豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう102

副都心から3駅も離れたら如何でしょう。
完全に郊外じゃん。

中野はまだしも、祐天寺や駒澤大学なんて完全に郊外ですね（笑）

銀座は、新宿より栄えてたのに、一度抜かれてから、相当な差がついてしまった。しかも中央区は23区で民家が一番増えてしまっている。どこまで衰退するのでしょうか。

今の若者は、巣鴨と、銀座は同じ扱いですねー。

戦後のおばあちゃんの街。

新宿のメインスタジアム、楽しみです！

3連投ご苦労さん。
銀座より、新宿が好きな方は、
それは、それで良いんじゃないかな。
でも、湾岸エリアも気になるのね。

サラリーマンの年収でリーズナブルな買い物をしようと思ったら、
渋谷・新宿・池袋（あるいは、千葉、大宮、川崎、横浜とか）が一番便利なのは間違いない。

（銀座でもできるけど、エリアが広く分散しているから、相対的に歩く距離が長くなって不便。）

と、城南に住めない176〜179が涙目で現実逃避中です。ちーん（笑）

渋谷、新宿、池袋良いんじゃないの。
このエリア検討してる方は、興味ないと思うけど。

>185
城南に住んでるの？

若いころは、新宿渋谷が良かったけど、
今は銀座、丸の内の方が断然居心地がいい。
子供を持つようになって尚更そう思う。

住みたい街ランキング圏外の埋立地住民が、人気上位エリアに対して必死の抵抗。
見てて痛々しいね。

↑
一番、悲惨なタイプ。

>187
東横線と日比谷線沿線だけど、なにか？（笑）

銀座もユニクロとかフォーエバーとか安い衣料を売る店が増えて住み易くなってきたね

まぁ、開発で競っても新宿、池袋には勝てないよ。

＞191
東横、日比谷線、びんきりですな。

水の近くは恐い

とニュース見てて思ってしまった

ゾウと糞転がしの差がある。涙。

ランキング上位ってあれでしょ？
シモキタ（笑）とかキチジョージ（笑）

＞195
サルと一緒に山に暮しなさい。

銀座は、おばあちゃんの街。これが現実。昭和の臭いから脱しないと。

＞199
そうだね。君には合わないと思う。

>194
悔しいのぉ〜（笑）

>201
やっぱりね。

銀座から電車で5分なんだろ。
そこに23区で一番安いマンションエリアがある。
おかしいな？と誰より思ってるのが、住民だ。

>194
そもそも東横線と日比谷線の沿線って駅はひとつしか無いんだが。
「ぴんきり」ってウケる（笑）

若者の街（）にはついていけないので正直、銀座でいいわ～（笑）

＞203
銀座5分の良さ、とうとう認めちゃったね。

＞204
やっぱ、ぴんきりじゃん。

どんどん都心が遠くなるね。

194は豊洲を銀座だと間違えて買っちゃった地方の人だからあんまりイジメちゃかわいそうだよ。

高台と低地。

のらえもん恐喝しといてそんな言い分はないだろｗ

>209
日本の方なら間違わないと思うけど。
209さんどこ出身？

やっぱり湾岸エリアは五輪特需の恩恵を受けまくりですからねぇ♪

204の言う、ぴん、きりって何だ？
ぜひ珍回答求む！無理だろうけど。。。

>214
結局住んでるところ、言えないのね。

>212
それは194に聞いとくれ〜（笑）わたくしも知りたい！

まあ、ネガなんて、そんなもんですよ。

>216
日本人の発想だとは思えなかったもので。

とりあえずネガさんは湾岸か都心に住めるようになってからコメントしてね♪

初めから答え出てんじゃん（笑）
東横線と日比谷線の沿線って（笑）
194=215はリアルに豊洲を銀座と思っちゃった人だ〜（笑）

215ちゃん、ホントに分からないの？教えてあげよっか？（笑）

＞２２０
もう良いよ。
結局、住んでるところ言えないんだから。
質問、取り下げます。

194=215=222からタオルが投げ込まれました〜（笑）
これにてしゅ〜りょ〜（笑）

人気エリアへの妬みは必ずあります。
スルーが一番ですよ。
オリンピックに向けて、これから7年、楽しみましょう！！

>224
そうですね。
大人げありませんでした。
反省。
これから、どんどん湾岸開発されますね。楽しみです!

ドバイ

222さん、オレは223じゃないけど、教えましょうか？
確かに該当する駅はひとつしかありません。

オリンピックかあ～。
楽しみ１つ増えてしまった。
十分、今まででも満足してたんだけどね。
豊洲。

豊洲、有明の話は出るが、東雲はどーした？東雲は息も絶え絶えか？
辰巳には引き離され、オリンピックでは蚊帳の外。
豊洲、有明からは相手にされない。
所詮はイオンだけの街か？
どーなのよ、東雲住人

有明よりは良いんじゃない。
ただし、キャナルコートに限る。

東雲はもはやこれと言ったネタも無い死に体。ほっときなはれ！

キャナルコートは東雲の中でも特別視されている様ですが、具体的に何がそんなに良いのでしょうか？

東雲=辰巳でしょ。
キャナルコートの住環境は豊洲より上だって不動産屋さんに聞きました。

街並みでしょうね。何とかデザイン賞とか、取ったんじゃなかったけ。

東雲こそオリンピック特需の恩恵を受けるよ。
その点、豊洲はなにも無いね。

豊洲民、返り討ちで涙目。

東雲と有明は、どっちが良いの？

豊洲は開発が終わり、今後いま以上の上積みは期待できない。
一方、東雲、有明は用地も十分あるし、実際に五輪施設が開発される。
将来性は火を見るよりも明らかです。

豊洲は予算オーバーです。
東雲と有明どっちがお勧めですか？

>豊洲や、葛西とかの足立ナンバー地域は 共産党、公明党、シバキ隊、中核派、韓国朝鮮の方々の民 族系組織団体やらが、とにかく多い地域ですが、そのうえ 、震度5でアッサリ液状化してしまい、そもそも土地がゴ ミやヘドロなどの有害物質で作られたので今じゃ土壌汚染 も深刻な問題になってしまい、豊洲や、葛西などの足立ナ ンバー地域が格安なのも理解できます

足立ナンバー

東雲に五輪施設は１つも作られませんよ。

五輪の恩恵は晴海と有明だけです。

東雲は確かに五輪施設は計画されていないけど、
有明と辰巳に五輪施設が出来る訳で、その中間にある
東雲には未開発用地が多々ある。しかも豊洲より割安。
これほど美味しい条件なかなかないよな。

これからオリンピックに合わせて区画整理でも行われると思っているのか？
有明と辰巳の間というだけで？

東雲に未開発用地？

足立ナンバーも増加してるから、将来は豊洲ナンバーもできるでしょうね

聞かせて欲しい。東雲のどこに空いてる土地があるんだ？？

東雲の開発用地ってどこ？

豊洲は東京ガスの開発がこれからあるけど？

豊洲六丁目の東京ガスの開発について何か情報知ってる方、いらいっしゃいます？

東京ガスには普通に考えて、タワマンとスーパーでしょ。
コストコとかイケアは、用地が広大に必要だから微妙。

またまたタワマン（笑）

計画が海の眺望を活かした「住宅・商業施設」となっているから、タワマンは外せないはずよ。

商業施設がスーパーとは限らないのは、晴海の例でわかるけど。
家具屋でも車販売でも、商業施設。

のらえもん恐喝する前から発狂してる

一昔前のタワマンは富裕層が住むイメージだったけど（元麻布タワー、六本木ヒルズ）、
いまは完全に庶民向けの集合住宅のイメージになっちゃいましたね。

タワマンが庶民向けなら、一般的な低層型MSはスラム街に見えてくるね。

↑
これ埋立地タワマンの負け惜しみｗ

ドバイでも一軒家、低層の方が高いからなー。。

負け惜しみも何も、タワマンに比べて庶民用の低層型にメリットなんて何も無いだろ(笑)
眺望は電柱と隣の壁。

UR賃貸も高層マンションしか造ってないよ。
あれが、20年後に家賃7万とかになって。

あ、あ、高層団地と、なるわけ。

ドバイ(笑)
日本の相場を持ち出せよ(笑)

最近、UR賃貸の新しいのは出なくなったなあ。
中古なら高層じゃないのもあるよ。

ネガは低層マンションに住んでいるのかー。
そうだろうな、ご愁傷さま。
流石にこの論議は馬鹿らしい。広尾や八幡山等ならいざしらず。

ドバイ

埋立地の高層マンションが内陸の低層マンションをネガってるｗ
内陸低層マンションは苦笑いするしかないねｗ

次回の東京五輪のメイン会場も、新宿区。
ってのを無視してる記事ですね。
マラソンコースも湾岸には来ないし。

＞270
そりゃ不動産業界としては開発されきったヘリテッジゾーンよりも
ベイゾーンに注目するだろ。

まぁ、豊洲は代官山、中目黒、恵比寿あたりと肩を並べる人気エリアになりましたからねぇ。

＞269
＞前回の東京五輪のメイン会場は、新宿区から渋谷区にかけての代々木・神宮エリアと
＞世田谷区の駒沢エリア。当時の都心から見れば西側の“郊外”だったが、五輪のおかげで
＞急速に発展し、文化の中心も東から西へシフトしたといわれている。

ちょっと違う。
東京五輪のおかげでこれらの街が発展したのではなく、人々の収入が増加したから発展した。
収入増加の要因は東京五輪の10年以上前の1950年代から始まっていた高度成長期。
円安を追い風に資源の無い日本は輸出産業が躍進。さらに国挙げての経済活性化策で経済は
活性化し、約20年に亘って経済は成長し、国民の収入と消費意欲は大幅に増加した。
当時の東京五輪はこの20年間の成長要因のひとつに過ぎず、新宿、渋谷から西側の発展は、
東急、小田急、京王の開発に因るところが大きい。収入が増えた人々が私鉄各社がそれ以前
から進めていた街づくりによる住環境の良さを求めた結果、街が発展し、今日に至っている。
「東京五輪のおかげで発展した」というのは間違いである。

今回はどうだろう。
もしアベノミクスで経済が立ち直り、一過性とはいえ五輪特需で収入が増えると人々はどこに
居を求めるだろうか？競技場のそばだろうか？
もしも湾岸エリアに限定して、統一したコンセプトで消費施設、娯楽施設、交通インフラ、
居住空間を開発すれば、魅力的なエリアに変わるかもしれない。また、その際は湾岸エリアを
現在の区から切り離し、優遇税制のある特区に変えてしまうくらいの大胆さも必要であろう。

ただ、現時点では首都高の修繕や羽田―成田の直通路線、競技場の新設以外まだ具体的な開発案
は聞こえてこない。最初の東京五輪のように首都高、幹線道路が次々と建設される大規模開発で
はなく、仮設競技場の建設と選手村やターミナル駅から各競技場までの交通整備では多くを望め
ない。（ただし五輪だけを考えればこの規模で十分である）

湾岸地域の現在の不動産開発事業者単位の虫食い開発では、言葉通り事業者に食い荒らされて
五輪後は『夢の跡』になるように思えてならない。

内陸って言ってもピンキリだからなぁ〜

良いと思った場所は高くて買えないからなぁ

一生賃貸はもったいないしね

やはり、江東区湾岸地域は、まだまだおお化けしそう。買うならいまのうち。