【契約者専用】 パークホームズ品川ザ レジデンス

No.240さん、
こんばんは。

買い替えをされてらっしゃるのですね。
私は新規購入した者ですので、マンションの維持のし方等
いろいろと教えてくだされば幸いでございます。
宜しくお願いいたします。

NO 241さん、240です。
こんばんは！
こちらこそ、どうぞよろしくお願いします。
待ち遠しいですねー！
今は30世帯ほどですので、200世帯となると想像もつきませんが、楽しみです。

240さん

こんばんは☆
241です。待ち遠しいですね～。
240さんは、現在よりも6～7倍の世帯になるのですね！
私の場合、今賃貸マンションですが、ほんと想像もつきません。

昨日、パークホームズを見に行こうとしたのですが、
予想外の大雨で行くのやめました
＾＾；；

レジデンシャルサロンの様子では、30代くらいの層が多めな印象でしたけど、結構幅広い年齢層になるのかな？

そんな感じがしますね！
私もレジデンシャルサロンに行った時、
お若そうな方からご年配の方までいらっしゃった覚えがあります。
それだけ、年齢問わず住みやすい立地環境にあるのでしょうね♪♪

みなさん、幅広い年齢層が居てよかったです。
うちは来年から年少幼稚園児になる子がいます。
同じマンションから通えると嬉しいです。

東芝製HEMSの件は、まだ細かいことが決まっていないそうで、6月くらいには、どの機能が使えてどの機器が対応可能かなど、詳細仕様のお知らせが送付されるそうです。

No.247さん

HEMSの件、お問い合わせありがとうございます。
6月って、けっこう早いですね！
楽しみです☆

別件ですが、今度の土日に開催される
インテリア相談会のようなイベント参加されますか？

HEMS詳細がまだ決まってないなら、トータルシステムで導入してくれれば連携して使えるいろいろな機能が有効になって便利になりそうですね。やらないかな？

こちらで聞くべき内容ではないかもしれませんが、EV車の充電ができる場所はこのマンションにあるかどうか、ご存じの方いらっしゃれば教えていただけますか。
担当者の方に聞いた方が早いとおもうのですが、連絡先がすぐでてこなかったので。。

ベランダのタイル張りをやりたいなぁと考えているのですが、三井で頼むと
高そうなので、どこかの工務店で安く済ませたいと思っています。

そこで、マンションの入居後、組合等でタイル張り希望の人たちを募り、
まとめてどこかの工務店に頼めば、大量発注ということで少し安くして
くれるのでは？などと考えています。

皆さん、どう思われますか？

250さん
EV対応の駐車場を希望して通れば充電可能と思います。

それ以外は、
「カーシェアリングの充電設備を何らかの支払いシステムを導入して他車にも充電可能にする」
とか
「何らかの支払いシステムを導入してEV対応の1ヶ所を共有充電スペースにする」
という議案を出して管理組合の総会で承認を得る、とかでしょうか。

管理規約の変更は、戸数も多いし、なかなかハードル高そうですけどね。

251さん
入居時(入居後1年間？)には管理組合は発足していないはずなので、取りまとめ対応可能なのは管理会社＝三井さんでは？
やってくれますかね？

253さん

そうですか•••
最初の１年は、取りまとめが三井さんなのですね。
三井さんがやってくれなかった場合、１年待つのは辛いかな。。
せめて待つとしても冬の間だけ。
暖かくなったら、すぐにでもタイルを敷いて外カフェ気分を味わいたいところです。

251、254さん
契約の時の書類に書いてあると思うので、確認してみて下さい。
うちは書類が手元に無いので、記憶を頼りに話していますから。

また、ご自分が取りまとめ役を買って出られるなど、望みは無い事はないと思いますよ。
ちなみに、うちは三井さんか、自分の知り合いに頼むつもりです。

来年幼稚園に入園のお子さんのご家庭が多く嬉しく思います。

今の住まいから少し遠いのですが、来月からプレ幼稚園に通うことになります。
早く新しい住まいから通いたいです。

よろしくお願いいたします。

いいな～♪
うちは、子供まだなので、羨ましい限りです。。
今のうちに勉強しておいた方がいいことなど
いろいろと教えてください。

ｍ（＿ ＿）ｍ

256さん
我が家も来年年少の子供がいます。
プレ幼稚園行かれるんですね。
入居してからと考えてましたが、
プレ幼稚園に行くのは今年度ですよね。
ぜひお知り合いになりたいです♫

227さん
万が一割れた時の飛散防止も兼ねて、エコガラスでもフィルムを貼ろうと思っています。三井さんで施工するかは、まだ決めていませんけれど、見積りは出してもらいました。他もあたっています。

259さん

こんにちは。
フィルムは個人でも貼れるものなんですね＾＾
（私自身、ガラスに関して素人ですみません）
私も三井さんに見積もりは出していますが、
できるだけコストを抑えれないものかと悩んでいます。
ただ、安全のためなので、私の中では優先度高めです♪

すぐ近所に住んでいる者です。買い物周辺状況など書き込んでいただければ知りうる限りおこたえさせて頂きます！ちび２名保育園児がおります。よろしくお願いします！

261さん
100均って近くに何かありますか？

　昨日ベルサール渋谷ファーストで開催されているインテリアフェアに行ってきました。　どれも素敵な家具ばかりで目移りしてしまいましたが、値段も割引があるとはいえ結構しますね！！　お昼はハーバーブリュワリーに行きましたが２時なのに混んでいました。　３０分ほど待ってテラス席で工事中のマンションを眺めながら遅めのランチをしました。

263こうちゃん…さん(さん付けるのかな？)

私も昨日、インテリアフェアに行ってました。
デザインテックさんの担当さんに付いてもらえるなんて、どこかに書いてありましたかね？会場で、担当が付かないけどよろしいですか？って聞かれました…。
結果的には自由に回れて良かったけど、家に帰ってみたら見積りしてもらったはずのメーカーさんの見積書が見当たらないです…会場を出る時に確認すれば良かったですσ(^_^;)

２６２さん１００均ですが品川駅周辺にはあまりないんです。ジャスコの隣にこじんまりの１００均が一件あるくらいですね。
我が家は台場シティの１００均よく利用してます！駐車場から売り場が直結なので便利です。あと五反田TOCの中にいっけんありますが小ぶりです。五反田TOCは買い物にお勧めですよ！インテリアからアカチャンホンポまで色んな店が入ってます。

264さん　
　　　　デザインテックの担当の話は事前にはなかったですが、当方10時の予定を1時間ほど遅れてしまいましたが、携帯に連絡がありなおかつ待っていてくれました。　　なお価格は物により10～20％引き＋今回の特別割引3％＋配送料無料との事でしたが、今回のフェア含め４月中での契約によるメリットは特別値引きの３％だけでした。　　

担当ハズレなのかなぁ…。
インテリアフェアの件は何の連絡もない…。
4月頭の打ち合わせ後のプラン資料もまだ来ない…。

今週末に対岸のＴＹハーバー隣にアクタスとカフェができるみたいてますよ。インテリアならこっちがいいのでは？

インテリア相談会の時に通ったら、レジデンシャルサロンからＴＹハーバーに行く途中の右手(ホテルの辺り)にも何かカフェっぽいお店がオープンしてましたね。

担当って、やはり当たりハズレ あるんでしょうか？
対応もそうですが、センスいい悪いとか、施主と趣味が合う合わないとか、経験値とか。

ですよね。

ただ、今のところよく分からないのです。こちらの言うことは反映してはくれますが、私としては、それからのもう一歩の提案というか、三井さんならではのセンスの良さを見せて欲しいです。
それと、電話をしても担当さんにすぐに繋がらないのが、すごくストレスです。今はいいとしても、これから先のデザイン変更や納入直前の急ぎの要件とか…。ずっとこんな感じなんでしょうかね。

アクタス豊洲店とかいきましたけど、いいですよね。こういうお店が多くできると、新生活が充実しそう。http://tokyo.slow-house.com

274さん、素敵なお店ですね！
マンションの周りにはあまりお店がないので、こういう店がどんどん増えてほしいです。

ここも、シートフローリングなんですね。コーティングはする必要はないのでしょうか？

そろそろ契約や内装インテリアを確認したいとお考えの方もいらっしゃるかなと思います。
3末に契約者専用webサービス立ち上げということで、案内された書類に従い登録しました
、、、、（実は2日かかりました）初期登録の画面に行かない設定で苦労しました。
簡素ですが、色々中を覗いて暇つぶししてます。
ちょっと気になったのは、入居手続き会が早いと7月上旬にあり、住宅ローン・残金の清算
に関する本契約となることです。いよいよか！と思いつつ、まだはっきり決めずにずるずる
1年近く経つのかと悩んでいます。この半年で即入居になると思うとわくわくよりドキドキ
の心配の方が先に来て不思議な心境です。
皆さん資金計画とかバッチリなのでしょうか?まだ迷ってます!flat35と変動+固定金利の
mix版で、、、

269さん＞
アクタスも三井提携がありますね。アクタスの三井提携割引がもう少し大きいと決め手になるのですけれどね…。

こんばんは。

5/3に大塚家具さんに照明を見に行ってきました。
基本的に三井提携割引だと最大40％オフの照明もありますが、
オーデリックさんの照明に限っては、50％オフと
大塚家具のスタッフの方が言ってました。
※配送先は都内なので無料ですが、取り付けは1台あたり
2100円だそうです。

あまり参考にならないかもしれませんが、
これなら量販店よりもお得な場合もあるかと思い投稿しました。

コンビニの交差点のところに幼稚園バスが止まっているのをみました。
どちらの幼稚園かご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

幼稚園の情報、なかなかありませんね。
ウチの主人は大井町出身ですが、幼稚園はエトワールというところに通っていてらしいです。

全然、違ってたらごめんなさい。

物件の近所に住んでいますが、5月31日にボンドストリートで開催予定の
「テラカフェバール」というイベント案内のちらしが入っていました。

T.Y.HARBORから続く通りでちょっとした市が開かれて、来場者には
アサリ汁もふるまわれるようです。

「毎月第4土曜日、ボンドストリートマルシェでお会いしましょう。」と
書かれているので、毎月こういったイベントが開かれるのでしょうかね。

この辺も賑やかになっていきそうですね。

282さん＞
テラカフェバールってボンドストリートにあるお店ですよね？そこのイベントなのでしょうか？

みなさん、こんばんは。
今さらですが、ここのマンションの玄関の照明は人感センサーでしたしょうか？
先日、お友達の家に遊びに行きましたら、そのお宅が人感センサーで、とても便利とおっしゃってたので。また、今は後付けも出来るとか。

ご存知の方、教えてください。

284さん：パンフレットを確認したら人感センサーが付いております。ご安心を！！

こうちゃん さん

ありがとうございました。
良かったです。
ネットでも、オプション付けて良かったランキングの上位だったので、付いてたらいいなぁと思ってました。
ここは標準装備なんですねー。改めて、いいマンションですよねー。

このクラスのマンションならセンサーついてて当然でしょう。
学生の一人暮らしって1Kとかですかね。それでセンサーついてるなら、それはそれでなかなかハイソな物件ですね。

まだネットでも仕様は確認できるようです。
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0000887347/report/tatemono.h...

皆さんは、内覧会同行をどこかに依頼されますか？
依頼料も結構かかるし、どうしようか悩み中です…。

289さん

suumoにこうしたライブラリ機能があるとは知りませんでした。ありがとうございます！

290さん

私は、「健さんのマンションアドバイス」の村上さんにお願いしようと思っていましたが、引き渡しの頃は、個人的な仕事が多忙になるため、村上さんの要求水準を満たせそうにもなく、さくら事務所にお願いしようと思います。

昨日現地を訪れると、工事内容が「内装」になってました。
コンクリートの打設はほぼ終わり、完成時の高さにはなっていました。
海岸通りを南方から北方に車で来たときの見え方がとても存在感があり、素晴らしいです。
足場はギリギリまでそのままでしょうが、早くタイル貼の外観をみたいですね。

私は宅建落ちました。

こんにちは。

暑いですねー。
さて質問ですが、先日のオプション会では水回りコーティングや防カビコーティングなどの受け付けはなかったように思いますが、このマンションは必要ない仕様なのでしょうか。それとも他に理由があるのでしょうか。

同時期に三井さんではありませんが、マンションを買った友人がいまして、最近あったオプション会で、以上のようなコーティング(湯船のエプロンと呼ばれる中まで防カビコーティングするそうです)を申し込みしたと聞きまして、疑問に思ったもので質問させて頂きました。
水回りは、こすり掃除をし過ぎると逆に汚れが付きやすくなりますが、コーティングするのはどうなのでしょうか。

ご存知の方 いらしたら、よろしくお願いします。

TYハーバーから撮影です。
舳先？の部分が見えています。

295さん写真のアップ有り難うございました。かっこが見えてきました、完成が楽しみです。

写真ありがとうございます！
内覧まで4か月ほどでしょうか、昨今の価格上昇の中、契約できてよかったと本当に思います。
不具合なく竣工して欲しいですね。

大井町、大崎、品川駅の上空を飛行する案が出てるそうですが決まったら騒音うるさそうですね。

スミフの2003年竣工のマンションが杭打ちの深度不足で傾いているそうです。スミフは責任取って、修理するか建て直しをするそうです。現在住んでいる方々は危険なので仮住まいをスミフが提供しているらしいですが、怖いですね。熊谷組が建てたそうですが、不安になりますね。

品川駅はないですね。本物件からはいずれのルートも遠いですから影響はないです。

>>299さん
三井のパークタワー新川崎でも３月にコンクリの不具合があったのに、その時は
気にはなさらなかったのですか？

不具合は無いに越したことはないですけれど、不幸にも不具合が生じてしまったら、隠さず速やかで誠実な対応をして欲しいと思います。信頼感が薄れると、ムチャな要求をし始める人も現れるのだと思います。

本日所用があり工事現場を見てきました。　道路側は一部バルコニーが見えていました。土曜日でしたが沢山の方が働いておりました。

おぉー（≧∇≦）素晴らしい！
いつも、ありがとうございます！

Ｎｏ.２９７さんへ
私の営業担当は、おそらく3人目で先日初めて連絡いただきました。
その方からの情報ですが、11月末～12月初旬に入居という計画が約1か月ほど前倒しに
なるという状況のようです。
従って、内覧会も9月、10月ではなく、これより一か月早く、また入居手続き会も7月
になる可能性もあるということでした。
いずれにしても年内には入居し、年越しができるのはとてもとても楽しみになって来
た次第です。入居手続き会等のご案内がそろそろ郵送される頃ではと思います。
（皆さんも楽しみにして下さいね!）

305さん

情報ありがとうございます！
去年7月の契約当初に、スケジュールにゆとりがある状況で進んでいて引き渡しが前倒しになるかも、とは聞いていましたが、この人手不足の中、ちゃんと工期内で、かつ前倒しで進んでいることが素晴らしいです。
工期の監理がしっかりしているのだと思います。
内覧会や引越しなど、あっという間でしょうね。
楽しみです！

そういえば、HEMS仕様の連絡、なかなか来ないですね。

本日色々な案内が届きました、完成はやはり一ヶ月早くなりました。 本当に楽しみです。

入居待ちの方々へ
急に資料がたくさん来て、整理して回答しなくてはいけない状況と思います。
但し、前にも書きましたが、ローンのことは何かはっきりしていませんね?
一番困ることなのに、、、、、
来週相談会に行って、ポイントだけはしっかり押さえて来ようと思ってます。
鍵を渡されてもまだ先は続くことなので、もう少し情報がほしいというのが、
正直な気持ちです。でも、内覧会などに行くとコロッとそんなこと忘れてし
まいそうです。
ワクワク → 時々ドーしましょ？
感じですか?　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ではまた！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

309さん
あっと言う間ですよね。
諸手続き、色々やること多くて大変です。

本日、現地にいくと、足場解体作業中でした！
いよいよお目見えですね。

おお、外観があらわになって来ておりますね！！
310さん有り難うございました。
来週には全貌が見られそうですね！！

本日カバーを外した外観を確認しました。ベランダの手すりの外側のウッドがおしゃれな感じでした。

>>310
現地でバルコニーの外壁を見ると
事前の完成予想図の外観ＣＧよりも
白と黒のコントラストの差が大きいように見えるのですが。

一列はがれましたね。
着工当時から毎朝ランニングで眺めてるので、愛着すら感じます。
ただ思っていたよりちょっと部屋が丸見え感あり。
部屋の片付けはこまめにせねば・・

少し遠くから見ても存在感ありますね

315さん

ありがとうございます！
よければ、引き続き、写真を投稿していただけると嬉しいです！
確かに、4-5階くらいまでは、部屋の中が見えそうですね笑

キャンセル出ないですかね？

こんちには。昨日会社帰りに現場いってきたものです。
運河側はほぼ足場ばれてましたよー

道路側はまだこんな感じ。

テンションあがり近づいた写真も。あまり参考にはならないです、、

たしかに部屋丸見え感はありますね。
うちは比較的低層なので、
315さんのいうとおり、片付けしなきゃです！

>>321さん
道路側の写真までありがとうございます！

うちはまだ隠れているようです。
さて、造作家具の検討、早く進めなきゃ…。

今、7階に住んでいます。川から百メートルぐらいのマンションです。去年あたりからゴキが頻繁に出没します。昨夜も今年初お目見えー。13年の間に一昨年までは、2.3回程しか見たことなかったのにです！あまりにも出ないので、すっかり安心してたのに、最近の彼等は力強くなったのでしょうか？
で、ここはどうなんでしょうかねー、なんて聞かれても皆さん困ると思いますが。やはり運河沿いなので、入居する前に窓枠とかに何か塗るとかとかなど、対策した方がいいのかなー。

こんなくだらない質問ですが、ゴキのことは切実なのです。気休め程度でもいいので、侵入されない方法を何かご存知の方はぜひ教えてください！お願いします！

本日建設現場を一回りしました。　　南東側は覆い足場ともすっかり取り去られ外観が伺えましたが、西側の道路に面した面はまだ覆いがかけられていました。　思っていたよりは、見た目はバブルの頃に建てられたタワーマンションに比べ意外と地味です・・・（所感・・・）でも大切なのは中味です・・内覧会が楽しみです。

こちらの写真は運河沿いからです。　綺麗な花が沢山咲いていました。

>>326
同感です…

透明バルコニーと壁式構造を採用しているので、薄く見え、重厚感よりも透明感を重視したんだな、という印象です。
海岸通り南側から車で通ったときの存在感はなかなかでしたよ。
早く全ての足場が外れないかな、と期待してます。

まだ特徴的な部分が隠れてますからね…

みなさん、結構 外見も気になさるんですね

今は外観しか見えませんからね

こんばんは。
今回、賃貸マンションから初めて購入マンションに住むものです。
素人質問で恐縮ですが、教えてください。

「固定資産税」は、年間どの程度かかるものでしょうか？
間取りの広さなどによることはわかりますが、調べてみると、
どうやら一律ではないみたいで・・
また、住み始めて５年目（１０年目？）から額がまた変わるとかよくわかりません・・
三井さんから作成していただいたご資金計画/諸費用概算表をみても、
引渡後毎年（軽減適用後）と書かれていますが、いまいちで・・
後日、問い合わせみるつもりですが、お詳しい方、何卒ご教授ください。
ｍ（＿ ＿）ｍ

建物の様子の流れからガラッと話を変えてしまい、
すみません＾＾；

333さん
税金の話は、税務署で聞くと丁寧に説明してもらえるはずです。その方が分かりやすい上に確実です。知っているつもりで回答は可能ですけれど、税制はどんどん変わる上に複雑なので、勘違いや変わってしまっているおそれもありますので。
高輪口からすぐのところに税務署があったと思います。そこで相談可能かは分からないので、事前に電話確認してみて下さい。

No.334さん

333です。
こんばんは。ご丁寧な説明どうもありがとうございます。
助かります。
とにかく問い合わせてみますね＾＾

年間の支出を考える際、重要だなと思い投稿しました。
ありがとうございます。。

今日6月29日（日）夕刻
旧海岸通り側から撮影した写真です。

豪雨の後に念のため現地に行ってみたのですが、
豪雨から約2時間後時点、
高浜運河の低いほうの護岸沿道の岸から下1m位の水位でした。
パークホームズは護岸沿道よりさらに高いところが１階です。
今日のような集中豪雨でも、１回だけならひとまず大丈夫、と安心した次第です。

336さん
川ではないので、豪雨で増水というのは考えにくいのではないでしょうか？
それとも私が知らないだけで、潮位も雨で上がるものなのでしょうか？

おはようございます。

ご近所にお住まいの方がいらっしゃるみたいなので、もし、ご存知でしたら教えてください。
この近くには動物病院はありますか？

北品川にありますよ。
新しくできたマルエツプチの坂をあがったところです。
マンションから徒歩10分弱くらいでしょうか。

ありがとうございます。

お預かりやら、引越しやらで急に具合でも悪くなったりしたらと思いまして。念の為、伺いました。徒歩10分程度なら安心ですね。