サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。
所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2014.1.11 管理担当】
[スレ作成日時]2013-09-12 10:25:41
やっぱり、早い段階で価格や間取りを公開しなかったのが、いろいろと揶揄される原因かなと思います。それと、初めの頃にみんなが予想していた価格から、大きくずれたと言うか、越えて当然のような意見も出てきて、なんか違うんじゃないかなと思うようになりました。オリンピックバブルは、ちょっと早かったのではないでしょうか。場所も建物も良いものですが、戦略に…
南与野駅西口側は、スーパーとか無いから寂しい。地元で有名なスイミングスクール(シンクロで。)が駅から遠いので、西口すぐに移転してくれたらいいのに。
マンコミュのこのサイトを開くと、マンションの帯広告に「敷地内駐車場５５００円～」と出るようになったけど、駐車場料金が安そうだから、このマンション買ってみようか、というお客っているのかな？この周りには駐車場も駐輪場もたくさんあるけど・・。そんな事より、いつまでも片意地張っていないで残りの部屋の価格公表したら？
だいじょーぶ、どれ程高くても今更誰も驚かないから。それより、あと２年（だったっけ？）したら消費税また上がっちゃうんだけど。
早く公開しない理由って何？ 私は素人ですが、みんなに見てもらった方が、購入な参考になり、モデルルームを見に行こうか、ってなると思いますが｡
確かに･･･。それに、窓から見える景色がパッとしない。
発展するかどうかなんて、何十年も住んでいるから判るけど、無理無理(*´Д｀) 価格設定が間違っていたと思う。
価格設定がミスであったことは否めないです｡強気すぎたと思います。一気に価格を引き上げすぎたと思います。初めの頃のスレは、冷やかしではなく、消費者としての正常な感覚であったと思います。でも、その意見を否定するような変な？スレもありました。せっかく好条件の立地なのに残念です。
色々なご意見があるみたいですけど、
私はこちらの営業さんの誠意あるご対応で
購入を決める予定です。
いくつか大手のマンションを見ましたが
こちらの方が1番信用できると思いました。
金額についても安いとは思いませんが、
検討されている方がこの価格の価値をどう評価される
かだと思っております。
様々なご意見があると思います。
私は応援してますので、頑張って下さい。
ご契約済の方、今後とも宜しくお願いします。
754様
購入した方のコメントがあまり見当たらない中で、私と同じような考えの方がいらっしゃって嬉しいです。
他のマンションをいくつか検討しましたが、ここの営業の方が一番丁寧だと思っております。
あと数週間で引っ越しですが、これから宜しくお願い致します。
私も今月末に入居する者です。
始めは、他物件と比べて高い！と思いましたが、いろいろ営業さんと話ているうちに、考え方が変わってきました。
無理しすぎるのはいけませんが、『安物買いの銭失い』は後々に後悔すると思いました。
あとは、自分たちが納得できるマンションであれば、他人にどう思われようといいかな、と今では思います。
>引っ越しの時期を過ぎてからモデルルームを公開されても･･･なぁ、です。だったら、適正価格の他社物件をじっくり探した方が良いかと。
1年以上前からモデルルームありましたけど、引越しの時期っていつなんでしょ？
時期を過ぎたのに他の物件をじっくり探す?
意味不明です。
私にとってはここ、文句なしでしたよ。
駅近い・日当たり文句なし・環境穏やか・駅前なのに静か。
小中学校近い・公園目の前・歩道広い・駐車場5500円・間取りに無駄がない。
ここにたどり着くまで2年くらい探していたけどこんなに条件そろっている物件見送ったら、
次はいつこんなにグッとくる物件に出会えるかわからないのですんなり決められました。
おまけに夜1時までのスーパーができた。
イベントで会う契約者の方々はみんな和やかで和気あいあい。
月末に引っ越しますが楽しみで仕方ありません。
確かに高いよね｡でも、納得して買う人は否定しません。マンションに空きがあったら住民として嫌です。今後、販売を考えている業者がいたら、もう少し……を検討して下さい。
>やはり、このマンションは値下げしてでも早く売り切る努力をして欲しい
やはり？
何にかかっている?
その前の文脈からは日本語として読み取れない。
値下げしてでも早く?
近隣の相場を下げる可能性すらある新築マンションの安売り
どんな立場の方が求めているのでしょう?
早く売りきる努力?
競合していて邪魔なのかな?
中浦和の野○のHPが立ち上がったころから極端にここの書き込み増えましたね。
過去にどのくらいの書き込みがされてたのか見たら最近の書き込み件数は異様だと思います。
急に注目されるような何かがあったのかしら?
競合する物件とかが出てきたとか？
ちょうど1年くらい前に営業の方が教えてくれましたけど
近所に野○不動産のマンションができるときには、書き込みが荒れるとのことでした。
で、そのマンションの売れ行きとか、お客さんの反応が良い時は、さ～っと静かになるけど
苦戦すると、競合しそうな物件は荒れ続けるんだそうです。
昨日、担当の方から電話貰ったけど、モデルルームの引越しとかで忙しかったんじゃないですか?
ホッとするけど、それほど重要じゃない電話は暇なときだけでも大丈夫ですよ＾＾
来週またよろしくお願いしますね
Tさん！
７６９さんと７７０さん、多分、勘違いというか考え過ぎですよ。
私も今年になって何回か投稿させて頂きましたけど、中浦和の野〇さんのマンションとやらは全然知りませんでした。比べるなら武蔵浦和や京浜の浦和でしょう。
武蔵浦和は駅直結で、色々生活の便もよし、ただ人気殺到で見学も難しいと友人から聞かされていました。だから、競合もありません。
でも、ここは現在のところ駅に顔を向けているオンリーワン物件ですから、いつまでもなかなか埋まらないのはあまり歓迎すべき光景には思えません。すみふのスタンスはそれはそれとして、居住用建物だから、灯りや洗濯物やらといった生活の匂いが感じられるのを、駅前を通る住民として希望しています。それが何人かの書込みにあった南与野という、まだゆったりとした生活の出来そうな街並みに合っていると思うんですけどね。
あまり野〇さんを意識しすぎない方が良いのではないでしょうか。
私も他の業者等の投稿ではないと思います。今日、チラシが入っていたけど、Aタイプは、いいなぁと思いました。Aタイプだと居間も日当たりが良いと思います。一番居るのは、居間ですから｡でも、バルコニーが東側なので、洗濯物が乾くかなって思います。それとも規約で、干したらダメなのでしょうか｡
私もチラシ見ました。もう少し南に振っていると良かったですね。やはり南側の窓は大事ですから。
この方角だと洗濯物は早朝に干しておく必要があるかと思います。パリッと乾かしたいですものね。
武蔵浦和のマンションってそんなに人気あるんですか？？
私の友人の話では、駅前にタワーマンションが立ち過ぎてる為に保育園や近くの小学校にも通えず大変と聞きました。確かに共用施設の数は魅力かもしれませんが、管理費や修繕費が高いのは長く住む住まいとしてはマイナスです。値段も安いところはありましたが、向きも悪いですし、目の前が高層マンションなので、日当たりや見晴らしも悪く、その分南向きの高層の値段か高い設定にしていたので、検討からはずしました。中浦和の野村さんはいいと思いますが、6000万はさすがに高いです。
ゆっくり行こうよ^^;
煽りに構っちゃだめだよ〜
私事だと引っ越し準備かヤバイ…
無料だったから？余裕こいてたわorz
あと3日しかない…
７７１です。中浦和の野〇さんの物件って、別所沼のところのですか。それなら一度ネットで見ましたが、風格があってとても高級そうなので、すっかり忘れていました。失礼致しました。
武蔵浦和周辺は、ご指摘の通り学校が生徒増でご苦労されているとか聞きました。運駅前に林立しているマンション群は定年退職後の年代の購入者割合が結構多いそうです。色々揃っているし、雨に濡れずに駅に行けるし、区役所も入っているとか。ここは職住近接（あるいは同棟？）で売れる部分もあるのかも知れません。
確かに6000万は高いと思います。また南与野も5000万は高過ぎます。全体的に、一気に価格が高くなっているのです｡今買わないと、段々と購入出来なくなると焦らないで下さい。購入時期に余裕のある方は、オリンピック修了後をお薦めします。マンション価格は、当分上がります。
結局、今の価格としては、武蔵浦和・中浦和・北浦和と比べても、安いわけだから、それなりの価格なんじゃないですか？駅力・ブランド？の無さをちゃんと評価してるのでは？
全体の価格が高騰すると、近い過去にあった販売価格を忘れ、感覚がマヒするということです。バブルの頃の始まりに似ています。景気もずっと悪かったので、景気が良くなればよいとは思いますが、いつかは下降するので、その際に、子育てなどに余裕が持てるかを考えて購入した方がよいのかな余計なことでありますが心配になります。不動産屋は売らないと商売になりませんので、購買心を煽り色々と言いますが、ギリギリの支払いはやめた方が方がよいと思います。よく、さいたま市内の駅力の話がでますが、都内から引っ越して来た者からの感想といえば、さいたまの駅は、所詮、東京への通勤・通学のため駅に過ぎないので、さいたまで駅力って・・・と思います。南与野に住んでいますが、この田舎感や駅前ののんびりした雰囲気、都内への通勤もそれほど苦痛ではなく大好きですよ。埼玉県自体も好きです。他の周辺県より、埼玉県に永住したくて購入しました。
私も、個人的には、頑張って買える額ではなく、無理なく払っていける額で選ぶのが良いかと思います。７８０さんの仰るように、ローンを払い続けている間には教育費もかかるし、修繕費もかかれば思いがけない出費に遭遇することもあり得ます。
私はバブルの崩壊直前で、資産価値が大幅に下がった時それなりに後悔しましたが、最初から様々な出費を織込み済でローン計画したので、無理しなくて良かったと思っております。
南与野の区画整理や道路整備が進んだのは「浦和市」から合併により「さいたま市」になってからと記憶していますが、区役所がはるか荒川沿いなのに、駅前に出張所とか公民館とかの行政サービス的な施設がないのと、総合病院がないのが、不便を感じているというか不満な点です。
わかりませんが、北側の線路沿いも土盛りが続いています。区画整理前は駅周辺が台風の際に大水が出たと聞いていることと、長い間、重機で何度も掘ったり盛ったりを繰り返していましたので、地盤改良しているのかと思っていました。
>780さん
確かにこの何年かマンション価格上がっていますね
今思えば、最初に見に行ったマンションを買っていれば
無駄な家賃も払わなくて済んだし、定年までに繰り上げ返済しなくても払い終われたし
でも、さらにオリンピック終わるまで待つ間に7年も家賃を払うことを考えたら
7年後に１０００万円値下がりするものを、今買ってもお金の面では一緒な気がするし・・・
きっと駅前なら売りやすいですよね？
7年後に3500万円になっても今の生活と一緒なら値上がりする前に買う方がましなのでは?と思ったり
その間、住宅ローン控除で40万円かける7年イコール280万円も税金を払わなくていいわけですし、
そう考えると、今の賃貸アパートより断然快適に暮らせそうだし、駅には5分の1くらいの距離だし
今まで何件も見たマンションの中で一番希望に合っているし
あ～～～～～～～～～～～！
どうしたら最後の決断ってできるんでしょう。
契約を済ませている方に教えてほしいです！
買ったマンションが7年で1000万下がっても、7年間、駅からほどほどの距離のアパートに住んで1000万の家賃で払っても
同じマイナス1000万
7年でそんなに値下がりすると思っていないけど、そういう考え方で良いと思いますよ
私は、15年後に1500万は下がっていることはないだろうと思ってここに決めました
でも、決断する時って勇気いりますよね
契約してしまってからは楽しいことしか待っていないのに＾＾
ここに参加すると引越しの準備がとまります！！
悩んで悩んで、納得して、その結果同じマンションで一緒に暮らしましょ。
きっと他の入居者の方もみんな同じ経験しています。
値下がりは一律ではありませんが、マンションは５～６年もしたら、ある程度下がります。更に良い設備を整えたマンションが次々出て来ますし。
バブル崩壊の頃は１０００～２０００万くらいズルズルと(或いは一気に）下がりましたから、経済情勢によっては首都圏全般に大きく値下がりすると思っていた方が良いと思います。それでもあまり下がらないところは、「腐っても鯛」のように、地域のブランド力によるところも大きいと思います。
駅との位置関係は、５～１０分離れていても、バイパスの手前の、地盤が高くなっているあたりまでなら、むしろ電車音も響かないし良いと思います。ほどほどの距離関係の心地よさです。
賃貸料金を払う場合との比較、税金面は、さほど考慮しなくても良いと思います。たくさん控除があるということは、それだけ借金が多いという事です。手元に幾ら預金を確保しつつローンを組むか、このバランスを大事にして下さい。完済時は大方の人が定年退職＝年金生活に入っています。
ちなみに私は同業者ではありません。前回のバブル時に購入した経験者です。
都心物件が半値になるのは２～３０年として、この辺りなら１２～５年くらいでしょうか。
分譲価格が？な この物件はおそらく確度が高いと思うよ。
下がっても構わない決断をお忘れなく。
昨日夕方、数字ロゴで有名な引っ越しの大型トラックが２台ロータリーに止まっていました。いよいよ引っ越し開始ですね。
ふと気になったのですが、敷地内はあまり大型車が止まるスペースがないのでしょうか。
入居される皆さんが不便にならなければ良いのですが･･･。
そうです。駅前にはやはり商店や区役所等の公共施設が大事です。マンションも２～３棟が南側や西側に建って発展して欲しいですね。今は土盛りのために高架下のマックが半地下状態でなんか侘しい。
でも、今日も引っ越し業者の大型車がロータリーのところで荷卸しみたい作業を続けていましたが、敷地内は狭くて大変なのでしょうか。この先大変ですね。
もうすぐ引っ越しです(*´∀`)♪
掲示板には賛否両論ありますが、私は楽しみでしかたありません。
南与野は都心にもアクセス便利だし、適度な田舎でとても気に入りました。
マンションだらけのごちゃごちゃした風景でないのが魅力的です。
夜景も素敵★
目の前を走る新幹線を見ながら、晩酌できたら最高ですね♪
夢ばかり広がります。
引っ越しの車そんなに邪魔な感じではなかったですよ。
ロータリー広いし。
マンションが南与野のシンボルのよーになっててかっこいいです。
今は南側は開いていますが、
近い将来 商業施設またはマンションがたつので高層階の部屋でないと売れないでしょうね
エレベーター二機、機械式駐車場で修繕積立金が将来高くなるのは大変でしょうね！
南与野を知ってる地元の人は買わないでしょうね
私もそう思って修繕費などは聞きましたけど、計画的に修繕の計画がたててあり、それを見せて貰い安心できました。機械式駐車場にしても私は駅前マンションにしては平置きが多いと感じました。駅近くのマンションは一通りみたつもりですが、全て機械式だったり、駐車場の台数も少ないマンションが多かったです。確かに駅から離れたらあるんですが、そうなると我が家の条件からズレてしまうので、こちらで最終検討してます。恥ずかしながら実家も田舎ですので、何となくのどかで落ち着くのも理由の一つです。眺めは高い方が遠くまで見えるんでしょうが、主人が苦手ですし、ロータリーには建物か建たないことは私でも分かる安心材料であり、下の階を検討してます。ご入居させてる方、もし無事に購入できましたら宜しくお願いします。
マンションの修繕積み立ては、将来的に値上がりします。最初は足りていますが、段々と値上げの話が出てきます。これは全てのマンション共通です。初めの頃は大して修繕もないのですが、段々と費用がかかってきます。管理会社は選んだ方が良いですよ｡新しく南与野に来られた方、ようこそ♪良い町にして行きましょう♪
昨日もロータリーで引っ越しの荷卸しをしていたので、近くに寄って見てみました。
引っ越しの方にどうと言うものではありませんが、やっぱり敷地が狭くて業者さんの大型トラックが入るのは難しそうでした。ロータリーは公道･･･広めなのはバスの路線だからです。これからお引越しの皆さん、大変でしょうが、お気をつけておいで下さい。
引き渡しを受けてきました。
＞＞805さんの書き込み見て心配だったから今日の引越しの様子も見てきましたけど
引越しにガードマンがちゃんといるなんて私初めてで
安心しちゃいました。
将来修繕費は段階的に上がることもきちんと最初から聞いていますし、
比較した他のマンションよりも
長い期間支払うランニングコストは断然ここが安かったですよ。
30年の修繕計画の中に30数年（何年か忘れました）の耐用年数の
エレヴェーターの交換費用も前倒しで入っているけど
それでもこの修繕費で収まるって説明してもらいました
他のマンションも30何年後に交換する予定のものは最初から計画に組み入れているものなんですか?
>802
マンション管理を生業としているものです
今のマンション管理に対する誤解を生みかねないコメントでしたものですから
このマンションがということでなく、最近のマンションはということで書かせてください。
間違えだったらすいません。802さんは、修繕費が膨らんでいるとのことですから、
恐らく築10年以上経過しているマンションをお持ちであると考察されます。
築5年で修繕計画がとん挫しているなんて話は最近では聞きませんので、
国土交通省から25年以上の長期修繕計画を努力目標のような形で求められたのは
平成17年12月に出されたマンション管理標準指針が最初であると記憶しております。
わずか9年と4か月前のことなのです
マンションを適切に維持・管理していくために留意すべき原則的な水準という書き方で
始めて25年という数字が示されたわけです
ちなみに平成16年の調査結果によると25年以上の修繕計画を作成していた管理組合は51.2％ということですから、
48.8％のマンションでは25年以下の修繕計画しか作成していなかった
もしくは修繕計画自体を作っていなかったということです。
平成11年築以前のものでは25年以上の長期修繕計画を作成していた割合が50％を下回っていました。
修繕積立金は集めていても算出の根拠がなかったのです。
802さんのマンションがいつ建ったものかは存じませんが、平成16年以前のマンションに該当しませんか?
では今どきの新築マンションは？と言いますと
平成20年6月に『長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン及びコメント』が策定され
長期修繕計画の書式や作成方法が示されたガイドラインが出され
平成23年4月に『マンションの修繕積立金に関するガイドライン』というのが出てやっと、新築マンションは
今のように30年目までの長期修繕計画を組むようになったわけです。
もちろんガイドラインができる前から作成していた組合もありましたが
平成23年のガイドラインがこれまでと違う点は、機械式駐車場の修繕費の算定方法などを目安とはいえ
具体的な金額を示している点にあります。
何にいくらぐらいかかるか分からなかったけど修繕積立金を何となく幾ら位と集めていた時代と
この時期には幾ら必要になるかが分かっているから計画的に積み立てる時代。
このたった4年でも修繕に対する考え方や算出の方法が大きく変わっているのです。
デベロッパーが監督官庁である国交省からのガイドラインを無視して
管理規約や修繕計画を作っているわけもないでしょうから
最近の新築マンションの修繕計画は802さんのマンションが建ったころとは別次元のところにあるはずです。
それでも今のマンションが修繕計画通りに修繕できないなら、それ以前のマンションはもっと悲惨ということです。
長くなってしまい申し訳ございませんでした。
>>808さん、 丁寧な解説有難うございました。
計画の精度や設備の寿命など今の方が段違いに向上しているであろうことは私も想像出来ますが、それ以外の要因も決して侮れません。
私のマンションはご指摘通り築１０年以上です。数年先には二回目の大規模修繕がある筈です。
購入５年くらいで、具体的な修繕計画を設備ごとにあらわしたシュミレーション表が出されました。積立金値上げの資料としてです。ＥＶや給排水管、インターホン等の交換まで、結構細かく出されていました。このシュミレーション表は、今ほど精度は高くないにしても、よく作られている方ではないかと思っています。
でも、一回目の大規模修繕（シュミレーションの５年くらい後）は、その二年前の簡易建物診断で追加項目が出たりして費用が膨らみました。そして終わって５～６年もしたあたりから、工事の拙さと思われる塗装剥がれや外構設備の鉄部腐食が進行しました。また、計画ではあと何年も先の筈なのに、自然要因等で傷みが建物内のあちこちに生じて来ます。このように、「様々な」原因で費用発生する事もあり、積立金の取り崩しが生じる事もあります。
現場というのは、私達には判りにくく、計画以外の問題点について具体的に分かってきたのは一回目の大規模修繕から、何年もあとでした。
今般、最新の、参考になる情報を頂き有難うございます。
８０９です。済みません。最初（５年目）の積立金値上げの話は説明はありましたが採決までは至っていなかったようです。しかし、その５年目値上げが実施出来ていなかったからと、第一回目大規模修繕の後に大幅な値上げがなされました。訂正させて頂きます。なお、修繕時に追加項目が出来たのは合っています。当初予測より劣化が進んで、今直しておかないと費用も余計かかってしまうという説明だったと思います。
>>813
地盤の高低差もいくつもあるし、水はけが悪い土地で、宅地にはあまり向かない一帯でした。昔から南与野におられる方に
聞いていただけるとわかります。
元々、そういう人家があまりないところなので、新幹線を通すには地権者も少なく好都合なのと、近隣住民の反対を緩和させるため「通勤路線」として埼京線が開通するに至ったと聞いています。
当然ですが。それでも、騒音緩衝地帯として線路際はＪＲが土地所有して、今も鉄道用地として残っています。そして駅前付近から周辺に向けて区画整理で平坦化＆地盤改良したのだと思います。今でも南側の線路際は土盛り＆改良工事の重機が働いていますが、あのあたりまでは、きっと高い建物が建つのだろうなと想像して眺めています。私も聞きかじりの部分があるので、違っているところがありましたら、ご指摘お願いします。
まさしく南与野駅西口は台風がくると水が溢れ、田んぼの中の一本道を通らないと駅に行けない状態。あ
台風シーズンは長靴が必須でした
帰宅時には道に蛙、ザリガニが日干し状態
>>817さん、実際に建てられる高さとかは面積にもよると思うのでわかりませんが、区画整理の用途地域図面（市がネットで公表しています）によると、南側と西側隣接付近は商業地域ですから、住宅地と違いある程度大きなものは建てられると思われますが、気になりますね。でも、すみふのマンション一棟だけでは寂しいから、商業ビルだけでなくマンションもあと２棟くらいは建って欲しいです。
>>818さん、高架下をくぐって流れていた鴻沼川（と思いますが）の周辺は春は蛙の合唱が仕事帰りを派手に出迎えてくれていました。いつからか聞こえなくなって虫愛ずるオバさんとしては宅地開発に複雑な思いも･･･。高架をくぐって大戸方面に通り抜ける道も台風時は長靴も役に立たない事もありました。
808です
＞809さん
５年目位に修繕費が上がったということですが、恐らくガイドラインが出て
修繕計画を５年ごとに見直すことが一般化してきた頃と重なっているのだと思います。
いま築１０年を迎えるマンションより古いもので多く見られたことなのですが、
どこもかしこも修繕費の値上げというのがさほど古くもないマンションでも頻繁に見られた時期なんです。
あれ、うちのマンションも修繕費足りていないじゃない?というのがガイドラインで明確になってしまったわけですからね。
それは809さんのマンションに限ったことではなくちょっと前までのマンションによく見られたことなんです。
その最たる例が807さんの説明を受けたエレベーターなんですが、法定耐用年数は３２年。
今のガイドラインでは３０年の長期修繕計画を求められていますから、最初の見直しまでは交換を前提としない
修繕計画を提示するデベロッパーも実は結構見受けられます。
その結果５年後の見直しでいきなり高額なエレベーターの交換が修繕計画に組み込まれ修繕費が値上がりする。
営業の方がそこらへんまで理解し、説明されていることに、正直驚いておりますが、
大手の社員さんならではなのかもしれませんね。
マンション管理に携わる人間からアドバイスするならば当初の長期修繕計画で
エレベーターの交換費用が抜け落ちているようなマンションは顧客を騙す意図が透け透けです。
あと、ときどき見かける例ですが、新築時から数年後に一時金を徴収することが分かっているマンション。
１０年後に１００万円の一時金が必要なことが分かっているならば、毎月修繕積立金を８３３３円多く徴収すべきです。
修繕費を安く見せ販売をしやすくするという意味ではエレベーターと同様の姑息なやり方で、
計画修繕という考え方を根本から否定しています。
一時金で計画的な修繕ができるならば、積み立てなくとも、必要な時に必要なだけ集めればよいことになります。
自分はできてもそうでない人がいるから毎月みんなで積み立てるのが修繕積立金です。
まだ、今の制度になってから日が浅いですが、それ以前のものよりは格段に
計画的な修繕計画・積立計画が可能になっています。
ガイドラインの意図をなんとなくでも理解していただき、例を示したような姑息な販売方法が
デベロッパーにとって不利益となるような、消費者サイドの意識改革が必要なのかもしれません。
皆様からお預かりしているマンションという大切な資産を守ることで生計を立てる、一管理会社職員としての思いです。
今回も長々とすみませんでした。
ちょっと前に入居しました。
色々な方が様々なご意見を出しておりますが、現在のところ、非常に快適ですよ。
上下階、隣りの騒音もありません。
電車も静かです。
早く駅前にコーヒーショップがオープンしてほしいです。
住みの方、よろしくお願いします。
このマンションの西側の賃貸マンション出来る時、1階 2階に医療施設が入る話が有ったのですが、いざ蓋をあけてみると現在の状況です。
雨の日なんか、建物内の移動だけで病気行けるのだから期待したのに
東南前が開いていたので、日差したっぷりでベランダ菜園楽しめたのに
ただ電車の音少し聞こえなくなったかなって感じです
震災時この周辺の歩道のタイル 盛り上がったりして歩くの大変でした
やっぱり地盤弱わそうです
又揺れ凄くては倒壊すると思いました
>周辺住民さん [男性 60代]
ここの隣の賃貸マンションに住まれているんですね。
そんなに不満しかない地域に震災から４年たつ今も住み続ける理由ってなんなのでしょう？
見学したことありますが、家賃だって決して安くないですよね。
確か１２万はしていたはず？
悪口言いながら、結構気に入っているから住み続けているのでは?
昔ドラマでありましたよね。
いじわるばぁさん。
人情味たっぷりです！
ところで、ここら辺、震災のとき道路や歩道に異変ありました？
毎日使う駅ですし、自転車で走っていましたけど、全然わかりませんでした。
緊急工事みたいなのも見なかったし、どの辺のことなんでしょう?
震災の日からJRが止まりはしましたが東日本管内全域でしたし、
ほったて小屋みたいな駐輪場もいつもと変わらない風景でしたよ?
あと、病院は建物内には欲しくない。
敷地内にインフルエンザとか持ち込んでほしくないし、
毎日行く施設ではないから、ほどほどの近さがちょうどよいと思っています。
３０代なんで、６０代の方とは考え方が違うのかもしれませんが、
子供をだっこしていける距離に内科とか耳鼻科があるって、他ではなかなか・・・。
ここの隣の賃貸マンションなら駅の下の医療モールとかかなり近いですよね。
＞＞825さん、震災から４年経つ今も住み続ける理由ですか･･･う～ん、賃貸だって、引っ越しには何かと費用もかかるし、労力もかかるし、若いころと違って環境を変えるのはなかなか大変な事もあるんですよ。少なくとも私はそうです。若い時は２～３年おきに引っ越していた移動好きが、今は考えただけで億劫になる･･･。私も不満言いながらも南与野がついの住みかです。
大宮から新都心や北与野のいわゆる大宮台地は地盤がしっかりしていることで知られていますが、南与野は元々田んぼが多かったせいもあってか地盤があまりよくありませんし、それがわかっているから余計不安にもなるんですね。拙い説明ですが、そうご理解下さい。
821さん、詳しい解説ありがとうございます。
デベロッパーの売り方も勿論問題がありますが、管理会社が事業として次々と「将来のために調査を⇒調査したら工事が必要になった」で、まるで積立金のたまり具合を見ながら工事提案して来るのも問題だと思います。「修繕計画は計画として･･･」と、色々出てくるし、１０年も持つ筈の塗装が半分で剥がれたり（日当たりが良いからと言っていましたが、日当たりは最初から良いのに、何故か塗り直してから次まで持たなくなる等々･･･しかも、何となく悩ましい金額で、今までの積立金取り崩しを合計してみるとウン千万になってしまったなんて話も聞いたこともあるし、おっと、当マンションもそうでした。
とにかく、最初と違う理由で出て来るんです、直すところが。
821さんはしっかりしたポリシーをお持ちのようですが、成績に追われて上記のように営業して来る管理会社もあり、人間も老化してくる頃と相俟って修繕自体、結構きつくなるのです。
ここの営業さんセンスないですね
平日 勤務時間中に携帯に「その後検討の方如何ですか？」ときたか
不動産関係の方の思考回路理解出来ませ
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
