桜上水ガーデンズ 検討板 Part2

免震が付いて地下駐車場が付いて等価なんだから地権者が羨ましくないの？

ん？もうちょっと理論的に書いて。玄人さん。
等価交換するためには「売ればいくらになるか」という貨幣価値に換算して評価するのは当たり前なんだけど。

地下駐車場や免震構造にしなければこんなに販売価格が高くならなかったはず。地下駐車場や免震を建て替えの条件にしたのは地権者組合ですから。

完成までの住居の家賃も引っ越し費用も事業主に負担していただいています。
そういう条件で組合は建て替え事業に同意したわけなんです。

こんなところでああでもない、こうでもないを言っているのではなく、明日ご自身の担当者に聞けば1分でわかることです。

外観はつまらないが、地下駐車場や免震は時代に合ってると思うよ。それで高くなって買えないから怒ってるのか。

65㎡を4300万で購入後200万かけて改装して数年居住した地権者。
負担額は4500万ですが、分譲価格は6000万円台後半とあります。
この差額分はだれが補填するのですか？
引っ越し代も完成まで家賃も出してもらって、
私は地権者が羨ましいですが、それでもあなたは羨ましいないのですか？

>>221
等価なら、高い金出して買うっていうのと、高い土地出して買うっていうのの違いだけじゃん。
お金持ってる人って羨ましいなと思うのと同じ意味で、土地資産持ってる人って羨ましいなとは思うけど、それ以上に地権者に思いはないね。
オーバースペックで相場よりかなり割高っていうのは商品性の話でしょ。
売れないだろうなと思ってるけど、それって商品性の低い商品を地権者が（高い土地出して）買ったっていうだけの話でしょ。何で地権者を羨ましがるのか逆にわからんね。

等価じゃねーよ！っていう主張なら、筋違い。デベが等価と認めて事業してるんだから。

>>229
あなたが根本的に違います。。。
等価交換事業か円滑化法に基づく建替事業化は、適用する法律の話。
経済的には、どちらも等価での交換（差額があれば金銭で清算）です。

円滑化法による事業でしたか。過去スレに誰か書いていましたね。同じ野村で阿佐ヶ谷住宅みたいな等価交換事業ではないと。

これのP3読め

http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20130911.pdf

231です。見つけました。109さんがあげていました。

>>227さんの例は等価交換でしょうか？

230さんはお詳しそうですね。

教えてください。
グレードアップして地権者のかたはいいなあ・・・と思うのは私みたいな素人の錯覚でしょうか？

>227は、5000万で買ったマンションが7000万近くに変身したみたいに読めますね 2000万の価値が上がったの？価値が上がったなら等価交換じゃないよね？ようわからん。。。

>>234
デベは等価での交換になっていると評価しているから事業しているのです。
割り負けてると評価すれば事業はしません。
227の例での差額は、だれも補填しません。単に本来6千万円台後半の価値がある土地（オンボロ団地付）を目鼻のきく人が4300万円で買っていた（または、たまたま買っていた）というだけの話です。
6千万円台後半の価値がある土地が何故4300万円で売られていたのか？それは、その時は、建替事業が仮にできなかったならば出費だけが増加する可能性のあるリスク資産だったからです。
そのリスクを乗り越えて、建替事業を成立させたというだけの話であり、リスクが具体化して、出費だけが膨らんでいたかもしれないわけですから、地権者さんが不当に得をしていると考えるのはおかしいと思います。

>>234です。
>>230＝236さん
ありがとうございます。

なるほど、逆に考えれば良いわけですね。納得です。

4300万で売られていたマンションには、実は6000万円代後半の価値が既にあったというわけなんですね。
わかりやすい解説ありがとうございました。

深夜の3時前に、なにを定義の話しで盛り上がりを見せているんだ！（笑）
しかもわかりにくい
素人に、わかりやすく解説してくれー
４３００が６８００になった地権者を羨ましいと思わないのかが未だにわからん。

住まいに詳しい２３７氏。私の純粋な疑問にお応えを
お願いします。

竣工するまでの地権者の仮住まいの費用って いま誰が面倒をみているの？ 肩代わりしてるのは事業主？デベロッパー？