GREEN PARK(グリーンパーク) 日本橋堀留町ってどうですか？

一般的な消費者（買主）と不動産業者（売主）が不動産売買契約を締結する場合は
少なくとも同じ立場で平等な内容にするべきだと思います。
買主側からの履行の遅延は許されず売主側からの遅延は都合によっては許されるの
では公平な契約とは言えない様な気がします。
ただし、売主が引渡日に明渡さないからと言ってもまずは買主側から売主に履行の
催告が必要なので１ヶ月ぐらいの遅延なら契約違反までは問うのは難しいと思う。

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引渡しの遅れは最低６週間であり、現在もいつ引渡しされるかについての連絡はありません。（オプションの販売会の催促は頻繁に来ていますが・・・）
また、６週間の遅れは残りの工程を大幅に短縮した結果であり、契約者の方々は最終的な完成物の品質に不安を感じ始めていると思います。
顧客への販売期間も含めてぎりぎりまで工期の遅れを隠し通してきた坂入産業が、仮に現時点でわかっている瑕疵があったとしてもそれを公表するとは思えませんし、今回と同じように保障も交渉も一切を拒絶するような気がします。

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契約自体に無効の可能性があるのか、地下の障害は予測不能と言えるのか、第三者に品質の鑑定を依頼すべきなのか、弁護士に相談するしかなさそうですね。

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まぁ、去年から分かりきってたこと。
隠蔽体質の会社ですよ、結局。
過去に不渡りを出してるような会社のマンションなんか買うべきじゃないよね。
社内でもアホみたいに地上げ自慢とか飛び交ってる会社だから。

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安かろう悪かろうのマンションって怖いな。

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339さん、会社の人？
だったら状況教えて欲しいです。
ホントに年内に引っ越せますか？ちゃんと丁寧な工事をしてもらえてますか？

なんでこんな事になっちゃったんだろう。

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過去の実績から安かろう悪かろうのマンションでは無い会社だと思いますがね。

施工を坂入建設で行っている物件は大手町や司町など順調ですが、これまでも淡路町など他社に振った物件では問題が起きがちのようですね。
以前もこの点は指摘されていたようですけれど。

社員さんなのか元なのか、339さんの情報はとても気になりますね。

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坂入建設に振った物件でトラブルが少ないのは、運（埋設に当たらない）もあるけど、
そもそも小さい物件しか担当しないし、工期に過度の無理をさせないから。

地上げ自慢とは、開発（仕入）担当者が『俺が直接動いて落とした（まとめた）』って自慢しあっている。

完売させて銀行にお金返さないと、次の融資が受けられず事業が立ちいかなくなる（土地買えない、給料払えない）から、
引き渡し間際に売れ残りがあると叩き売る傾向がある。

販売優先だから、販売が止まるような情報はギリギリまで出さない。『裁判まで起こさないだろう』と高をくくっていて、煩い購入者にだけ個別に対応（家賃等の保証）する。実費ベースだけど。

実際、全世帯に200～300万円なんてことになったら、会社の存続が危うい。

あくまで想像と言うことで。

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大手デペは高いが安心だぬ
保険料ですな

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財閥系なら他物件への影響も考慮しますが、一件一件で綱渡りしてるところだとその対応は。。。

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地下のメゾネット良さそうだったな。

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不都合が分かった時点で、買主に伝えなかった。
これが、信頼喪失の一番の原因です。
不動産売買の様に契約後も関係が継続する取引において、そういう企業体質であるというのが一番のリスク。
引渡後に不都合があっても、今みたいにのらりくらりじゃ困るんだよね。

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仮に６週間の遅れに対して実費で現在の賃料等を保障したとしても全七十数戸に対して合計で3,000万円弱です。
普通のデベロッパーなら難なく払える額ですし、会社の評判に重大な影響があるとすれば払わない理由はありません。
しかも、八丁堀で新しい物件の販売を行っている状況です。

私は坂入産業が深刻な資金繰り難に陥っていることが、企業としてある意味常軌を逸した意思決定に至った原因ではないかと邪推しています。
それもこの程度の額が払えないとなればかなりの綱渡り状態にある可能性があるのではないかと疑っています。

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351さん、するどい(笑)

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今回の件、弁護士に相談したところ地中の障害はある程度予見できる可能性があり、免責にはならないのでは、という回答でした。
にも関わらず、契約の引渡日に関する条項を盾に補償に応じないことを一方的に宣言することは、対応として適切とは考えにくい様です。
通常は訴訟リスクを避けるため、他社の様に遅延補償金を支払うのが落とし所の様です。

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外観見えた

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１２階部分で賃貸になる部屋があったと思うのですがもう内覧の見学はできそうですか？

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