ヴィークコート覚王山向陽町

いやいや、長谷工主導の徳川より全然マシですよ。
間取りを見れば一目瞭然。
実物が確認できないので残念だが、長谷工マンションの駄目っぷりは・・・

あくまでマシってレベルだけどね。

専用庭とテラスの使用料が無料となっているのは良心的だと思います。
一般的なマンションですと、面積にもよりますが1000～3000円程度の負担が必要になりますよね。

徳倉建設はどうなんだろうと公式ホームページをチェックしてみましたら、マンション建設ではモアグレースシリーズを多く手がけているのですね。
モアグレースに住んでいる友達がいたらお願いして見学に行ってみるのも良いかもしれませんね。

徳倉建設はモアグレースを何棟建てようが、東山展望塔を建てようが
ヴィークコートを建てるのはふさわしくないわ。
やはり清水建設が建てるべき。

でも末端の職人さんは同じというオチ

H25.12月販売開始とありましたがまだほとんど売れてないみたいですね。
購入を検討していますが、なんだが心配。

売れ行きはいかがなものでしょうか？

施工は鹿島より全然マシですよ
大手総合建設会社、業界のリーディングカンパニー、NO.1だからといって、
まったく信用できないのがわかりました
結局は物件それぞれです

>57
http://www.vc-kakuozan.com/outline.html
先着順販売住戸概要：2戸
次期以降予告概要：未定
予定販売時期：平成26年5月中旬
販売住戸につきましては、一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが未確定
様子を見てその後の販売方針を決める

でも覚王山というのは憧れますね
街の雰囲気は名古屋市内全域でナンバーワンだと思う
歩いてると穏やかでとてもいい雰囲気です
京都のような感じ

公式サイトのモデルルーム画像が暗くてよく見えませんw
高級感を演出しているのだと思いますが、明るい照明で撮影していただきたかったです。
Hタイプのモデルルームですが、テレビが配置されている壁が暖炉のようなブロック柄を
しているんですね。これはオプションですか？それとも標準ですか？

やっぱり清水建設が施工すべきじゃないのかなぁ～。それほど～信用できないのかなぁ

単に清水建設が忙しかったのでしょう。

忙しい事で断ることは、無いと思いますが(笑)やっぱり、信用できないのでは？(笑)地元の業者の方が信用できるんでしょうね(笑)

いや、忙しいのも多少はあるが、スーパーゼネコンがそんなランドマークにもならない、話題性のない普通のマンションはやらない。
公共の入札不調と同じ。

といっても売上高は、連結1兆3361億円の小さな会社ですけどね＞清水建設
三井不動産にしても連結1兆4456億円ぽっきり

トヨタは売上高25兆6919億円、営業利益2兆2921億、純利益1兆8231億

いい物件だと思いますけどね。
仕様もいいし、価格も適正か、各戸の面積を考えるとむしろお値打ちじゃないでしょうか。

この立地に機械式は似合わんなぁ。
地下平面駐車場で清水施工ならかなり考えた。何故に地下駐車場がこんなに少ないんだ。
最近だとプラウド昭和楽園町とパークハウス東山レジデンス、グランドメゾン上社ぐらいか...。

4LDK114.84m²で8290万円は安いよね
ここなら1億以上でもおかしくないのに

>67
地下駐車場は減点だよね
あれは修繕費が高いし、おまけに水没する

>>68
そうか？水没を気にする土地でもなかろうに。
それに、屋外機械式の方がよっぽどか金かからねぇ？エレベーターと階段の違いと近いんでないの？
もちろん有効率が下がるから一戸あたりの購入額に跳ね返るのは当然だけど、青空駐車なんて貧乏くさいよ。

モデルルーム見学に行った者です。
あのテレビの壁はオプションです。モデルルームは豪華ですが、けっこうオプションだらけなので結局値段がかさみますね。
でも玄関の大理石などは標準らしいので、豪華な感じがイメージできました。

内容がいいので値段はこれくらいでしょうか。
敢えて駅から少し離れていることで閑静な住環境を満喫できて、プライバシーも確保できるマンションは理想です。

仕事柄、ファミリー向けのマンションは住みたくないので。

それとやはり高級感は大切。

地下駐車場で最大の問題は「カビ」です
呼吸器系やアレルギー性疾患を引き起こす子供も増えてる

車内もカビで汚染される
とくに名古屋は高温多湿なんで地下駐車場を作るには向いてない
あまり土地勘の無いデベロッパーならやりかねないけど、普通は避けます
それ以外は豪華なマンションですね

なるほど、湿気の問題はあるかもね。でも、3年毎に買い換えればいいじゃない。
本当の地下駐車場じゃなくて傾斜地なら、表側はラーメンの柱だけで壁はルーバーにしておけば大丈夫な気もするが。

現在、地下駐車場のマンションに居住していますが「カビ」等特段の問題は発生していません
換気も充分にファンが設置されています
やはり楽ですね、一度あじあうと地上には戻れません

ゆえに「換気」がとても大事になる。空調設計

まぁ、雨曝しにしたくないような車を持ってるのは上位4つの部屋だろってのは分かる気がする。
ただ、売れてないけど、マストスクエア白壁なんかは機械式の区画にも屋根がついてる。あれはいいな。

その分、修繕費も高くなりますけどね

駐車場は平面式屋根有は4台分のみで、あとは普通の機械式ってことでいいんですか？機械式は出し入れが時間がかかるからなぁなんて思いますがここだと車がないと生活しにくいので、敷地内に停められるだけまだよろしいのかしらとも思ってしまいます。こちらは機械式の方は屋根は付いていないのですね。

>>79
お見込みのとおり。
屋根付き平面はプレミアムプラン用だろうね。
機械式は屋根は多分ない。あるなら謳うはず。
気になるのは来客用除いても28台ってことは、プレミアムプランのいい場所買えば1台追加の可能性もあるね。
ただすぐ近くに月極っぽいばしょがある。

運良く屋根付き平面に当選しても、
修繕の際には機械式の修繕費用も全戸で負担することになる
これまめ知識

当然でしょ。

豆でもなんでもない。

この辺は坂道が多いよね

ストリートビューで見るとルート次第では緩く行けるな、

同じ坂道でも、覚王山の辺りの坂は「情緒」があるんだよね
なんか癒されるというか
これは名古屋市全体でもこの地区だけ

暗い夜道で、しかも坂道。
情緒なんか感じる人いるのかな。

この物件は一生売れないわ(笑)

>>88
そう？自分は候補だが。

揚輝荘に住みたいです

グランドヒルズ覚王山法王町の華が中古で出てる。

あの中古に8千万だすくらいなら此処買うよね？

どうしてもあそこでないとって人もいそう。
2000万ぐらいかけてスケルトンからやり直すみたいな。

まあ、あの部屋は8900万の価値あるわな。
金があったら買いたい。

1階は専用庭つきのプランですが、その専用庭がテラスよりも一段高くなっていて面白い作りですね。
(リビングを出たら階段を登ってプライベートガーデンに出る事になる)
もしかして1階は半地下のようになっていたりします？
このような設計の場合、湿気の影響は受けたりしないのでしょうか。

２４時間ゴミを捨てられるのは
毎日仕事に出ている者からすると嬉しいですね。
ついつい出し忘れなんてこともあったりするので嬉しいサービス。

ただ、気になるのはディスポーザー。
故障しやすいと聞くので、
オプションだと良いのですが全戸ついているのでしょうか?

一部住戸を除くって表記が無いし、そもそも一部住戸のみディスポーザーって聞いたことない。
逆にオプションで抜いてもらうことはできるだろうが、管理費にはディスポーザー用浄化槽の汚泥引き上げが含まれているから無駄な管理費を払うことにはなるだろうね。
うちはディスポーザー使わないからその分管理費下げてとは言えない。

ディスポーザーも使い方で、故障の回数も変わるのではないでしょうか。
使いたくないなーって思えば、普段使わないでもいいと思います。
上手く使って、より快適に住むことができるといいな。

使わなくてもいいっても、ディスポーザーのシンクって普通のシンクみたいに網がついているわけでもないんで、三角コーナーとか網を別途用意しなければならないし見た目も悪いと思うのだが。

ディスポなければどっちみち三角コーナーは置くはめになるかと思います
自分は必須アイテムだし壊れた事ないので不要派の方が不思議でなりませんね