主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358822/
[スレ作成日時]2013-09-15 16:08:44
敗北宣言ですかね。
はい。敗北宣言です。
オリンピックに便乗して必死に売り込んでるけど、消費税増税をきにして後先考えずに安物買いの銭失いをする数少ない本物の馬鹿が騙されたあとはマンション駆け込み需要はすぐに覚めるよ。
消費税増税されようとされなかろうと内陸の良い物件は駆け込み需要に惑わされずにコンスタントに売れる。これが貧弱埋立地に立つマンションとの違い。
増税のタイミングわかってる？
オリンピックに便乗したマンションが大量に売り出されるのはこれから。
今出てるのなんか序章みたいなもんだよ。
オリンピックから完全無視された世田谷民の悲哀を察してやりな 必死に憂さ晴らししてる(笑)
これが7年間も続くかρ(・・、)
ビバリーヒルズに憧れてる、ミネソタ州の田舎者みたいだな。
世田谷じゃ、庭にプールも当たり前だけど、
まさか２世帯で共用なんてしてないよね？
世田谷みたいな田舎と比較しても仕方ない。
>>511
>>埋立地マンション勧めるようなヤツとの会話はその程度でいいんだよ。
そらは、あんたの無能さが滲み出ている。
『埋立地マンション』なんて、土木学会はおろか建築学会で言葉として出ることはあり得ない。
第一、地質とは何か？
ボーリング調査で見ているからだ。
埋立地というより、軟弱地盤と言っている。
もう何回言えばわかるのか？
あんたの投稿の特徴から不動産業者だろ！
ノストラダムスの予言だよね。知ってる知ってる。
埋立地はしっかりボーリング調査して安全と何度言えばわかるんだ？
浦安を見ろ！無傷だった。youtubeの、3.11で地面が動いてる動画はＣＧだ。
ほう。そういうネガですか。
3.11で、東雲の護岸に30ｍに渡って亀裂が入った。
専門家に言わせれば、これはヤバいこと。
映画でも見てきたの？
頭のなかがファンタジー
東雲は完売したし、護岸が崩れかけてても、大丈夫ということにしておきましょう。
>>映画でも見てきたの？
>>頭のなかがファンタジー
頭の中が、カネまみれなのが言うセリフだな。
埋め立て地は世帯主の年齢層が近すぎて、2・30年後は老人ばかりの『湾岸ニュータウン』化する。
>>538
『埋立地』連呼は、土木学会・建築学会も連呼しないと思うよ。
関東平野の関東ローム層は何なの？
富士山の火山灰が堆積した地質が有り、自然界の堆積地で有り広義には埋立と言っても良いくらいだから、連呼しているのはここに来るネガの素人ぐらい。
新説、出た！「関東ローム層＝広義には埋立」
長い杭基礎の高層ビルに住むなんて、度胸有りますね。
低層マンション立たないののかね？
>>540
>>新説、出た！「関東ローム層＝広義には埋立」
新説、と書く方が本当にアホだな。
堆積した地質と言う物を知らないから、新説なんて言葉が出てくる。
自然現象によっての堆積地、人工的に造成した堆積地、これの違いが何処にある。
まさにボーリング調査とは何なのか？ 無知をさらけ出している。
>>ウメタテ脳の珍説は毎度面白いな。
土木学会の席上でこんな発言をしてみな。
周囲からどんな反応が出るか？
眉唾物だろ。
長い杭基礎の高層ビルに住むなんて、度胸有りますね。
低層マンション立たないののかね？
堆積岩も埋立のあとですか。
>>545
福島第一原発の硬い岩盤の立地にベタ基礎で壁式で窓が一つも無い建築物に住めば最強でしょう？
そんなのは地下のNORADと同じ。
長い杭基礎と言っているがそんなに心配していたら、あんたは高速道路・高速鉄道を安心して利用できますか？
むしろ、この地震・火山列島に住む災害列島のリスクを覚悟していないの？
543
自然現象によっての堆積地も、広義の埋立地なんですね。
お恥ずかしいことに、初耳でした。すばらしい知識の持ち主ですね。感服しました。
埋立地であることを知らずに買う人なんていないから、
もうその話題良いんじゃない？
埋立地だから、坂もなく広大な敷地を綺麗に再開発できたって
長所もあるわけだし。
もちろん、液状化の可能性も否定できないけどね。
世田谷区――狭い道路がアダとなる延焼リスクには、「ミニ防災圏」で対抗!?
東京都の防災まちづくりの基本方針は、「防災生活圏」の形成。幹線道路などに沿って耐火建物を連ねた「延焼遮断帯」を設け、城壁のように街を囲むという考えだ。難点は時間がかかること。都がこの方針を定めてからすでに30年。それでも、まだまだ道半ばにある。
リッチな街にもあった「震災リスク」
出火危険度は低いが被害が拡大しやすい
1世帯当たりの住宅の広さ3位、一戸建てに限れば2位、ネット建ぺい率（宅地面積に対する建築面積の割合）は最低。住宅が広く、かつ建物の敷地にゆとりがある世田谷区は、リッチな街だ。こうした街では火事も起きにくい。東京消防庁が予測する震災時の出火危険度は、練馬区に次ぐ低さを誇る。
普段の火事も、面積当たりの発生件数はやはり練馬区に次いで低い。ところが、火災100件当たりの死傷者数は4位、全焼棟数の割合は3位と、被害のリスクが高くなる。
不燃化率19位、加えて平均道路幅員19位、幅員5.5ｍ未満の道路延長比率3位と狭い道が多いから、火が回りやすい上に、消防車が来て消火活動が始まるまでに時間がかかる。
≫551
どちらにお住まい？
と、自分は言わずに人に尋ねる
言えないのようなところね。
了解。ネガなんてそんなもんです。
>>551
ウメタテ脳と2chの様な言葉で煽るしか出来ない無能さ。
あんたが関東平野に住んでいるなら、谷川岳から削られた土砂の他に6500万年前のイリジウム、姶良カルデラの火山噴出物、そして富士山の降灰と様々な物質が堆積している。
原発は岩盤に直接建設するからね。
悪い例えではないんじゃない。
日本の原発は、岩盤の上にしか作られていないんですか？？？
変わんないってことが言いたいんじゃないの。
読解力の問題かと。
業火ベルト地帯が一番危険なんで勘弁ですね
この板に書き込んでる人は内陸ではなく郊外ですから！
内陸と郊外を混同しないように！
原発は岩盤の上に作っていても、津波には全く無力なんですね。
万全の対策も、海沿いでは信用できないということですね。
内陸住まいを謳うならせめて恵比寿、中目黒、高輪あたりに住んでないと説得力ないしね。
確かに！
内陸と郊外は別ものですからね（笑）
内陸、内陸と連呼してる人は具体的な場所を隠しますからね～
ここは岩盤じゃない。液状化埋立地＆海沿い＆住宅過剰供給です。
内陸と郊外は別ものですからね（笑）
内陸、内陸と連呼してる人は具体的な場所を隠しますからね～
この板に書き込んでる人は内陸ではなく郊外ですから！
内陸と郊外を混同しないように！
岩盤のうち、堆積岩の岩盤も、広義の埋立ですね。原発はその上にあるんですね。
埋立民さんの豊富な知識のお陰で勉強になります
原発は岩盤に直接、建設しなくてはいけません。
生きてるうちに、地震は来る。前回は、北区あたりに南部の人間が大量に押し寄せてきたらしい。それで十条銀座が誕生した。
東京大空襲の死者は、人口700万人に対して、10万人と異様に少ない。
これは、10年かけてほとんどが疎開していた為である。
最善の安全策を取るように。
海面が上がり過ぎてる。地震も近い、高台へ移動だ。
それだけ危険を察知してるのに日本に居続ける意味がわからん。
はよ大陸にでも行ってこい。
放射能の中でマラソンブーム
湾岸に大規模マンション
この国民は、もう救いようがない。
業火ベルト地帯
住宅地のど真ん中にガスタンクが5基
これが答えです。
埋立地とは・・・・WIKIPEDIAより
埋立地（うめたてち）は、廃棄物や浚渫土砂、建設残土などを大量に積み上げることによって人工的に造成された土地を指す。概ね、湾や湖などの水面に投入することによって陸地を造成する場合と、低湿地、窪地、山間地などの内陸地に盛土して造成する場合とがある。
現代ではさらに、利用しやすい新たな土地を得ることを主目的に行われる場合と、廃棄物を片付けるために行う場合とに大別される。後者では盛土の間に廃棄物を挟むため、造成後の土地利用に制約が大きい。
埋立地は、何等かの不要物を用いて造成される事が多い。例えば横浜の山下公園は関東大震災の瓦礫を処分する過程で造成された。その他、廃棄物、底質、ヘドロ及び浚渫土砂等が使用されている事が多く、時にこれらに含まれていた有害物質が溶出し、土壌汚染となる事例が発生している。 これは土壌が汚染されたというより、汚染された土壌で土地を造成していた事が、今になって明らかになったものである。
但し、有害物質を含む浸出水が地下水などの形で移動することにより、周辺の汚染されていない土壌を二次汚染したり、水質汚濁やそれに引き続く底質汚染を引き起こしているケースも発生している（海面埋立地では潮汐の干満により、地下水へ外力が加わりやすい）
また、埋立地であること自体が原因ではないのだが、工場が多く立地していたため、操業時に漏洩した有害物質による土壌、地下水への汚染リスクが高い傾向がある。 大規模事例としては、東京都築地市場移転候補地である豊洲の東京ガス工場跡地で高濃度の有害物質が検出された、土壌・地下水汚染があげられるが、その他にも小規模汚染が各所で確認または懸念されており、跡地利用・取引上の制約となっている。これを解消し、不動産価値を回復させる土壌浄化ビジネスが1998年頃から拡大しており、各地で施工実績があがっている。
法令上、廃棄物が地下にある指定区域を販売する場合は、重要事項として説明しないと宅地建物取引業法の営業停止処分等を受ける。これは廃棄物処理法における、廃棄物が地下にある土地を指定区域として公開する法規制に基づく。しかし、全ての廃棄物で埋め立てられた土地を指定するには至っておらず、従って、土地を購入したり利用しようとする場合には事前に汚染リスク調査等の対策をしておかないと、予想以上のトラブルに巻き込まれるおそれがある。
安いからいいんです。原発も絶対安全なんだから。湾岸も絶対安全です。
この板に書き込んでる人は内陸ではなく郊外ですから！
内陸と郊外を混同しないように！
デベも株主への責任があるから、売れるなら何でも売るんです。
タワマン特有の火災避難の困難さ、災害時のエレベータリスクの他に、埋め立て地特有の地盤の悪さからくる軟弱構造・街全体の液状化リスクなんかに目をつぶったとして、
老人だらけのニュータウン化するのが目に見えているからな。
>>589
全て当てはまると思っているのか？
災害列島ニッポンに、本当に安心・安全なところは無い。
最近は、日本最大の平野部である関東平野でダウン・バースト、もしくはマイクロバーストの竜巻が発生するようになった。
>>騙せば売れると信じてる。
これは何だ？
あんたは不動産業者なのか？
>>593
>>埋め立て地特有の地盤の悪さからくる軟弱構造・街全体の液状化リスクなんかに目をつぶったとして、
また、言っている。何回言ったら理解するのか？
埋立地特有と言っといて、内陸ではボーリング調査を全くせずにベタ基礎で建物を施工していたらそれは騙されたことになる。
日本の高速道路・高速鉄道で土工区間では無い、橋梁や高架区間でベタ基礎なんてあり得ない。
どんな地質だろうと基礎杭を使っている。
それをしないと思われるのが、大陸の人間だろ。
火山の方はもっと知らない国だから。
大陸にニッポンみたいに温泉が豊富にあったっけ？
>>埋立地特有と言っといて、内陸ではボー リング調査を全くせずにベタ基礎で建物 を施工していたらそれは騙されたことに なる。
なんだそりゃ。
これで反論したつもりか？
ボーリング調査もせずタワマン立てるようなデべを前提にしてるのかよ。
話にならん。
>>596 は、地盤改良と言うのを永遠に理解出来ないから、そのショボイ画像しか貼れない。
噴砂した所は、地盤改良はおろかボーリング調査もしたの？
また、永遠に地下水脈と言うのを理解出来ないようだ。
これから掘削するリニアの南アルプスを貫通させる隧道。
これは巨大な地下水脈に絶対に遭遇しないと言う保証が無い事も知らないアホだな。
世田谷民の憂さ晴らしを7年間も
聞かされる身にもなれよ
右は一丁目だな
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
