アトラスタワー曳舟【契約者専用】Part1

エアコン高いですよね。
引き渡しは冬なので、床暖房メインならエアコンの設置は急がなくてもいいですかね？
友人の他のアトラスタワーに遊びに行ったことがありますが、床暖房だけでも結構暖かい感じでした。

もう少し安くしてくれれば、即決なんですけどね。

床暖房ありましたね。確かに。

テナント情報が入って来ませんね…。

ぜんぜん決まってなかったら悲しいからあえて担当さんに聞いていません。

初マンション購入です。
東側を契約しました。

オプションは玄関の鏡くらいかな？
エアコンは確かに入居前に仕上がっているので価格はさておき魅力

食洗器は来年の入居時期には新型も発売されるから無理して買わなくても？
と営業マンとぶっちゃけトークしてました。

どっちにしても私は独身者で食洗器を必要としてない・・・(笑)

東武曳舟の駅前ビルには総合病院の白鬚橋病院が入るようですね。

京成曳舟はH16年春くらい？に出来上がるようですが、急行は止まらない可能性が高いとか・・・

テナントは完成がまだ先の話なので印刷屋（元地権者）さんが線路側に入るくらいで
あと全く決まっていないようですね。

最後に建物は現在４階まで。

昨日、図書館前から撮影しました。

工事中の様子です。

いまは10階まで出来てますね。
躯体は完成早そうですね。

もう10階までできてる？
８階じゃなくて？

インテリアオプションの追加相談会のご案内が届きましたね。

前回行けなかったので、
今回は行こうと思っているのですが、こういったオプションてだいたいどのくらいのお金をかけるものなんでしょうか。

もちろんどれだけ頼むかで全然違ってくると思ってますが、ダイニングセット、食器棚、ソファーとローテーブル、ベッド、テレビ台付壁収納、カーテンくらいは買わないといけないかなぁと思ってます。

食器棚をオプションで頼むメリットは、作り付け？にしてくれることと何があるか教えてください。

ここ、あまりインテリアオプションのことで盛り上がっていませんね。

入居時から使える。その日に食器がしまえる。
入居中に業者が出入りしない。工事の職人さんに気を使う必要が無い。
工事中に他のところを傷つけられるリスクが少ない。

といったところでしょうか。

新宿のショルームにも行って見たいです。
玄関のエコカラットと鏡を見てみたいな！と思っております。

111さん、ご教授ありがとうございます。

確かにそうですね。
そう考えるとおオプションでつけた方が楽だね。
迷うところだ。

玄関のシューズインクローゼットの扉は鏡にできるのか聞き忘れた。

教えていただきたいんですが、
窓にはる紫外線防止フィルムっていくらくらいしました？

既に予算がオーバーしてるんですがそこまで高くないならつけたいなと思いまして。
インテリアオプションはは妻が窓口になっているので、見積もりとったのばれたくないんですよね。

よろしくお願いします

頼むと高いみたいですね。
自分で貼れば、7,000から10,000/m2だったかと。
頼むと2倍から4倍だったとおもいます。

115さん、ありがとうございます。
やっぱり頼むとそれくらいするか、、、

以前のマンションで自分でガラス外して付けたことはあるんですけど、アトラスはペアガラスだから難易度高そうなんですよね、断熱性能落ちてもやだし。

参考になりました。ありがとうございました。

先週末の追加オプション相談会に参加してみました。

何であんなにカーテンの見積を取りたがるんでしょう？
カーテンなんてまだまだ先で良いのに…

総じて値段が高いので驚きました。
同じものではないので単純比較できませんが、建築オプションのキッチン収納が７万円だったところ、インテリアオプションで頼むと２５万円以上！でした。

親身になって説明してくれたのはありがたかったけど、うちにはそんなお金をポンと払える余裕はないなぁ…
モノによっては頼んだ方が良いものもあるのでしょうが、ちょっと考えてしまいました。

窓にはる紫外線防止フィルムってみなさん貼りますか？

昔、光工学を大学で履修したとき、窓ガラスでの紫外線の透過率は６割程度だったかと。

そうなると、２重ガラスの場合、６０％×６０％で実際に部屋に入ってくるのは、３６％程度。

本当に必要なのか、悩んでしまいます。

しいて言えば、割れたときのためくらいですが、うまれてうん十年で窓ガラスが割れたことないし・・・。

どうしよう・・・・。

進捗状況を伝えるサイトが更新してないのですが、何か問題でもあったんでしょうかね？
いつもなら第1週目くらいに更新してるんですけど、11月分がアップされませんね。

やだな欠陥見つかったとかだったら。

いや、ここに限らず全てのマンションの進捗状況が更新されてないので、単にHPの更新の遅延でしょう。

マンションの進捗状況は既に16階辺りを作っているので、順調ではないでしょうか？

なるほど、いらない心配だったようですね。
ありがとうございます。

でも早く更新してほしいな。今は何階なんだろうとか気になります。
近場ではないので現場見れませんし旭化成のサイトが頼りですね。

11月分、やっと更新されましたね。

現場見に行きましたよ、17階

本日のお昼に撮りました。

その2。

アップありがとうございます！遠方にいて現地に行けないので嬉しいです。

近所に住んでおります。
ソラマチからの眺めでも存在感が出てきました。

24日、インテリアフェアに行って来る予定です。

久々に現地行ってきました！23階くらいまできましたよ！
下の方は窓枠も入っていました。

其の二

すごい。もうこんな高さなんですね。
写真有難うございます。

今日見たら22階でした。

西日は全く当たらなそうですが、隣のマンションの陰に隠れると夕方でもとても暗いのでしょうか？
お近くにお住いの方がいらしたら、教えて下さい。

>>133
それを聞いて何か良いことあるのでしょうか？

掲示板があったとは知りませんでした。
ありがとうございます。

11日、ソラマチからの写真です。遠くからでもすぐにわかるようになりましたね。

工事レポート
http://www.afr-web.co.jp/page.jsp?id=249357

わくわくしますね。

本日２４階でした。その１

その２
ちょっと遠目から

その３は情報ですが
徒歩１０分くらいの押上にある現在建築中の京成押上駅前ビルについて
リッチモンドホテルが上層階に、その下には
スーパーライフ（これは近所にヨーカドーがあるのでどうでも良いですが・・・）
そして、ニトリができるらしい？？

本当ならうれしいですよね～

>>133
午後３時の写真です。少し前にはちょっと西側も日が当たってましたがこの写真では完全に影になってますね。ちなみに24階までできているようでした。

リッチモンドホテルとライフは確実ですね。楽しみです～

テナントの情報が出てこないですね。
24時間のスポーツジムとコンビニ、カフェがあれば理想的なんたけどなぁ。

>>134
良いか悪いか分かりませんが、生活の知恵や工夫を考えたいと思ってます。

>>141
写真、ありがとうございます！やっと、実感がわいてきました。冬場は15時で完全に影に隠れるのですね。窓側は明るいライトにする工夫が必要になりそうですね。

コンビニ、カフェができるといいなあ。あとクリーニングかな。
ヨーカ堂があるから特に無くてもいいのかもしれないけど。

京島三丁目より撮影してみました。

やっぱり、旭化成の進捗サイト更新されませんね。

現場管理者が適当なのか、こんなことも遅れるようでは工事もいい加減なのではないか疑ってしまいます。

もう3月なのに、去年の12月で止まってるのは契約者バカにしてるのかな。

昨日撮影：
27階？
まで来ました！！

その２

その3
スカイツリー側から

今さらなんですが、エレベーターは何基でした？

２基じゃなかった？

非常用 1
人荷用 2
合計3基ですよ。

写真いつもありがとうございます。

最上階まであと少しですね

面白い位置で、撮影してみました。京成曳舟駅のホームの先っちょです。時間は12時半です。

住宅エコポイントって対象でしょうか？

イトーヨーカドー屋上から

当物件は該当しませんが・・・。

こんな所で確認するよりも、販売元に証跡の残るメールで確認することをお勧めします。(・ω・)ノ

匿名掲示板で得た情報なんて、無いのと同じっすよ。

西側に付いているのは何でしょう？
竣工時には外されるんでしょうか？
それともそういう作り？

最上階28階と屋上エレベーターハウスらしきものまで、出来上がりましたね。本日10時30分撮影です。

現場レポートが更新されていました！

http://www.afr-web.co.jp/atlas/support/report/index.html/

しかし、3月20日付で、1月分と2月分の掲載ですね。

前に書かれていた方がいらっしゃいましたが、契約者の気持ちとしては、毎週でも更新して、写真もより多くして、工事状況を知らせてほしいところですね。

西側だと思ってたのは北だったんですね。
北向きの部屋が無いことに気が付いていませんでした。

手塗でコンクリ？とか外壁を仕上げてるんですね。
これは時間がかかるし、竣工後、完全に乾くまでに数ヶ月から数年かかるというのもわかる気がします。

ということは、そういうところも内覧会時にチェックしないといけないと言う事ですね。

アトラス関係は基本アウトフレームでタイル貼りなんですが、ここは違うみたいですね。

まあ、大規模修繕の際にあまりコストは変わらないらしいので気にしていませんが。
高級マンションの仕上げではないよなぁ、、、

写真見る限り、多分外壁はレナフレンド使ってるよね、トップコート何使うんだろ。

建築資材の価格は上がってるのに、ここ価格据え置きでしょ？
なんか見えないとこで低グレード品に変えてそうで嫌だな。

4/13　現場レポート更新！

http://www.afr-web.co.jp/atlas/support/report/index.html/

マンションでも上棟って言うんですね。

クレーンも東側のみで低層棟も姿を現し始めましたね！

２

３

大型クレーン無くなりましたね。

ところで北側壁面の白い帯は何か意味があるのでしょうか？

ご存知の方、教えてください。

現場レポート更新されていました。

”上棟しました。”とのこと。屋上は、さすがにフェンスがすごいですね。

http://www.afr-web.co.jp/page.jsp?id=249357

壁面の白い帯、私もずっと気になっていますが、わかりません。いつ、どうやって取るのでしょう。

こんにちは。
側面の白い帯、私も気になります。
しかも溶けてるのか雨垂れのように白いのが垂れてるんですよね。

デザインのアクセントかとも思ったんですが、違うみたいだし。

北側の壁の白い帯、なんか、市とかが運営してる駅前の立体駐車場みたいでダサい。
こんなのにするって聞いてなかったぞ。
契約前に言えよ。

ところでテナントはどうなったのかな？

自分の疑問を販売会社に聞けない人が多いですね。
掲示板でつぶやけば誰かが教えてくれると思ってるのかしら(笑)

テナントは以前聞いた時、まだ決まりきってないようだったけど、どうなったんだろ。
しばらく担当と話してないな。

もう少しここの掲示板もオプションの話で盛り上がると思ったけど、全くだね。

No169～172さんへ

外壁は上層階から塗装します。

当然白い帯も消してくれます。

新たに足場組むんですか？
なんか合理的じゃないような、、、

あそこくらい塗装じゃなくてタイル貼ればいいのに。
駅から見てもなんか工場の煙突みたい。

購入名義および最終資金確認書が届きました。今後のスケジュールも記載されてましたね。

１０月　入居説明会
１１月　内覧会
１２月　引き渡し会

皆さんは半年後の入居に向けて家財の整理（特に粗大ごみ）を何時ごろ始めますか？

（この掲示板で中傷や文句の類を書き込んでいる方がいますが、決して気持ちの良い思いをする方はいないと思います。文句があるならアサヒカセイに言いましょう。また契約者同士で中傷と言われかねない書き込みは控えましょう。）

エントランス辺りも工事開始しましたね

確かに掲示板盛り上がりませんね。

書き込んでいるのは、契約者だけではないでしょうし、ここを知らない人も多いでしょうね。

インテリア・オプションは、シスコンで話は聞いてきましたが、決めるのはもう少し先かなと思っています。

玄関やトイレにエコカラットをお願いしようかと思っていますが、何かおススメありますか？

支払時期により、エアコンや家具などは後から量販店で買ってもいいかなと思ったりしています。

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＞皆さんは半年後の入居に向けて家財の整理（特に粗大ごみ）を何時ごろ始めますか？

秋になって、涼しくなってからですかねー。

今朝、京成曳舟駅前から撮影してみました。
仕上がってくる様子を見ると完成が楽しみになりますなります。

家財は、何を整理して何を持っていくかそろそろ本格的に考えようかと。

シスコンでは食器棚を手配しようかと思いますが、どう考えてもホームセンターで買ったほうが安いから迷っています。

シスコンで全てお願いして、入居時は荷物を入れるだけって状態にしたいんですが、友人が住んでるアトラスタワーでシスコンがやらかした事を聞いていたので怖くて躊躇してます。

それにしても掲示板が盛り上がらないのはオプションが他のアトラスタワーと比べて極端に少ないみたいなのでそれが原因かなと。

とりあえず、真っさらな状態で入居してそこから少しずつ足していこうと考えてます。
ところで内覧会には設計事務所の人を雇って連れて行くつもりですが、皆さんはどうされますか？

皆様に耳寄りなニュースが！

来年完成予定だった京成曳舟駅の高架工事は今年8月に完成！
というニュースが出ていました。

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明治通り渋滞解消へ　8月、京成曳舟駅付近の踏切なくなる
2015.06.24

京成押上線の京成曳舟駅付近で2015年8月、上り線に続いて下り線の高架化も実施され、付近にある6カ所の踏切がなくなります。これにより明治通りの踏切もなくなり、「渋滞の名所」がひとつ解消されそうです。
下り線の高架化も実現
　2015年8月22日（土）に、京成押上線の京成曳舟駅（東京都墨田区）付近から踏切がなくなることになりました。
　京成電鉄と東京都、墨田区は2008年8月、京成押上線の押上～八広間約1.5kmについて、連続立体交差化工事に着工。上り線は2013年8月に高架化を終え、今年8月に下り線の高架化も完了することから、押上～八広間に現在6カ所ある踏切がなくなります。
京成押上線の押上～八広間で実施されている連続立体交差化事業（画像出典：京成電鉄）。
　京成によると、これによって「踏切による交通渋滞が完全に解消され、鉄道の安全安定輸送が向上」するとのこと。現在、曳舟駅のすぐそばに環状4号（明治通り）の踏切があり、「渋滞の名所」とも呼ばれていますが、その状況が大きく変化しそうです。
　また東京都建設局によると、高架線への切換工事後も引き続き押上～八広間で鉄道施設の工事、そして側道の整備などを進めていく予定といいます。
　下り線の切換は8月21日（金）の下り最終電車通過後に行われ、22日（土）の始発電車から、高架になった新しい下り線を列車が走り始めます。荒天などの場合は1日遅れで実施される予定です。

少し盛り上がってきましたね。

皆さんは住宅ローンどうされますか?
変動？固定？

金融機関もたくさんあって悩んでしまいます。

旭化成の担当者からは変動を勧められ、仰ることにも一理あるので悩んでいるところです。
実際に、ローン組み始める為の段取りやスケジュールを早めに知りたいのですが、経験者の方いらっしゃいますか？
10月の入居説明会の時になるのでしょうか？

金利上昇局面で変動金利はありえないでしょう。
旭化成さんは売れれば何でもいいので審査金利の一番低い変動を勧めてるだけです。

審査金利は変動でも固定でも同じはずですよ。

政策金利は当面上がる気配がないので、うちは変動で早いうちに繰り上げて元本を減らす予定です。

審査金利は変動が低いと聞いたんだけど、違うのかな？
それにしても、短期間で返して、頭金一割以上あるのなら、フラット35の20年以下で借りるって手もあるのでは？金利が当初10年間は抑えられてますし、上がっても低くて1.38パーセントですからねぇ。

変動金利だと今後もし上がった際にリスクを債務者が負うのが怖いですね。
アトラスレベルの住民なら大丈夫だとは思いますが。

一応、銀行屋として書き込みますと、住宅ローンの選択方法としては、まず、
自分が何年で返す予定かというのが重要です。

近年の住宅ローンの平均返済期間は実は15年です。
一般的に返済能力が低い人は当然20年～35年と長期で借りることになり金利動向
もわからないことから固定金利を利用する方が得策と思います。
資金余力が無い人が、変動で借りた場合、将来の金利上昇に耐えられなくなる恐れ
があるからです。（それなのに安い変動金利に群がるDランクの債務者の多いこと・・・。）

一方で、返済能力の高い人は、10年くらいで返してしまいますので、その間の金利
変動は耐えられると言う前提で変動を選択するというのは一般的に賢い選択でしょう。


ただし、現在の住宅ローンの金利環境には2つのイレギュラーが生じております。

１つ目は、日銀の国債買いによる長期金利の著しい低下。２つ目は、経済対策によるフラットの金利▲0.6％です。

これにより、変動とフラット20の金利差は直近10年間においては0.3%程度しか差が出ておりません。
（直近10年間であれば、10年固定よりもフラット20の方が安くなっています。）

そうなった場合、判断基準は0.3%をどうみるかですが、まず、変動金利の水準は現在が最低です。
これ以上下がる可能性はありません。逆に言えば、上がる可能性しかないのです。
また、H19年頃のミニバブルの際は、変動金利の基準となる短期プライムレートは0.5%程度上昇しております。
つまり、アベノミクスが軌道に乗れば、0.5%程度は短期プライムレートが上昇し連動して変動金利も上昇する
可能性が高いと私は見ております。日経平均との比較で見ると既にH19頃のミニバブルを超えていることから、
0.5%以上の変動金利の上昇は十分あり得ると思われます。（ただし、それがいつかというのは別問題です）

と、色々書きましたが、結局未来はわからないので正しい答えはないんですけどね。


また別の視点にはなりますが、10年間は住宅ローン控除があるので、元本の早期返済を
するのは得策ではありません。そのようなお金があれば、金利の良いネット銀行か債券でも買った方がよっぽど
徳になります。

そういう意味で、187さんの言う、繰上返済は金利上昇局面にならなければおすすめしません。

あと、一般論ですが、基本的に提携金融機関では契約しない方が良いです。不動産事業者は自分に都合の良い
ところしか紹介しません（商売なので当然ですが）。逆を言えば、選択余地があった部分に生じる不利益分を
購入者にしわ寄せしているわけです。
変動であれば、イオン銀行、ソニー銀行等安い金利のところは他にもあります。固定やフラットにしても、
提携よりもやすい融資手数料・金利のところはいくらでもあります。
唯一、提携金融機関で検討して良いのは、申込時金利を採用する東日本銀行だけでしょう。
最終的に金消契約の際に選べばいいわけですか、申し込みをしておくことに損はありません。
（しいていえば、住民票などの代金くらいですか。）

それでは、まず10月の説明会あたりでお会いできるのを楽しみにしています。ではでは。

マンションの外観ってもう少し明るい色のイメージでしたが、なんかちょっとわかりにくい微妙な色ですね。

>>191

だから、旭化成に言えって(￣Д￣)ﾉ

>>192

禿しく同意。

昨日シスコン展示場に行ってきました。

ダイニングテーブル、ソファー、テレビ台、カーテン、玄関口の鏡、エコカラット等々見積もりを頼みましたが、

ほぼ決定かな？

クーラーだけ決めかねています。品によっては５０％以上の値引きとあるけど型落ちか調べて決める予定です。

シスコンで見積もっていくらぐらいしましたか？

シスコン怖い…((((；ﾟДﾟ)))))))

見積もり金額がどんどん上がっていく…

だよねぇ、うちもシスコンに一度お願いしたら打ち合わせとかあまりないのに300万の見積もり出してきた時は驚いちゃった。

玄関の姿見と、エコカラット、照明器具だけお願いする予定。
それでも40万するんだけどね。
エアコンはカセットエアコン選べれば即決なんだけどなぁ。

冷静に考えると普通に自分で揃えた方が断然安いし、アフターフォローも特別って感じもしないのですが、シスコンに依頼するメリットなんですかね。楽だからかな？

確かに安いんだけど、工務店探したり、電気店探したり、打ち合わせ個別にしたりで時間が無い人には辛いかもね。
入居後にドタバタするのも嫌がる人がいるからそういう人向けじゃない？
それにしても、エアコンの同品番の価格調べたら電気店(化粧カバー込)よりも10万も高かったんだよね、シスコンさん品によって高すぎよー。

時間がないからって言うけど、シスコンの見積もり持って、これと同じ仕様でいくらでやれるかLIXILの契約店舗に出したら終わりじゃない？
時給換算では相当な金額になると思うけど…。

正直、カーテンの値段見て吹いたわ。楽天のオーダーカーテンで十分っす。

ちなみに、タワマンでは法律上耐火性のカーテンじゃないと違法になるって知ってました？

同感です。
価値が手間の軽減って。。私は自分で手配してますが、対して気になりませんね。ネットもありますし。
むしろ選択の幅が広がるし、安いので自分で手配しようと思います。
このあたりは人それぞれですね。
よい情報があれば共有お願いします。

今後のことを考えて、エアコン、エコカラットの施工は近所の業者さんに頼みたいのだけど、誰に言えば紹介してくれますかね？