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5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。
抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。
なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!
[スレ作成日時]2013-09-13 17:36:36
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中古 シティタワー品川を買いたい!!
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321 匿名さん
品川の先輩スレであるＶタワースレやＷＣＴスレを読んで
スレ進行を見習いましょう。 -
325 購入検討中さん
で？
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326 購入検討中さん
高層はあまり出ないですね。
賃貸が多いのでしょうか? -
328 購入検討中さん
何？
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329 匿名さん
賢明
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330 購入検討中さん
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331 匿名
北東方面はレインボーブリッジが見えるようですが、ビルの間から見える、という感じですか？高層階ならバッチリなんでしょうか？
西方面は何回くらいから富士山が見えるのでしょう？ -
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332 マンション住民さん
北東は、目の前のフェイバリッチタワーが邪魔をするので、38階以上位でないと完全に前が抜けないと思います。ただし、北東高層階は売りに出ていないかも。賃貸は出ています。
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333 匿名
ありがとうございます。
この物件はやはり東側が人気なのですかね。
西方面の眺望ご存知の方がおられましたらお願いします。 -
334 引越前さん
西側３０階前後では富士山見えませんでした。
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335 匿名
そうですか、ありがとうございます。
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336 匿名さん
北西は六本木から新宿、渋谷方向にかなり抜けていますね。
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337 入居済み住民さん
最初のパンフレットをみると、
富士山は３０階代後半なら見えるんじゃないですかね。 -
338 匿名さん
レインボーブリッジほ北東なら３階から見えますよ。ビルの谷間ですが。
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339 購入検討中さん
不動産屋さんで取引事例一覧（レインズ）を見せてもらいました。
成約単価を整理すると下記のような感じです。
解禁直後の１１月は２００万を切っているのもあって、
やはり買い時だったんですね。
今はかなり高めの価格でだされている方が多いです。
便宜上、低＝３〜１５階、中＝１６〜３０階、高＝３１〜４３階と分類しました。
単位は万円／坪です。
2013年
１１月〜１２月の成約（１３戸）
低 １８８〜２１５
中 ２０６〜２２０
高 ２１６〜２２６
１月〜２月の成約（７戸）
低 ２１１〜２１８
中 なし
高 ２３３〜２５５
２月末現在売り物件
低 ２０４〜２４２
中 ２０２〜２５１
高 ２４５〜２６２ -
340 検討中
品川にしては確かに安いね。
いろいろ考慮すると、割高か割安かは良くわからないけど・・・・
あくまで普通のマンションと考えた場合・・・
2月末売り物件は、成約はしてないんでしょ？ 単なる希望価格。
11月にどっと売りにでて、その後はどんどん減っている印象ですね。
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