GREEN PARK(グリーンパーク) 日本橋堀留町ってどうですか？

今が買い！

販売開始時期が2013年11月中旬ですが、公式サイトはまだのようですね。
太陽光発電により駐車場やエレベーター等の共用施設の電力が補えるのは
良いですね。急な停電にも対応できるのではないかなと思います。

インテリアセレクト・各種オプションなど設計や設備・仕様の変更が
行えるようなので、早く詳細が知りたいですね。

小伝馬町の駅がものすごく近いですね。
こちらの立地は大通り沿いになるのでしょうか、それとも裏通り沿いになるのでしょうか？？
住所だけだとよく判らないですね。
生鮮食品が手に入る場所はどこかにありますかね？
それさえクリアできれば基本良い場所なんじゃないかと思います。

人形町通りには面してませんよ。1本入ってすぐではありますが。

水天宮～人形町界隈が好きで、また坂入産業の物件は良心的なので
このマンションもウォッチしていたのですが、結局諸般の事情により
9月中に契約できる他の物件にしてしまいました。
準備室に『早めに情報いただけないか』と掛け合ってみたのですが
ダメでした。

本日チラシが送られてきたのですが、こちらによると
1LDK(22戸)、2LDK(22戸)、3LDK(33戸)、3LDK+コミュニティルーム(1戸)
とのことです｡
71.1㎡のBタイプ(3LDK)の間取りはいまいちです。

堀留町って馴染みがないんですが、周辺環境はどんな感じなんでしょう？

堀留町は、かつては江戸時代から繊維問屋が多かった地域だが、郊外移転や倒産・廃業で、どんどんマンションになっていった地域。
12階程度のマンションが林立している。

物件オフィシャルサイトで、資料ご請求のリンクをクリックしたら「千代田大手町」とかいう情報が出たり、
アクセスマップは日本橋堀留町2-9-3ではない別の住所の場所(おそらく2-4あたり)にしるしが付いてたり、
下の方のリンクは全然関係ないところにジャンプしたりと、こんなサイトを放置している会社の中身を疑います。

特にアクセスマップが違う場所を指してるとか、悪意があると思われてもしかたない。

資料請求のリンク、問題ありませんでした。
アクセスマップについて、住所と地番の勉強をしましょう。

戸数もほどよく大通りから一本入ったところで静か。
買い物は、まいばすけっとが一番近いかな？この辺なら大型スーパーはあきらめた方がいい。
シングル、ＤＩＮＫＳには通勤便利。
子育て、教育も良好。
一つ懸念しているのは、ここのデベに多い、１階が道路から少し下がっている仕様、だと幻滅。
（このデベでも普通に１階が道路に面している物件もある）

>１階が道路から少し下がっている仕様
この仕様だとどんなデメリットがあるのでしょうか？

周辺はオフィスビルとマンションばかりのようですが
静かというのは良いですね。学校にもほど近く
評判も悪くないようで子育て面でも良さそうです。
公式サイトはいつごろ出来るんでしょうね。
SUUMOだと設計や設備・仕様の変更が出来ると書いてありましたので
詳細が気になってます。

公式サイトって、もうありますよ。
http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/n-horidomecho/

１階が道路から少し下がっている件、私の考えるデメリットは、
・道路から階段を何段か降りてエントランスになる。バリアフリーではない。
　杖をついた方や、ベビーカーを使用する方が大変。（スロープが無い場合が多く、あっても普通に道路と同じレベルにあるマンションなら不必要な勾配や距離の分大変）
・ある程度対策はしているだろうが、大雨が降った際、雨水が地面より低いエントランスに流れ込みやすい。最近のゲリラ豪雨が酷くなると、エントランスが浸水になる？
・１階に部屋があると半地下。２階も地上からすぐ届きそうな高さ（部屋内も見られやすそう）

こんな感じでしょうか。
１階が道路から少し下がっているマンションは、ググれば出てきますが、デベに都合いいだけで購入者には全くいいところが無いと思います。（この物件はどうかまだわかりませんが）

遊び用なので１LDKで良いんだけど、価格は４０００万円くらいかな？

no.4さん、
チラシには、1LDKの間取りも出ていましたでしょうか？
8月中に資料請求しましたが、
何か資料のようなものが送られてきた形跡がないので、
お聞きさせていただきました。
もう一度資料請求してみようかな、と思います。

早くルームプランが公開されればいいのですが、
まだ先でしょうかね。

はい、ご質問いただいたNo.4です。

間取りは3LDKの1種類しか掲載されていませんでした。
全部で8タイプと書いてあった記憶があります。
(すいません、今手元にないので･･･)

NO.4さん、
わざわざご回答ありがとうございます。
とても参考になりました。

私は1LDK希望なのですが、部屋数と外観図からすると、
1LDKはちょうどエントランスの真上の二列かな、
と勝手に予想しています。
ということは、縦長かな？と。

寝る部屋はどうせ寝るだけなので、個人的には
日当りはなくてもいいくらいに思っているのですが、
やっぱり窓は多い方が人気は高いのでしょうか。
＆住み心地はどうなんでしょう。
人それぞれだとは思いますが…

南側に面している方は、間違いなく3LDKでしょうが、
北側一列は1LDKだといいな、と思っています。

私も１LDK希望です。日当たりは全く無くて構わないので、北側でもOKです。
ただ４０㎡は狭いかな、と思っております。せめて４５㎡は欲しかったですね。
価格が４０㎡３５００万円前後なら安いので購入を前向きに考えます。
戸数が少なそうなので、セカンドなどで考える人が多ければ高倍率でしょうか。

リビングと思われる部屋は、恐らく東向き(ちょっと北寄り)なので、日当りは良さそうですね。
このエリアの今出ている新築物件の1LDKで、45m2以上はあんまり見ないですよね。
3500万円くらいで出てきてくれるといいですね。

少し前に完売してしまった近隣のマンションに１LDK４５㎡のマンションがありました。東京駅まで徒歩１５分？だったかな。
確か、４５㎡はたった１部屋だけで、他の１LDKは４０㎡だったような。
４５㎡狙っていましたが一足早くうれてしまい買いそびれました。価格は３６００万円台。

こちらの１LDKは４０㎡なので３３００万円位でしょうか？

１LDKで45平米あるとかなり良いですよね。
40平米だと収納がちょっと物足りなくなってしまうかなぁ…と思ってしまいますね。
一人暮らしで荷物が多いわけじゃないので
まぁ、大丈夫なんですけれど、あるに越したことがないですしね。

知人のマンションが、１LDＫで45㎡ちょっと。12畳のLDＫと6畳の寝室。
リビング、玄関、廊下、寝室に収納あり、かなり使いやすそうです。
寝室が狭いと、ベッドの置く場所にも困りそう。

ここは上階でもお見合いですかね。
採光も丸紅の物件の方が良いかな。
まああそこは別の問題がありますが。
価格がきになるところですが
半年前と比較するとどこも強気になってますね。

確かに。
少し前の物件は、内容充実で価格も良心的。
こちらは、内容も価格も残念(>_<)かもしれない。

この近辺で40平米台はいろいろあるから10年後の価値が不安ですね。
消費税がひと段落した数年後以降は「ちょっと高めでもちょっと広め」
が人気になると個人的には考えています。
自分自身が、こんな便利なところに住んだら友人を呼ぶ回数も増えるかなと
思い始めたので。

予想が外れて景気が冷え込んだら賃貸ならなんとか維持できるかな・・・

10月モデルルーム公開となっていますが、まだ何も動きがないのでしょうか。
すでに10月後半。
ホームページも微妙に更新されていたりしますが…。

見学会の申し込みしましたよ。
検討するなら会員くらいにはなっておいた方がいいんじゃないの？

見学会の案内、ポストに入っていました。
さっそく申し込みしました。

キッチンもコンパクトで働いていると料理をするより外で食べてしまうことも多いと思うのでこんな感じでいいかなと。駅にも近いので周りは不便がなさそうです

ここのマンション気になってたのですが、建設会社変わったり、自社で設計したり、ちょっと心配です。
見に行く予定でいましたけど、何か設備の豪華さでごまかしたり、してないでしょうかね…。

建設会社が変わったのはコストの関係ですかね。
無理に依頼するよりはマシと思うか、
無理を聞いてくれる会社に変えたと思うかは
消費者次第！？

森組ってハセコーの子会社の森組？
HP見ると実績はほぼ無いに等しい…

東京だと新宿と上野に賃貸マンション建てた程度。
期待してたのにそりゃないよ〜

全体的に小さい部屋が多いのかな。女性独り暮らし志向がサイトからも感じられます。

目と鼻の先に東京本店があるのに、流石に変な建物はつくらないでしょう。と、期待したいものです。

当初、MRが7月だか8月にオープン予定だったのが10月になったのは、そのせいですかね？
デベの方は、大手町の物件との関係で…的な事を言っていましたが。
早く、間取りと価格を知りたいのですが、価格が出るのは12月かもっと先ですよね。

本日、優先説明会に行ってきました。

価格は本社で検討中ですが
間取り周辺建物を含めた模型図を見せていただきました。
この規模に珍しく10分程度の映像もありましたよ。

坂入産業としてはここの物件は記念になるので
それなりに気合は入ってるようです。
それだけに施工会社が自社じゃないのが本当に残念です。

ちなみにGREEN PARKはこの辺の他社物件と比べて
設備仕様が良いと掲示板で見かけたことがあります。
そう感じる方がおられればどの辺りがそう思われるのか、
ぜひ参考にさせてください。

特に、水周りの設備仕様がとても充実していて
グレードご高いように思います。
痒いところに手が届く、という印象です。
あまり家にいなくて、自炊をしない生活の人にとっては、
どっちでもいいところかもしれませんが。

モデルルームをご覧になった方のいろいろなご意見
ご感想ぜひお聞きしたいです。

モデルルームはとても充実していましたが、
それよりも何よりもさっさと価格を出してくれ、
とは思いました。

最近はどこも仕様が良くなってきたから、差は縮まった気がするけど、
カップボード、食洗、エアコンが標準なのは嬉しい。
ドアストッパーとか細かいところ比べても、
近くのグランスイートより仕様はいいと思う。

あと、今回は電気代が安くなるみたい（東京電力じゃないとか言ってた）

個人的には、竹のフローリングと珪藻土クロスがなくなったのが残念だけど、
グランスイートと同じくらいの価格なら、会社が小さいこと、向きを考慮しても検討するかな。

俺は食洗機は要らないなあ～
単身だし。

確かに仕様はよさげでしたね。
カップボードと食洗機も良いですが外国製の蛇口がキライだったので(苦笑

電気に関しては東京電力から一括購入して制御するシステムが入ってるから
平均で1割くらい安くなるらしいです。
理論上は単身者はもう少し恩恵を受けるっぽいです。
東京電力がなんかやらかすと影響を受けるのはおそらく変わりません。

私も他物件の竹フローリングと珪藻土クロスがないのが不満です。
オプションでそういうの選べますかね。
クロスの種類はかなりの種類があると聞きましたが。

人形町通りから入ってすぐなのも利便性という観点では立地良いですよね。

水周りは日本製に限るよ。
外国製は・・

食洗機って一度使うと手放せないって言いますよね。
今まで特に必要ないかなと思っていましたが、
標準装備なら使ってみたい装備かなとも思います。
でも食洗機って外国製なのでしょうか？

食洗機、あるけど、乾燥のみでほとんど使っていない。

大家族ならあっても良いと思うけど、少量の食器には必要ないかな。

ここの元から着いてる食線機はリンナイだった気がします。

私は単身者なので50が良かったんですがリビングがまさにウナギの寝床。
こりゃねぇな～って感じです。

竹フローリングと珪藻土壁、
理由を尋ねたところ、経年や環境による安定性と
コストの問題があるようなことを言っていました。
以前は、そこを売りにしていたのに…
その辺の調整で価格の帳尻を合わせるつもりだろう、
と勝手に解釈しています。
とくに1LDKは、うなぎの寝床タイプの間取りといい、
以前の水天宮の物件と比較すると、相対的に
かなり見劣りする印象でした。

水周りの設備は、比較的グレードの高いものを
使用しているようですね。

オプションで選べるんだからいいのでは？
他の物件では竹フローリングと珪藻土壁をフツーのに替えたい
というリクエストがいくつかあったからと聞きましたよ。
特にファミリーは替えたがるとか。(メンテナンスが大変だから)

堀留町物件であればDINKSか単身者向けの2LDKの50Gには
デフォで付けてもらってもいいのになーと思いましたけどね。
このタイプだけ前が道路だから抜けるという話を聞いたけど
Google Earthで見ても現地で確認しても
ビミョーに左の建物群に引っかかるんですよね。
100mくらい先には11階以上の建物もいくつかあります。

北東だから採光も期待できないので相場より高かったら即見切ります。

今日2件見てきましたが、ここは立地的になしかな??

建つ場所見ましたが、圧迫感ありますよね!!

日当たりもイマイチそうだし、何か中途半端ですね

期待していたのに残念です。

他の方の意見も参考にしたいです。

＞４７
難点ありますね。
メリットを言えば駅近でしょうか。

私はデザイナーズであることに興味を抱いています。言ってしまえば日当たりや周辺環境よりもまさに中身、これがデザイナーズの真髄かなという考えもあるものですから、中身次第では・・という気持ちです。間取りとギャラリーという肝心な部分がまだですから待機ですね。

日当たり重視なら、ベイエリアへ！！

何言ってんの？

ベイエリアで日当たり良くたって
価値上がらないじゃん。

間取り、公開されましたね。

転売する予定無いから。

微妙な間取り

1LDK検討されている方いらっしゃいますか？
ご意見お伺いしたいです。

長細くないですか??
他の間取りもそうですが、やけに長細く、使いづらそうですし、柱が凸凹してるように感じるのですが…。

すいません、3LDK検討者ですがいいですか？

1LDKは確かに鰻の寝床で評判はあまりよくなさそうですが、
振り分けていることでどちらもしっかり窓があることと、
リビングがきれいな四角であることを考えると、この大きさと
しては、そう悪くはないと思うんですが。

ちなみに自分の狙いである70Bの3LDKですが、洋室が3つ並ぶ側は
逆梁が張り出しているため、もしこちら側に家具を置くと部屋が非常に
狭くなってしまいそうです。
洋室(1)に至っては2方に逆梁があり、さらに大きな柱。
5.3畳といっても実際は4畳もないのでは？と思わせられる間取りです。
これっていったいどこに家具を置くのでしょうか。

ということで、3LDKもかなり期待はずれでした。

１ＬＤＫ検討中
しかし寝室が狭すぎですね。
クローゼット・居室ドアを考慮すると、ベッドが置けないかも。

以前、別の物件でもらった1/60の縮尺のスケールをあててみたら、意外と家具が綺麗に置けそうでした。
寝室からバスルームに行くタイプの方は、
セミダブルだとベッドの向きによっては
クローゼットの扉が引っかかりそうです。

間取りよりは日照の皆無が問題だよね～

向きや周りの建物見ても、日当たりは難しそうですね。
1LDKに至っては、寝室の窓は合っても隣のビルにベッタリじゃないかな。
｢都心で日当たりを求めても｣と言われるでしょうけど、
日当たりがいいにこしたことはないよ。

どうしても日当たりを求めるなら、こちらは、と言うより、日本橋界隈は無理ではないでしょうか？
予算関係なければ、南向き最上階を購入すれば解決するでしょうけど。
私は立地で選ぶので、日当たりは全く気にしません。

え゛っ～～～
ここの1LDKは日当たりは愚か採光もないですよ！
採光がなければ一日中照明が必要ってことですよね。
そんな自宅はヤダな～

帰宅難民にならないように買う。
戸建て持ちで、都内で遊んだりする時に使うために買う。
会社に徒歩圏内(徒歩20分以内)だから買う。
単身なので、日当たりは重視しない。

60から3件削除されてるけど、
日本橋界隈で日当たり期待できないなんて一般論言われても
検討板として参考にならんよ。

>63
グランスイートなら採光だけなら条件クリアしませんか。

日当たりと採光は違う意味なのでは？
グランスイートは日当たりは問題ないでしょうが価格が高すぎる。
ここは価格が安くても採光すら厳しい。
日当たりは気にしなくても採光がなくて年中照明必要の生活は想像を絶するストレスです。

毎日、昼間に家にいる人には、北向き採光無しの部屋はストレスでしょうね。
昼間ほとんどいない僕は、北向きは安いので、昼間から照明でもきになりませんね。
今も賃貸でそういう生活しているから。

今南向きの2LDKに住んでいますが、北側にある寝室は日中薄暗いというほどでもないですよ。
窓が2つあれば電気も必要ないと思います。
ただ、冬は寒いです。南向きのリビングは日中暖房なしですが北側の部屋だけひんやりしてます。
通勤メインで寝るためだけの家なら問題なしでしょうね。

俺も北向きに住んでるけど「まっくら」なんてことはないな。
でもここの10Fより下のお見合い物件は確かに暗そう。。。
FとGなら対面は路地は細いけどスカイツリーまで見えそう。
(リモコンヘリの写真から)あくまで上層階なら、ですが。

予想価格見た感じだと、上層階はそれなりの値段でリセールバリューも
購入価格維持はキビシー。

グランスイートより安くなることはないみたいなこと言ってたよ。こっちの方が駅近いしとか。

中央区で日当たりなんて！と言ってる人はつまらん連中だけど
少なくてもココは他の条件を求めてる人向けだよね。

いろいろエコなのを売りにしてたけど、
正直そんなので「ココはいい」なんて人いるんだろうか？

HEMSもこの規模だと電気代がちょっと安くなるくらいだよね。

坂入産業は仕様が良いらしいが
玄関タイル、洗面台キッチンは人大なのはもうちょっとがんばって欲しかった。

えっ？仕様下げたのに価格上げるつもりなの？
地下駐車場とか太陽光発電とか、あとあとお金が掛かりそうだよね。
その辺、ちゃんと考えてるのかな？

どちらにしても、来年ローン減税が始まってからだね。
行列でも言ってたよ。

あの細い道、スカイツリーは見えますよ。
たぶん5階以上なら。

>74

下げたとか上げたとか、どこと比較して言ってるの？

水天宮前ならあそこの平均単価教えていただけますか。
堀留町の方が徒歩圏の駅が多いから高くなるとは思いますが。
あそこも基本お見合い&北振りでしょ？

エコだグリーンだって言ってるから管理費は高くなりそうだなー

俺、ここの１Ｌの間取りは好きだな。
近くのリビオより断然いい。
間取り以外が納得できないから、買わないだろうけど…

リビオに失礼じゃない？
買わない（買えない）ヤツがエラそうにのたまうのはいかがでしょう。。
それぞれ納得して買われる方がいるのだから余計なお世話ですよ！

スカイツリー、全貌が見えるんですか？

74ではありませんが、
1LDKしかわかりませんが、確か水天宮は2980万円〜で
堀留は3200万円代〜だと思います。

スカイツリーは、足元は隠れていますが、
結構全体が見えると思いますよ。

１ＬＤＫ，安いんですね。
若い人も無理なく買えそうです。

同じく74じゃないけど、竹のフローリングや珪藻土クロスやめたり、浄水器も一体型になってるよ。
この辺を｢下がった｣って言ってんじゃない？
価格は、「他社より高い」って意味じゃない？

普通の仕様でこの価格なら安いと思います。

>78
リビオに失礼？あなたはリビオ購入者ですか？
残念ながら誰がどう見ても、１ＬＤＫの間取りはこちらの方がリビオよりいいのは明らか。
というか、リビオの間取りが悪すぎるだけだけど。
あくまで間取りだけを純粋に比較した場合の話ね。

この仕様でこの価格なら安い？
もうどっかに価格出てるの？ホームページには、1月販売開始って書いてあるけど。

あなた、関係者さん？
コメント先導するなら、もうちょっと上手くやりなね（笑）

８１の予想価格に対しての返答でしょ。

> 86

84じゃないけどあんた物件検討者じゃなくてただのマンオタでしょ？

事前説明会に行けばだいたいこれくらいって教えてもらえるもんだよ。
グランイーストだってパークホームズだって
販売開始前に高いって話題になってるじゃん。

ここの一部の方々坂入の方々ですか？

>90
同意

ポジティブコメント=売主関係者
ネガティブコメント=競合物件関係者

そういう観点で見てればいいんじゃない？

買いたい人がわざわざ良いこと書かないでしょ。
倍率上がっちゃうし。
むしろネガティブなこと書いて周りの反応を見るね。

ただ買いたくてネガに噛みつかないだろ。
もし検討者ならそれこそ偏見甚だしいわ。
そういう意見もあるんだと思えばいいだけのこと。

沖式時価ではリビオの方が高いね。
平均で考えたらそんなもんか。
どう見る？営業さん。

>94
沖式時価は、このマンションが78万円/m2で、リビオレゾン人形町が73万円/m2だから、このマンションの方が高いよ？
このあたりで70万円台はどちらもかなり評価が低い…目くそ鼻くそ(笑)

沖式が一定の基準になるわけないだろw

そうだよ、オギノ式は危険だぞ（￣□￣;）

この界隈で坂入さんの中古マンションを2件ほど見たけど、申し訳ないが安っぽい。。マンションの入り口も半階分ぐらい下がったり、部屋の窓が異様に小さかったり、今回も写真を見る限りちょっと古臭いデザインで色も今時あまりないネズミ色でいまいち。。だから、リビオは評価がかなり低いのは当然で、そこより少し高いぐらいというのはわかる気がする〜

MRで見たここのエントランスイメージは良いと思ったけど。
所詮イメージと言われればそれまでだけどね。
天井高もサッシ高もこの界隈で比較したら悪くない。

まあ江東区、台東区あたりで同じ単価で考えたら
もっと良いとこあるんだろうけど
今後都心以外でマンション持ってたって不良債権になるだけだしね。

98さんが見学して良いと思った中古マンションはどちらの業者さんでしょうか。
参考にしたいと思います。