【契約者専用】 パークホームズ品川ザ レジデンス

こうちゃん さん
692 さん
早速のお返事、ありがとうございます。
ますます楽しみになってきました。
早く引越したいです！

女性系ファッション誌はVERYとか10種類程度ありましたよー。世代にも
よると思いますが、十分な感じでした。

アートで引っ越しされている方って多いんですね。
私はアート以外の無名の業者でしたが
アートの４分の１の価格で、仕事も完璧に時間通りにやってもらえて大満足です。

TYハーバーから見ると、干したシーツや布団が目立ちますね…透明バルコニーだから仕方ないとはいえ、景観的にはイマイチかな～少しがっかり…

先週、田町駅にある港区役所の出張所に引越しの手続きしに行ったら、60分もかかっちゃいました。
これからされる方は、時間に余裕持っておいた方が良いいですよ。
余談ですが、一駅先だけど、浜松町駅に区役所の本庁があるらしくて、そちらのほうが出張所より断然早くできるらしいですよ。

>>697
私も平日だったのに一時間以上かかりました！
本庁舎の方がはやいのですね。また行かなくては行けないので今度はそっちにしようかな、、
ちなみに、気づいただけで、同じマンションの方四組いらっしゃいました。

換気扇のフィルターって付けなくていいのでしょうか？

まだ入居前なのですが、今日見たら、あのシルバーの板をバコッと外すと、すぐに旋回部分があって、そういえばよくある白いフィルターは付けなくていいのかなぁと思って、でも更にまたよく見たら付けるところ自体がないような。
内覧会のときは案内の人が、これは油受けですよーって言ってたのは覚えてるんですが…。
まぁマメに掃除すればいいとは思いますが、フィルターがあるのとないのとでは大分違うと思うんですよね。それとも、ただダスキンの作戦にハマってるだけなのかな。

どなたかこ存じの方、教えてください！

昨日夜、機械式駐車場の前のスペースに駐車されている車を少なくとも２台見かけました。あの位置に駐車されると機械式駐車場の入出庫に支障があるし危険なので、たとえ短時間であっても是非やめて頂きたいです。

699です

三井の人に聞いてみました。
こちらの換気扇は油をブンブンぶっ飛ばす最新式のだそうで、フィルターフリーなんですね。
早とちりして、知らずに買ってしまうところでした。
無事に解決！しました。

お騒がせしました。

車で夕方行けば10分で着くょお

入居済みの皆様へのご質問

クリーニングはみなさまどうされていますか？
グーグルで検索しても近くにクリーニング屋さんないんですよね、、、

転売されている部屋もでてきたようです。

>>703様
確かに徒歩で気軽に行けるクリーニング店はないかもしれませんね。ただ、フロントの近くにあるフルタイムロッカーでクリーニングサービスが利用できますので、そちらである程度はカバーできるかもしれません。もっとも毎日回収してもらえるわけではなかった記憶です。詳細は鍵の引渡時にもらったフルタイムロッカーの資料に記載されています。

洗面所や玄関のタイルの目地がすぐに汚れそうですよね。みなさん、何か対策しましたか？

新馬場とシティタワー品川のところにありますね。
新馬場の方が安そうです。

705様
ありがとうございました。
やはりフルタイムロッカーを使うしかなさそうですね。

天王洲アイルのシーフォート
の中にクリーニング屋ありますよ。

昨日引っ越して、部屋から最初の夜景を楽しみながら一杯やりました。８時過ぎから次々と屋形船が帰ってきてハーバーブリューワリの夜景と合間って観ていてあきませんでした！！

マンション向かいの野球場手前の高浜運河沿いで、ロケやってますね！

皆さんのお部屋の携帯電話の電波状況はいかがですか？

私は、上のほうの階でドコモの回線で携帯電話を使っていますが、
窓際でも、電波が1本くらいだったり圏外になったりと、不安定な状況です。

先日も業者さん訪問の際に、
「何度かかけたが、留守番電話に接続されました」との報告をもらいました。

うちは下のほうの階ですが、電波状況は良好です。
ワンセグもばっちり入りました。
上の階と下の階では違うんですね。。

ウチは廊下側に寝室があるのですが、そちらは電波が悪いですね。
リビングは大丈夫ですが。

上のほうの階ですが、AUは安定していますよ！

うちは下の階ですがどの部屋も電波悪いので近々ドコモに来てもらうことになりました。

我が家はauユーザー、下の方の階ですが問題なく使えています。
ご参考まで。

707様、709様
ありがとうございます。シーフォートが一番近そうですね。
運河沿いの散歩を楽しみながら行けるのでいいですね

皆様が早々に引っ越されて羨ましい限りです。
満足されている方が多く、早く引っ越したいです。
隣家や上下の騒音はいかがでしょうか。
まだ全戸入居してないので、あまり気にならないでしょうかね。
タワマンとは違い、湿式壁なので、防音性は高いと期待しています。

今度照明取り付けに行こうと思ってるのですが、脚立って共用のものがあるのでしたよね？管理人さんが居る間に行かないと借りられないのでしょうか？どこかに書いてあるのかも知れないのですが、探しきれず…(；´Д`A
どなたかご存知でしたら教えていただけると助かります。

無いなら調達して行かないといけないので。
よろしくお願いいたします。

脚立は管理人さんからお借りしました。
たぶん不在時は使えないのではと思います。
ただ、シーリングライトですと脚立に乗っても
身長170cmくらいないと届かないかもしれません。

>>721
脚立は照明の取りつけ他カーテンの取りつけ取り外しなど何かと使う事が多いので、購入しておいた方が良いかと。
ちなみに当方は3段の大きな物を買いましたが、ここは天井が高くカーテンの取りつけも高いため丁度良かったです。

私もディノスで脚立買いました。

引越しして以来リビングのエアコンのリモコンが見つからず、最近寒いです。なんとか早急に探さないと！早く優雅に夜景を見ながらディナーといきたいところですが、ダンボールの山の中でウロウロしてる毎日です。

No.723さん
こんばんは。

リビングエアコンのリモコンは、
（おそらく）入居者説明会の時にいただいた
ジップロック式のビニール袋の中に入ってますよ。
＾＾

くれぐれも風邪をひかないようにしてくださいね☆

723です。

724さん、こんばんは。
情報をありがとうございます。探してみます！
しかも、入居前になってました(･_･;
入居済みです、訂正します。

よろしくお願いします！

そういや一昨日の深夜に非常放送が数秒流れたな
アレは何だったんだろうか

725さん

724です。
お疲れ様です。
いえいえ、まったく気にしていません。＾＾

実は、うちも同じようにリモコンのあり方が分からなくなって、
ロビーの男性の方に聞いたんです（笑）
今日は、特に寒いので、しっかり防寒してくだいね
＾＾

727さん
お気遣い ありがとうございます。
実は、まだ見つからず(^_^;)床暖房で寒さをしのいでいます。

ポストの暗証番号も昨日やっと見つけて、手紙の束を取り出しました。夫婦で、どんだけボケてるのか先が思いやられます（笑）

721さん、722さん、723さん
コメントどうもありがとうございます。
共用のものが借りられるとはいえ、やはり家にあった方が便利ということで、3段ステップを買うことにしました。

自転車置き場がカオスになってきてますわ…
空いてる場所に適当に置いてる自転車邪魔過ぎ！

730さま
ご迷惑をおかけしております。
ただ、少なくともうちは管理会社及び三井不動産レジデンシャルの了解を得て(黙認ではありません)枠外に置かせていただいております。
なお、駐輪場における数々の問題点は11月の理事会で議題に挙げ、1月の総会で決を採るそうです。

730さん
これは致し方ないのでは？
入居前に2台目以降の手配をしなかった三井のやり方に問題ありな気がします。
管理組合が発足して2台目以降の割り当てが決まるまで我慢しましょう。

>>730
わかるわかる
あとは子供乗せるチャリンコが規格外だからってレール外に置いてる奴らもいるしなー

入居済みの方でリビング、キッチンのフローリングの一部で上に乗るときしむ音がしませんか？内覧会の時に音のする部分直させたのですがまたきしみ音が発生してます。１ヶ月の点検の際にみさせようと思いますがみなさまの部屋如何ですか？

上段駐輪場に苦戦しております。こないだとりだそうと思って引っ張ったら上から自転車が降ってきて青あざになりました。落ちた場所に子供でも居たら大怪我になっていたと思います。皆さんも気を付けてください。

いまさらですが、TVのBS放送は分配器を使えば入るんでしたか？ それともj:COMと契約しなければはいりませんか？

>>736
分波器じゃなかったでしたっけ？
とりあえずjcomと契約なしでBS見れますよ^_^

>>734
うちはクローゼットの入口が鳴ります。
かなりの音が…＿|￣|○

>>737
早速のレス有り難うございました。
分波器を買ってきます・・・

イオンバスを使ってイオンに行ってきました。
帰りはとても便利ですね。
でも行きが遠回りだし、自転車の方が楽そうですね。

１週間位散歩がてら色々なお店で買い物してみました。
マルエツプチは普段使いには便利そうな品揃えです。

商店街の八百屋さんの野菜は安いです、何件かありお店により好みが出るかな。
（店員、品揃え、値段）

魚屋さんも商店街にありました。
昔ながらの感じで、クィーンズよりも安価でさばいてくれました。

お肉屋さんは品川駅近くのお店が安かったです。
店頭になくても、ブロック肉など用意してくれました。

パン屋さんはＴＹですね。
近くだし、なんといってもオシャレ。

みなさんのおすすめも教えてください。

スーパーですとイオンとプチの中間の大きさのマルエツがワールドシティータワーズにあります。プチと距離面であまり変わらないと思うので一度試してみてください。

追記です。
イオンの行きはアイルにも乗り場があったと思いますのでそちらから乗ると早いかもしれません。

>>741さん
GoogleMapで検索すると、ワールドシティタワーズのマルエツまでとマルエツプチ北品川1丁目店までは倍近くになります。WCTマルエツまで近道があるのでしょうか？

ラーメン二郎もあるでよ

駐輪場、すごいですね…(⌒-⌒; )
平置きの枠を増やして(線を引く)、平置き料金を徴収すれば修繕費積立の足しになるでしょうから、早くそうした方が良いようにも見えました。
また現状のはみ出し分は無料で置いているのですよね？そうなら、決まるまでの数ヶ月とはいえ置かない人が不公平感を持つかも知れませんね。

その他、共用廊下に恒久的に物を置こうとしているように見えるお宅もあるようで、マンション住まいが初めてなのかな？と思いました。追い追い、管理組合によって改善されるとは思いますけれど。

エアコン室外機の排水用のホースがきちんと排水口に接続されていないため、共用廊下に直接水が流れて汚れているところがありました。
エアコンの付け替えでホースの長さが足りなかったんだろうなぁ。

745さん
そーですよね、うちなんか置けない自転車は抽選まで一時的に実家に預けてます。
当たったら宅配で送ってもらう予定なので、料金も掛かるし、確かに不公平だと感じました。

いまさらですが、TVアンテナの差し込みポイントはそれぞれ2個づつあるので、分波器を使わなくてもTVもしくはレコーダの地デジ、BS入力にそれぞれ繋げば見れるのではないかと？
どなたか教えて下さい。

>>748さん
たぶんそうだと思います。
というか、どちらにしてもケーブルは2本必要ですから、試しに分波器無しで繋いでみたら確認できますよ。

>>748
749さんが言う通り試してみるのが一番だと思いますが、うちに取付にきた業者が言うには両方とも混合できているとのことです。
裏は取ってないので参考までに。

すいません、インターネットをつなぐに当たっては、ucomへの登録以外に、何か必要でしょうか。
登録しないといけないことをつい最近知り、申し込んだばかりでして。。。
具体的には、wifiルータなどを買って、マルチメディアのボックスに接続する必要があるかどうか、あるいは、すでにwifiルータも接続されているのか、ご質問させていただきました。

>>751
インターネットの接続は特に登録などせずに使えます。LANケーブルで直接繋ぐか、無線ルータ(7000円前後)を購入して無線接続します。
なお1階は無線化されています。

752さん
ありがとうございます。
登録不要でしたか・・・
1階のデスクに聞いてみます！

ucomの設備にて、DHCPで自動的にIPアドレスが払い出されるようになってるので、有線ならケーブル接続すればOKです。IPアドレスは制限があるので、TV、携帯やタブレット等利用台数が多い場合はwifiルータが必要ですが。

月々500円のucom光電話を申し込んでいるのであればレンタルされる機器に無線LAN機能があるので、実質インターネット機器は何もいらないです。

入居済みの方々、揺れはどうでしたか？

>>755
ゆっくり左右に揺れました。
立っていたら気づかないかも。

さすが免震構造ですね！

754さん

確かに登録無しでLANつながりました！
ありがとうございます^ ^

自転車の件、子ども乗せ自転車は高さが絶対規格に合っていない（幅は不明）、なのに、
何台かありますよね。上の方、隣の方がご迷惑だと思います。
かといって、子ども乗せ自転車がたくさんあるように見受けられるので、
対策が必要かと思います。

あと、ここ数日、同じおじさんが何度も家を訪れていて、
無視して出ていないのですが、何の方だかわかる方いらっしゃいますか。
いないとチェックしているようです。NHKかな・・・。

>>759さん
おっしゃる通り、下の段は後荷台子供乗せタイプはダメですね。上の段の自転車を置いてから下に入れられたら、上の自転車は下ろせなくなります。
たぶん上の段に後荷台子供乗せタイプを置くと自力で下ろせないママなのでしょうけれど、そういう方は平置きしか使えないということです。抽選で外れたのかも知れませんが、第3希望になってしまったのでしょうかねぇ？

駐輪場問題は早めの解決が必要ですね。
追加スペースのない（多分空き枠無）バイクも放置されていて、これもどうするか。。。
個人でマンション外に探していただくか。
悪い雰囲気が定着する前の対応が大事かと。

バイクについて、761さんの話は枠外放置のことですけれど、枠内には250ccのものが1台置いてあるのを見かけました。ミニバイクの範囲に250ccも含まれるのでしょうか？

759さん
生協の方では？
うちにも何度もいらっしゃいました。

T.Y. HARBOR側も運河沿いに遊歩道を作るのでしょうか？
ちょうどその位の高さまでの杭を打ってますね。

759さん、763さん

何度も同じ方が写っているならば、NHKの方です。

端末とタッチペンを持って、スーツ着用、白髪混じりの目つきの鋭い方です。笑
日中は不定期、夜ですと20：30頃まで、一軒一軒のチャイム鳴らしてますね。

引越しの多い日に、訪問して来てます。
何度も訪問して、入居状況を端末に登録しているのでしょう。

ボタン押すだけで200世帯も一気に徴収営業できるのだから
彼らにとっても営業効率が良いんでしょうね。笑

恥ずかしながら色んな設備にボタンが多くて、説明書と首っ引きです。
特にガス台がよく分からない（笑）

皆さんはアフターサービスで申告する箇所ありますか？
ネットで調べたところ、あまり評判は良しくないようなので
ちゃんと対応してもらえるのか心配しています。
別件で入居後に一度来てもらってるのですが、その時もあまり良い印象ではなかったですし…

お台場レインボー花火、綺麗でしたね。
運河側の部屋からはよく見えました。


http://homepage1.nifty.com/samito/fireworks.htm

毎週あるんですね。
綺麗でしたねー！
知らなくて、キッチンでお鍋の用意をしてたら、急に目の前に花火が上がってビックリしました。なんか、特した気分（笑）

みなさん、近所で美味しいお食事のできるお店があったらご紹介頂きたいです！

私も近くを散歩していろいろと研究してみたいと思っています。

>>770
北品川商店街のたこ焼き屋美味しいですよ～
とん平焼きもふわふわでした。
楽水軒もしょうが焼きをオススメされて食べたらなかなか美味しかったですよ。

>>771
あと、ラーメン二郎(笑)久々食べてしまいました。

一階って、wifi入ってると思うのですが、パスワードが分かりません。もしかして、インターネットの案内資料に入ってましたでしょうか。
ucomの電話窓口が混みすぎで、聞けずにいます。。

　食べ物屋さんは品川駅の近くから天王州アイル駅の近くまで沢山あってどこに入ろうか迷いますよね！！
　所で無料で借りられるレンタサイクルを先日借りてお台場まで行ってきました。
　レインボーブリッジを渡りましたが、自転車は写真にあるような台車を後輪につけてひたすら押して
行かなければなりません。　　安全上の問題らしいですが、１．５ｋｍひたすら押して疲れました。
　それで帰りはかなり遠回りでしたが、豊洲（築地の移転予定地）を回って戻りました。
　合計４時間ほどかかりましたが、アシスト付きの自転車なので良かったです。
　皆さんもレンタサイクル有効に使いましょう！！

新馬場らへんも商店街にイタリアンだったり飲み屋だったり色々ありますよね。
行ったことないですけど美味しいとこあるんでしょうか？？
東京ウォーカーの品川天王洲買いました♪

>>775
ここにパスワード書くのはまずいですよ
セキュリティとかありますので

>>775
ありがとうございます！

隣のマンションの駐車場料金が値下げになったそうですね。
先ほどデュープレックスの住民の方が、うちのマンションの駐車場を意識してか3万円に値下げしたと話してました。
駐車場料金は結構負担ですから、こうして近隣にいくつか選択肢があることは嬉しいですね。

パスワードかいてしまったのですか？
セキュリティのために現在のパスワードは破棄して新しいパスワードを発行依頼しましょう。
ucomに依頼すればよいのかな？

冷静に考えてみてくださいね。
市場原理としては、安い駐車場を使うというのは当然かもしれませんが、

駐車場の空きがある
↓
見込んでいた駐車場収入が不足
↓
見込んでいた管理費、修繕積立金が不足
↓
（将来）住民に管理費、修繕積立金不足の負担が発生

分かりやすく言うと、デュープレックスさんの駐車場を借りるということは、デュープレックスさんの不足している管理費、修繕積立金を負担するということ。

ですので、駐車場は、なるべく自分のところを利用するようにしましょうね。
この辺の事情が分かっている方が、管理組合にいらっしゃれば良いですが。

また、すべての住民にとっては、自分のところの駐車場を使えるのが一番良いわけですから、管理組合の方には、駐車料金の値下げや、逆にデュープレックスさんの駐車場利用者を獲る（笑）くらいの迅速で柔軟な管理運営を期待したいです。

それにしても、デュープレックスさん、フェンスにのぼりを掲げたりと必死に攻めてくるなぁ（笑）

クリスマスツリーも飾ってるしね。
ウチも来年は飾りたいですよね！

デュープレックスや近隣その他から駐車場契約者を取ることはないのでは？
住民以外から契約取って駐車場代とると住民分も含めて収益事業とみなされて課税されます。無用なキャッシュアウトが発生することとなります。ちなみに来客用に貸すこと自体は課税上の問題はありません。

このことがあるにも関わらずデュープレックスが引き抜きをやっているところを見るとかなり空きがあるかなーと思ってしまいます。税金でキャッシュアウトを勘案しても契約ほしいと。

>>783さん
あれ？課税対象の明確化で、外部貸しがOKになったのでは？
私の勘違いかな…。

総務省の見解文ありました。
http://www.soumu.go.jp/main_content/000146701.pdf
お隣のデュープレックスさんはケース2に該当するのかなぁ？

税務がOKだとすると、当マンションのようにオープンスペースにある駐車場の方が外部者が入る場所が元々オープンな場所なため、マンション自体のセキュリティに影響が少なくて貸しやすいし外部の方々も借りやすいかも知れませんね。

>>784
自己レスです。
総務省のコンテンツですけど、千葉の資料ですね。

783です

すみません、ご指摘の通り国税庁からもH24/2/13に文書回答出てました。

ケース２に該当すれば外部貸しだけが課税対象なのですね。
まあ、区分経理、新規に借りたい人が出た時の対応が大変ですが。。。
また、オープンな作りですが、外部の方が容易に入れる雰囲気を作るのもどうかと。

（ご参考）
https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/bunshokaito/hojin/12011...

当マンションに対する三井の見通しの甘さに呆れます。
駐車場が余ってて、駐輪場に空きがない。
港区民の自動車保有率の低さを知っていれば、必要な駐車場数もわかるだろうに。
応益負担の原則から言って、駐車場の値下げには反対ですね。お金をかけてあんなに立派なものを作ってもらってるんですから。

さらにハイルーフは足りない

調べてないですけど、駐車場の附置義務もあったんですかね？

駐車場の稼働率何％でみてるんでしょうね。規約に書いてあった気もしますが。大幅に乖離してると管理費改定になってしまいますね。

すでに購入、完成してしまっていて、稼働している状態では、
三井さんの見通しの甘さを指摘しても始まらないと思いますので、
空車率を０％に近づけるように、運営方法など変更するほうが、建設的だと思います。

外部に貸し出す案は、最終手段にするにしても、
値下げ、年払割引などで、居住者の方々に借りてもらいやすくする、
またカーシェア会社への貸し出しでカーシェアの車を増やすなど、
いろいろ案はあるのではないかと思います。

現状のままで事態が好転することはないわけですから、早急に対応すべきことだと思います。
（周辺のマンションのような状態になる前に）

どんなに立派なものでも、使われずお金を一銭も生まないのであれば、
まったく意味がないわけですから。

掲示板上ではありますけど、意識の高い皆様と様々な議論ができて嬉しく思います。
今後とも宜しくお願いします。

ですから、ハイルーフ車用は足りてないのです。
そこをなんとか改善出来れば、もう少しは埋まると思います。

営業が多過ぎて困ってます。断ればいいのだけど寒い中一生懸命話されたら買ったり借りたり取ったりで
電源切るのが一番ですかね