| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番） |
| 交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸（非分譲住戸358戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下1階建（棟1 A棟、I棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年06月竣工済み
入居可能時期：2015年09月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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548
匿名さん
>>546
バブルを煽る不動産屋さんみたいなお話ですね。
不動産の営業マンは、みなさん同じ話をされるので、ちょっと笑えます。
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549
匿名さん
前に何度も話題に出てる富久クロスなんかは
ここより都心だけど、平米単価はさほど変わりませんよ。
戸建ては土地＋建物でそれなりの家を建てようとすると
都心でアドレスいいところはかなりの価格になると思うけど、
マンションは選べば、いい立地のマンションがそれなりの価格で
手に入るのでは…
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550
匿名さん
確かに、テベが大手ではないけど、西麻布のマンションでも
お手頃価格のが新築で出てたね～。
まぁ、立地の他にもマンションのブランドや仕様によって価格差は出るけど、
立地に拘る人なら、探せばここと同じくらいの価格帯で良い立地の新築マンションは
あるんじゃない。
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551
匿名
>546
不動産の上昇神話が20年前に終焉してることなんか、みんな知ってるよ。
上がれば、下がる。
まして、人口減少局面で、不動産だけ物価水準の変動からかけ離れた上昇を続けるなんてありえないね。
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552
匿名さん
みなさんゼニがなくて高いと云っているんじゃないよ。
値付けを問題視しているんだよ。
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553
匿名さん
＞５４９
確かに富久は安価？（方角を気にしなければ）
南側は下層でも＠３３０～中層以上は＠３５０～。
それに管理修繕費は４２５円/㎡に駐車場が31,000円～と決して安価では無いですよ。
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554
物件比較中さん
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555
匿名さん
ここ最近のマンション価格上昇圧力は、建築業界の一時的な需給バランスのズレだからね。
2年もあれば調整される可能性が高い。
土地価格には大して上昇圧力がかかってないところを見ると、不動産への実需が大きく改善してるわけじゃない。
横ばい。良くて微増のトレンド。
長期に渡って価格上昇トレンドが続くとは思えない。
なので、割高物件には手を出しません。
業界にとっても消費者にとっても価格安定が一番だよね。
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556
匿名さん
534さんに座布団３枚。
ここはスーゼネ使った段階でコスト高。販売価格はつりあがる。安くなるはづがない。
買えない人はあきらめてください。
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557
匿名さん
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558
匿名さん
この価格帯なら、
パークハウス浜田山＠２８０、代々木上原にも数件、
お買い得トミヒサに続き、三井が大崎で＠３６０で話題。
自分で探したら、買う気があるなら。
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559
匿名さん
買えない人は諦めろってわざわざ言うことではない。
買えないなら諦めざるを得ない。
買える人でも、桜上水に思い入れでもない限り
他のマンションを選ぶ人が多いでしょ。
割高だと思えば、それを払拭するだけの魅力がなければ
手を出さないのが普通。
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560
住まいに詳しい人
>パークハウス浜田山＠２８０
敷地南面が井の頭通りに接する立地は、
いくら安くても環境指向の人には到底に受け入れられないだろ
＠330でココ以上の利便と環境ってあるかね？
富久町は候補になるが、ちょっと商品の方向性が違うので
OKって人は1/4ぐらいだろーしね
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561
住まいに詳しい人
>>555
>2年もあれば調整される可能性が高い。
建設費の上昇は
人件費のあるが、円安による原材料とエネルギー価格の上昇の影響も大きい
簡単に調整はされないと思う
結局、供給数の減少というカタチで市場に反映されるんじゃないかな？
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562
匿名さん
探せば色々あるよ。
さっきもレスしけど、西麻布の物件は@300～350くらいだったよ。
環境は好みがあるけどね。
でも、この物件は割高感が否めない。
過去のレスからも明らかだと思う。
それなりの価格でリセールを考えてる人は
中々手を出せないのでは。
そう思わない人が買うまでだろうけど。
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563
住まいに詳しい人
>西麻布の物件は@300～350くらいだったよ。
オープンハウスディベロップメントを他のデベと並べちゃいけないよ
あれだけ安いのに、半分も売れていないのには何か理由があるとしか思えない
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564
匿名さん
金額だけ比べても意味不明ないだろ
悪あがきしないでさっさと諦めなよ
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566
購入検討中さん
すみません。
購入検討中です。
そろそろ第一期締切ですね。
一つ引っかかるのが、14階だての建物がずらっと並んだ時の迫力など、
あまりピンと来ないのですが、近未来的な感じになるのでしょうか？
ずっと戸建だったので、感覚がわからず。。
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567
匿名さん
国立の明和地所のマンション、裁判で低くなったところ、緑が多くてあんな感じかなと思っています。国立も好きですが、やっぱり遠いんですよね…
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568
匿名さん
>>561
円安、エネルギー価格の影響は確かにあるんだけどね。
それは他の製造業にも等しく影響してるわけで。
需給バランスさえ崩れてなければ、他の工業製品の物価上昇圧力と同程度の影響力しか持たないわけよ。本来なら。
つまり、需給バランスの調整さえ済めば、一般的な物価水準の変動に落ち着くってこと。
調整前に上がり過ぎてれば、下がることになる。
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