サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

着々と…

エキマエはまだ…

おお！写真ありがとうございます！
いよいよエントランスも完成ですね。
入居して部屋の明かりがついたらきれいなんだろうなあ。

後ろの建物の庄屋が見えなくなって寂しい。そうだ、駅前は飲食店その他のネオンがないと…。

ストリートビューで駅前から散策してみましたけど
こりゃえらく殺伐としたとこですね。

でしょ？
田舎なら、空気がきれいで良いですねで済むけど、首都圏の駅前だよ。いくらすみふだって、周辺までは開発出来ないしね。そういえば私の田舎も何もなくて「静かで良いところ」だったなあ。うん、我が田舎もほのぼのとして良いところだった。

だから決めたんすよ(^^)
内覧会始まりますね〜
色々指摘した方がいーのかな？

確かに何もないといえばないかもね。でも、その分これから開発される楽しみもあるでしょう。余りビルばかり建つのは嫌だなあ｡私は浮間舟渡にから移り住んだので、今でも池のある公園に自転車で行きたいと思っているところです。さいたまに来たときは、正直、大宮駅もなんか寂しかったけど、さいたまののんびりしたところが、今は好きですね。混みあった所が好きなら、さいたま市はお奨めできませんね。袋が良いのでは｡

このあたりはまだ渋滞はしないのかな。
さいたまは大型店とかのポイントポイントまわりで大渋滞しますよね。
かえって23区内のほうが渋滞は無いです。(休日限定)
でも都内には郊外タイプの超大型店はありませんから。この手の店にきたいときは
渋滞に突撃せざるをえないのが悲しいですね。

南の方に来年でかい道路ができるようなので、埼大通りの渋滞も緩和されるかな？

駅前だけケバく発展してその回りは田舎な武蔵浦和はなんか年増の厚化粧みたいでダサいと思う。
ここのほうがすがすがしいです。

私は人間の年増ですが、年増も2年や3年ではなりませんよ。武蔵浦和は今全力で再開発の途中で、その周辺は住宅街です。別所や岸町など、昔からのお屋敷も多いですよ。

そもそもどうしてここで武蔵浦和の魅力について熱く語ってるんですかね（笑）

武蔵浦和の住人か業者さんですかね？

いいえ、南与野の住民です。業者でもありません。駅前の駐輪場利用歴はウン十年です。
でも、武蔵浦和も別所沼とか白幡沼とか、豊かな緑に包まれて良いところですよ。決して年増の厚化粧ではないと思う。
商業の街大宮、若者を呼び込むアリーナの新都心、バラの街与野本町などもあるし、それぞれに売りはあるけど、南与野はどんな街になるのかな。願わくはあと2～3棟高層マンションや商業ビルが欲しい。

何もないということは、伸びしろがあるということだと思う。
土地は少し低めだけど、荒川が氾濫したときのリスクはどうなんでしょうか？マンションの低層階以外は、あんまり関係ないか。

エキマエついた…

帰り道覗いて見ました。
内覧会始まってます。

いいデザインですねえ～

もともと排水が悪く過去には駅前も大水が出て大変だったけど、さすがにそれは駅周辺の低地を除いては、区画整理で少しは解消されたのではないでしょうか。
それにしても、この写真じゃ公民館みたいでデザインは判らない。
多分、北与野駅前のマンションと同じコンセプトで建てたのかもしれないけど、あれはグッドデザイン賞を取ったし、敷地もゆったりと広くて、少しだけ南西に向いていてなかなかだった。それでも何年もの間売れ残りの真っ暗な部屋が多かったけど、このマンションは大丈夫なのかなぁ。売れ残ったら、どうなるのかな。余計な事が気になって仕方ない、私の悪い癖(^_^;)
早く完売してね、すみふさん。

標準価格より1千万は高いなあと常に思うすみふさんですからね。
まあ利益を取るのを至上としているこの会社ですからここにひっかかる人を待つスタイル
あり地獄営業、くもの巣にかかる蛾営業といったところですかね

う～ん、くわばらくわばら。近寄らないように気を付けよう。
それに、蜘蛛の巣に引っかかった後は、すみたてがこれまた利益至上主義で待ち構えているんでしょ。買わないプライド・買えない幸せもあるんだね。
それにしても、売れ残り住戸が売れるまでの間すみふが負担したように見せている費用分は、ほんとは誰が負担しているのですかね。このあたりの計算がよくわからない。

>635
物件価格に乗っかっているだけですよ。だってビジネスですもの。赤字の計画は絶対に立てないでしょ。
すみふ負担イコール購入者負担です。

貧乏人は住友のマンションすら買えないんですね・・・

全体的に新築物件だけじゃなく、中古マンションも上がっていますよね。リーマンショック時に比べると、中古マンションなんか２倍近くなってる｡バブルの頃は物件の値段も上がったけど、給料も上がったから、買えるような気がしたけど、今は物件の値段が上がっても、給料が上がらないから、買ったあとが心配が先にきますよね。。私も南与野にマンションで暮らしているけど、妻と娘は駅前のマンション便利で良いと言いますが、5000万だというと、驚いていました。でも本音をいうと、若ければ買いた
いと思いますが、余り無理もしたくないし、10年ローンも順調に支払っているので、これからまたローンを払うのは嫌ですね。でも、購入した人は駅前に住むのは便利だと思いますよ｡

今買うのはちょうどバブルの頃の高値掴みと同じ気がしますね。経験上匂いますよ。
この後人口減少、都内の空家大増加、マンション購入ゾーン人口の激減を考えると
オリンピック後にはここなんかも中古で半値とかじゃないでしょうかね。

この先、急速に人口が減少するそうですからね。若い世代の人口が減ると子供も減る。駅前の高層マンションは、最近は高齢者の割合が多いのだそうです。例えば武蔵浦和は駅と直結、1階にスーパーあり、区役所もあれば近くに郵便本局もある。将来年を取ることを考えるとこういうマンションが中高年以上には便利で済みやすいと人気だとか。
南与野は、区役所支所など市民向けの施設は駅前に計画されているのでしょうか。

>640
2025年には団塊世代の方が大量にお亡くなりになる試算がされていて
人口が急激に減少に転じます。物件をきちんと持たれている団塊世代の方が亡くなると
相続その他もろもろで物件と土地が大量に出回る事が予想されます。
とうぜん今のオリンピック便乗ミニバブルもあっというまにはじけます。
今はちょうどマンション購入適齢期の30代の方をターゲットになんとか便乗高値で
買わせようと画策している状態ですね。

有難うございます。
636さんの説明によると売れ残りについてのすみふのリスク分も織り込み済だから、余計ミニバブルがはじけるのが心配ですね。私は見極めの腕がないから、ほどほどの中古で作りがしっかりしているのを選ぶのが身の程にも合っているのかな。きっと、後で「買えなかったシアワセ」を味わえるのかも…。
不動産選びはことほど難しい。

>632
耐震性能は兎も角として、80年代,90年代中期ごろまでの物件は今よりコストダウンは目立ちませんね。
鉄製の非常階段の物件は少なかったです。
新築のウリは耐震性能とキッチン・風呂回りの新しいデバイスぐらいしかありませんよ。

つまり同等以上の広さで、アクセス環境の良い中古のマンションをここの半値以下で買えるならば
そのほうが利口だと思います。水回りだけは気持ち悪いかもしれませんので風呂、トイレ、台所だけは
軽くリフォームすれば安く快適に、出るお金も少なく楽しく暮らせると思いますよ
ただ管理が破綻している中古は買わないほうがいいです。また管理費の滞納者が多数いる物件も
やめたほうがいいです。これは直近あたりの総会議事録にしっかりと目を通せば雰囲気が分かります。
あと買ってすぐに管理費が上がる予定のマンションも管理費の額と将来の修繕積立金計画までしっかりチェックします。
現状の固定資産税もしっかりチェックしましょう。マンションは耐用年数が60年なので古くぽろくても固定資産税が
馬鹿高い物が多々あります。不動産営業はこちらから聞かないと固定資産税の事はあまり説明してくれませんので注意。

そこまでお金に困ってないので、新築がいいです。

同業者様方々
ネガキャンお疲れ様です

642です。さすがすみふさん、鷹揚な対応ぶりですね。でも、私は同業者ではありません。昔のお客様ですよ。すみふのマンション買いましたもの。バブルの後遺症で値下がりもしました。みんなで損した時代に一緒に損しました。
だから今は、同じ駅前でも「駅」にもこだわるし、「向き」にもこだわるし、「施工会社」にもこだわるし、「周囲の成熟度」にもこだわっています。そのうえでの中古なら身の程にも合って、いいかも、です。買えないのに済みません、ちょっと東に振り過ぎていますね。

自分も同業者ではありませんが、すみふさんの新築マンションを見るたび
近隣の戸建てと比較して「ありゃあ～割高だなあ」と常に思います。
ある意味価格標準を高め高めに引っ張ってくれているNo.1企業だと思いますが。
自分はそれにひっかかるつもりはありません。でも世の中「価格が高いものが偉い」と考える
御仁が多いのですみふさんのビジネスもある意味そのような価格至上主義のカモネギさん相手だと
最高のビジネスだと思います。

それぞれの年収によるんじゃないですかね、格段高いとも思いませんでしたが・・・

物件の検討をする場なので、企業（住友不動産）がどうこうは書かなくてもいいんじゃないでしょうか。
住不がどうかを話すスレは他にあると思うので。
ないのなら新しいスレを立ててそこで言えばいいです。

ここを買う予定の人もいるんですから、同業者じゃなくても企業どうこうは書かなくてもいいですよね。

その通り｡

最近急に荒れ気味ですね
すみふ叩きたければ→すみふ叩きスレへ
中古マンション語りたければ→俺の中古マンション理論〜中古マンションはこう買え！〜スレへ
行ってくださいな(^з^)-☆
連投しすぎて投稿した番号もわからなくなっとるやんww

価値観は人それぞれなので、それぞれが自分の価値観に合わせて価格の妥当性を考えれば、良いのではないでしょうか。
利便性、駅力等を重視するひとには、高いと感じるかもしれません。しかし、大宮や池袋・新宿にもアクセスが良いなかで、静かな住環境を望み、それを前提とした駅前開発が行われそうな南与野に期待する人からすると別に高いとは思いません。価値観に照らした幸福感にお金を払っている感覚なので、私にとっては良い買い物が出来たと思っています。

>649
年収がとても高い方はそもそもさいたまなんて選びませんからね。
だいたいそこそこのゾーンの方が検討するのではないでしょうか。

年収1000万以上や億以上の所得者は全国5位、関東だと神奈川に次いで3位みたいなので、意外と多いようですよ。ほどんど浦和周辺が占めてそうですけど・・・。

私も全国5位の中に入れてもらってますけど、勿論、億ではありませんが… 家にこだわらないというか、家のローンに追われるよりは余裕を持って生活が出来、のんびりした環境で生活したい人もいます｡少数派かも知れませんが｡さいたまなら、自分的には川越に住みたかったのですが、通学、通勤で家族の反対にあいました。今でも、川越に行けないか、と時々考えていますが、無理なのでたまに遊びに行くこととします。南与野、駅前も含めて～素晴らしいとはいえないけど、ごちゃごちゃしてほしくないと思っています。何となく田舎感を残し落ち着いた雰囲気のまま発展してほしいですね。黙っていても田舎感が残るのも歓迎です。

マンションはいいかもしれないけど、
駅力が弱すぎて駅前の付加価値がない。

ギャラリー行く人も目的はプリンでしょ。

大宮過ぎたらここより何もない駅ばかりですよ～

大宮の勢いに吸収されてしまうんだよね。だから、黙っていても田舎感が残るので、ずっとほのぼの感も失われないから、あまり発展して欲しくない皆さん、大丈夫です。
北与野は大宮から続いて商業施設や高層マンションもどんどん出来ていますが、与野本町から中浦和、北戸田は郊外の雰囲気が広がっています。埼京線はもともと新幹線建設に際して住民対策で出来た路線なので、見どころといえば、ホームで待っている間、東北・秋田・山形・長野の各新幹線のカッコいい車両が次々通過するのを見られる事です。

武蔵浦和の勢いにも吸い取られていますよね、南与野は静かでよさそう。

ほぼ半永久的に静かです。会社や商業施設は大宮と武蔵浦和に集中しますからね。良いと取るか悪いと取るかは個々人の判断ですが、セブンやファミマが駅前にまだ出店していないのはまだ観察中なのかも。しまむらの後ろの方（坂の上）にはあるんですけどね。
それにしても、埼京線のホームは高い！お日様がホームを超えて届くのにはタイムラグがあります。もう少し早く上っておいでよ、太陽さん。せっかくマンションがホームの方を向いているんだから。

ほぼ半永久的に静かですよ。会社や商業施設は大宮と武蔵浦和に集中しますからね。良いと取るか悪いと取るかは個々人の判断ですが、セブンやファミマが駅前にまだ出店していないのはまだ観察中なのかも。しまむらの後ろの方（坂の上）にはあるんですけどね。
それにしても、埼京線のホームは高い！お日様がホームを超えて届くのにはタイムラグがあります。もう少し早く上っておいでよ、太陽さん。せっかくマンションがホームの方を向いているんだから。

高架下にはファミマがありますよね、じきに移ってくるのかな。

高架下はニューデイズだったと思いますが。あと、マックが半地下みたいになっていてかわいそう。