サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

550さん、サザンは残念ながらペラボーです… ^^;
でも、上部がら空きではなく背の高いペラボーですよ。(^_-)

ぺラボーって何ですか？

隣との仕切りが、コンクリート（火災等の時は下に避難）ではなく、万が一の時はボードを破り横に避難出来るようにしている仕切りのことで、ペラペラのボードだから、ペラボーと言うそうです。マンションに限らず何でも上を見たら切りがないし、コンクリートで仕切っているからと言っても、居住者のマナーが悪ければ、仕切りの問題どころじゃない話｡一日いっぱいバルコニーにいるわけじゃないので、個人の考え方次第じゃないのかなと思います。それよりは、駅前の利便性のほうが長く便利に住めると思いますよ｡でもマンションの価格が急に上がってきたから、若い人は、無理しない範囲で頑張ってください。子供が大きくなったら、出費の額が一桁違って来ますから｡南与野に越して来られる方、歓迎しますよ。

ペラボーって私も何かしら？と思っていたんですけれど、そういう戸境の仕切りみたいなもののことだったんですね。
賃貸っぽい感じがするから嫌だ、みたいな感じなのか？
お隣の様子もバルコニーに出ていると判りやすいしということ？
バルコニーで大騒ぎしないで普通に暮らしていれば大丈夫そうだけれど。

背の低いペラボーは萎える。

ここは天井までびっちりの背の高いパーティションですよ((｀ν´))

私のところも、実家のマンションもいわゆるペラボーってやつですけど、全く気になりませんね。人それぞれなんでしょうね。いろいろなこだわりがあっていいんじゃないですか。

インテリアがなかなか決まりません。
シスコンとの打ち合わせのたびに目移りしてしまって・・・
皆さんは順調ですか？

いろいろと考えて決めるのは難しそうですね。
納得いくまで悩むしかなさそうですけど、
それも楽しみの一つですよね。

全間取は、発表されたんですか!?

3日に申込み予定です。
少し前までは全く意識してなかったのですが、
建物が見えてきて、急にイメージが変わりました。
営業さんのいう、「駅前の新風景？」になる
マンションというのがリアルに感じられたのが
決めてでした。
これからこちらに参加させて頂きたいと思ってます。
どうぞ宜しくお願いします。

562さまは３日にもう申込みされたのでしょうか?
営業さんとかどんな感じでしたでしょうか?

駅が目の前にあるのはすごく便利だけど
騒音とかがとっても気になるかも。
人通りも多いかなとか思うところがいろいろあるので
また教えていただけたら嬉しいです。

居間の日当たりは、どうなんでしょうか？ 何時頃まで居間に日が入るのでしょうか？

565さん
いいサイトがありました。
建物の配置がわかれば疑問も解消できそうです。
http://keisan.casio.jp/exec/system/1185782617

565です。566さん、ありがとうございました｡すごいですね。

入居予定の者です。
先日、物件近辺を散歩しました。休日にも関わらず、静かで新幹線、埼京線の音も全く気になりませんでした。
また南与野は再開発地区なのか電線も地中化されており、街並みもキレイに感じました。道端にゴミもなく、住民の方も良識のある方々だと思いました。
マンションの外観も完成し、いよいよですね。楽しみです。

>>568さん
マンションの立地やスペックは事前に確認できても、住人については実際に住んでみないと解らない事なので博打要素がありますよね。
ですから、このような情報は皆さん安心要素となるのではないでしょうか。
住民の皆さんが友好的で、住みやすいマンションになるといいですね。

南与野に来てください、参考になれば良いです。

南与野に来てください、参考になれば良いです。２枚目です。

きれいですね！
南側も道路が築造されていて今年は街がどんどんできあがっていきますね

>>568
>>入居予定の者です。
>>先日、物件近辺を散歩しました。休日にも関わらず、静かで新幹線、埼京線の音も全く気になりません>>でした。
>>また南与野は再開発地区なのか電線も地中化されており、街並みもキレイに感じました。道端にゴミも>>なく、住民の方も良識のある方々だと思いました。
>>マンションの外観も完成し、いよいよですね。楽しみです。

駅前にすごい貫録で建っていますね。
新幹線の音など気にならないとのことが印象的です。
一番騒音が気になっていたんです。
街並みのキレイさもこれから維持されていくと良いですよね。

販売価格とか、間取りは公開しないのですか？あとでスーモに載るのかな？購入は全く考えていないのに申し訳ないけど、同じ街だから、気になって

埼京線から良く見えます。バルコニー手摺りがガラス張りで、部屋の中までよぬ見えそうです

新幹線からもベランダは透け透けですね。
あまりにはっきり見えるので、車内から写真撮ってる人もいました。

ええっ、それは正直イヤですね。
ガラス手摺りはいいとして、電車から丸見えって・・・
夕方以降電気をつける時間帯は更に丸見えになるということですよね。
昼間からカーテンというのもせっかくの開放感が台無しになりそうでもったいない。

今はすっきりとした周辺も、これからどんな風に変わっていくのかが気になります。

周辺住民さんの「南与野に来てください」という言葉、温かみを感じましたよ。
それだけでもいい街なのかななんて思えました。

あと1カ月で竣工のようですが、現在どれくらい売れてるのですか？

>576さん
停車駅でもない南与野から新幹線乗車客がマンションのベランダが見えますか？
ずいぶん大げさな表現です。さも悪趣味な方なんでしょう。
倫理がある住民の方々ならば部屋を綺麗にするのではないでしょうか？
タワーマンション等に住んだことのない賃貸マンション住民なんですね。

このマンションは南与野の窓口的な象徴です。
周辺住民としても期待してます。南与野をもっとよくしていきましょう！！

駅の近くにマンションが建っているのは沢山あります。私の実家付近のマンションは、電車が発車すると、直ぐバルコニーがある所に建っています。あれはさすがに…と毎回思いますが、ここはそんなに気になるかな…と思いますね。また、埼京線沿線にもホームから手が届きそうなマンションがあるじゃないですか｡人が良くて買ったマンションだからこれまでとして。それに比べたら、大して気にする程かなぁ。個人差があるから。気になる方は、沿線から少し離れた所を購入しては良いでしょうね。ずっと支払って住むんだから。まずは奥さんが気になるか、ならないかでしょうね。購入を考えている方は現地を一度見てください。なかなか静かで住みやすい街ですよ。ベルクも出来て便利に…夫としては、駅近いの助かりますよね。

ここは線路までの間に駅前ロータリーというワンクッションがあるからまだいいんじゃないかとは思いますが…
ただ線路との間に音や視線を遮るものがないですから、
気になる方は気になるのかもしれないですね。

線路と平行ではなく、ななめになっているので
電車の中から部屋が丸見えという風にはならないのではないかと。

私も最初気になりましたが、実際完成した建物見たら安心しました。確かに中は見えますが、凝視しないと見えない感じですね。逆に中からは開放的に感じると思います。
今の住居はワイドスパンですが、バルコニー面積が狭いのでいくらか窮屈に感じます。その点この物件は開放感があり、実際よりも広く感じるかと思います。
ベランダの床がタイル貼りだったら、なおよかったんですけどね。。。
市販のタイルブロックでも敷こうかなー。（悩）

579さんの人を見下した書き方がすごく残念ですが、住友らしい綺麗なマンションですね。

ベランダにタイルを敷くと虫がわくと聞いたことがあります。
先の話でしょうが、大規模修繕の時は自分ではずさないといけなくて、
ベランダ以外に置く場所がなければ捨てないといけなくなるとも。
こちらの掲示板にベランダのタイルについてのスレッドがあるので
参考にされてはどうですか？
お金をかけて体力使ってタイルを置いたのに後々困ったことになると
悲しいですからね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/

タイルの件、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。夫婦共々虫苦手なので見送った方が良さそうな感じがしました。
早く内覧会がこないかと待ち遠しいです！！

＞584さん
虫！
日影を好む虫がタイルの下に潜り込んでしまうのでしょうか。
リンク先も読ませていただきましたが、オプションで施工した
60万円相当のタイルが大規模修繕で撤去する事になった（！）など、
タイルを敷いても見た目以外はメリットが少ないのかもしれませんね。

いつ販売価格が出るのですか？もう一月終わりますけど

＞586さん

タイルを敷くとタイルとベランダの床の間は若干熱がこもって
外より暖かいんじゃないでしょうか。
風も吹かないし。
だから虫さん達にとって絶好の憩いの場になるんじゃないかと。

こんなことを書くと、タイルの企業さんに申し訳ないですが・・・。

タイルの件質問した者です。
皆さん情報ありがとうございます。虫で近隣住居の方に迷惑かけるのも失礼なので見送ります。
またベランダでのアドバイスなどありましたら教えてください。よろしくお願いします。

販売価格や間取りなど、いつ出るのですか？今月末って、今日ですか？

【お詫びと訂正】
平成27年1月22日掲載のホームページにつきまして、以下の点に誤りがありましたのでお詫びと共に訂正いたします。

販売開始予定時期
【誤】平成27年1月下旬
【正】平成27年2月下旬

↑いつものww

販売時期、分かりました。ありがとうございます。南与野を検討している人、一度見てください。とても落ち着いた街で良いですよ。駅前も良いですけど、国道側もロジャース等もあり、奥さんも生活に困りませんよ。私は家内と自転車で北浦和とかにも行ってますよ。休日は静かで住みやすいですよ。

販売時期、1か月延びたということですか。
建築業界は本当に人手不足らしいですけれど、そういうのも関係ありますかね？？
最近AMラジオを聞いていると、建築関係の人材会社の募集のCMばかり流れてくるので、そんなに人出が足りないのかと思っていましたが。
何かしら他に理由ってあとはありますかね・・・？？

要望書が集まらないってことも考えられます。

単体で見ると確かに綺麗ですね。でも、例えば武蔵浦和みたいにもう少し町並みとしての賑わいも欲しいかな。
ところでこのマンションは高圧電力一括受電なんですね。来年から電力自由化された時、例えば電話契約が進化したように個々人で新規メニューに変更もできるのでしょうか。電話みたいに各家庭で自由に選べる仕組みになるとモアベターですね。

こちらは占有面積が少し狭めですね。
夫婦で6畳の洋室だとダブルベッド置くのは厳しいでしょうか。

＞597さん

ベッドの他に何をどう置きたいかでしょうね。
また6畳の縦長部屋もあるので、単に6畳といっても
一概には言えないでしょう。
ちなみに、我が家は今5畳の部屋にダブルベッドを置いています。
玄関の下駄箱が出っ張っているところにベッドがあるので、
ベッドの両脇はそれぞれ15cmくらいの隙間しかなく、
ベッドに上る時は足元の方から行くしかありません。
他の6乗部屋は他の用途があるので仕方なく、ですが
ベッドしかない部屋なので慣れれば問題ありません。

いろんなところでやっているインテリア相談会に行けば
ダブルベッドを置いた後の空間が分かっていいと思います。

ダブルベッドと目覚まし時計を置くようなサイドテーブル位だったら
６畳でもだいじょうぶじゃないか、とは思います
デスクを置いたりとか、チェストを置いたりとかすると
さすがに狭いんだろうな～とは思いますが
極力、他の家具を少なくしていけばいいんじゃないかなーと思います
部屋の形にもよりますが

デザインはステキですが、東に振り過ぎのような気がします。以前住んでいたマンションが、やはり思った以上に東に振っていて、日中の日差しの恩恵があまり受けられなくて、気になりました。欲張りでしょうか。

南側の細長い敷地の駐車場、閉鎖が決まっているみたいです。開発が進むんですね。何が建つのか、気になります。

さらに南側の戸建てエリアの造成も始まっていましたね、道路も舗装されていて、今年はだいぶ南与野西口も完成に近づいてくるんじゃないでしょうか。スーパーもコンビニもあるので、あとは何が駅前にあったらいいんでしょうね

本マンションに隣接する南・西・北のゾーンは商業地域なので、戸建も建てることはできますが商業地域は地価が高めになると思われますので、むしろ事務所ビルや店舗等の商業施設など色々な事業用建物が建築可能なので、それらで埋められて町並みが出来て行くと考えた方が良いのではないでしょうか。高架下には元気な飲み屋さんも入っていますし、マンション隣にはチェーン店の飲み屋さんもありますよ。そのせいか、最大通りの商店街が少し寂しそうかな？頑張れ！

マンションのすぐ南あたりは5階建てくらいのビルだと眺望もさえぎられなくて嬉しいですね。

そうですね。でも、将来性があるなら高い建物を建てて大きく店を広げたいのは人情ですし、大きな建物が建ち並ぶ駅前の方が見栄えもいいんですよね。マンションがすっくと高いから、マンションとバランス取れるような大きく見栄えの良い施設があった方が発展していく予感もするし、悩みますね。ほんとうに、どんな建物が立ち並ぶのでしょうね。

駅東側の清掃工場、廃止されるんですね。結構広い跡地になるだろうから何が建つんだろう。
駅周辺の環境はどんどん良くなっていきますね。

早くから気になっていたんだけど、南与野に引っ越してきて20年の私としては、そんなに良い街にも思えないけどなぁ。本当に近所の方たちの意見？販売会社さんも積極的に投稿していない？
バスはよく遅れるし、今はなくなったけど、最大通りは小鳥の大群が押し寄せて信号待ちしていると頭上から小鳥のプレゼントが降って来たし、埼京線はよく遅れるし、これからレスの通りになってくれるとうれしいけど。

まあ南与野の駅前周辺の環境がってことでしょうね。
いままで更地だったけどいろいろな店舗も増えて便利になってきた感はありますよ。

もともと駅の周り一帯は水はけが悪くて台風とかで何度も大水が出たりしてたからね。高架下のあたりは何年か前まで、春には蛙の大合唱でにぎやかだったし。ところで、あと足りないもの、交番とATM。。

南与野は住みやすい街だと思いますけどね。

個人的には埼京線の遅延はそこまで気にならないですよ。東武東上線みたいによく止まってるわけじゃないですし、武蔵野線のほうが風で遅延とか多いですよね。ラッシュ時と湘南新宿などが止まった時は地獄ですけどね（笑）

確かに金融機関少ないですよね・・・マンションができて増えてくれるといいんですけど

電車も15分間隔になるのでますます便利そうですよね。

電車はずっと前からそのくらいの間隔ですよ。ダイヤ改正の都度、もう少し本数増えて欲しいなあと思ってますが、川越線との連絡の関係で無理みたいです。それと、何故か下り電車は赤羽止まりや武蔵浦和止まりが時々混じって、…せめて大宮までは走って欲しいんだけどなあ。

午後とか20分以上待つ時間帯があったのでそれは便利ですね。

銀行関係は、このマンション内にATMでも出来ないと、当分無理かも。店舗は諦めて北浦和か浦和、大宮に行って下さい。交番も、こちらが用事のないときはうざい（ごめんなさい）けど、道を尋ねたり、困った時は役に立つ。

着々と…

エキマエはまだ…

おお！写真ありがとうございます！
いよいよエントランスも完成ですね。
入居して部屋の明かりがついたらきれいなんだろうなあ。

後ろの建物の庄屋が見えなくなって寂しい。そうだ、駅前は飲食店その他のネオンがないと…。

ストリートビューで駅前から散策してみましたけど
こりゃえらく殺伐としたとこですね。

でしょ？
田舎なら、空気がきれいで良いですねで済むけど、首都圏の駅前だよ。いくらすみふだって、周辺までは開発出来ないしね。そういえば私の田舎も何もなくて「静かで良いところ」だったなあ。うん、我が田舎もほのぼのとして良いところだった。

だから決めたんすよ(^^)
内覧会始まりますね〜
色々指摘した方がいーのかな？

確かに何もないといえばないかもね。でも、その分これから開発される楽しみもあるでしょう。余りビルばかり建つのは嫌だなあ｡私は浮間舟渡にから移り住んだので、今でも池のある公園に自転車で行きたいと思っているところです。さいたまに来たときは、正直、大宮駅もなんか寂しかったけど、さいたまののんびりしたところが、今は好きですね。混みあった所が好きなら、さいたま市はお奨めできませんね。袋が良いのでは｡

このあたりはまだ渋滞はしないのかな。
さいたまは大型店とかのポイントポイントまわりで大渋滞しますよね。
かえって23区内のほうが渋滞は無いです。(休日限定)
でも都内には郊外タイプの超大型店はありませんから。この手の店にきたいときは
渋滞に突撃せざるをえないのが悲しいですね。

南の方に来年でかい道路ができるようなので、埼大通りの渋滞も緩和されるかな？

駅前だけケバく発展してその回りは田舎な武蔵浦和はなんか年増の厚化粧みたいでダサいと思う。
ここのほうがすがすがしいです。

私は人間の年増ですが、年増も2年や3年ではなりませんよ。武蔵浦和は今全力で再開発の途中で、その周辺は住宅街です。別所や岸町など、昔からのお屋敷も多いですよ。

そもそもどうしてここで武蔵浦和の魅力について熱く語ってるんですかね（笑）

武蔵浦和の住人か業者さんですかね？

いいえ、南与野の住民です。業者でもありません。駅前の駐輪場利用歴はウン十年です。
でも、武蔵浦和も別所沼とか白幡沼とか、豊かな緑に包まれて良いところですよ。決して年増の厚化粧ではないと思う。
商業の街大宮、若者を呼び込むアリーナの新都心、バラの街与野本町などもあるし、それぞれに売りはあるけど、南与野はどんな街になるのかな。願わくはあと2～3棟高層マンションや商業ビルが欲しい。

何もないということは、伸びしろがあるということだと思う。
土地は少し低めだけど、荒川が氾濫したときのリスクはどうなんでしょうか？マンションの低層階以外は、あんまり関係ないか。

エキマエついた…

帰り道覗いて見ました。
内覧会始まってます。

いいデザインですねえ～

もともと排水が悪く過去には駅前も大水が出て大変だったけど、さすがにそれは駅周辺の低地を除いては、区画整理で少しは解消されたのではないでしょうか。
それにしても、この写真じゃ公民館みたいでデザインは判らない。
多分、北与野駅前のマンションと同じコンセプトで建てたのかもしれないけど、あれはグッドデザイン賞を取ったし、敷地もゆったりと広くて、少しだけ南西に向いていてなかなかだった。それでも何年もの間売れ残りの真っ暗な部屋が多かったけど、このマンションは大丈夫なのかなぁ。売れ残ったら、どうなるのかな。余計な事が気になって仕方ない、私の悪い癖(^_^;)
早く完売してね、すみふさん。

標準価格より1千万は高いなあと常に思うすみふさんですからね。
まあ利益を取るのを至上としているこの会社ですからここにひっかかる人を待つスタイル
あり地獄営業、くもの巣にかかる蛾営業といったところですかね

う～ん、くわばらくわばら。近寄らないように気を付けよう。
それに、蜘蛛の巣に引っかかった後は、すみたてがこれまた利益至上主義で待ち構えているんでしょ。買わないプライド・買えない幸せもあるんだね。
それにしても、売れ残り住戸が売れるまでの間すみふが負担したように見せている費用分は、ほんとは誰が負担しているのですかね。このあたりの計算がよくわからない。

>635
物件価格に乗っかっているだけですよ。だってビジネスですもの。赤字の計画は絶対に立てないでしょ。
すみふ負担イコール購入者負担です。

貧乏人は住友のマンションすら買えないんですね・・・

全体的に新築物件だけじゃなく、中古マンションも上がっていますよね。リーマンショック時に比べると、中古マンションなんか２倍近くなってる｡バブルの頃は物件の値段も上がったけど、給料も上がったから、買えるような気がしたけど、今は物件の値段が上がっても、給料が上がらないから、買ったあとが心配が先にきますよね。。私も南与野にマンションで暮らしているけど、妻と娘は駅前のマンション便利で良いと言いますが、5000万だというと、驚いていました。でも本音をいうと、若ければ買いた
いと思いますが、余り無理もしたくないし、10年ローンも順調に支払っているので、これからまたローンを払うのは嫌ですね。でも、購入した人は駅前に住むのは便利だと思いますよ｡

今買うのはちょうどバブルの頃の高値掴みと同じ気がしますね。経験上匂いますよ。
この後人口減少、都内の空家大増加、マンション購入ゾーン人口の激減を考えると
オリンピック後にはここなんかも中古で半値とかじゃないでしょうかね。

この先、急速に人口が減少するそうですからね。若い世代の人口が減ると子供も減る。駅前の高層マンションは、最近は高齢者の割合が多いのだそうです。例えば武蔵浦和は駅と直結、1階にスーパーあり、区役所もあれば近くに郵便本局もある。将来年を取ることを考えるとこういうマンションが中高年以上には便利で済みやすいと人気だとか。
南与野は、区役所支所など市民向けの施設は駅前に計画されているのでしょうか。

>640
2025年には団塊世代の方が大量にお亡くなりになる試算がされていて
人口が急激に減少に転じます。物件をきちんと持たれている団塊世代の方が亡くなると
相続その他もろもろで物件と土地が大量に出回る事が予想されます。
とうぜん今のオリンピック便乗ミニバブルもあっというまにはじけます。
今はちょうどマンション購入適齢期の30代の方をターゲットになんとか便乗高値で
買わせようと画策している状態ですね。

有難うございます。
636さんの説明によると売れ残りについてのすみふのリスク分も織り込み済だから、余計ミニバブルがはじけるのが心配ですね。私は見極めの腕がないから、ほどほどの中古で作りがしっかりしているのを選ぶのが身の程にも合っているのかな。きっと、後で「買えなかったシアワセ」を味わえるのかも…。
不動産選びはことほど難しい。

>632
耐震性能は兎も角として、80年代,90年代中期ごろまでの物件は今よりコストダウンは目立ちませんね。
鉄製の非常階段の物件は少なかったです。
新築のウリは耐震性能とキッチン・風呂回りの新しいデバイスぐらいしかありませんよ。

つまり同等以上の広さで、アクセス環境の良い中古のマンションをここの半値以下で買えるならば
そのほうが利口だと思います。水回りだけは気持ち悪いかもしれませんので風呂、トイレ、台所だけは
軽くリフォームすれば安く快適に、出るお金も少なく楽しく暮らせると思いますよ
ただ管理が破綻している中古は買わないほうがいいです。また管理費の滞納者が多数いる物件も
やめたほうがいいです。これは直近あたりの総会議事録にしっかりと目を通せば雰囲気が分かります。
あと買ってすぐに管理費が上がる予定のマンションも管理費の額と将来の修繕積立金計画までしっかりチェックします。
現状の固定資産税もしっかりチェックしましょう。マンションは耐用年数が60年なので古くぽろくても固定資産税が
馬鹿高い物が多々あります。不動産営業はこちらから聞かないと固定資産税の事はあまり説明してくれませんので注意。

そこまでお金に困ってないので、新築がいいです。

同業者様方々
ネガキャンお疲れ様です

642です。さすがすみふさん、鷹揚な対応ぶりですね。でも、私は同業者ではありません。昔のお客様ですよ。すみふのマンション買いましたもの。バブルの後遺症で値下がりもしました。みんなで損した時代に一緒に損しました。
だから今は、同じ駅前でも「駅」にもこだわるし、「向き」にもこだわるし、「施工会社」にもこだわるし、「周囲の成熟度」にもこだわっています。そのうえでの中古なら身の程にも合って、いいかも、です。買えないのに済みません、ちょっと東に振り過ぎていますね。

自分も同業者ではありませんが、すみふさんの新築マンションを見るたび
近隣の戸建てと比較して「ありゃあ～割高だなあ」と常に思います。
ある意味価格標準を高め高めに引っ張ってくれているNo.1企業だと思いますが。
自分はそれにひっかかるつもりはありません。でも世の中「価格が高いものが偉い」と考える
御仁が多いのですみふさんのビジネスもある意味そのような価格至上主義のカモネギさん相手だと
最高のビジネスだと思います。

それぞれの年収によるんじゃないですかね、格段高いとも思いませんでしたが・・・

物件の検討をする場なので、企業（住友不動産）がどうこうは書かなくてもいいんじゃないでしょうか。
住不がどうかを話すスレは他にあると思うので。
ないのなら新しいスレを立ててそこで言えばいいです。

ここを買う予定の人もいるんですから、同業者じゃなくても企業どうこうは書かなくてもいいですよね。