中古 シティタワー品川を買いたい!!

>>738 名無しさん_2さん
下水場Viewは今は浄化後の綺麗な水だけですよね？
周り緑化してますし。
それでも、におうものでしょうか。

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>>739 マンコミュファンさん

下水道臭が塩素系の香りを指すならば
夏場の雨上がりに運河沿いを走っているとたまにあるよん

ただそれがマンションの、しかも部屋までとどくかと言われると…？？？
犬並みの嗅覚をお持ちの人ならばあるかもね

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綺麗な水のにおいで、下水の臭いは無いと言うことですね。ありがとうございます。

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下水処理場は昔は臭ってましたが、シーズンテラスが出来たときに汚水部は地下に入れられたので今は臭いません。
地上にあるのは汚水ビューではなく浄水ビューですね。

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今、中古は全く売り物件無いね

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本当だ。賃貸三軒だけ。それも、30万コースか。

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この前野村から出てたチラシの70平米は即売れてこと？

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東向き全部屋ベランダ向の部屋、1件出てたよ

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84平米20階で7280万円。なかなか良いお値段ね。

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>>749 マンション検討中さん
このマンションの物件はどこのサイトにありますのでしょうか？

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普通にSUMO検索すれば出てくるよ
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_89680418/?vos=di0368...

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>>751 マンション検討中さん

しかしこの室内の写真はもうちょっとどうにかならないものかねぇ
価値を自ら下げているよねww

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確かに
不動産屋も止めれ

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運気が下がりそうな部屋

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それでも割と速攻で売れるのがここの怖いところ

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売りたくないのかもしれないね

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なる
値段も高いし、写真も難だし
次の物件のローン組みたいから売ってるという実績欲しいのかね

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次の物件のローン組みたくなくなったから、
の間違い

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でもそこの住民見るたび、「汚部屋…」と思ってしまう

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>>759 住民板ユーザーさん1さん

生活感あり過ぎで、部屋が狭く見えますね。間取り図だけで十分なのにね。

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じっさいは80平米以上あるのにね

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仲介業者はどこですかね?ちょっとひどいね。

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>>749 は売れたみたいね。
二匹目のドジョウで以下出てるよ。

7,290万円
管理費13,238円
修繕積立金12,129円
間取り3LDK
所在階13階
専有面積89.18㎡
築年数築11年
主要採光面南

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出来るだけ安く買いたいスレ主旨からは
遠ざかる物件。
相場上がってるから？

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住友他のタワマンと同じ対応なのにビックリ
ローテーションもしているみたいですね
コンシェは、うちのマンションの良いポイントの一つです

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誤爆？まあ、たしかに住友は管理の質もコスパも良いよね。

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>>763 、売れたのかなくなってる

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羽田アクセス線は港南地区にとって、また良いニュースになるかもね
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180703-00000108-mai-soci

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オウチーノで、3〜4件出てますが、見せ金でしょ〜〜かね

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オウチーノは消えないんだよね
契約おわってもなかなか

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たかが花火
されど、資産価値になる花火
今年からまた楽しめます

https://izakaya-taps.com/odaiba-tokyo-hanabi/

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Suumoでは、売り物件3つのみですね

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素人目にはそろそろ外壁を塗り替えたほうが良さそうに見えます。

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そうかな？？？
洗えばキレイになるよ

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>>775 匿名さん

暑くてパッと見だったので、言われてみれば洗えば十分かもしれないです。

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住みやすい？

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住みやすいよん

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749は売れたらしいね
あんな汚い写真と値段でも売れるなんて、なんだか希望が湧いてくるよ

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>>774 検討板ユーザーさん

ガラスは定期的に綺麗管理されてますね
換気口が汚いと思いますが、良いスプレーなどありませんか？水洗いができないので、良い商品あれば、コンシェルジュで販売して欲しい

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心配性な人が新飛行ルートを懸念して騒いでくれれば安くならないかな。

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売り出し今4件？
各方角均等に部屋数あるはずなのに
南側売り出しが多いのはなぜ？
南側、開けてるよね？

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6980万円※権利金含む50万円 南西
間取り 4LDK
専有面積 88.43m²（26.74坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：19.38m²
所在階/構造・階建 26階/RC43階

6980万円 南東
間取り 3LDK
専有面積 82.77m²（25.03坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.05m²
所在階/構造・階建 24階/RC43階

6690万円 南東
間取り 3LDK
専有面積 82.77m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.05m²
所在階/構造・階建 9階/RC43階

5480万円 北
間取り 2LDK
専有面積 73.89m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：18.51m²
所在階/構造・階建 4階/RC43階地下1階

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都内タワーは基本、北東〜東が人気だから
あまり手放さないし直ぐに売れるのでは？

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廊下に窓がない間取りも待っているのだけど、なかなかでない。

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タイプEとタイプE'ですよね。現在住んでます。廊下側の騒音は聞こえないし、バルコニーは横に長いので、すごく広く快適です。高く売れるかもですね。

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間口広いよね。

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>>788 マンション検討中さん
廊下側窓より南向きベランダの方が飛行機煩いみたいよ？

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>>789 タイプEどころか、他も売れ切ってしまって選ぶ選択肢がない。

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いつのまにか2駅利用物件に

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都内に広々住むには新築では一億超えるので
安くて広くて管理が良いマンションだと
ここぐらいしか選択肢がない。
類似物件あります？

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売りがなければ、買えない。

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ならば、専任でウチを売りますよー
オリンピックを楽しんだ後にね

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ここは確かにオリンピック楽しめそう

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>>799 住人4さん
その頃は中古全盛期になるから
値上がりしそう。

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>>726 マンション検討中さん
このくらいの価格のまた出ないかな。

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年間20件も売りに出てるんだから
出てない訳ではない。
売り切れなだけ。

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港南口に改札ができる。ますます便利になるね。

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田町側？

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北側にコンコースが建設され改札口が駅構内のスタバの隣にできると言うことでは？

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>>809 匿名さん
スタバは一時期閉店してたよなぁ
何も変化してないように思え

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什器とインテリア入れ替えでない？

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アルコープ的なスペースもあるし一階ロビーは大理石だし10年くらい前の建物は今より作り良いなと思う。

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来年から新航路飛行機が飛び始めると、ここの西側を飛行機が通過する事になる。
中古で買うときの重説には当然、書かれているだろうけど。

東京下半分はそうなるだろうね。
西側は音がするのかね。

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>>813 匿名さん
住民スレでも北東は音しないけど、西側の人は飛行機音聞こえると言ってたね。

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>>813 匿名さん
西側400m先、そこからさらに高度600mな

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中層階、南側、処分大型家財あり、リフォーム.クリーニング予定なし、5800万買ですかね？

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室内の痛み具合にも寄りますけど
南でも日当たり飛行機などさえ気にされなければ、良いですね！

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>>820 マンション検討中さん
買い。5年前くらいの価格だし。
差分1000万はリフォーム費用だと思えば良い。

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820です。
内覧不可でまだ見れてません。
事情ありの為の未公開と返事を急かされ悩み中です。

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高度が600mなんて書いてるのは誰？

https://1manken.hatenablog.com/entry/how-to-find-out-new-haneda-flight...

>品川上空では、東京タワーよりも低い高度300ｍで飛ぶ

だそうですよ。しかもここはタワマンだから上の階に行くほど飛行機に近づく。

真上を飛ぶみたいな誘導をしているのは誰？
渋谷と違い、ここはコースから400m以上離れてますよ。

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そも、駅から1キロくらい離れてるしね
徒歩10分だっけ？

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>>820 マンション検討中さん
安く変えた分、自分でリフォームするお金とそれをたのしめる余裕があるから、アリではないでしょうか。
5800万が予算ギリで心も時間もよないなら、ナシですね。

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820です。リフォーム代として値下げ交渉が出来、安価になり購入することにしたのですが、内覧したら、思ったより痛みが激しい。築１０年も経つと水回りはフルリフォームですね。
最後に価格交渉して良かったです。
良いリフォーム業者さんいたら紹介して下さい。

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>>828 マンション検討中さん
値下げ良かったですね。
使い方荒くて痛み激しいならフルリフォームもやむなし。
格安と言うのは分からないのですが、相見積もりを取って個別に交渉。
あとは、相見積もりもとにネット専門ので型番まで指定すれば格安でリフォームしてくれる業者はあります。

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しかし、ルートなんていつ変更されるかわかったもんじゃない。それに、このルートって、厳密なものじゃないでしょ。天候しだいで、いくらでも変わるんじゃないですかね。

どっちにしても、低いルートで飛ぶ地域には住みたくない。

あぶなく、購入するところでした。

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スムログではこう書かれてます

https://www.sumu-log.com/archives/15011/

スレ趣旨の、なるべく安く買いたい、には好機ですね

>>830 マンション検討中さん
23区南は避けた方が良いですね。

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飛行機が嫌なら
文京区、千代田区、中央区

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>>830 マンション検討中さん
いつ変更されるか分からないなら
都内はどこも、危険ですね！
ただし、合理的に考えて
皇居の上を通れない以上、
事故等で無い限りはコースが今より
千代田区寄り〔北側〕に
変更されるのは考えにくいです。
そう考えると1番安全なのは、
皇居の東側つまり東京駅や
日本橋付近でしょうね。

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安全や騒音なんて考えなくて
安く中古を買って住めればいいんだと思う人なら買えるでしょうね

たしかに、ここの80-90m2クラスだと
今都内で買うと億超えますからね。
それだけ出せるならここは買わないでしょうし。

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>>834 ちな、このマンションはコースの北東だよ。
このマンションの真上飛ぶなら、急カーブでもしない限り皇居至近か皇居真上を通過するコースになる。
以前エールフランスがコース外れてこのマンションの南西至近通ったときは、皇居の上を通過して通産省だかが抗議してたわ。

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>>835 匿名さん
ブログにも500m離れてても
騒音あるとあったが
今の窓性能で実際にどのくらい煩いのかね。
昔博多駅近くに住んでて
300m先くらいに飛行機飛んでたらしいが
音が気になったことがほぼ無かったから。
どのくらいのネガ要素なのかを知りたい。

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>>835 匿名さん
>>836 匿名さん
買える資金を貯めてから、出直して下さいな。

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