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旗竿地の適正価格ですが、同じ道路付けなら、竿地を抜いて旗の部分で考えればよいのでしょうか？
例えば、旗50坪、竿10坪で、同じ道路付けで周辺の坪あたり100万なら、50×100=5000万で良いでしょうか？
土地に詳しい方、ご教授ください。
[スレ作成日時]2013-09-14 07:49:07
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旗竿地の適正価格
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241 匿名さん
北側道路が良い訳が無い。
北側玄関の陰湿さは日が当たらない以上、どうやっても解消出来ないし、南側に庭を作ろうとすれば、動線を確保するために狭くならざるを得ない。
おまけに、分譲地内で北側道路の場合、南側に家があることがほとんどであるため、南側に庭を設けたとしても、日が当たらない庭になってしまう。
北側道路を好むのは、薄暗く、陰湿な場所を好み、人からの視線を極端に嫌う変わり者くらいもの。
旗竿地を否定している人間は、「旗竿地は（自身の所有する）北側道路よりも格下だ」と卑下したい人間なのではないだろうか？ -
242 匿名さん
なるほど、そうですね
＞237は、西（南）パターン
です。
東（南）は、朝陽がなく、西日ありで
夏場はイマイチな気がする
西（北）は、玄関を北側西向きにすれば
奥行き次第ですが、
全居室、南側からの日当たりを良くできそう
-
243 匿名さん
風通しを考えると、
竿からまっすぐ、庭で通したほうが
良いですね。
普段から風が通り抜けてますが
台風で、凄かったです。
庭木が、斜めってましたよ。
-
244 購入検討中さん
50坪6000万の整形地と、70坪で5500万で竿幅が4m長さ10mの旗竿地はどちらを買いますか？
-
245 匿名さん
整形地、旗の部分それぞれの縦横の長さを教えて下さい。
旗竿の性質上、旗の部分が細長い長方形の場合が多いので。 -
246 匿名さん
単純に考えれば、50坪の整形地かな。
70坪の内、4m×10m＝40㎡≒12.1坪も竿に取られたら残りは、57.9坪しかない。
これに竿地の通気、日当たりの悪さを考慮したら、整形地の方が良いって判断になる。 -
247 購入検討中さん
旗部分は、横16m縦12mの整形地です
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248 匿名さん
あっ、聞かなくても解りました。
整形地が16､5×10m
旗部分が20､5×9､3m
ですね。
東道路で竿南側の整形地が一番良い条件かな。
旗の地形が厳しいね。 -
249 匿名さん
ありゃ、元の整形地を分筆したんじゃないのか？
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250 匿名さん
旗竿地ってかっこ悪い
-
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251 購入検討中さん
近くですが、別の場所です
旗部分は、16×12で、竿が4×10です -
252 匿名さん
＞244
隣り合わせの土地ですか？
地価が、坪120万と78.5万
間口4mあるのに35%も評価落とすなら
旗竿以外に瑕疵があったりしないのかな？
それとも、郊外の土地と見受けられるので、そんなものなのでしょうか。
70坪あっても、もて余しそうなので
50坪がいいかな
-
253 匿名さん
確かに近くなのに、その坪単価の差は何かしらの瑕疵を疑った方がいいかも。
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254 匿名さん
50坪の整形地（カースペース＆アプローチ込み）と
4mの竿12坪（カースペース＆アプローチ）旗57坪（丸々使える）
の比較になるよね。
-
256 物件比較中さん
庇護はないと思います。
ただし坪単価に対して土地が広いのが問題かもしれませんが -
257 匿名さん
自動車を2台以上所有してると、旗竿はしんどいね。
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258 購入検討中さん
広ければそんなことはありません
-
259 匿名さん
竿横の土地を買うってこと？
そんな余裕無いでしょ。
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