主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）
※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358822/
[スレ作成日時]2013-09-15 16:08:44
＞「五輪特需」に沸く湾岸エリアの新築マンション。７月１日時点の調査でも上昇が目立ち、五輪効果でさらに加速するとみられる。みずほ証券の石沢卓志チーフアナリストは「住宅価格は今より３割ほど上がる」とみる。
＞「五輪特需」に沸く湾岸エリアの新築マンション。７月１日時点の調査でも上昇が目立ち、五輪効果でさらに加速するとみられる。みずほ証券の石沢卓志チーフアナリストは「住宅価格は今より３割ほど上がる」とみる。
＞「五輪特需」に沸く湾岸エリアの新築マンション。７月１日時点の調査でも上昇が目立ち、五輪効果でさらに加速するとみられる。みずほ証券の石沢卓志チーフアナリストは「住宅価格は今より３割ほど上がる」とみる。
五輪・リニア・世界遺産… 基準地価、「特需」地域は？
朝日新聞デジタル 9月19日(木)20時4分配信
湾岸エリアの新築マンションのモデルルーム。五輪効果もあり、多くの家族連れでにぎわった＝東京都中央区
五輪開催、新幹線開業、世界遺産登録……。日本列島に明るさが戻りつつあるなか、「特需」にあやかりそうな日本各地の地価はどうなっているのか。
大型台風が迫る連休中の１５日、早朝から強い雨が断続的に降ったが、東京都江東区豊洲に建設される４４階建てマンションのモデルルームは、多くの家族連れでにぎわった。
「オリンピックが決まって迷いがなくなった。絶対買いたい」。千葉県浦安市の男性会社員（６８）は興奮気味だ。五輪の競技場や選手村が集中する湾岸エリアは開発が一気に進んで住みやすくなると期待し、「残りの人生は湾岸で過ごす」と決めた。
五輪開催が決まった８日以降、モデルルームの来場者は２倍近くに増え、週末は４０ある商談スペースが満席になる。早々の「五輪特需」に沸く湾岸エリアの新築マンション。７月１日時点の調査でも上昇が目立ち、五輪効果でさらに加速するとみられる。みずほ証券の石沢卓志チーフアナリストは「住宅価格は今より３割ほど上がる」とみる。
横浜中華街は、東京メトロ副都心線と東急東横線の相互直通運転が３月に始まって観光客が増え、地価が１２％も上がった。神奈川県不動産鑑定士協会の鈴木修会長は「大震災後に激減した団体客が戻り始めたところに、直通運転が個人客を呼び寄せた」と話す。
大通り沿いに料理店を構える男性支配人（５４）は「直通で潮目が変わった。平日でも人が途切れない」とほくほく顔。近くの飲食店の男性も「昨年より客が３割増えた」と喜ぶ一方、「家賃が上がらないか心配」と不安も口にした。
猪瀬知事も液状化地帯にスポーツ施設やイベント施設は誘致しても交通網に関してはかなり消極的。
液状化ドブ地帯に金かけるのは、まさにドブに金を捨てるようなもの。
良く分かってる。
結局カジノも湾岸に来ちゃうんだろうなぁ…
羨ましい。
コンクリートの町だから、火災や倒壊は無い、だから安全。
これは、人命が安全、ということ。
しかし、液状化や台風の暴風雨など、人命は大丈夫でも資産価値が落ちる要素は満載なのが湾岸埋立地。
人命が失われるエリアと、人命が助かるエリア。。。。
人命より金が大事な人がどれくらい居るかに拠りますね。
家族の命より、金が大事なの？まさかね。
木造住宅密集エリアが1番危険とお上が宣言しましたね。
私は家族なんかより、金の方がよっぽど大事なので内陸に住みます。湾岸は家族第一のあほが住む場所。
人それぞれ価値観は違いますからね。
命より金が大事な人の価値観も尊重すべきだと思います。
私は安全な湾岸のタワーマンションを選びますけど。
自分が被災したらどうすんだよ
内陸って漠然としてるよね（笑）
具体的にどこなの？
木造密集地の中古一戸建てを検討してる人って、ここにいないが(苦笑)
新築マンションのコミュで検討してる物件なら、まず人命安全は１００％
そこから先はどうか・・・・・・ということだよね。
論破。
木造住宅密集エリアに建つマンションは沢山ありますよ（笑）
電柱が倒れて消防車や救急車が入れなくなるみたいですね。
御愁傷様です(^^)
ちゃんと危険MAPを見たほうが良いですよ。
どうやったら狙い撃ちできるんだよ。
福島の地震でも、東京が揺れたっていうのに。
もし湾岸が震源地だったら、どこまで影響が及ぶか考えてご覧よ。
＞電柱が倒れて消防車や救急車が入れなくなるみたいですね。
＞御愁傷様です(^^)
ポジの心理
あんまりネガを追い詰めないで下さい。
この人達は追い詰められると何するか分からないので危険です。
タイルのズレなんて、すぐに治るんじゃないの？
大げさな。
道路の躯体ですか？？？
道路の躯体とは斬新な意見ですね。
正常性バイアスの意味も理解してるかどうか怪しいな。
また出た！
正常性バイアスカルト信仰。
じゃあ、故今村教授の正常性バイアスはどんなレベル？
アホか？ 物理的思考がゼロなのは容易に想像できる。
>>376
何回言ったら、学習出来るのか？
学童並みの頭脳じゃないか？
ヘドロ？ 噴砂と一向に書けない頭のアホさ。
じゃあ、画像の噴砂を手ですくって見て匂いを嗅いでみたか？
地盤が液体？
まだ、わかっていないんだな。
『地下水脈』を。
リニアが来年から着工される。
その際、あんたらネガが、内陸の岩盤＝安心できる 。 と勘違いしているかも理解は無理だな。
南アルプスの岩盤に巨大な地下水脈が眠っているかどうかは、実際に掘削してみないとわからない。
アホでどうしようもない頭脳だ。
でかい地震がくれば、内陸でも埋め立てでも危ないでしょ。
内陸は住宅密集、大火災発生。
湾岸は液状化の可能性あり。
私もいろいろ考え確認しましたが、火に巻かれて死ぬのは
いやなので倒れて死ぬ方を選びました（笑
まあ考えたら東京なんてどこも危ないしね。
豊洲の場合は、IBM日本支社、IHI本社、データセンター
もあるから湾岸の中ではいいほうなのかと想像しています。
いつ買うか？今でしょ。
アベノミクスで地価、株価も上がりそう。
東京オリンピックも決定。
20ぶりのチャンスですよ。
こういうトレンドは絶対逃すべきでないと思います。
一度の地震で即 無価値になるのでは？
震度７エリア、震源真上の埋立地。
この震度５の数千倍の破壊力と言われてる。
人生あと５０年として、必ず地震はくる。 無価値になるよ。
フォークソングの名曲『神田川』。中野区の末広橋近くに、その歌詞碑がある。山手通りと環七の間が「木賃（もくちん）ベルト地帯」と呼ばれたことは、本「東京23区シリーズ」でも何度か触れている。
下町の長屋も木造賃貸住宅に変わりはないが、“モクチン”という響きには、中高年世代にとって甘く切ない思い出がよぎる。そう、『神田川』の世界である。
ところが昨今は、「木賃」ならぬ「業火ベルト地帯」と言うらしい。何とも味気ないが、リスクの実態は否定できない。
「業火」をもたらす木賃ベルト地帯
木造住宅が密集し道路が狭い地域柄
高度経済成長の時代。東京に流入する人々に、住まいの受け皿を提供したのが木賃住宅だった。中野区はその一大集積地であり、現在も木造建物の密度が23区で最も高い。
宅地率2位、宅地に占める住宅用地比率2位、オープンスペース比率22位、不燃化率21位。どのデータを見ても、中野区が木造住宅の密集地であることを示すものばかりである。
かたや、都市計画の対応は大きく立ち遅れた。その典型が道路だ。道路率22位、平均道路幅員23位、幅員3.5ｍ未満の道路延長比率1位、幅員3.5ｍ未満の道路延長比率は44％に上る。区内の道路の半分近くが、消防車がまともに入って来ることができない狭さであることに、中野区が抱える都市構造の課題が象徴されている。
住宅地という特性もあって、中野区は出火のリスクが特に高いわけではない。東京消防庁のシミュレーションによる震災時の出火危険度は、ほぼ23区の平均並み。だが、60分後の延焼危険度は23区平均の1.7倍となる。360分後には2.3倍へと増えていく。一旦火が出ると止まることなく燃え広がる様は、まさに「業火」と呼ばざるを得ない。
直下地震で区内の建物の3割が焼失
震災1日後の避難者は区民の51％
首都直下地震の発生によって想定される全壊建物の数は、約1900棟、焼失棟数はその10倍を超える2万棟。区内の建物の3割が焼失するという。
猛火に包まれた後は、多くの人が避難生活を余儀なくされる。想定される震災1日後の避難者は、区民の51％。とてつもなく大きな数値だが、1ヵ月後になってもそれが45％にまでしか減らない。長期避難生活の覚悟が必要である。
延焼の拡大を防ぐ究極の対策は、都市の構造そのものを改変する防災街づくりだ。区はその推進に最大限の力を注いでいるが、難は時間がかかること。しかし、震災は待ってくれない。
そこで区は、住民の自主的な防災活動の活発化、そのベースとなる地域の支え合いの強化、初期消火の徹底の3つの対策を通じ、被害の拡大防止に努めている。
自主的防災活動で注目されるのは、地元にとって身近な公園や広場に、防災資材倉庫や防火水槽を備えた防災活動拠点をきめ細かく配置していることだ。防災資材倉庫には、軽可搬消火ポンプ、小型発電機、投光機、組立式リヤカー、車椅子、担架、油圧ジャッキ等々の「防災7つ道具」が揃っている。
地域の支え合いも、付け焼き刃なものではない。中野区は、高齢者の見守りなど地域の包括ケア活動がもともと活発だった。本年3月には、「地域支え合い活動推進条例」が制定され、そのさらなる拡充が進み出しつつある。
初期消火対策としては、街頭消火器の設置を特筆すべきだろう。今では各区で取り組まれている街頭消火器の設置だが、中野区がこれを始めたのは1972年。25世帯に1本、火災危険度の高い地区では20世帯に1本を基準に、区内全域にわたり6200本を超える街頭消火器が配置済みである。
マンション掲示板で、築30年の木造戸建てをネガったところで、意味なしｗｗｗｗ
ヘドロのような泥でｏｋ
泥が少しでも出たら、アスファルトの下はスゴいことになっている
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jscejc/64/1/64_1_79/_pdf
外側に耐火壁が必要なマンションを買わなくて良かった！
危険度が高いエリアに住まなくて家族も幸せです。
木造住宅密集エリアの中や隣接してるマンションは業火に包まれちゃいますよ（笑）
なんせ、電柱が倒れて消火活動できないんですから(^^)
まさに生き地獄ですね〜
御愁傷様です！
内陸って具体的にどこなんだろうね（笑）
ピンキリなんだけどね〜
具体的に聞いてもレスがないから大した場所じゃないのかな？
目くそ鼻くそを笑うとはここで言い合っている人達のことだな。
よかったね。湾岸同様安全で。
だから具体的に言ってよ（笑）
ネガの多くは、いいところに住んでるんでしょうね。
安物湾岸が被災して国力が落ちることを憂慮してネガっているのだから。
今は、高台移転のために自治体が補助金を出す時代だよ
>>399
昨今の前例の無い様な大雨は、地中に雨水が浸透し地盤が緩んでいて傾斜地は津滑りの可能性が高まるとした事が頭に有るか？
湾岸湾岸と言っているけど、日本の原発は硬い岩盤を選定した湾岸だらけだろ。
それでいて国力が落ちると良く言えるな。
これからは再生可能なエネルギーの開発だろ。
このスレで言うところの湾岸とは、東京湾岸。すなわち軟弱地盤のウメタテチのこと。
新木場や浦安や横浜はどうなった？
>>401
アホなあんたへ、以下をクリックしなされ。
http://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20130902_2/
軟弱地盤、軟弱地盤→埋立地と言っているが、一体何回説教すればわかるのか？
ボーリングすればその地質は埋立地だろうと内陸の山深いところだろうと地質とその強度がわかる。
URLはとんでもないボーリング計画だ。
あんたの頭の中はいつも狭いんだね。
新木場や浦安や横浜はどうなった？
>>403
液状化！ 液状化！ もしか言わないのは何が問題なのか一向に理解していない証拠。
噴砂と不同沈下があった。
噴砂しても均一に沈下したなら問題にならない。
集合住宅はその設計荷重故に地盤改良と支持杭で不同沈下の影響を受けない。
問題なのは地中に埋めた上下水道管やガス管が不同沈下の影響を受けて損傷すること。
これは、元から対策を取っていなかった。
しかし、この教訓を元に浦安は対策をし始めた。
世界初の事だろう。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/dd.aspx?itemid=32250#itemid32250
マンホールの浮上と言ったって、中越地方でも発生していると何度も言っている。
http://www.cuee.titech.ac.jp/21coe/Japanese/Events/Data/Esse92/izawa.p...
高台移転がトレンド。五輪もトレンド。さて如何に？
そこで、売るなら今だ！と豊洲から脱出するのが正解だな。
きっとこの７年間で埋立地の中古が驚くほど放出されるよ。
遅れると、売れない。
築３０年以上のマンションが好きな人も増えているよね。
ここには、東雲を買って入居待ちって人もいるでしょうね。気になって仕方ない感じで。
マイナス要素の事実の書き込みを全てネガ呼ばわりして、まるで空回りの書き込みが散見されます。
生きてる間に被災しなくても、子供世代が被災したら同じこと。
とにかく、企業戦略に乗って地盤が不安な土地を買うのでなく、高台を買いましょう。
それが、強靭な明日の日本を作る第一歩ですね。
全部築３０年超の密集地か。
豊洲などの江東区湾岸埋立地は腐食性の強い地盤でもある。
東京の東部(京浜東北線から東側)は腐食性の強い地盤で、腐食性の弱い地盤である東京の西部(京浜東北線から西側)よりも腐食の進行が早いため、水道管などの埋設管の腐食進行も京浜東北線から西側よりも10年から15年早い。
http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/water/jigyo/hyouka/daikibo_03.htm...
京浜東北線より東側の地域は、埋設管を取り替えたりしたとしても、埋設管などが朽ちやすい腐食性の強い地盤であることには変わりなく、液状化しやすい地盤でもあり、揺れやすい地盤でもあるため、地震で大きな被害に遭う可能性がある。
徹夜のネガ及び監視ご苦労様です。
＞424
「お前」とか言っちゃてる時点で余裕がないね。
「バカ、アホ」とか使いたがるのも反論に行き詰まっているだけのように
しか見えないからネガさんもポジさんも注意しなさいな。
ネガさんが言うように安全性を第一に考えたら、金持ちは都心、庶民は湾岸
お金のない人、広い家がほしい人は郊外、ということでいいんじゃない？
＞418
＞ここには、東雲を買って入居待ちって人もいるでしょうね。気になって仕方ない感じで。
それ当たり前すぎるだろ。自分の住んでるところが気にならない人って居るの？
逆に湾岸と一切関係ない人が湾岸のこと気にしてるのは何故？
418は「買いましょう」ってキーワードが入ってるから業者か何かだろうけど。
最終的には湾岸エリアには３０万人位住みますかね？
木造住宅密集地 床上浸水土嚢バリケ代表 世田谷民が教えてあげる
都内で本当の一番安全エリアは 住宅街のど真ん中にガスタンク5基もある世田谷なんですよ
>>425
南海トラフの地球深部のボーリング調査と言うのが頭の中から一瞬で消えてる。
中越地震時でも、噴砂とマンホールの浮上も一瞬で頭の中から消えてる。
大体、地震火山列島で本当に安全を保証出来るところがあるか？
恐らく311後、日本列島の断層が更に増えたことも意識していないんだろ。
そういう人に限って、まさか…が起こり『明日は我が身』と言う意識がまるで無い。
被災して居ない地域が余程危ない。
これは、首都東京の狭い範囲で考えたって無駄。
巨大地震の空白域が長い地域ほどむしろ想定外の事が起こるのは、地震予知困難さだろ。
>>とにかく、企業戦略に乗って地盤が不安な土地を買うのでなく、高台を買いましょう。
>>それが、強靭な明日の日本を作る第一歩ですね。
本当に無能だねぇ。
企業戦略で日本中をボーリング調査で徹底できるわけが無いだろう。
硬い岩盤がケーソンの役割を担っている土地はどこか、知っているの？
それでさえ、断層が動いた・動いていないと企業の専門家と学者が水掛け論になっていたのに。
高台にしろ地質が問題。
じゃあ埋立地では無い所が地球温暖化に伴う経験の無い大雨で地滑りが頻発したのは何故？
そういうあんたは、同じ素人としてJSCEを勉強しなさい！
http://www.jsce.or.jp/
臨海部の液状化で油や劇物が大量に海に流出して
大爆発の連鎖が起きて東京湾封鎖という事態が起こりうる。
国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけて検討し、
2009年３月に「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、
経済産業省などの圧力で公表が差し止められた。
●護岸が９メートル動く？
▼首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、
護岸が崩れて、護岸から50メートル以内にあるタンクは破断する。
▼地盤が沈下して海水が浸入し油が大量に海に拡散し、
航路が閉鎖され、緊急物資の輸送も出来なくなる。
しかし国交省は経産省などとの協議の結果、「影響が大きすぎる」との理由でこの報告書を封印した。
間もなく竣工のパークタワーもお忘れなく。
ここに住むと、地盤の言い訳ばかりで性格が悪くなりそう
まあ、ネガが何言っても、オリンピック決まっちゃったからね。
絶対来ないって言ってたネガが懐かしい。
所謂、勝ち組です。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
