桜上水ガーデンズ 検討板 Part2

中野？論外

京王線の気取らないローカルで庶民的な雰囲気がスキです！！
でも、朝の徐行運転は本当にどうにかしてほしい。
なかなか新宿につかない。
東横線なんかは朝でもスムース…

476さん、
＞駅前の飲食店や商店街で、皆さんの知っている芸能人にも良く会いますよ。

桜上水では食事の高級店はないので、
「駅前の飲食店や商店街で、皆さんの知っている芸能人にも良く会いますよ。 」
は無理でしょうね。

４７７さん、
＞小田急線の不便さ

小田急線が不便（始めて聞きました）とはどの様なところでしょうか？
京王線に比べ電車は早いし、本数も多いのではありませんか？

477さんじゃないけど、私も477さんと同意見です。
電車の混み方が全然違います。小田急線は混み方すごいです。
京王線は小田急に比べたら混み方ましかな。
混んでいるとどっと疲れるので、そういう意味で京王線は楽です。
両方使ったことある人ならわかります。

まあ、イメージと評判で語っていても仕方ないだろ。実際住んでみるのは無理としても、通勤時間帯と昼間と終電前がどんなか1週間ぐらい乗ってみればいいよ。高い買い物するんだからそのぐらい自分で調べないとね。誰かが良いという点が自分にはダメなことあるし、逆もあるわけだ。

小田急線沿線に住み続けたいと答えた住民の割合は、京急沿線に住み続けたいと答えた京急沿線住民のそれより少ない。
小田急線より低いのは、西武新宿線だけ。

http://reposen.jp/home/report/imageBig.php?na=3625_7_1.png

486
>小田急線沿線に住み続けたいと答えた住民の割合は、
京急沿線に住み続けたいと答えた京急沿線住民のそれより少ない。

いつ取った統計ですか？
小田急も開かずの踏切時代がありましたし、通勤も痛勤電車でしたね。
今は快適なのではないでしょうか？

喜多見、成城は昔からですが、続く、
多摩川を挟んだ街（狛江や和泉多摩川）は随分様変わりして、
自然豊かであり、かつ、高級感溢れていますね。

グランドメゾン狛江辺りは人気が高そうですね。
ここも戸数が多いですが、ちょっと敷地にゆとり感が無く狭いかな？

狛江、不便過ぎて2年で売った…
沿線の話は沿線スレでどうぞ

まあどこでも住めば都でしょう。

現在チトカラですが、とても便利で正直、他に越せません。
ダイヤ改正後、不便になったのは事実ですが。。

この物件には惹かれていますが、
値段がネックであることは事実です。

また、Ｃ棟が第一期販売となったという情報を
以前目にしましたがどうなっているのでしょう。

情報お持ちの方いらっしゃいませんか。

488
>狛江、不便過ぎて2年で売った

いつの話ですか？
昔は不便でしたね。

駅、付近（５分以内）には、駅のOXの他にスーパーが３店、
郵便局、銀行が都民、城南、みずほあり、便利です。

食べ物屋さんはマルシェに何でも入っていますし、
桜上水とは比べ物になりません。

難は新宿に遠い（２０分ほど）だけです。

私の資料には、C棟は今回入っていませんが？

そうそう世田谷は子供（中学まで？）の医療費が無料です。
東京市部は有料です。

若い人は駅から遠くとも世田谷が良いでしょうね。

492さん

私の資料にもＣ棟はありませんが、この掲示板でそのような
情報を目にしたので書き込みしてみました。

まあ、自分で問い合わせるのが一番早いのですが。

４９５さん、

断っての希望者さんではないですか？
地権者以外からすれば、希望の箇所は殆ど非分譲（とんでもないですね！）ですからね。

私は今回見送ることにしました。

そうですね、その考え方でしたら見送られるのがいいと思います。

東京市部でも所得制限なく中学生まで医療費無料の自治体はありますよ。
ただ、狛江は財政力もないですし微妙ですね。
世田谷と比べる事もないと思いますが…

４９０さん、あなたは何様？

新しいマンションを探している人はいろんな情報を知りたいのです。
特に、京王線など何も知らない方々です。

以前、京王線の友人のところ（辺鄙な駅）に行った時、
時刻表が無いのには参ったですね。

友人のところではなく、百草園に行った時だったかな？
３、４年前のこと。

京王線は電車安い
下高井戸だと渋谷まで片道130円
桜上水でも新宿渋谷まで150円です
桜上水から新宿は、各駅停車で12分、急行、快速も止まりますから、平均5分に一本新宿方面行きの電車があります

新宿ー桜上水は、朝晩の通勤時間帯は、どの電車もかなりの混雑。それでも、田園都市線、小田急線ほどじゃない
毎朝、多少遅れるけど、せいぜい5分以内がほとんどだから、新宿まで15-18分
車での甲州街道、首都高へのアクセスも、いろいろ難癖つける人が言うほど悪くない

駅前スーパーのキッチンコートは、オオゼキにはかなわないけど、小田急のOXより庶民的
もっとも、野菜・魚は、下高井戸の駅前市場か、松原のオオゼキを使う人が多いと思う

僕は隣の緑中だけど、松沢中学校はいい学校です
歩いていける距離に小学校から大学まで全部そろってます
桜上水は、ネームバリューはないけど、便利だし、食品も良いものが安く、暮らしやすい街ですよ

桜上水ガーデンズ　イチ押し物件だけど、やっぱり、そういうのは、少しお高めなんだよねぇ....
周辺住民としては、固定資産税と相続税に影響しないでってお願い！

桜上水は確かに閑静な住宅街で、素晴らしい所。盛り上がりに期待。
小田急も京王も元を辿れば、東急からの分社。毎日、箱根に行く訳でもなく、ネガが何をステータスに感じてんのか、意味が分からん。京王は顧客満足は高いが、難点を言えば、始発駅が3線しかないため、慢性的な渋滞。調布連立を含めて、これからだね。

500がいいこといった！ こうやってたまに本当の役に立つ情報があるから、ここをのぞいてしまう。

格言。ウソをウソと見分けられない人は希望物件を買えないだろう。違うな。資格がない。だったかな。

500ってローカルな名前のスーパーや学校ばかりじゃないか。
松沢中学って例の病院の付属かい？　　
それに、そろっている大学って日大のことかい？
桜上水ってみじめだな、これじゃ＊＊＊。

C棟はパンフレットに入っていませんでしたね。ガセネタに注意しましょう。

ウソをウソと見抜けないならネットで遊ぶ資格はない。ねらーですね（笑）

C棟は3連休から公開しますって
営業所長さんが話してました。
大勢の前で話されてましたので
それが本当だと思います。

500です

余計ではありますが
503の方の発言の雰囲気には違和感があります
例の病院とは、都立松沢病院を指しておられるのでしょうが...
いい病院がないというご指摘がありましたが、松沢病院は、都内でも群を抜いた水準にある総合病院です。緑の豊かな敷地に、去年、今年建て替えが行われ、最新鋭の設備と優秀なスタッフを備え、立地も八幡山駅前のすばらしい病院です。過去からいろいろ云われていますが、今日の都市の病理からみれば、精神医療の充実は、むしろ必要不可欠といえるでしょう。

日大はいい大学ですよ。地味かもしれないけど、オリンピックのメダリストも数多く輩出してるし、アメフトも強い。
とてもきれいな桜並木があって、季節の散策は毎年の楽しみです。

南口のお店は、数は少ないですけど、鳥料理屋の義仲、すし屋のだんらん、飛騨料理の木々など、名店揃い。それほど高くないですから、一度お試しを。
少し残念なのは、街全体に高齢化が進み、おだやかではあるものの、いささか活気に欠けている。
桜上水ガーデンズにいろんな人たちがお越しいただけることを楽しみにしています。

そうです。日大はいい大学らしいです。
友人がワンルームマンションを貸していた相手が日大のお坊ちゃま君でした。
北海道の親御さんの話では入るのが難しいとのこと。

友人のお子様は北海道大学に入りましたがね。
我々の時代にはXX評価ですが、現在ではマンモス大学で就職率も良さそうですかね？

松沢病院も東京の人達の昔のイメージが悪いのではありませんか？

私の中ではC棟一押しでしたが、先行モデルルームオープンの週に行ったので図面は頂けませんでした。まめに行かないと駄目なんですね。全国的に知名度のある世田谷物件ということで、地方の資産家の方が多くいたようです。そういう方には、ここの落ち着いた雰囲気はプラスなのかもしれませんね。C棟も出すとなると思いの外、好調なんですかね。

509

好調なのでしょうかね？
気に入った物件がなく、噛みついた方がいたのではないでしょうか？

松沢病院は風邪とかでも見てくれる総合病院なのですか？！
てっきり専門病院かと

松沢病院、きれいになって公園も整備されていいですよね。外周2.2キロなので走ってる人も多いし。そういえば虫垂炎とか肺炎で普通に入院した人を知っています。でも病室に柵がついてたらしい。新しくなる前でしたが。

ていうか、今は総合病院で風邪はみてくれないですよね、紹介状がないと。前にもこの話題ありましたね。

500,506さん

間違っていたら申し訳ないのですが、もしかして「桜上水confidential」さんですか。
3月にあのブログが消えていなかったら、と何度も思いました。
皆さんが桜上水を理解するのに役立つはずだったのに・・・。
残念です。

508さん

C棟は地権者の人気が高いと聞いていましたが、選択出来そうでしたか？

515さん、
私もそう思いました！ あのブログは中身の濃い情報がたくさん書かれていて、桜上水がしみじみ味わい深い街だなと思えました。サーバーのせいで消えてしまって…ログもとっていらっしゃらないとのこと、本当に残念でなりません…

500.506さん、もし違っていたらすみませんが、
それはそれとして、こちらで有益な情報を書いてくださってありがとうございます！

C棟も日影図で日当たりについて問題のない部屋は9割がた地権者で埋まってます。
C棟のベランダ側から見て左下の方はいくらか空いてますよ。
南側の棟の影になりますので。

桜上水はなにかと地味だなと逡巡していたら、
おとなりの浜田山４丁目で低層スタートしましたね。
デべは同じ三井さん。

500=506=桜上水confidentialです

ご愛顧ありがとうございました。

桜上水は、なかなかいいところだと、僕は思っています。
住めば都とも云います。
しかし、将来にわたり、自分たちが住むいいところであるためには、住む僕たちの不断の努力が必要でもあるでしょう。
新たに桜上水ガーデンズへお越しいただく方々を、わくわくしながらお迎えしたい。地元住民として、心からそのように思っています。

このマンション色々検討したが我が家も見送りだな。割高感ありすぎ。
中途半端に都心に近いなら、環八超えるが区画整備もきちんとされていて、踏切も無い成城の方が買いかな。個人的に千代田線は使い勝手が良いと思うし。

確かにこの物件は割高ということに尽きる。
成城、等々力、深沢等の邸宅街に手が届きそうな価格水準で、桜上水、、、しかも中高層。
そりゃ、坪330万出す層は他に行くよ。

この価格なら世田谷で戸建という選択肢もありですね。マンションは管理費が徐々にあがる事や、かつ住みやすさの点から三階建ミニ戸建を避けるなら、価格的に借地の戸建もありかも。お寺が地主の旧法借地なら良い条件の物件がありそう。まぁ、借地とは周りにあまり言いたくないかもだけどね。

世田谷でいいならありでしょうね。世田谷のこの地域だとないですけど。

地名のネームバリューほしい人は最初からここは検討しないでしょう。

桜上水はわかりやすい売りのないところです。こういうエリアにそれなりに楽しく住めるのは、522さんがいってるような努力ができる層だと思います。

かなり前ですが、狭くて事故が多い水道道路をバスが走ることになって団地主婦と地元主婦が大反対。子どもたちの安全を守ろうと大々的に署名運動。バス路線は無理のない赤堤通りに変更されました。

桜上水にネームバリューなしに同意。
物件そのものも魅力なし。
価格は恥さらし。

524さん

坪330万で成城、等々力、深沢等の邸宅街に手が届くんですか？
本当に？

世田谷区代沢、、最寄駅より徒歩6分、、坪400万だった。

@330だすのであれば、都心３区（港、中央区）が買えますね。立地・グレードにもよりますが。
ここは地縁がなければ積極的に買う意味がよくわからないな。スーゼネでコスト高。また、免震なんか贅沢な構造にもしてるしね。地権者の意向のようであるが。都心の（高級）マンションでも免震でない物件なんか結構ありますよ。

また、このスレ、ほとんどネガで残念モードムンムンですが、「ウリ」はなんなのかな。。

このサイトはどのスレもこんな感じ。2ちゃんで遊ぶ勇気がない年寄りだらけ。本気の購入者は見てないよ。桜上水はの都心至上主義の教えてちゃんには難易度が高い。

「ウリ」は、まさにスーゼネ、免震、地下駐車場。
コストアップに見合う価値か？は、消費者個々の価値観。

あとは、デベのネーム、駅近ぐらいかな。
既存樹とかもウリなんだろうけど、団地レイアウトのせいでウリになるほどの魅力を感じない（個人的に）。

一消費者の私の価値観からは「残念」の一言。

やはり、不動産は、まずアドレスありき。アドレスに応じたコンセプトにしなきゃと思う。
高級住宅地にしょぼい上物だと「なんだかなぁ」って思し、庶民的な住宅地にやたら豪華な上物でも「なんだかなぁ」。
別に桜上水のアドレスを卑下しているわけではないけど、世田谷の中でも「高級」というより「庶民的」な位置付けであることは事実なので、庶民的な上物、庶民的な価格で、庶民に提供しないと、お客は付かないんじゃないかと。

甲州街道に出るまでの開かずの踏切を忘れていませんか？

八幡山まで回り道するのでは大変ですね。方向が違いませんか？

過去ログにあるけど、勤に車使う人、いまどきまだ車にこだわる人には向かないですよ。

割高なのは事実ですね。高いね、でもマンションは素晴らしい。
ところで興味本意ですが、ここも割高だけどパークシティ浜田山は
もっと割高なのですが、浜田山の価格の根拠ってなんですかね？
ここの価格の根拠もわからないのですが浜田山はもっとわからないです。

興味ないですが、調布エリアの価格も全く根拠がなく高い。
よく考えて見るとマンションの価格って根拠ないのかな？
そんなわけないかな？

豊洲などの湾岸も今は落ち着いたけど一時290万くらいで
意味不明だった。

>>537
等々力のリーフィア(小田急)が確かそのくらいだったんじゃない？
良く覚えてないが、結構お買い得価格だった記憶がある。
あそこは立地、環境とも等々力の高級住宅地だった。
デベの名前に強いこだわりのある人はともかく、そうでなければ、大資本が分譲するお買い得物件はあるでしょ。
小田急がつぶれるなんてことはないわけだし。

その物件しらないな…

@340〜なら、ここと価格が重なる住戸も半分近くあったってことでしょ。
@430の方が特別なプレミアム住戸だったわけで。
そう考えると、「手が届く価格水準」と言えなくもないね。

542は、単価での話ね。
総額は部屋の広さのコンセプトが違うから。
確かリーフィアは最低70㎡台だった。

結局、都心とかもっといいとこ買えるとかホラ吹く人いるけど
現時点で比べたら同じ単価で買える訳がない
時代をずらしたり小細工する以外にないね

>>544
入居者のレベルとか、そんな話してないよ。
坪単価の水準が割高か割安かって話をしてるの。

>>546
バブルを煽る不動産屋さんみたいなお話ですね。
不動産の営業マンは、みなさん同じ話をされるので、ちょっと笑えます。

前に何度も話題に出てる富久クロスなんかは
ここより都心だけど、平米単価はさほど変わりませんよ。

戸建ては土地＋建物でそれなりの家を建てようとすると
都心でアドレスいいところはかなりの価格になると思うけど、
マンションは選べば、いい立地のマンションがそれなりの価格で
手に入るのでは…

確かに、テベが大手ではないけど、西麻布のマンションでも
お手頃価格のが新築で出てたね～。

まぁ、立地の他にもマンションのブランドや仕様によって価格差は出るけど、
立地に拘る人なら、探せばここと同じくらいの価格帯で良い立地の新築マンションは
あるんじゃない。

>546
不動産の上昇神話が20年前に終焉してることなんか、みんな知ってるよ。
上がれば、下がる。
まして、人口減少局面で、不動産だけ物価水準の変動からかけ離れた上昇を続けるなんてありえないね。

みなさんゼニがなくて高いと云っているんじゃないよ。
値付けを問題視しているんだよ。

537
築五年の中古だけど、@280です。
パークコート成城。

http://m.nomu.com/om/bn/R7541062/

ここ最近のマンション価格上昇圧力は、建築業界の一時的な需給バランスのズレだからね。
2年もあれば調整される可能性が高い。
土地価格には大して上昇圧力がかかってないところを見ると、不動産への実需が大きく改善してるわけじゃない。
横ばい。良くて微増のトレンド。
長期に渡って価格上昇トレンドが続くとは思えない。
なので、割高物件には手を出しません。
業界にとっても消費者にとっても価格安定が一番だよね。

534さんに座布団３枚。

ここはスーゼネ使った段階でコスト高。販売価格はつりあがる。安くなるはづがない。

買えない人はあきらめてください。

はづがない→はずがない

この価格帯なら、
パークハウス浜田山＠２８０、代々木上原にも数件、
お買い得トミヒサに続き、三井が大崎で＠３６０で話題。
自分で探したら、買う気があるなら。

買えない人は諦めろってわざわざ言うことではない。
買えないなら諦めざるを得ない。
買える人でも、桜上水に思い入れでもない限り
他のマンションを選ぶ人が多いでしょ。
割高だと思えば、それを払拭するだけの魅力がなければ
手を出さないのが普通。

探せば色々あるよ。
さっきもレスしけど、西麻布の物件は@300～350くらいだったよ。

環境は好みがあるけどね。
でも、この物件は割高感が否めない。
過去のレスからも明らかだと思う。
それなりの価格でリセールを考えてる人は
中々手を出せないのでは。

そう思わない人が買うまでだろうけど。

金額だけ比べても意味不明ないだろ
悪あがきしないでさっさと諦めなよ

すみません。
購入検討中です。
そろそろ第一期締切ですね。
一つ引っかかるのが、14階だての建物がずらっと並んだ時の迫力など、
あまりピンと来ないのですが、近未来的な感じになるのでしょうか？
ずっと戸建だったので、感覚がわからず。。

国立の明和地所のマンション、裁判で低くなったところ、緑が多くてあんな感じかなと思っています。国立も好きですが、やっぱり遠いんですよね…

>>561
円安、エネルギー価格の影響は確かにあるんだけどね。
それは他の製造業にも等しく影響してるわけで。
需給バランスさえ崩れてなければ、他の工業製品の物価上昇圧力と同程度の影響力しか持たないわけよ。本来なら。
つまり、需給バランスの調整さえ済めば、一般的な物価水準の変動に落ち着くってこと。
調整前に上がり過ぎてれば、下がることになる。

国立の明和地所のマンション、裁判で低くなったところ、緑が多くてあんな感じかなと思っています。国立も好きですが、やっぱり遠いんですよね…

桜上水は、近くで昼を外食する処がないですね。
ガストでは少々不満だし、行ってみると近くに勤めている人らしい方々は大挙？して下高井戸方面へ。

正装とまで行かなくてもいちいち電車に乗るのでは気軽に昼も食べれませんね。

後、銀行が昭和信金しかなさそうですね。
貸し金庫など確保できそうにもない？

開かずの踏切と言い、今住んでいるところに比べ、不便で余り買う気にはなれません。

↑
すみません、どういう意味なんですか？
具合が悪い？

どうでもいいことに文句いいたいお年頃の方は文体を変える練習をされることをおすすめします。

574さん、
今のお住まいにご満足のようでよかったですね！