東京23区の新築分譲マンション掲示板「桜上水ガーデンズ 検討板 Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-11-11 18:36:47

いよいよ今週末、待ちに待ったモデルルームのオープンです。
様々な角度から検討を重ねてまいりましょう!

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96103/

所在地 東京都世田谷区桜上水四丁目413-2他(地番)
交通情報 京王線 「桜上水」駅  徒歩3分
敷地面積 47,503㎡
入居時期 平成27年8月下旬 (予定)
総戸数878戸 (非分譲住戸362戸含む)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 58.48m2?111.84m2
管理費(円)/月額12,750円~24,490円
修繕積立金(円)/月額5,610円?11,070円
駐車場476台

売主・販売代理:野村不動産
売主・販売代理:三井不動産レジデン
シャル
施工会社:大林組清水建設JV
管理会社:野村リビングサポート株式会社

【物件情報を一部追加しました 2013.9.13 管理担当】



こちらは過去スレです。
桜上水ガーデンズの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-09-12 22:20:05

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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 361 匿名さん

    踏切は使わなくても電車に乗れます。車で甲州街道なら赤堤通りへ出て踏切のない八幡山をまわります。基本的なことをおさえておかないと、高い高いといっているだけでは値切れないですよね。。。

  2. 363 匿名さん

    高齢者が多くても相続で若返るから大丈夫。若くて買えるのは自営か生前贈与か都心からの買い替え。バブル以降の桜上水団地のときと同じ。

  3. 364 匿名さん

    >357
    一点間違えているよ。ここは金持っていないジジイが買う物件。
    金に余裕あればジジイでも、おっしゃる通り都心・都心だよ。
    大病院に10分、最寄りスーパ-は三越地下。
    世田谷とは名ばかりの桜上水の中途半端は喰えないな。
    それにボケたといえ、まだソロバンはじけるよ。高いよ。

    若い方も都心がいいよ。山手線外でも代々木上原とか
    低層のいいのが出始めている、資産形成の上でも有利だよ。


  4. 365 匿名さん

    >>363
    それって、相続、売却、ファミリー層が中古で購入という構図ですよね?
    ちょっと値崩れが心配です。

  5. 366 匿名さん

    下高井戸には、開かずの踏切は関係ないので、下高井戸迄歩いてみました。
    交通量は高くないのですが、10分との触れ込みでしたが15分は掛かりました。

    足が弱くなった場合、天候などによっては買い物に毎日歩く距離ではなさそうですね。

    友人の話では、距離表示が昔と変わったそうです。

    昔、1分70mが1分80mになったとのこと。
    駅近3分とのことですが、奥の方はそれなりに掛かりますね。


    なお、いなげやには駅の向こうになります。
    母が足を痛めた時などを「見てますと(年寄りには)階段はきつくなるので心配です。




  6. 367 匿名さん

    366さん

    建設予定地から下高井戸の駅に行ったのですか?
    15分以上?まあ人の歩くスピードはそれぞれですがね。

    毎日下高井戸まで行く必要はないと私は思います。
    近くにキッチンコートもあることですし。

    いなげやは駅よりも甲州街道を横断するのが問題かも。

  7. 369 匿名さん

    マドリミセロ。

  8. 370 匿名さん

    京王沿線にセレブはこない。
    競艇、競馬場は沿線にあるがお嬢様学園はないな。
    桜上水は高級じゃなくて世田谷の降級クラス。

  9. 371 匿名さん

    何回も同じことを書く人がいますね。

    間取りは、公式ホームページに追加掲載されていますよ。

  10. 372 匿名さん

    高級じゃないけど新宿近いし便利。
    370さん、セレブの言う都心てどこですか?

  11. 373 匿名さん

    世田谷区民は京王線を見下す悪性あるよ。
    しょせん世田谷なのに東横沿線は胸張っている。
    豊洲は自称都心セレブ。まあ、少なくてもケン・コープに
    紹介される地域、物件が目安の一つかな。

  12. 374 匿名さん

    世田谷って昔は農家で田畑だったのにね。。

  13. 375 匿名さん

    豊洲って昔は海で水の中だったのにね。。

  14. 377 購入検討中さん

    セレブタウンの割には廃れてるよね。

  15. 378 匿名さん

    桜上水にセレブのイメージはないと思います。
    地価は、低層地域(容積率100%以下)のなかで、中の上ぐらい。
    容積率100%以下の低層地域であれば、上北沢、成城、深沢、等々力、尾山台、玉川田園調布あたりが直近の地価公示、地価調査で60万円/㎡オーバーを維持している地域ですので、このあたりが低層地域のセレブタウンというイメージでしょう(いずれも良い所は特定の丁目に限られ、全域がセレブというわけではないけど)。
    容積率150%オーバーの中層地域であれば、やはり、下北周辺、三茶周辺、二子周辺、自由が丘(奥沢)周辺が別格のセレブタウン。そのやや下に田園都市線の他の駅(桜新町、用賀、駒沢)周辺の中層マンション・戸建て混在地区がプチセレブタウンとして位置するというイメージです。

  16. 379 匿名さん

    駅別坪単価を見ると、桜上水は世田谷区の平均以下です。
    世田谷区平均290、桜上水270。
    世田谷区の中では都心寄りなのにこの結果は、駅前の商業の弱さもあるのでしょうか。

  17. 380 匿名さん

    容積率とかを無視して坪単価を比べても意味がありません。
    容積100%の住宅地の規制を緩和して150%にすれば、それだけで数割は価格が上がります。
    世田谷区では、第1種低層住居専用地域と言っても容積率150%の地域が多く(特に田園都市線沿線)、そういう地域は、実質的には中高層住居専用地域と違わない価格形成をしています。
    要は、駅別坪単価は、駅周辺にどのくらい容積率の高い土地があるか?で決まる側面がありますので、あまり参考にならないと思います。
    とはいえ、桜上水の低層地区(容積率100%)は他の容積率100%地区と比べて必ずしも高く評価されておらず、中層地区も他の中層地区に比べて高く評価されていないと思います(但し、真ん中より下というわけではありません。桜上水の容積率100%の公示標準値が51万円/㎡で評価されており、これは、同一容積率の土地のなかでは、中の上~上の下といった公示価格です。)。

  18. by 管理担当

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