないのでは？

>>1550 eマンションさん

だからマスコミにとっても一定量の美味しい部分があるのでしょう。バカな榊氏が悪いのではなく「知ってか知らずかわかりませんが」そんなバカを定期的に使うマスコミに大きな責任があるのでは？？？　「ひろゆき」じゃないけれど榊氏のレポートは徹底的に「自分の感想」なのですから。感想家であって評論家ではありません。

>>1551 評判気になるさん

御意です。ジャニー問題もしかり、日本の政治の体たらくも、そして経済の崩壊もすべてはマスコミとそれを利用しようという政治家・・・何よりそれを知ってか知らずか有難がる日本人の民度が問題かもです。その意味では榊氏もそんな日本の被害者なのかもしれません。

>>1552 匿名さん

この10年以上 アドバイスに従って、マンションの値下がりを期待してた人にとっては、暴落評論家は被害者ではなく、加害者側では？

何ごとも否定することほど簡単なことはない、ということです。

この10年は暴落を願っている間に、真面目に投資したほうが良かったでしょうね。

下がる理由が見当たらないのに暴落を唱える勇気に驚く。

>>1556 匿名さん

X勇気　◯狂気

もうすぐ榊御大の予言が現実になるであろう。
半値八掛け二割引の阿鼻叫喚がやってくる！

>>1558 匿名さん
よかったですね！

10年以上信じて、ようやく笑える日が、来ましたね。

http://tskeightkun.blog.fc2.com/blog-entry-18685.html
先日榊と対談したのらえもんは偽物説

>>1560 評判気になるさん
ひどいものですな。
まあ榊と野良が対談なんて眉唾だったけど、まさか偽物出してくるとは野良も堕ちたもんだｗ

今日、本人がYouTubeで「あと2.3年呼んでくれなかったら大学教授になれない」と話していました。

本人は、自分は頭がよくて教養もあるので、大学教員がふさわしいと思っているフシありますよね。

のらえもんはマンションレポートもご著書も酷評で、これをレポートに出したら3流大学でも卒業できないくらい言っていた記憶がありますが。

2024　能登震災でマンション暴落！
と思いきや、最近ついに暴落を言わなくなり、露出もかなり減っていますので、オモチャとしての存在理由もなくなりました。

このまま消えていくのでしょうけど、よく持ちましたね。

榊さんは２０年外し続け、価格も数倍になってますわ。

週末晴海フラッグの抽選、最高1500倍超え、500倍超え当たり前。
「ガラガラ抽選機」は玉500しか入らないので、その前に更に選別しなければならないという前代未聞の事態だったそうです。

「榊予想に逆張りするだけで、誰でも簡単確実に資産形成！」の榊伝説が、不動のも
となった物件ですね。


【参考資料】ヤフコメで拾った「悲しみの声」

＞あなたを信じて10年前購入を見送った6000万円のタワマンが今は14000万円です。
＞判断したのは自己責任ですが、悔しくて仕方ないです。

>>1566 職人さん
＞あなたを信じて10年前購入を見送った6000万円のタワマンが今は14000万円です。

信じたやつが悪い
自分を責め続けて余生を過ごせ

＞「新規開通で湾岸エリアは、確実に土地価格、マンション価格ともに値上がりが期待されるからです」
＞そう話すのは住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。
（引用元）
『千葉vs埼玉の「関東第3位戦争」が終結？明暗を分けたのは鉄道だった』
https://nikkan-spa.jp/1983393


榊先生が湾岸マンション値上がり論に転じたということは、そろそろ潮目が変わるかも知れんぞ。

予想通り、晴海フラッグがゴーストタウンという、無理にキャッチーにした記事に嬉々としています

>>1568 匿名さん
ほんと榊さん逆神だ。
晴海フラッグから下落が始まりそう。
湾岸全体も気をつけたほうがよさそう。

>>1570 eマンションさん
それ言ってるのもそいつだけどな（笑）

最後まで予想を外し続ける、素人以外の評論家(笑)
何故かマスゴミには受ける。

>>1572 口コミ知りたいさん
そりゃ世間と同じことを言ってたら評論家として出番がない。
逆張りが当たるか当たらないかは神のみぞ知るだから存在としてはアリじゃないかな。
それをどう評価するかは各人次第。

>>1566 職人さん

真に受けた人は後悔し、言いっぱなしの御大は全く後悔も反省もしない。

この10年以上、その繰り返し。

日本市場最大の大暴落です。
はてどうでしょうか。。

市場を外しまくってもずっと暴落と言い続けていればいつかは落ちるかもね。
榊氏がタワマン批判をしてから物件が2倍近くも値上がり、半分暴落しても買値という事実。
今日もタワマン批判ネタでPV小銭稼ぎ。チャリン!

榊御大がHARUMI FLAG抽選参加してびっくらした笑

暴落予想はどうしんたよ?

榊御大に買う金あったんかなー(--;)