中古 シティタワー品川を買いたい!!

そんな安値、もはやありえんですな…
近隣に他のマンションがまだそれに近い売りが残っているので、ぜひそれを買ってあげてください！

>>37さん

確かに定期借家の人が多いですね。
しかも５年とか。

一月30万円で10年賃貸に出して、5000万円で売れれば9000万円くらい入ってきますね。

>一月30万円で10年賃貸に出して、5000万円で売れれば

これが一番いいかもね。たぶん、10年後にはもっとあがってますよ。

ただ、15年以内には売ったほうが良いでしょうね。20年くらいたつと、
売れなくなる可能性あり。品川の他のマンションと同じ賃貸料なら、
競争力はないかもしれないし・・・。

そうですね、15年以内で
リニア開業前後が最後の売るチャンスになるのでは。
品川駅周辺も変わるでしょうし。

別冊ダイヤモンドで、品川が１位に輝いていました。
やはり、リニアと新駅の影響で、大幅ランキングアップでした。

売る人は、強気になれるような。
欲しい人は、より欲しくなってしまう内容でした。

青海に豪華客船が停泊できるようになり、お台場カジノがもし実現したら、
更に強気になれそうですね。

>>41さん

「近隣に他のマンションがまだそれに近い売りが残っている」ってどの物件のことでしょうか？

「5000万円以下で、南向き3LDK中層希望」でそれに近い売り物件が港南や芝浦にはあるとは考えられないんですが。

東品川とか南品川のことですかね。

近くのマンションを見学の時にこちらのマンションを知り、
色々と調べてます。

ご存知でしたら教えてください。

子育てファミリーが多いようですが、ファミリー同志での交流はさかんでしょうか。
子育てサークルのおうなものはあるのでしょうか。
エレベーターは朝8:30前後混みますでしょうか。
ゲストルームやパーティールームは予約取りやすいでしょうか。

よろしくお願いいたします。

エレベーターは朝の時間帯は込みます。
ゲストルームは比較的空いている様です。
パーティールームは問題があります。パーティールーム近隣住民でクレーマーが存在している様です。
過去スレでかなり問題視されていましたが、パーティで酔った参加者に対して風紀を乱している。等といい始めて
２５人の定数のルールが出来た後も撮影をして２５人以上参加しているのではないか？等と騒いでいた過去がある様です。
そのため、当マンションのパーティルーム近隣は安く購入できると噂されているようです。

>>49さん

50さんの書き込みは掲示板の情報をまとめたもので実際とは違うなと感じます。

朝のエレベーター混雑は8時丁度くらいが混みます。

ゲストルームの稼働率は高いです。住人用サイトから確認したところ約８割くらいです。
パーティルームはゲストルームほどではありません。

パーティルームをめぐるトラブルは現在ありません。

以上、お役に立ちましたでしょうか。

フジテレビが撮影にくるそうですよ。
何の番組か知りませんが、検討者の方もテレビで中を見られるかも。

TV撮影気になります。
どなたか番組名が分かったら教えて下さい。
お願いします。

50さん、51さんありがとうございました。

エレベーターは8時位は混むのですね、
共用施設も稼働率が高いようせ参考になりました。

ファミリー世帯の関係が気になりますが、前向きに検討したいと思います。

近隣マンションより駅に近いのと、コミュニティバスも使えそうで、
立地が気に入ってます。

テレビ撮影があるのも気になります。

うちは未就園児がいますが、児童館での集まり等を通じて友達が沢山できました。
集会室でサークル活動をしている人達もいます。同じ幼稚園の人達はバスの送迎時によくおしゃべりしているし、我が家もそうですが、家族ぐるみでのお付き合いしてるかたも沢山いらっしゃいますよ。
もちろん、そういうのが苦手という人はうまく避けて暮らせると思いますが。
あと、キッズルームもあるのでそこに入れば友達も出来ると思いますよ。
ただ、小学校も学童も幼稚園も保育園も満員なのでご注意を！

売り物件が出ませんね。

今後の中古物件の価格上昇期待から、しばらくは売りは出ないのかなと考えています。
本日S不動産に、お尋ねに行く予定ですので、新情報があれば、投稿しますね。

芝浦水再生センター再構築に伴う上部利用事業の公式HPが公開されましたね
http://www.shinagawa-st.com/access/index.html

査定してもらいました。
あまり詳しくは書きませんが、
高層、景色は開けてます。
査定平均6000〜6500でした。
住民の方、いくらぐらいでしたか？

↑高いですね〜。
もう少し安くなりませんかね。

撮影はミスパイロットじゃないでしょうか？
堀北と相武が来てたとのことですから。

ミスパイロットですか。
投稿ありがとうございます。

それなら見たかったなあ。

売り出し見ませんね。

山手線新駅、オリンピック、カジノ、リニア、など
値上がりしそうな話題が続くのに、今は売り時ではないでしょう。
先月末のAERAでも品川がポジされていましたし。

今日もたくさん不動産屋と下見と思われるファミリーが来ていましたよ。

こないだ査定しましたが、動いてる方おおいみたいですよ。11/1の解禁がたのしみですね。

WEBには見当たりませんが、皆さん結構動かれているのですね。
その場合相場は、どのように形成されるのですか?

販売は定借だから、他の品川のマンションとくらべて安くなる。

賃貸は、他の品川のマンションと同額で貸せる。

どうみても賃貸しかないでしょう。

ただし、自分が次にどこに住むかが問題。他に自宅がある人なんて
滅多にいないと思う。不動産業者が煽っているのかなという気がする
けど、いくら煽られても、次に住むところがなければどうにもならな
い。

慌てて住み替える必要はないでしょう。
自分で住んでても便利ですから。

夫婦でこのマンションに住むものです。
子供はいません。

確かに１階にスーパーはあるし、小学校、中学校は隣で、
バス停も真ん前という便利でいいマンションなのですが、
二人で住むならもうちょっとおしゃれで、
近所での外食やお酒が楽しいような立地へと思っています。

現在の25坪住戸を5500万円くらいで売却して、
60㎡程度でいいので山手線内側港区、
あるいは日本橋エリアや築地などの銀座徒歩圏を
と狙っていたのですが、
なかなかいい案件が中古新築ともありません。

ここにきて賃貸という選択もあるかなと思いはじめました。
賃貸用にローンを借り換えると金利が高くなるので、
がんばって全額返済して、30万円くらいで貸せれば、
手取り25万円を使って人形町のＵＲのタワーなど、、
と妄想しております。

人形町ＵＲタワーは新築賃貸募集の時に応募しましたが、
結構高い家賃でしたよ。25万では狭い部屋では？

「ミス・パイロット」・・・本日ですが、マンションが一瞬出てましたね。

相武さんの自宅の設定でしたね。室内は違いましたが。

★★★１１月からの売買物件での注目物件！★★★

　※サイデリア向き低層階
　※パーティールーム近隣

　　↑↑↑
騒音関係に注意して下さい
特にパーティールーム近隣には

残り半月で売買解禁ですね

実に待ち遠しいです　ハイ

>>74　（入居済）さん

シティタワー品川に住むものですが、

　※サイデリア向き低層階（サイゼリアの間違いですよね、前にも住民版で間違えた表記を見ましたが）
　※パーティールーム近隣

が騒音でうるさいって、実感がないですが、具体的にはどのようなことなんでしょうか？

サイゼリアの前での中高生がたむろしていたりしたのを
まれにに見たことはありますが、うるさい感じはしなかったし、
パーティルームはごく初期にたくさんの人数で使うことでトラブリましたが、
人数制限をしたことでそれもなくなったと思います。

住民でないかたのいわゆる「ネガ」ではないかと疑ってしまいます。

いや、サイゼリアの方角は低層階じゃなくても煩いですよ。うちは高層階ですが、22時頃まで小学生の声が響いて聞こえます。窓を開けなければ聞こえませんが。
パーティールームに関しては全く騒音を感じないです。

よくチラシ配ってくるS林業ですが、どなたか査定に出された方いますか？
私はとりあえず机上見積りを依頼したのですが、一度電話が掛かって来て、自宅で一度話をしたいの一点張りで、少し厚かましさを感じたので断ったら、そのまま二ヶ月以上待っても回答無しです。
名簿取り目的であんなチラシ出すなんて、酷いものです。思う通りにならないと約束はどうでも良くなる、モラルの無い会社なんでしょうか。
皆さんはそんな不快な不動産屋を知りませんか？

S林業ですが、ちゃんと査定してくれました。
また、税金関係の本も送ってくれました。
普通の印象です。

>>79さんへ

この78はスルーしましょう。

私はとりあえず机上見積りを依頼したのですが、一度電話が掛かって来て、自宅で一度話をしたいの一点張りで、少し厚かましさを感じたので断ったら、そのまま二ヶ月以上待っても回答無しです。

①78が机上見積もりを依頼
　　　　↓
②一度電話が掛かってきて、自宅で話をしたいの一点張り
　　　　↓
③依頼をした78が何故か相手に厚かましさを感じたので『断った』
　　　　↓
④そのまま二か月以上回答なし


（まとめ）
78が机上査定を自分で断ってんだから、いくら待っても回答無しだろう。


これは業者は悪くない
78がおかしい

以上

うちもs林で査定しましたが、他よりよかったですよ！

パーティルーム近隣の怪しい連中かもね、相当凄いクレーマーらしいから
話題そらしかも

毎日引っ越しのトラックをみかけますね。

査定額を教えてください。

う～ん。確かにパーティールーム近隣の部屋の怪しい住人とはご近所にはなりたくないかも。査定額は下がると思うよ。

パーティールーム周辺が安いなら考えますが、
あまりかわらないなら選ばないかな。。。
昔一度パーティールームに遊びに行きましたが、
廊下側の部屋にいたら出入りの時間は音が気になりそうですよね。

販売当時のパンフレットをみると、廊下側に寝室がある間取りがありますが、
廊下を人が歩いていると音が聞こえたりするのでしょうか？
話し声や、ヒールの音がどうなのか気になります。
あと、廊下側の部屋は採光はどうですか?

そりゃ、窓を開けて網戸にしていれば音は聞こえるでしょうね。

では窓を閉めていれば聞こえないんですね。

窓を閉めていても音は少しは聞こえますよ
だから外廊下に面した部屋は少し気を使いますね

ただご近所さん以外の人は通らないので…
パーティールーム近隣は週末に大勢の人が通りますが…
でも本当の問題は近隣のクレーマー○民でしょうか

パーティールーム行くときは空中庭園通っていくから周辺住戸の前は通らないです。他の人はどうしてるか分かりませんが。

雨の日とかベビーカーとかは住居前通ります。

パーティーは毎日開催される訳じゃないし通行人も一瞬だから気になりません。
でも隣の犬は四六時中吠えて煩いので気になります。

友人を呼ぶ週末に近隣でパーティーをされていたら、友人に賑やかなマンションだねと言われるだろうし
それが毎週末続けばね　出来ればパーティールーム近隣の部屋位置は避けたいところだね　静かに暮らしたいのであればね

毎週末パーティーを楽しみたい人にはちょうどいいかもしれませんね。家に物品とりに帰るの楽ですもんね。

パーティルームにしてもサイゼリアの上にしても、
いろいろデメリットはあるのは理解できますが、
問題はどのくらい中古が出てくるかだと思います。
全体としては、
・専有面積が広い
・下にスーパーがある
・バス亭も近いし本数も多い
ってことで実質的な生活便は港南で１番だと思います。
定借分だけ安いってことで十分検討の対象になるので
あとは物件が多くでるかが気になります。

中古広告、だけなら解禁前から出せるはずなので、
今の時期に中古広告を見掛けないのはどうなんでしょうね。
売りに出す人が案外少ないか、広告を出すまでもなく買い手がいるとか。

No.80の方へ質問

お詳しいようなので教えていただければ助かります！
以前、ネットで「机上見積」を取ったときは数日でメール回答があったのみなのですが、一般的にはそうではない、ということなんでしょうか？
たしかに某社の依頼ハガキを見ると、「訪問査定」と別区分で書かれているのですが・・・・。
いわゆる坪単価の平均値みたいな数字を係数に面積を掛けて、あとは何階のどこ向き、などの属性を与え机上計算するものだとイメージしてたのですが、どうなんでしょうか？

＞今の時期に中古広告を見掛けないのはどうなんでしょうね。

ほとんどの人が賃貸なんじゃないですか？　将来値上がりが期待できるの
で・・・・。

賃貸料は他のマンションと同じ値段。
売るほうは、定借なので安くなる。

とすれば、売る人はほとんどいないと思います。

http://www.axel-home.com/000974.html

これをみるとなかなか借りてがついてない様子がうかがえます。
賃貸にですぎて、賃料も値崩れしそうですね。

約800部屋に対して、10部屋ですから、1%以上が貸しに出ているのですか？
少し多すぎですね。

おっしゃる通り、値崩れが起きそうですね。

1%が多過ぎって・・・どんな計算なのでしょうか?
100戸未満のマンションでは、1戸が賃貸に出たら多すぎなのでしょうか?

もともとそれ目的の方がいらっしゃることも考えると、個人的には、賃貸、売り出しそれぞれ10%程度いても想定の範囲内ですが。

駐輪場や駐車場って、引き継げるんでしたっけ？
駐輪場４台とか書いてる部屋もありますが、入居者が変われば一旦返すはずでは？

＞1%以上が貸しに出ているのですか？

賃貸が多くて問題になるのはワンルームタイプのマンションだと
思います。若い独身者が多くて、ルールを守らない。

ファミリータイプなら、それほどひどいことにはならないのでは？

大規模修繕の費用をどうするかはもめそうですが、それは定借である
ことのほうが影響が大きいでしょう。必ず壊すと決まっているので、
ケアには力を入れにくいでしょう。

>>99さん

そのサイト情報では６部屋ですよね。

104です。

自己レス、６タイプ10部屋ですね。失礼しました。
それにしても、家賃設定がばらばらですね。

あのサイトの部屋図面もバラバラですよね。
自社物件なら揃えるはずなので
他社が過去に出した賃貸情報を集めただけなのかも。
よく知りませんが。

振り返ってみると、

少しばかり眺望が良かった故に100倍を超える倍率となった部屋に申し込むより、
とにかく低倍率の部屋に申し込めば良かったと思います。

住んでよし、貸してよし、売却してもよしの歴史に残るマンションなのですから。

最低でも、1000万～2000万の売却益が得られますよね。当選した人おめでとう。

不正やダミー、規約違反等が結局ほとんど無効になったり買い戻されたりしなかったようですので、
あらゆる手段を用いて当選を狙うべきでした。やった者勝ちですね。
まじめに1通だけ申し込んではずれた方々が報われません。。

新しいうちに売るのがいいんじゃないですかね。

一番心配なのはメンテナンスがきちんと行われるのかどうか？
一般的には、メンテナンス費用は年とともに増加していきますが、
費用の増額をみんなが了承するのかな・・・・。

マンション自体が値上がりしていくのであれば、そういう費用は
問題にならないのかもしれませんが・・・。

20年後のリニア新幹線での利便性はすでに織り込んでいるような気
がする。今が一番高価なんじゃないのかな・・・といっても、売り物件
がほとんどないので、買えませんけど・・・。

>>97

①以前、ネットで「机上見積」を取ったときは数日でメール回答があったのみなのですが、一般的にはそうではない、ということなんでしょうか？

②たしかに某社の依頼ハガキを見ると、「訪問査定」と別区分で書かれているのですが・・・・。
いわゆる坪単価の平均値みたいな数字を係数に面積を掛けて、あとは何階のどこ向き、などの属性を与え机上計算するものだとイメージしてたのですが、どうなんでしょうか？

回答
①　ネットで「机上査定」を取ったら「机上査定」して貰える。
②　某社の依頼ハガキに「訪問査定」と別区分で書かれていたら「訪問査定」になる。

まとめ
　キチンとよく読むこと。

以上　

>99

73m2で22万円なら、相場じゃないですか？　いや、相場より安いかもしれない。

http://www.axel-home.com/mt/mt-search.cgi?IncludeBlogs=1&search=%9...

紹介されたページを見ましたが、借り手がついても公表できる段階じゃない
でしょ？

管理費込みだと73m2で23.5万のようですが周辺の相場に近いと思います。あと周辺マンションとの内装などグレード差って結構影響するんですかね？
80m2ちょいで30万後半でも出てるんで坪単価にかなりばらつきがあるのは間違いないですね。

ここは、やはり、品川駅まで歩くのもWCTより近いし、スーパーもそれなりの近さで、全体の規模が手頃ですよね。

今は低層階なので、できれば、高層階を購入して、マンション内引っ越しをしたいのです。
花火の季節が来ると悲しいので、花火が見れる部屋に移りたいのです。

11月になると、売り物件とかインターネットで見れるようになるのでしょうか？

>>113
管理費込みだと73m2で23.5万のようですが周辺の相場に近いと思います。あと周辺マンションとの内装などグレード差って結構影響するんですかね？
80m2ちょいで30万後半でも出てるんで坪単価にかなりばらつきがあるのは間違いないですね。

↑↑↑
聞いておいて、自分で自己解決する意味不明な投稿。そもそも賃貸はスレ違い。


>>114
ここは、やはり、品川駅まで歩くのもWCTより近いし、スーパーもそれなりの近さで、全体の規模が手頃ですよね。
今は低層階なので、できれば、高層階を購入して、マンション内引っ越しをしたいのです。
花火の季節が来ると悲しいので、花火が見れる部屋に移りたいのです。
11月になると、売り物件とかインターネットで見れるようになるのでしょうか？

↑↑↑
誰しもが周知の事柄を飽きずに投稿。

>誰しもが周知の事柄

新しく中古購入検討を始める人もいるでしょうに。
他人への配慮もしましょうよ。

115さんは、113や114の投稿を不要といいたいようですが、
真面目に検討をしている者としては、115の他人を煽るだけの情報量ゼロの投稿のほうが不要です。

近所に住んでいて、よくシティタワーに遊びに行きます。
引越しを希望してますが、
自宅マンションより設備や仕様が劣ってるとおもったことはありません。
24時間ゴミ出しできるし。
ただ、外廊下のタワーマンションがはじめてなので、どんな感じなのか気になりますが。

天井高どのくらいですか？

ここ内装が賃貸仕様だよね・・・。

はい、解禁！

賃貸仕様とはおもわないけど
どちらにしろ中古物件は、内装ぐらい自分で好みにリフォームして住まなきゃね。

出た！！

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

これも！

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

でも、間取りとかよくわからん…

販売当初以来に内見してきましたが、普通レベルの仕様と感じました。
外廊下がちょっと残念ですが、通気性が良いですよと営業の方が言ってました(笑)

ココを普通レベルの仕様って…
ずっと賃貸だったからそう感じるのでは⁇

個人的にはガッカリレベルでしたが。
コレまでの住居と基準が違うんでしょうね。

売却を検討しているものです。
仕様については、５年前の大手デベロッパーの郊外の一般向けファミリーの仕様
と考えていただければいいのではないでしょうか。
それを「普通」というならまさにそんな感じです。
フローリングや壁紙、キッチンの天板は分譲としては一番廉価版かと思います。
設備的にはディスポーザー、床暖房、浴室乾燥機などは付いているという感じです。

いわゆる都心のタワーマンションを見慣れている方にはプアに見えるでしょう。

都心のタワーマンションでも、中古物件巡りをしていると
似たような物件も結構ありますよ。

内装もそうですが、最も都心のタワマンとの違いを感じるのは、空中庭園以下の階の外廊下だと思います。
まず、空中庭園があるので外廊下なのに暗い。
そして耐震マンション仕様だからだと思いますが、補強用と思われる鉄骨が建物の中心部でクロスしているのが見えて、何度見ても驚きます。

港南のマンションでは、
ワールドシティタワー、コスモポリス、パークタワー品川ベイワード
が内廊下
ブランファーレ、ベイクレストタワー、シティタワー品川
が外廊下です。
そのうち、ベイクレストとシティタワーがボイド（真ん中の空いている空間）に
タワーパーキングを配置する設計になっています。
一般的にボイド部分にタワーパーキングを置いた場合、低層階は内廊下になりますが、
シティタワー品川はボイドが非常に大きいため、低層階でも空間が空いています。
タワーパーキング（空中廊下が上にのっている）があるため暗いという見方もできますが、
ボイドが大きいぶんだけ明るいという見方もあると思います。

ちょっと横道にそれますが、
このマンションの基本設計のいいところは、
住戸の奥行きとスパンの関係が郊外型板状と同じようなものが多く、
田の字型プラン（お嫌いな人も多いですが）としては非常にバランスの良いものとなっています。

都心の内廊下のタワーが好きな方には向かないかもしれませんが、
ファミリーマンションとして非常にいい間取りが揃っているタワーマンションだと言えるのではないかと思います。

5年前に積み立て君ダミー疑惑で話題になった部屋が、販売時の2倍近い値段で販売されている…
私は別の部屋を申し込んではずれたが、20枚書類を書くだけで3000万も儲かるなら頑張ればよかった。

のらえもんさんのブログにもここが載りましたね。
のらえもんさん、豊洲側湾岸がメインの方だけど。

意外に安く出てきましたね。お買い得。

もっと高く売り出すのかと思ってました。

こんばんは。初めて書き込みさせて頂きます。
こちらの掲示板で見まして（住民版の方でしょうか）、11階4190万北向きのお部屋の購入を検討しております。

5年〜10年程で、売却する可能性があるのですが、
4190万からどの位下落するものでしょうか？

こちら定期借地権ということで、中古市場では不利と聞きました。
それでも、周辺のマンションに比べ割安で、比較的新しいのであれば
そこまで下がらないのでは・・？と考えております。

誰も正解は分からないと思いますが、、
ご意見いただけると幸いです。

山手線新駅、リニア、お台場カジノ、オリンピックなど
色んな要素があるので、下落するとは限りません。
山手線新駅は正式発表がこれから。カジノは12月に法案が出される予定。
オリンピックはお台場海浜公園の野外競技が高層階から見られる。
もちろん誰にも将来は分かりませんが。

134です。

お返事ありがとうございます。
確かに、周辺環境は価値が上昇しそうな要素が多いですね。

定期借地権、という要素がどの程度影響してくるかが気になります・・
こちらのマンションは、新築当初は破格でしたが
転売が解禁され、現在の成約価格が一般的な定借マンションとしての相場となるのかな、と思っています。
築15年（残約55年）だと、一般的にどの程度価格が下がるのでしょうか？
それともこちらのマンションはやっぱり特別ですか？

新駅等のプラス要因は、定借マンション転売時のデメリットを相殺できるのか、気になります。。

50年の定借もあるくらいですし、５年後くらいならオリンピック前で
そんなに価格も落ちないのではと思いますね。
ただ、安いのは北側お見合いの部屋なので、リセールは難しいと考え、
この販売価格なのではないでしょうか。
南側の低層の方が多少高くても、リセールを含めおすすめです。
DINKSで、ほとんど家にいないとかであれば良いのかもしれませんが。

135ですが、137さんに同感です。
築15年でも、50年定借物より存続期間が長くなりますから。

134です。

ご意見ありがとうございます。

眺望が売り？と言われるタワーマンションなのに、
前のマンションとお見合いというのは残念ですよね。。
個人的には、全く景色が見えない訳ではないですし、
少しでも安い方がいいかな、と思ったりするのですが、
南側も検討してみます。

定借も、早めに売る分にはあまり影響ないのかもしれませんね。

ありがとうございました！

他の方も、気が向いた時にでも、ご意見いただけると嬉しいです。
何分、初めての高い買い物なので・・色々な意見をお聞きしたいです。

内見してきました。
東側低層ですが値段が高いです。
北側低層はお見合いですが割安感を感じます。
北側、東側は高層になると、近隣マンションとのお見合い加減はどうなのでしょうか？
だいぶ開けるのでしょうか？

見るまでは低層でと思いましたが、見学してみると色々と欲がでますね。