パークホームズ品川ザレジデンスの購入者の皆さん、情報交換しましょう！
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343264/
所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分 、京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2013-09-12 14:53:58
練習場は大井町閉店しました。近くですと大森ジャックニクラウス、目黒碑文谷、葛西ですかね。お勧めは首都高船堀橋近くの練習場が安くて良いです！
駐車場、ミニバイク駐輪場(当たったから買うか〜)、自転車駐輪場(コレだけチョット奥の方)も確保でき、引渡し日も第一希望が通りました。
さて、いよいよ切羽詰って来ちゃいました…早く造作家具とか決めなきゃ〜((((；ﾟДﾟ)))))))
引越しの見積始まりましたね。
主幹事のアート引越しセンターは高いですね。
相見積した結果、アートの半値近い提示をしてくれた他社に決めました。
予算よりも安くできたので他に回します♫
457です。
やはり、アートはお高いのですね。
うちはまだアートの見積もりは先なのですが、
この前、友人がアートで引っ越して、散々な目にあったのを聞いて、もうサカイにしちゃおうかと思っています。金額もまずますでしたし。
でも、アリさんや日本通運やハートなどなど、他にもあるので、どうしょうか悩んでいます。しかし、なんやかんやで見積もりって時間も取られるし、気疲れして大変なので、早く決めて楽になりたい気もします。
支離滅裂で、すみません。
契約者ではなくて済みません。ここのMRに行って検討したのですが、運河はいや、という妻の反対によりあえなく終了しました。
昨日ここの隣を歩いていたら中の照明がついて作業されていました。いよいよ出来上がるんだな、と思って思わず写真を撮ってしまいました。
失礼しました。
写真のアップ有難うございました。 同じマンションのお仲間になれなくて残念です。 うちも女房に反対されましたが、強引に押し切りました・・・・
本日、休みを利用して、車で海岸通りを北上したあと、エントランス周りを見てきました。
海岸通りから見た存在感は抜群ですね。
周りの囲いは、すでに網の柵に代わっており、エントランス周りの工事の状況がよく見えました。
西側も思っていたよりも良い出来で、今日はエントランスの銘板を丁寧に作業していました。
自動ドアも稼働しており、いよいよ、といった感じですね。
写真を撮りませんでした、くだらない報告で申し訳ないです。
こんばんは。
私は過去引越を５回しました。アート３回、サカイ１回、アリ一回です。
サカイの場合今回と同じ新築のマンションでサカイが幹事でしたが・・・散々な目にあいました。
事故はあるし、搬入時間は大幅に遅れるし。
確かにアートは高い時がありました（笑）でもどの引越業者も支店の都合で決めるみたいです。
前回の新築マンションの住民の評判はサカイが幹事で高かったそうです。
でも、金額はサカイが悪いわけではなく、幹事としての仕事をまっとうする為だと思いました。
幹事ではないと時間内に終わることが少ないと聞きました。
それを聞いて搬入時間がずれてこれから一緒に住む方々に迷惑をかけたくないと私は思いました。
過去にアートを３回使っているので今回も私はアートに頼みました。
お金では買えないものを選びました。
引越し業者のメリット・デメリット書いてみます（私見です）。
みなさんもご意見頂戴できれば幸いです。
＜幹事会社＞
①メリット
１．仕切れるので時間内に終わる可能性が非常に高い
⇒他のお客の作業員も使える（横持）
２．時間オーバーしても融通が利く可能性
②デメリット
１．高い
２．事故があった場合の責任関係が不明瞭になる恐れ
⇒上記横持により誰がどれを作業したかわからなくなる（泣き寝入り？）
＜幹事以外＞
①メリット
１．安い
２．責任関係が明確
⇒誰がやったのか特定しやすい（メンバーの変動がない）
②デメリット
１．時間内に終わらない場合、残りの作業を一番最後に回される恐れ
２．幹事会社から邪魔をされる恐れ
幹事以外のデメリット：１．に関しては、見積書で作業時間を書かせて、できなかった場合には債務不履行で損害賠償請求すると伝えておけばよいでしょう（若干、乱暴ですが・・・）。まあ、デメリット：１．もありうることをしっかり伝えてスタート時間を厳守してもえば何とかなるでしょう。
デメリット：２．については作業を全体的に観察、及び依頼した引越し業者から報告してもらうようにして、幹事会社へ伝えることで牽制できるでしょう。
少し乱暴な文章ですみません・・・。
気分を害された方がいらっしゃいましたらお詫び申し上げます。
どこの引越し会社を使うにしろ、無事、引越しが完了して、新居で楽しい生活を始めたいですね♪
467です。
こんにちは。
見積もりは、サカイ→アートでとりました。
アートさんにどのタイミングで、サカイさんの見積もり金額のプレッシャーを掛けようかと考えていましたが、最初の提示金額からしてアートさんのほうがだいぶ安かったので、あららと思いつつサカイさんの事は封印して交渉しました。結果、そこから更に5万円ほど下がりました。まだ契約はしていませんが、新しい家具を買って、古い家具は新居に運ばない場合は、量によっては(テレビボード・ソファ・ダイニングセット・ベッドなどの大物が四つぐらい)もっと値引き出来ると言われました。なので、新しい家具を買うまで少しの間使うつもりで、とりえず運ぼうと思っていた古い家具達を処分しようかと思っています。
営業マンの方が帰った後、見積もり書をもう一度よく見ましたら、基本料金のところで不動産紹介割引があり、最後の総計のところでも、値引きして下さっていました。それがなければ、最初の提示金額はサカイさんの値引き後の金額に近い感じでした。実感としては、噂より全然サカイさんのほうが高くて、ビックリしました。
以上です。参考になりましたでしょうか。
引っ越しに関してですが、想像していたより高くなかったことと、幹事会社ということでアートさんに即決してしまいました。
みなさんの意見を拝見していると相見積もりをとるべきだったかなとちょっと後悔 f^_^;
472さん
とても参考になりました。
詳しくご説明いただき、かなり助かります。
どうもありがとうございます。
初のお引っ越しなので、勝手が分からず困っておりました。
何を運んで、何を処分するか、ある程度の考えを纏めたら、サカイ→アートで見積りを取ろうと思います。
475さん
こんにちは、472です。
割引率は基本料金のほうが20%で、
総計のほうが、大体15%ぐらいで、
端数切り捨てのような感じでした。
どなたかも書いておられましたが、それぞれの支店や営業マンの裁量でかなり違うようですよね。
友人は前にアートさんで嫌な思いをしたとかで、私がアートさんにするかもと言ったらとても驚いていました。
なので、少々心配です。
近々のご入居おめでとうございます。
あと2カ月あまりとお伺いしました。何かとお忙しいとは存じますが、入居に当たっての内装や家具選びなどどうぞ存分に楽しんで下さい。
私はお隣の天王洲デユープレックス管理組合の斎藤と申します。
最近は、週末特に出来栄えをご覧になりに来られる入居者の方にお目にかかる機会が増えてまいりました。
昨日（8月24日）も、ご夫妻でおいでになられた方にお話しを伺いましたが、もし駐車場が希望者でいっぱいになられた時は当マンションの駐車場に空きがございますのでいつでもお申付け下さい。月額35000円ですがすぐ隣ですから便利です。機械式ですのでワゴン車は入りませんが乗用車ですとベンツSクラスまで入ります。
こちらにお越しの際に当マンションの玄関のインターフォンで管理事務室にお問い合わせいただくか、電話03-3450-2807にお気軽にどうぞ。
私どもは今後お隣として仲良くさせていただきたいと願っております。
天王洲デユープレックス管理組合 斎藤様
ご連絡ありがとうございます。
マンション建設時には騒音等でご迷惑をおかけしたことと存じます。
パークホームズ品川管理組合が正式に発足致しましたら連携等含め、
管理組合理事会から、ご連絡させていただくことになるかと思います
のでよろしくお願い致します。
＞４８２さん
これはパークホームズ管理組合が関与すべき事項ではなく、駐車場を利用される方が個人の責任でデュープレックスさんと交渉すべき事項と思います。
＞デュープレックスさん
組合での決議を経ているのでしょうか？
通常管理組合で居住者への駐車場の貸出による駐車場代は無税ですが、1台でも外部貸出すると居住者への貸出分まで課税対象となり、場合によっては不利な状況になりかねません。
今一度ご確認いただいた方がよろしいかと思います。
また、お隣としてありがたいご提案ですが、この掲示板はあくまで契約者間での情報交換を目的としたものですので、パークホームズ管理組合発足後に組合宛正式にご提案されるのが筋かと存じます。
保険7万円強(手配自力)、うちサポ20万円(10万ポイント＋手配お任せ)でしたっけ？
3万円差で手配お任せと考えるかどうか、3万円で手配お任せを妥当な費用と思うかどうか、がポイントですかね？
地震保険は、入った方が良いと思います。
高いので躊躇しますが、地震による火災とか二次災害に適用される保険がないので、、、安心です。
誰も3.11の再来はないと言い切れないわけですから、、、、、
この保険が格安かは不明、他も調べてみるのが良いと思います。
8/26に国土交通省が提案した羽田空港発着数を増やすための新飛行ルート案の南風時のＣ滑走路への着陸時にちょうど当マンションの上空を通過するようなので心配しています。
http://www.yomiuri.co.jp/economy/20140827-OYT1T50019.html?from=ytop_ma...
まだ案の段階だし6月時点では上空を通過しない案も並行して提案されていたので反対の声が大きければ変更になる可能性もあると思います。国土交通省は年度内に周辺自治体の理解を得たいと考えているようです。
皆さんで個別に東京都や港区に反対の声を上げたり、管理組合が立ち上がったら反対署名を集めたりしませんか？
私はこういうの気にしないので、特に反対しませんが、組合が立ち上がったとき、是非声をあげてください。
他のことでもこうしたいっていうような意見が言いやすい雰囲気になればと思います。
案2が通るとマンション上空500mを通るのでかなり心配です・・・500mってスカイツリーより低いですよ。
資産価値にも影響が出るのではないでしょうか。
506さんは飛行機に乗られないのでしょうか？
自分のマンションの上は嫌で、他人の土地の上なら良いというのは、あまりに了見が狭いと思いますが。。
また、資産価値は様々な要素によって決まります。羽田空港の利便性が高まることは、空港へのアクセスを強みとする本物件にとって、むしろ良い影響があると見ることもできるかもしれません。
少なくとも私は反対しませんし、管理組合として動くべき問題でも無いと感じますが。
>>509さん
横レス失礼します。
いくら着陸時とはいえ低空飛行はたぶんうるさいので、私は嫌ですけどね。506さんは素直な気持ちを表現したと捉えています。東京湾から旋回してもっと羽田空港寄りで16L進入経路に入ることも可能だし、何も自分の家の上を通らなくても良いよ、と思ってしまいますσ(^_^;)
このマンションは防音仕様でもないですし、改良として防音にすることも可能ではあるでしょうけれど、費用負担の問題や、改良設備の収まりが上手いこといくかなど、不安要素も満載ですし。
管理組合での提案は、議案の文言が作為的になったりして揉め事のタネを撒くようなことが無ければ気にしません。議案が通るか、署名が集まるか、については別の話ですけど。
管理組合の管理範囲は共用部分の管理ですよー
航路の問題は管理組合でやるべき範囲をこえてませんか？
どなたか詳しい方、管理組合の定義と範囲をご教示いただけませんか？
>>509
6月に国土交通省が提示した南風時のルート案は2つあります(下記資料の7,8ページ目)。
http://www.mlit.go.jp/common/001042510.pdf
そのうちの1つ(南風案2)に絞って8/26に自治体との協議会で提案されました。
もう一つのルート案(南風案1)では東京湾側から着陸するので、住宅が沢山あるところを500m以下で低空飛行することはありません。 だから「他人の土地の上ならよい」のではないのです。現行案(南風案1)よりも6本/日増便数が少ないだけで、多くの住民の頭の上を低空飛行しないですむ案があるのですから、そちらの案にして欲しいと思います。
514さんに同意です。「他人の土地の上ならよい」ではなく、住宅密集地、都心をここまで低空飛行した例は今までないのです。大崎のパークタワーグランスカイでは３００mとなるようです。
http://datazoo.jp/w/東京国際空港/19910151
「自分の上じゃなければ誰かの上を通る」ではないのです。案１が妥当な線だと思います。案２は酷すぎて案１を受け入れさせるためのかませだとすら思ってしまいます。
現在羽田空港の場合千葉県上空を4000～5000ft(1200m～1500m)で飛んでいます。５００m以下とはわけが違います。
５００mとはテレビの音が騒音で聞こえないレベルです。
氷塊などの落下物も心配です。
http://www.jiji.com/jc/graphics?p=ve_soc_aviation20140707j-03-w290
便数を4本／毎時増やすためににここまでのリスクを背負う必要があるのでしょうか。
管理組合でどうとかと言う問題はまた難しいと思いますが、区や都の意見箱に申し立てをすることは自由だと思います。
管理組合名での意見書はダメでしょう。
個人的には、署名ビラを郵便受けに入れていただき、各戸が判断して署名し、取りまとめ先に送付すれば足りると思います。
いよいよ内覧会ですね！
もう行かれた方いらっしゃるのかな。
状況をお聞きしたいような、楽しみはとって置きたいような。
詳細を書いていただくことで、いらぬ憶測を呼ぶのも本意ではないでしょうし。
素敵な写真があれば貼っていただきたいです！
管理組合名の意見書でない署名ビラだとしても、管理組合の承認もなしに郵便受けに配布してもらいたくはないです。ビラの類いはゴミがふえるだけなので、投函拒否にしてもらいたいくらいです。
520さん
518さんはマンション名は出さないと書いてますよ。
でも別にビラくらいいいと思いますけどね。
国土交通省の案を知れば、都心上空ルート反対の方は多いと思いますので、何らかの形で周知が出来たら良いですね。
ちなみに大崎ウエストゲートシティタワーズでは管理組合で意見書を出すようですよ。
どっちにしても情報共有のために管理組合で話し合うことは必要でしょうね。
エレベータの件は、契約者がどう対応するかで三井さんの対応も変わると思います。私は、仮に三井さんが知らなかったとしても、三井さんとまあろう会社が、後で変わったから知らないで済ませて良い会社として認められるほど小さな会社とは思えません。
525さん
エレベーターとはいえ、当該部分が不適格になる可能性があると認識していたなら、重要事項説明すべきであり、これを怠っていたなら、説明義務違反といえます。
ただ、契約取消事由にまでなるかどうかは別ですが。
法令が公布後直ちに施行されることはないので、該当部分の法令の公布日は気になるところです。
EVの件に限らず、法令等改正による既存不適格の物件なんて世の中にいくらでもあるんだから、一々対応はせんだろうな。
建築確認申請が必要な工事が発生するまでの間は遡及される事はないんだろうし。
わたしも、既存不適格になるだけで、建て替えや増築等を行う必要が発生した場合には、その時の法令にしたがって対処するだけと思っていました。
逆に、そのような事例が発生しない限り対応不要と考えてました。
ずっと後の話だし、その頃には他も改正されて既存不適格項目ふえちゃってるかなぁ、、と思ってました。
内覧会行ってきた感想です。
エントランスはいい感じ。運河に向かったテラスはカフェのような感じで気に入りました。
ただ、実際に部屋に入ってみて、ちょっとがっかり。
廊下はモデルルームで見たイメージよりも狭く、ウォークインクローゼットもシューズボックスも
想像以上に小さい。でも、リビングから見た景色は最高でした。
全体的に図面で見たイメージよりも小作りな感じでした。
皆さんはどんな感想をお持ちになりましたか？
>>532さん
内覧は一斉ではないんですね。
うちはモデルルームとは間取りが違う部屋です。部屋の大きさが違うのは仕方ないですが、
ウォークインクローゼットやシューズボックスの大きさは営業の方曰く、同じぐらいとの
ことだったのですが、だいぶ違うように感じました。最終図面との寸法の違いは、まだきちんと
調べていなくてわかりません。
また、各部屋の玄関入り口（玄関前？）が、部屋によってかなり大きかったり、またかなり小さかった
り、部屋によっては棚がついていたりして、不公平感を感じました。
建物が変形しているので仕方ないんだと思いましたが。
チェックする項目ですが、うちは業者などは頼まなかったので自分でやりましたが、
床や壁のちょっとしたキズを指摘するぐらいしかできませんでした。あとは戸の立てつけなども
見ましたが。ほんとはもっとチェックしたほうがいいんだと思うのですが、勝手がわからず・・・。
他の方の意見を聞きたかったです。
参考にならずすみません。。。
>>533さん
コメントありがとうございます。
まず、一斉に200戸は無理でしょうσ(^_^;)
ちなみに、チェック項目の参考になるサイトはあります。
http://www.nairankai.jp/manual/
私はこれを参考に自分なりのチェックリストを作ろうかと思っています。
ただ、実際に内覧してみて気付くこともあるだろうと思って質問させていただきました。
内覧会行きましたが、本マンションは三件目ですが、他社に比べ施工品質はかなり良かったです。リビングからの運河ビューも素晴らしいですし、満足です、毎日が楽しみな感じ。玄関から廊下までは、モデルルームより、確かに狭いと感じました。
536さん
指摘事項が前二件は、各々20件以上あり、非常にストレスのたまる内覧会でした。今回は片手以下でし、即日直せるものばかりでした。前二件のデベロッパは伏せますが、それなりに有名なところです。
私も良く出来ていて満足しました。
特にクロスと巾木がキレイです。
共用部もキレイでしたが
エレベーターホールのアート？は
…やめて欲しいです。
あー私も思いました。
玄関入ってすぐの泡ぶくアートと、さらに中の壁にひっついてたブルーと水色の波を見立てたようなアート、それともう一つのは立ててあったやつ、趣味がいまひとつな感じでした。安っぽい感じ。あれはデザイナーさんが選んだのでしょうか。他が良いだけに残念です。
偶然ですが、うちも3回目の内覧会でした。前の2回は30ヶ所はありましたので、今回も…と意気込んで行ったら、2ヶ所だけで、やはりそれも外周りを見ている間に直して下さいました。本当によく出来ていました。設備もハイテクで、換気扇をつけたときの外気を取り入れる設備はロボットみたいで、特にびっくりしました。
景色も素晴らしくて、早く引っ越したいです。
私は玄関のアートはまだいいとして、エレベータホール入ってのアートは安っぽくて
びっくりしました。色合いも変だし。センス悪いなと。
あれはもう取り替えることはできないんですかね・・・
538です。
539.540さんに同意です。
何もない方が良いくらいです。
壁、天井キレイなのに
あれに目がいってしまうので
とても残念です。
同感です。むしろ何もなかったほうが良かったかもしれません。
夫は各階のエレベータードアを残念がってました。
半分外みたいなものだからでしょうか。
でも、もうちょっと工夫がほしかったような・・。
１階に比べて、あまりに差があるなぁという印象です。
内覧終えました。
出来栄えは皆さんご指摘のとおり良かったです。
玄関周りが狭く感じたのは、モデルルームのミラーのせいかな、と思いました。
内覧会は、建築士雇った方が安心ではありますね。
正直、天井裏とか、素人ではわかりません…
指摘も、表面的な汚れ程度にとどまりますし。
これも皆さんご指摘のとおりですが、ＣＧよりも実際の眺望の方が良い感じです！
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
|
67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
