GREEN PARK(グリーンパーク) 日本橋堀留町ってどうですか？

普通の仕様でこの価格なら安いと思います。

>78
リビオに失礼？あなたはリビオ購入者ですか？
残念ながら誰がどう見ても、１ＬＤＫの間取りはこちらの方がリビオよりいいのは明らか。
というか、リビオの間取りが悪すぎるだけだけど。
あくまで間取りだけを純粋に比較した場合の話ね。

この仕様でこの価格なら安い？
もうどっかに価格出てるの？ホームページには、1月販売開始って書いてあるけど。

あなた、関係者さん？
コメント先導するなら、もうちょっと上手くやりなね（笑）

８１の予想価格に対しての返答でしょ。

> 86

84じゃないけどあんた物件検討者じゃなくてただのマンオタでしょ？

事前説明会に行けばだいたいこれくらいって教えてもらえるもんだよ。
グランイーストだってパークホームズだって
販売開始前に高いって話題になってるじゃん。

ここの一部の方々坂入の方々ですか？

>90
同意

ポジティブコメント=売主関係者
ネガティブコメント=競合物件関係者

そういう観点で見てればいいんじゃない？

買いたい人がわざわざ良いこと書かないでしょ。
倍率上がっちゃうし。
むしろネガティブなこと書いて周りの反応を見るね。

ただ買いたくてネガに噛みつかないだろ。
もし検討者ならそれこそ偏見甚だしいわ。
そういう意見もあるんだと思えばいいだけのこと。

沖式時価ではリビオの方が高いね。
平均で考えたらそんなもんか。
どう見る？営業さん。

>94
沖式時価は、このマンションが78万円/m2で、リビオレゾン人形町が73万円/m2だから、このマンションの方が高いよ？
このあたりで70万円台はどちらもかなり評価が低い…目くそ鼻くそ(笑)

沖式が一定の基準になるわけないだろw

そうだよ、オギノ式は危険だぞ（￣□￣;）

この界隈で坂入さんの中古マンションを2件ほど見たけど、申し訳ないが安っぽい。。マンションの入り口も半階分ぐらい下がったり、部屋の窓が異様に小さかったり、今回も写真を見る限りちょっと古臭いデザインで色も今時あまりないネズミ色でいまいち。。だから、リビオは評価がかなり低いのは当然で、そこより少し高いぐらいというのはわかる気がする〜

MRで見たここのエントランスイメージは良いと思ったけど。
所詮イメージと言われればそれまでだけどね。
天井高もサッシ高もこの界隈で比較したら悪くない。

まあ江東区、台東区あたりで同じ単価で考えたら
もっと良いとこあるんだろうけど
今後都心以外でマンション持ってたって不良債権になるだけだしね。

98さんが見学して良いと思った中古マンションはどちらの業者さんでしょうか。
参考にしたいと思います。

他社の営業でもないのにネガしか書けないのはただの無い物ねだりか
買う気のないマンヲタだよね。

沖式評価ってやつを批判する人もいるけど
自分以外の評価基準として考えるなら沖式だって参考にはなるでしょ。

どっちにしても、角部屋はよいかもしれないけど、他は風通しわるそうだし、柱がすごく出っ張っているので、家具の配置が難しそうだね。間取りみると、どうしても、細長くしか見えない。

柱が出っ張っている分、引き戸にすればいいのに…なんてちょっと思っちゃいました。
その方がまだスペースの有効活用ができる余地があるかな、なんて。
１ＬＤＫが１ＬＤＫにしては収納が割とあるかなとは感じました。
それにしても全体的に細長いですね。
どういうお部屋の配置になっているのでしょうね。

１ＬＤＫのリビングが、５畳の洋室と同じぐらいですよね？
５畳のリビングってどうでしょうか？

１ＬＤＫ，向きは仕方ないけど、寝室酷過ぎ。
ドアが引き戸じゃないから、ベッド置き難いよね。実際使える部分が少なすぎ。

まったく書き込みがなくなっちゃいましたね。
早くから事前説明会やってたワリにMR公開が盛況とかで
その後もスケジュールが未定です。

40は賃貸投資用として需要ありそうだけど
両サイドの60， 50の10F以下は誰が買うんだって条件だから
実際売れそうもなくて困ってると踏んでます。

担当営業も本社の値付けが気になってる様子でしたし。

ＤＫとＬＤＫの表記はともかく、
住み方によっては狭い部屋でもリビングとダイニングに分けるとは可能だと思います、
これはセンスとメリハリを付けたいかどうかなど個々の考えによるのではないでしょうか。

確かに広くはないＬＤＫですがキッチンを引いても７畳ぐらいにはなるのでは。

ワンルームでもＬＤをきちんと設けているお洒落な人もいますから、
ほんと人それぞれです。

ここの担当営業の方にもそれ3回くらい言われましたw

そういう人もいるというけど、
実際はいないんですねー

先日ちゃんとした資料がやっと届きましたが、
角の50のLD写真を見た感じだと
やっぱり狭苦しい(汗

広い部屋買えばいいだけの話
無理なら中古にしてリノベ

セカンドで仕事用だから、広い部屋は要らない

たしかに帰って来て寝るだけにしか使わないという人もいるんだと思いますよ。

だから狭いことが誰しもにデメリットとは限りません。立地の都合を優先して考える人もいます。

要は自分たちにとって十分か狭いか、ですよね。

この会社はフルオーダーに近いリフォームが出来るようなので、理想的な間取りが可能かと思います。

大手町勤務だから、仕事用に買う予定。
ただいま通勤時間５０分。結構辛いからね。
週末は戸建ての自宅に帰り、平日はマンション住まい。

117さんのような需要が多い地域だと思います
だとすると部屋が広くてもねぇ…というとこなんですよネ
広くなると掃除も面倒ですし
最近はルンバ君に掃除させる方が多いんでしょうけれど

場所柄、セカンド的に買う人も多いだろうね。

ここから割とご近所の甘酒横丁は、グルメっぽい感じでいいですよ。
なぜか日清紡のHPの甘酒横丁の紹介があります（おそらくその通りに本社があるからでしょうが）
品のあるお店ばかりですよね。

セカンド的に使われる方メインなのでしょうか。
掲示板はそういう書き込みばかりですね。

３ＬＤＫもあるし、ファミリー需要もそこそこあると思いますよ。
中央区は子育てに力を入れているし、幼稚園、保育園、小学校もいいし、交通の便もいいし。
子供も増えてきたので久松小は増築しますね。

図書館やスポーツセンター、公園も近くにありますし、子供がいても暮らしやすそうな環境ですよね。
3LDKは71.10㎡の間取りが紹介されていますね。
これでも十分ですが、もっと広い3LDKの間取りも見たいです。
地下1階となっていますが、地下は何になるのでしょう？住居でしょうか？

甘酒横丁いいですよね。
ホームページには築地へおでかけの記事が載ってましたが、食を楽しむことには困らない場所ですね。

築地はこの辺りからするとちょっと遠い感じ。（もちろん日比谷線ですぐだけど）
人形町、日本橋界隈で結構楽しめますよ。
有名塾のサピックスの本拠地でもあるし（お受験率高いみたいです）、公園が意外とあるし、赤ちゃん天国、児童館があるし、休日診療も充実しているし、子育てもいいですよ。

いつのまに販売２月になったの？お客来てないのかな？
HP見る限り、1平米90万円くらいだねぇ。

待ってたのに、やっぱり予算オーバーだった(T_T)

まもなく販売のようですね。
こちらは坂入産業の記念碑的なマンションになりそうとのことですよ。

１２４さん
こちらのサピックスが本拠地なのですね。ここからだと学区が日本橋小学校です。
日本橋小学校はお受験率はかなり高い様です。温水プールがある事で有名の様です。
温水プールがあるという事は一年中、体育の授業でプールの時間があるのかな。
プールは体力作りにとてもいいのでそうだとうれしいのですが。
同じ公立でもやはり何か特徴あるものがあるといいですよね。

さっき現地を見たけどとにかく日当たりが悪い。
向かい側には道路をまたいでここと同じくらいの高さのマンションが
建っているから上層階の眺望も期待できない。

まあ場所が中央区だから仕方ないのかな・・・

いつの間にか、入居予定時期も26年7月になっていますね。
5月だったような気が…

>>128

述べられている環境は既に在る環境ですからある意味リスクが無いです

問題はこの後更にどうなっていくのかがよく調査が必要ですね

しかし中央区、それなりの環境変化を覚悟した上でのご検討者が多いと私は想像しています
覚悟を持っても検討したい利便性があるのでしょうね

日本橋で日当たり最高眺望最高を望む方がおかしい。

この立地にしては高くないか？

132に同意です。

東京駅まで徒歩１５分の新築マンションは１ＬＤK４３㎡　３６５０万円だった。
そう考えるとこちらは高いか・・・・高い！

高いと思うか安いと思うかは人それぞれ。
なんやかんやで売れるんだからマンション屋さんて儲かる商売だね。

あ、ちなみに私は予算内で高いとは思いません。
来年以降はもっと高くなる場所だと思いますからね。

確かに去年までの相場でしたら高いと思います。が、オリンピックも決定した今、中央区周辺に関しては妥当な価格だと思います。今買うかオリンピック後まで待つか。さてどうしたものか。

『オリンピック相場で高値で掴んで、
オリンピック後には並の中古相場になる』に全部！
並の中古相場ってのは、オリンピック云々前の築5～10年の物件で想定。

オリンピック決定直前に契約しておいてよかった。安かった。

今は建築費が高騰してるからなー。
ここ１年で２割以上高くなってる。
このあたりは土地と建物の価格割合が半々ぐらいだから、マンション価格は１割上がってて何もおかしくない。
だから、今ならこの値段は妥当。１年前なら高い。これからはもっと上がっていくだろうね。

今すぐ買うか、７年間賃貸でお金をドブに捨てて７年後買うか。
どっちもどっちな気がするなー。

去年３月に１ＬＤＫのマンションを契約した友人の話。
友人は４３㎡を３５００万円で購入したんだが、オリンピック決定後の近隣の似たような物件の価格は１割～２割高になっていると言ってた。

よくオリンピック招致が決定したら建築資材が上がるからマンションも高くなるよ～なんて聞きましたが
本当に全体的に上がっている印象があります。
建築資材の関係なのか、土地の取得の関係なのか、景気が良くなってきているから業者があげているのか
正直どれなのかはわかりませんが
ただ今の消費税がまだ１０％になる前に買えるならまだいいのではないかと思います。

値段は相応なのかもしれないけど、ゼネコンと管理会社が心配。

売主は2流でも3流でも構わないけど、
住んでからの方が長いんだから、
ゼネコンと管理会社だけはしっかりしたところがいいなぁ。

超一流の鹿島でさえ南青山であんな不祥事起こしたんだから、もうどこのゼネコンも信用できない。
ましてや、中小ゼネコンなら尚更信用できない。

確かに、一流って言われてても何があるかわかんないよね。
でも、何かあったときは一流どころの方がマシ（簡単に潰れないって意味で）かな。
管理会社は正直心配だね。
ヒューマンケアって坂入産業のマンションしか管理してないし、
他のマンションは問題なくやってるのかな。
ぜひ、ヒューマンケアが管理してるマンションに住んでる人から話聞きたいな。
誰か見てませんか～？

管理会社の評判は聞こえてこないですよね。
多くに展開していないから？
もし仮によろしくなければ早めに切り替えて、良いならそのままでいいのではないかな。

ところでこの辺りってスポクラありますか？
ぱっと思いつかないもので。

＞144さん
検索かけても全くヒットしませんね。
公式ホームページらしきものを見つけましたが、
遺体処置（自殺・孤独死・事故死・殺人・焼死・溺死）から特殊清掃・撤去を取り扱う会社で、
本社は東京都江戸川区にあるようですが、本当にこの会社かどうか確認できません。
清掃もやっているようなのですが・・・全く別の会社でしょうか。
http://www.humancare.jp/index.html

>146さん

見つけられた会社は「後」株のまったく別会社ですよ。

こちらみたいです↓
http://www.human-care.co.jp/

管理物件はGREEN PARKだけです。
坂入産業のグループ会社なので、まあ当然ですね。

今、進捗状況どうなってるんでしょうか
ホームページからも、発売時期と完成予定時期の掲載がなくなりましたね

148に追記
掲載がなくなったのは、結構前からっぽいですが

MRに行けば訳を教えてくれるよ。

それにしても日本橋界隈は全く新規が出てこなくなってつまらん。

あんまり増えると人口も増えるわけですから住もうと考えている方にとっては過剰な物件供給は控えて欲しいのではないでしょうか。こちらの評価はいかがですか、日本橋といっても小伝馬町駅、そして1ＬＤＫもある物件です。アドレスへのこだわりがあると駅で悩み、1ＬＤＫが購入者にどう扱われるかが不明という点で悩み、といったデメリットとまでは申しませんが、気になる方もいらっしゃるのでは。

いらっしゃるのでは、じゃなくてまずはあなたの意見はどうなの？

1LDKなんて賃貸に回されるのが当たり前
と考えるべきだと思うけど。
「一概には言えない」という反論を返したいなら聞かせて欲しいけど、
リスクは悪い方に倒れたときを考えるのが一般論だと思うよ。

ここの現場の前はよく通るんだけどぜんぜん工事が先に進んでないね。

地下に何か問題でも？

完成はいつなんですか？　H２６年１１月に完成が来年７月になって、
いまだに工事してないよ。
いまのところを１０月までには出たいのにまだ答えられません、って。
とはいえここを申し込んでいてほかよりはここがって思ってるからやめるにやめられないし。
詳しい方はいませんか？

大手ゼネコンでもあんなことがあったぐらいだから神経質になりますよね。
財務体質とかはどうなのでしょうか？

154さん

ここと丸紅の物件は、
来年四月の案内だった気がしますが。
年内予定は、新日鉄の物件じゃなくて？

あと、まだ申し込みも始まってないと思うのですが？

ホームページでは7月だね

○紅と比較してて、こっちのほうがいいかなって思ったけど、
小伝馬町の処刑場跡がどうしても気になって決めきれません。
というよりも先に昔の地図などで説明をしてほしかった・・・。
皆さんはきにならなかったんでしょうか。私が気にしすぎなのかなぁ。

あっちは地権者が多いから不安。
処刑場なんてあったっけ？

江戸時代の牢屋が近くにあったからって悩むなんて平和な人ですねww
極端な主観だと思うけど気になるなら霊媒師や占い師と相談すれば良いのでは？
嫌みではなく、営業妨害で訴えられるかもみたいな危機感とか
曖昧な情報を広めないと思う責任感を持ってよ、という意味で。

比較対象にしてる物件はもっと現代的なリスクがあると思うし
そうじゃなくても事務所利用や不特定多数の人が出入りできる
という意味で十分不気味だと思いませんかね。

処刑場じゃななくても過去にいっぱい人が死んでるのは同じ
的な幼稚な議論には発展させるのだけはカンベンして下さい。

過去にここの売主がだしたマンションでも、マンショコミュニテイで処刑場が話題になってて、気になっただけなんですけど・・・。

伝馬町牢屋敷の事ですね。
ちなみに今は十思公園です。
現代で言う府中か小菅の事。
何も気にする事はないと私は考えております。
そもそも処刑場ではないのは調べればすぐ分かる事。
上記の方たちには悪意を感じます。

いつ完せするんですか？

何故に自分で調べないのか...

11月ですね。曖昧な説明だったから掲示板できいてるんじゃないの？ 私たちもずっといつかわかりませんって言われてましたからね。事情があって今のところをある時期にでないといけないと説明してたんだけどね。まだホームサイトもかわってないんじゃない。別に変な批判とかじゃないからいいんじゃない。

事情が事情なので仕方ないとは思いますが、何度も何度も予定が変更、延期されているので、営業さんから説明は受けていても、165さんがおっしゃるように私も163さんと同様に気になります。
私は去年の7月くらいから情報を待っていますが、当初は決定ではないけれども3月だか5月？だったかな？完成目標と聞いていたのが、7月、9月…となって、今は11月？！
杜撰な突貫工事は勘弁ですが、もう少し早くなんとかならないかなー、と思います。

管理会社変わったな。
ま、あんなことあったら当然か。

地中障害で先が見えないみたいですよ。
しかも職人さんもぜんぜん集まらないみたいだし。
本当に完成するのか…デベが先につぶれそうですが。

他のグリーンパークに住んでます。
知り合いの役員さんから聞いたのですが
子会社である管理会社から手紙が届いて
元社員が組合のお金を横領したと書いてあったそうです。
管理会社が変わったのはそのせいなんですかね？
確かにそんなずさんな会社に管理を任せたら
大切な修繕金が盗まれてヤバイですからね。
親会社もダメなら子会社もダメですね。

何だか、何度も予定が変更、完成予定日も変更している様ですが、
管理会社も変わっているんですかね、
まあ、ちゃんと完成してくれれば良いことですけど、購入した際は、その後の管理、メンテナンスについても、
しっかり確認をされた方が良いでしょうね。

問題ですね。
説明がとにかく曖昧。
信頼を得られるような努力をしているとは思えない。
いろいろ勘繰りたくなります。
改善をお願いします。

本当だ、改めてパンフレット見直してみたら…

横領だろうが倒産だろうが、要はこれからが肝心なのでしっかりして欲しい。
それによりマンション評価が変わる事はない。
三菱地所、鹿島の青山のマンションの件のように、これからに期待したいものです。

大切なのはこれｋらというのはわかるけど、
説明をしていないことに関しては体質としてとらえざる負えないんですが・・・。
大手でない以上なにかあった時保障を払えないんじゃないかってさえ思ってしまい
不安です。
ところでなぜ説明しないのですか？管理会社って同じグループなんですよね。
それを外す理由は？
誰か知っていますか？

169の書き込みの通り、社員の使い込みだそうです。
一応『元社員』ってなってますが、
使い込み発覚→該当社員に事情聴取→首切り→告訴→管理してるマンションに事情説明
って感じでしょうね。
なかなか販売しなかったのも、これが原因なんじゃない？って思うと、数ヶ月前からわかってたんでしょうね、会社は。
このマンションはこれからだからまだいいですが、使い込まれたマンションの方はご愁傷様です。

去年の１２月の初旬にはわかっていたらしいですよ。
隠ぺいしようといろいろ考えたけど隠し切れないと諦めたんでしょうね。
組合の預金通帳を見たらすぐにわかるみたいだし。
１度に何百万も引き出していたのに何年間もの間、
誰も気付かなかったなんて管理会社としてありえないですよ。

今日、登録に行きました。
ここに書いている事を聞いたら答えてくれましたよ。
曖昧ならやめようと思ってました。

真剣に考えて購入を考えた人がいることも、
理解して書き込みをしてほしいですね。

直接聞いてない事や憶測で、
不安を煽るだけの書き込みは、
ただの悪意しか感じられないです。

管理費が高すぎじゃないですか？
これは管理会社が変わったせい？

修繕積立金が安すぎじゃないですか？
長期修繕計画の前提条件次第では、将来金額が跳ね上がりそう。

使い込まれたお金はすでに補填しているようですが、一度起こした不祥事はそんな簡単には払拭出来ません。今後はコンプライアンスを重視してしっかりして欲しいですね。ここは長谷工さんだから大丈夫かと思いますが...。

確かに憶測はできるだけ控えていただきたいですが、
会社が『12月にわかっていた話なのに、3月になって管理会社変更して販売する』などという、
隠蔽しようとしていた。と言われても仕方ないやり方をしているので、
自業自得だと思います。（いろんな意見があるでしょうが）
さらに、すでに販売が終わっているマンションの掲示板に、『管理会社には手紙が届いたが、住人には説明がない』とありました。
こういうのを見てしまうと、どこかに書き込みもありましたが『隠蔽しようとししたが、無理だったから公表した』と思ってしまうし、
住人に説明しないなんて、『補填したからいいでしょ？』と言っているような気がして、
会社としての姿勢を疑ってしまうのも事実ではないでしょうか。
このマンションはこれからだし、管理会社も変わったので大丈夫だと思いますが、この会社から買って大丈夫だと思えないのでやめようと思います。（自分は住み替えを考えていました）

ちなみ、販売が最初が4月、それが7月、で今11月っていうのを見ると、
横領問題じゃなく、掘ったら何か出てきて、入居決められなくて販売できなかったんじゃないかと思います。（これも憶測ですね）

私達も購入は見送りました。ここに書いてることを聞いたら、答えてくれましたが、そもそも自ら話して説明をする気はなかったようです。
聞かれなければいいやっというのを考えると、今後が不安と判断しました。他のかたの不安を煽っているわけでなく真剣になやんだ結果です。ここで情報を事前に得られてよかったです。

憶測ではなく被害にあっている当人です。
理事には説明されましたが、本心からの謝罪ではなく形だけのようなものでした。
納得できるものではなく、難しい用語でごまかしているようだ。
住人にはまだ説明していません。
被害を受けた住人に説明をしていなくて販売では説明するとは
売るだけに徹してると、あからさまですね。
坂入は一元化を売りにしていますが、
はっきり言って、欠陥住宅でした。酷いなんてもんじゃありません。
しかし坂入もヒューマンケアも施工も対応最悪です。
逆切れ当たり前。購入前は真摯に対応すると安心安全を売りにしていたのに
あれは過大広告だと思いました。
引っ越しできるものなら引っ越ししたい。もう二度と関わり合いたくない。

182さん、欠陥住宅で酷いとありますが
参考にしたいのでもし良ければ具体的に
教えて頂けませんでしょうか。