桜上水ガーデンズ 検討板 Part2

500ってローカルな名前のスーパーや学校ばかりじゃないか。
松沢中学って例の病院の付属かい？　　
それに、そろっている大学って日大のことかい？
桜上水ってみじめだな、これじゃ＊＊＊。

C棟はパンフレットに入っていませんでしたね。ガセネタに注意しましょう。

ウソをウソと見抜けないならネットで遊ぶ資格はない。ねらーですね（笑）

C棟は3連休から公開しますって
営業所長さんが話してました。
大勢の前で話されてましたので
それが本当だと思います。

500です

余計ではありますが
503の方の発言の雰囲気には違和感があります
例の病院とは、都立松沢病院を指しておられるのでしょうが...
いい病院がないというご指摘がありましたが、松沢病院は、都内でも群を抜いた水準にある総合病院です。緑の豊かな敷地に、去年、今年建て替えが行われ、最新鋭の設備と優秀なスタッフを備え、立地も八幡山駅前のすばらしい病院です。過去からいろいろ云われていますが、今日の都市の病理からみれば、精神医療の充実は、むしろ必要不可欠といえるでしょう。

日大はいい大学ですよ。地味かもしれないけど、オリンピックのメダリストも数多く輩出してるし、アメフトも強い。
とてもきれいな桜並木があって、季節の散策は毎年の楽しみです。

南口のお店は、数は少ないですけど、鳥料理屋の義仲、すし屋のだんらん、飛騨料理の木々など、名店揃い。それほど高くないですから、一度お試しを。
少し残念なのは、街全体に高齢化が進み、おだやかではあるものの、いささか活気に欠けている。
桜上水ガーデンズにいろんな人たちがお越しいただけることを楽しみにしています。

そうです。日大はいい大学らしいです。
友人がワンルームマンションを貸していた相手が日大のお坊ちゃま君でした。
北海道の親御さんの話では入るのが難しいとのこと。

友人のお子様は北海道大学に入りましたがね。
我々の時代にはXX評価ですが、現在ではマンモス大学で就職率も良さそうですかね？

松沢病院も東京の人達の昔のイメージが悪いのではありませんか？

私の中ではC棟一押しでしたが、先行モデルルームオープンの週に行ったので図面は頂けませんでした。まめに行かないと駄目なんですね。全国的に知名度のある世田谷物件ということで、地方の資産家の方が多くいたようです。そういう方には、ここの落ち着いた雰囲気はプラスなのかもしれませんね。C棟も出すとなると思いの外、好調なんですかね。

509

好調なのでしょうかね？
気に入った物件がなく、噛みついた方がいたのではないでしょうか？

松沢病院は風邪とかでも見てくれる総合病院なのですか？！
てっきり専門病院かと

松沢病院、きれいになって公園も整備されていいですよね。外周2.2キロなので走ってる人も多いし。そういえば虫垂炎とか肺炎で普通に入院した人を知っています。でも病室に柵がついてたらしい。新しくなる前でしたが。

ていうか、今は総合病院で風邪はみてくれないですよね、紹介状がないと。前にもこの話題ありましたね。

500,506さん

間違っていたら申し訳ないのですが、もしかして「桜上水confidential」さんですか。
3月にあのブログが消えていなかったら、と何度も思いました。
皆さんが桜上水を理解するのに役立つはずだったのに・・・。
残念です。

508さん

C棟は地権者の人気が高いと聞いていましたが、選択出来そうでしたか？

515さん、
私もそう思いました！ あのブログは中身の濃い情報がたくさん書かれていて、桜上水がしみじみ味わい深い街だなと思えました。サーバーのせいで消えてしまって…ログもとっていらっしゃらないとのこと、本当に残念でなりません…

500.506さん、もし違っていたらすみませんが、
それはそれとして、こちらで有益な情報を書いてくださってありがとうございます！

C棟も日影図で日当たりについて問題のない部屋は9割がた地権者で埋まってます。
C棟のベランダ側から見て左下の方はいくらか空いてますよ。
南側の棟の影になりますので。

桜上水はなにかと地味だなと逡巡していたら、
おとなりの浜田山４丁目で低層スタートしましたね。
デべは同じ三井さん。

500=506=桜上水confidentialです

ご愛顧ありがとうございました。

桜上水は、なかなかいいところだと、僕は思っています。
住めば都とも云います。
しかし、将来にわたり、自分たちが住むいいところであるためには、住む僕たちの不断の努力が必要でもあるでしょう。
新たに桜上水ガーデンズへお越しいただく方々を、わくわくしながらお迎えしたい。地元住民として、心からそのように思っています。

このマンション色々検討したが我が家も見送りだな。割高感ありすぎ。
中途半端に都心に近いなら、環八超えるが区画整備もきちんとされていて、踏切も無い成城の方が買いかな。個人的に千代田線は使い勝手が良いと思うし。

確かにこの物件は割高ということに尽きる。
成城、等々力、深沢等の邸宅街に手が届きそうな価格水準で、桜上水、、、しかも中高層。
そりゃ、坪330万出す層は他に行くよ。

この価格なら世田谷で戸建という選択肢もありですね。マンションは管理費が徐々にあがる事や、かつ住みやすさの点から三階建ミニ戸建を避けるなら、価格的に借地の戸建もありかも。お寺が地主の旧法借地なら良い条件の物件がありそう。まぁ、借地とは周りにあまり言いたくないかもだけどね。

世田谷でいいならありでしょうね。世田谷のこの地域だとないですけど。

地名のネームバリューほしい人は最初からここは検討しないでしょう。

桜上水はわかりやすい売りのないところです。こういうエリアにそれなりに楽しく住めるのは、522さんがいってるような努力ができる層だと思います。

かなり前ですが、狭くて事故が多い水道道路をバスが走ることになって団地主婦と地元主婦が大反対。子どもたちの安全を守ろうと大々的に署名運動。バス路線は無理のない赤堤通りに変更されました。

桜上水にネームバリューなしに同意。
物件そのものも魅力なし。
価格は恥さらし。

524さん

坪330万で成城、等々力、深沢等の邸宅街に手が届くんですか？
本当に？

世田谷区代沢、、最寄駅より徒歩6分、、坪400万だった。

@330だすのであれば、都心３区（港、中央区）が買えますね。立地・グレードにもよりますが。
ここは地縁がなければ積極的に買う意味がよくわからないな。スーゼネでコスト高。また、免震なんか贅沢な構造にもしてるしね。地権者の意向のようであるが。都心の（高級）マンションでも免震でない物件なんか結構ありますよ。

また、このスレ、ほとんどネガで残念モードムンムンですが、「ウリ」はなんなのかな。。

このサイトはどのスレもこんな感じ。2ちゃんで遊ぶ勇気がない年寄りだらけ。本気の購入者は見てないよ。桜上水はの都心至上主義の教えてちゃんには難易度が高い。

「ウリ」は、まさにスーゼネ、免震、地下駐車場。
コストアップに見合う価値か？は、消費者個々の価値観。

あとは、デベのネーム、駅近ぐらいかな。
既存樹とかもウリなんだろうけど、団地レイアウトのせいでウリになるほどの魅力を感じない（個人的に）。

一消費者の私の価値観からは「残念」の一言。

やはり、不動産は、まずアドレスありき。アドレスに応じたコンセプトにしなきゃと思う。
高級住宅地にしょぼい上物だと「なんだかなぁ」って思し、庶民的な住宅地にやたら豪華な上物でも「なんだかなぁ」。
別に桜上水のアドレスを卑下しているわけではないけど、世田谷の中でも「高級」というより「庶民的」な位置付けであることは事実なので、庶民的な上物、庶民的な価格で、庶民に提供しないと、お客は付かないんじゃないかと。

甲州街道に出るまでの開かずの踏切を忘れていませんか？

八幡山まで回り道するのでは大変ですね。方向が違いませんか？

過去ログにあるけど、勤に車使う人、いまどきまだ車にこだわる人には向かないですよ。

割高なのは事実ですね。高いね、でもマンションは素晴らしい。
ところで興味本意ですが、ここも割高だけどパークシティ浜田山は
もっと割高なのですが、浜田山の価格の根拠ってなんですかね？
ここの価格の根拠もわからないのですが浜田山はもっとわからないです。

興味ないですが、調布エリアの価格も全く根拠がなく高い。
よく考えて見るとマンションの価格って根拠ないのかな？
そんなわけないかな？

豊洲などの湾岸も今は落ち着いたけど一時290万くらいで
意味不明だった。

>>537
等々力のリーフィア(小田急)が確かそのくらいだったんじゃない？
良く覚えてないが、結構お買い得価格だった記憶がある。
あそこは立地、環境とも等々力の高級住宅地だった。
デベの名前に強いこだわりのある人はともかく、そうでなければ、大資本が分譲するお買い得物件はあるでしょ。
小田急がつぶれるなんてことはないわけだし。

その物件しらないな…

@340〜なら、ここと価格が重なる住戸も半分近くあったってことでしょ。
@430の方が特別なプレミアム住戸だったわけで。
そう考えると、「手が届く価格水準」と言えなくもないね。

542は、単価での話ね。
総額は部屋の広さのコンセプトが違うから。
確かリーフィアは最低70㎡台だった。

結局、都心とかもっといいとこ買えるとかホラ吹く人いるけど
現時点で比べたら同じ単価で買える訳がない
時代をずらしたり小細工する以外にないね

>>544
入居者のレベルとか、そんな話してないよ。
坪単価の水準が割高か割安かって話をしてるの。

>>546
バブルを煽る不動産屋さんみたいなお話ですね。
不動産の営業マンは、みなさん同じ話をされるので、ちょっと笑えます。

前に何度も話題に出てる富久クロスなんかは
ここより都心だけど、平米単価はさほど変わりませんよ。

戸建ては土地＋建物でそれなりの家を建てようとすると
都心でアドレスいいところはかなりの価格になると思うけど、
マンションは選べば、いい立地のマンションがそれなりの価格で
手に入るのでは…

確かに、テベが大手ではないけど、西麻布のマンションでも
お手頃価格のが新築で出てたね～。

まぁ、立地の他にもマンションのブランドや仕様によって価格差は出るけど、
立地に拘る人なら、探せばここと同じくらいの価格帯で良い立地の新築マンションは
あるんじゃない。

>546
不動産の上昇神話が20年前に終焉してることなんか、みんな知ってるよ。
上がれば、下がる。
まして、人口減少局面で、不動産だけ物価水準の変動からかけ離れた上昇を続けるなんてありえないね。

みなさんゼニがなくて高いと云っているんじゃないよ。
値付けを問題視しているんだよ。