サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

200の気持ちがちょっと分かります。
ここは不自然な書き込みが多すぎて不快というか。

人気なのに売れてないとする方が不自然。

私は都内から南与野に引っ越して来ました｡南与野、結構田舎ですが、大きなスーパーもあり便利で好きです。駅前のマンション、通勤楽そうで良いですね。でも、気になっているのは、今建築中のマンションの南側の空地（整地中）にマンションが建つのであれば、南向きになるのかなと家族で話し合っています。せっかく移り住んだので南与野駅前が発展して欲しいと思っています。本音は悲しいかな、本当はお金がたくさんあれば、都内に住みたかったというのも実情です。個人的な意見で申し訳ありませんがこのサイトで気になるのは、前の人が投稿しているように、誰かが批判のコメントを投稿すると、何かのプロが反論しているように感じるコメントがたまにあるような気がします（自由ですが）。駅家、マンションを買うときは、後で失敗しないように慎重にして下さい。自分は何処が気に入って購入したのかがしっかりしないと、気になり出したら、それが原因で手放したくなりますよさ

＞２０３

ネガティブなのもほとんど何かのプロでしょ。
ここに限らずほかもね。
９割業者１割冷やかし。
ここは抽選おわったったみたいけど、どこの物件も登録締め切り前にこき下ろし急増
本当の検討者というか欲しい人は、抽選にならないようにタダ眺めているだけ。
よ～～くかんがえて？
登録前に書き込み増やしてるのなんて・・・
冷静に考えれば投稿する人自体、我が家のように駅前を買えない＊＊＊か、
競合している他のマンションの営業さんでしょ。
あと抽選前は忙しいかもしれないけどここの営業さん？
個人的には駅前には住めないけど南与野を馬鹿にされるといらっとくる。
穏やかで住みやすい町ですよ。
でなきゃ終の棲家に南与野を選んだ我が家が惨め。

wao

＊＊＊は米３つ
makeinu
今まで何かわからずに眺めてた

私も南与野に住んでます。
全然惨めに感じることないですよ。

逆に駅前でこんなに自然があって落ち着いてるところありますか？？どこも駅前は、飲み屋さんが多かったり、車の通りが多かったり、歩道が狭かったり、マンションだらけだったりで、私は落ち着きません。華やかさだけ求めるなら都内で買えばいいのでは？？最近、南与野駅前も開発が本格的に進んできてますが、是非環境を維持しながら南与野らしい開発にして貰いたいです。

色々なご意見はあるかと思います。
でも私は住んで10年になりますが、大好きな街です。

206さんありがとうございます。

今まで人にはいろいろな価値観があるんだからと静観してました。

でも、南与野が悪く言われるのは正直気分が良くはありませんでした。
南与野は大宮や池袋・新宿に比較的容易にくアクセスでき、そのうえで、子供を安心・安全に遊ばせられる環境が駅前にあるすごく魅力的な町だと思います。
この環境を維持したまま開発が進んでくれたらなとおもいます。

環境は本当に良いと思う。都心に近いのにのどかな環境は希少です。私のイメージは世田谷の等々力みたいな感じです。のんびりしながら駅前生活が出来るのはここしかないと思ってます。
価格も手の届く値段だし嬉しいですね♪♪♪（＾ｗ：ｗ＾）♪♪♪

２０８さんは抽選に当たったのですか？羨ましいです！！

公式HPには、「いよいよ、3月20日（木）第１期先着順販売開始！！」と書いてありますが、ここってホントに抽選だったのでしょうか？

２１０さん
抽選だったかどうかって、どうでもよくないですか？
抽選になったかどうかってことは、登録をしていないし
その前の説明もちゃんと聞いていないって事ですよね？
ただの野次馬じゃないですか。

抽選になるようなマンションだったらとか考えています？
大丈夫。
そんな適当な気持ちで購入を決断なんてできないですよ。

うちは、現地に看板ができたときからここを購入すると決めていましたが
それでも申し込むときはどきどきでしたし、
契約するまでの数日間は自問自答の繰り返しでした。
担当の方に色々聞いてしまって、その都度取り越し苦労だったというのの繰り返しです。
ここの書き込みを見ては不安になり、主人には心配するなと言われ。
でもやっぱり不安で担当の方に電話しての繰り返し。
快く、くだらない質問にもわかりやすく答えてくれる担当の方だったので
最後は安心して契約できましたが、
抽選になったのかな？なんて軽い気持ちでいてはマンションなんて決断できませんよ。

契約の後ささやかな祝杯で、私が不安になっても揺らがなかった主人に感謝しました。
年甲斐もなくのろけちゃってすみません

この後は、色や家具やと楽しく、でもやっぱり悩みます。
すごく大きな買い物だけど、いろいろな不安をを取り除いてくれる主人と
担当の方がいてくれて本当に良かった。
これからはシスコンの方にも色々聞いてしまいそうですが
楽しみで仕方がありません。

このマンション、向きが変だよね。
土地の形からすれば南向きと東向きのＬ形が妥当なのに、何故か不自然な東南東向き。

南側に何か大きな建物の計画でもあるのでしょうか

敷地全体の計画で考える必要があるので、素人目で判断は出来ないでしょうね。プロが吟味して選んだ計画なんだから。
私も素人ですが、Ｌ形にすると建築費がもっと上がるのではないでしょうか？
戸建だと真四角の総二階が一番安いと言うし、ＬよりＩの方が安いのでしょうね。
Ｌだと６０００万オーバーとかなっちゃうかも知れません。

＞２１２

モデルルームに行けば５分でわかりやすく説明してくれますよ。
より将来も安心して住める家にするためにはということです。

高さ制限もある地域だそうですからさほど心配なさそうですが
ロータリには建物が建てられないからより心配がないということです。

冷静に考えたら将来、目の前に建物が建たない保証のあるマンションなんて
ここ以外でなかなか見つからないんじゃないですか？

>２１１さん

私も今日契約してきました。
来年の今頃はご近所さんですね。
宜しくお願いします。

わたしもここの書き込みをやきもきしながら
ず～～っと見ていました。
きっと営業さんに同じような質問をしていたのでしょうね。
東向きとか言われてもう一度まどりを見返して
午前の日の当たり方を確認しに行って
それでも心配で営業さんに電話して。
すっきりしてお礼言うと気になったら何でも聞いてと言われ。
私だけじゃなかったんだとちょっと安心です。

契約直前に南向きのマンションのバルコニーの写真を
見せていただいて、本当に安心しました。
ちょっと前の書き込みで真南向きが明るい・温かいみたいなのありましたが
営業さんが言うとおり嘘かここほどバルコニーが広くないマンションの話です。

写真で見せてもらった他のの真南向きのバルコニーの写真では
お昼頃には部屋に日差しなど届いていない。
ちょうどお昼前に帰ってから我が家の日当たりを確認したら、窓から３０～４０CM位は日が当たっていましたが
なるほど、家のバルコニーは１．２ｍ。
バルコニーが１．８ｍあったらこの季節でも真昼の真南向きは家に日差しが入っていないということ。

では暖かさは？
ローイーガラスというのを採用していてそもそも熱を通さないから日が当たったところで温かくも何ともない。
暖房の熱が逃げないので冬はやっぱり暖かく、夏は部屋が暖まらなくて冷房をそれほど必要としない。
最初に聞いていたはずなのにイヤですね。すっかり失念。

南向きは温かい＝外部要因に室温を左右されるような低グレードの家の話。
南向き陽当たり良好＝バルコニーが狭い家の話。
そんなとこと一緒にしないで！といつも通り営業さんに笑われちゃいました。
きっと２１１さんも同じ説明してもらったんでしょうね。
納得できたからなのか、契約をすませたからなのか、なんだか、にやけてしまいます。

ところで２１１さんはメニュープランどうします？間取り変えます？それともそのまま標準で？
子供が一人なのでリビング広く使うために間仕切り無くしてもらっても良いかな？と悩んでいます。

これからも家具とかで悩むでしょうが相談できたらうれしいです。
というか、もしかしたら、管理説明会とか重要事項説明会とかでお会いしているのかもしれませんね＾＾

215
南向きの暖かく陽当たり良好な低グレードな家に住んでる者です。

ローイーガラスって、日が当たっても温かくもなんともないということは、夏はいいかもしれないけど、冬は暖房付けないといけないから、一長一短なのですね。
夏だって結局冷房かけますよね？

それから、バルコニーにいる時間より、室内にいる時間の方が圧倒的に多いのに、バルコニーにしか日が当たらないというのも…考えものですね。

そもそもバルコニーが広くて良いことって何かあるでしょうか。
ロータリーに面したスケスケのバルコニーでお茶とかビニールプールとかしないですよね？
植木鉢をいっぱい置きたい人のためにあるのでしょうか？

>>211
>抽選だったかどうかって、どうでもよくないですか？

どうでもいいと言ってる割には、長文での反論。
売れ行き不振なことを当人が一番気になっているんじゃないの？

215

なるほど、ここの営業はそういうトークで納得させるんですね。

感心します。

自分なら、南向き低仕様＞ハイグレード東向き

私も低グレードの南向きに住んでいます。特に冬は今の奥まで太陽の光が入って本当に暖かいです。住んでみたら良くわかります。それにバルコニーには、私がタバコを吸うのに一番居ますが、それ以外は家族が洗濯物を取り込む程度かな♪ 花に水をやっているのもありました｡

横からおじゃまします。
同業他社の社員ですが辞表出したのでぶっちゃけますね。
送別会の後、気になってお酒飲みながら覗いてみたら
ここ何日か面白い事になってますね。

＞216
215の契約者さんの説明分かりやすいと思いましたが、２１６さんは日本語もよく理解できていない様子？
LOW-Eは『暖房の熱が逃げない』との書き込みに対して『冬は暖房付けないといけないから』
低グレードな家と言うことは、想像するに日が陰ったとたんに窓から熱が逃げてしまう家ですよね？
まさか日が落ちたら毛布にでもくるまります？
冬なら暖房は付けるでしょう？部屋を一度暖めるだけですむマンションということですよ！

２１６さんは、春になったらわき出てくる部類のキモィあれですか？
それとも家ではなく、低グレードなのは
朝５時半頃から働かされる会社の、営業の質か何か？
一般の方にそこまで理解させられるって、営業としてはなかなかなものですよ。
会社名は伏せますが以前は当社でもLOW-Eが標準だったのに
建築費高騰のあおりを受けてやめた設備ひとつです。

＞218
ここのMRに先月潜入してきましたが、営業の方のレベルは高いと感じましたよ。
もちろん、お相手してくださった方は一人なので、その方に限ってですが。
トークもローンの通しかたも私なりにアレンジしながら頂戴しました。
同じ営業をされているなら、ここの方と同じくらい知識を持つと良いかも。
不動産知識が今まで会った営業の中でずば抜けていました。
もしかしたら平日おじゃましたので、所長さんクラスなのかも？
私のお客様が抱えていた問題については（ここの方にとっては問題でも何でもないレベルの様子）
いとも簡単に、すごく分かりやすく教えてくれました。

＞219
駅前の高額物件にちょっかい出しに来る時間無駄じゃないですか？
暇なんでしょうね。
私もあさってから有給消化に入りますから一緒なのかもしれませんがね。

＞220
バルコニーでタバコって
質が低すぎ。あまりにも低俗。
今の分譲マンションでは管理規約で当社に限らずきっと禁止されているはずです。
ここは、そこまで質の低い方には到底買えないマンションだと思いますし、
同業の方なら、業界全体にとって良くないですから、やめるべきです。


というわけで、（姑息な手段を使って）３月の成約１件分のテクニックを教えていただいた
同業他社から消え去る営業のささやかな援護射撃（？）でした。
永住権のない婚約者・・・
担当者の方が見たらきっとわかりますよね。
ごめんなさい＆ありがとうございました。
入社３年で向いていないのかなと自信がない私に、責任が重すぎて無理な仕事だと気づかせてくれました。
面白いけどまじめ。知識がすごすぎ。同じ会社の先輩だったらなと思っちゃいました。
着信拒否していますから、もう話すこともないと思いますが、会社やめるので許してくださいね。

223
216です。
なんか不動産業界の人って大変なんですね。辞めて良かったですね。
せっかくなので業界の方に教えてもらいたいのですが、最近のマンションのバルコニーの奥行が広い理由を教えてください。
ぶっちゃけ、専有部分の狭さをカモフラージュするためとかですか？

たしか法改正でバルコニー面積をたくさん取れるようになったからではないでしょうか？

バルコニーは幅２ｍまで容積不算入だからです。
誰だって狭いより広いほうがいいでしょ、値段が変わらないなら。

ご回答ありがとうございます。
バルコニーが広い分、部屋に日が入って来なくて暗く感じるというデメリットはないんですか？

メリットとデメリットは表裏一体です。
家が広い＝掃除が大変
日当たりがよい＝家具が傷む
天井が高い＝電球交換が大変
などなど。
バルコニーが狭くても手すりがコンクリートだったりすればガラス手すりの部屋より暗くなるでしょうし、バルコニーが狭くても隣の建物の陰になるようなら暗いでしょう。
条件が同じならばバルコニーがせまい方が部屋の中まで明かりが入るでしょうが、
モデルルームを見に行ってバルコニーもう少し狭くならないかな？って考える事あります？
部屋の中から真下が見えにくかったり、室外機を置いてもゆとりがあったり。
デメリットを探していたら買えないでしょ。
もう一度言うけど表裏一体。
デメリットの裏にはメリットがあるんですよ。
掃除が嫌いならば狭い家を買えば良いし、広い家に住めば掃除はがんばらなきゃいけない。

昔はバルコニーが1mくらいが多かったですね。
でも、室外機しか置けなかったり、その室外機が足場になっての転落事故がおおくありました。あと狭いAND手摺がコンクリートなので、洗濯ものや布団を手摺にかけ、落下物として問題になりました。見た目も良くないですね。法律的なことはわかりませんが、このような背景もあるそうです。個人的には、狭いバルコニーと広いバルコニー、コンクリートとガラスの手摺、両方住んだ時ありますが広くて手摺もガラスが良かったです。その分高かったですが。

バルコニーの件大変参考になりました。
話が脱線してすみませんでした。

ローイーガラスの件もだいたい分かりましたが、一日中窓を締め切っている訳ではないし、部屋の換気等で窓を開ける度に熱が逃げると考えると、自分にとってはあまり魅力的ではないです。
考えが古いかもしれませんが、冬は太陽の熱で部屋が温まり、日が沈んだら少し暖房を掛けるという方が自然で健康的な気がしています。

結論としてはここは検討から外しましたので退去します。失礼しました。

＞２３０さん

223です。
ここ数日、別件で忙しく顔を出せませんでした。
バルコニーの件（２ｍまでっていうやつ）は私も知りませんでした。
やっぱりだめですね。

Low-Eに関してはまだ誤解があるようです。
換気をすれば室温は下がります。
日が当たっていて暖かい家でも窓を開けたら一緒ですよね？
大事なのは『日が沈んだら少し暖房を』というところ。
普通の家庭の少しが、Low-Eであればほんの少しですむというのがすばらしいとこなんです。
使う暖房が、貴方の思われる少しの、半分や１／３ですんだら？
環境を壊さずにすむし、余計な暖房費がかからない。
健康を害さない地球が維持できるということなんです。

私自身、他の会社にいた頃に、そんな大層な仕事はできませんでしたが、
もしかしたら、やめる会社にいた頃にも、ちょっとエコな取り組みが
以前の仕様ではできたのかもしれません。

では、２３０さん、さようなら。
私も就職活動に励みます。

容積不算入とは？
意味ぞ存じず・・。

でもバルコニーを広くとっていいことになったんですねえ。うちは狭くはないけどベランダと呼んだほうがいいサイズ・・。バルコニーと呼べるのは感覚的にやっぱり広いと思えるサイズだと思っています。

植栽、ランチ。こんなことを自宅で堪能したいと思える環境でもあると思います。
日当たりとプライバシー次第ですけどね。

現在南与野在住でマンションを探しているものですが、ここの物件でいったいどんな人が買うんでしょうか？私も現在通勤で使ってますが、南与野は駅としてはまったく評価できないと思います。朝の8時台でも10分に一本ぐらいしか電車ないですし、利便性にこだわるなら武蔵浦和や戸田あたりのマンションのほうが全然ましだと思います。また南与野の雰囲気が好きだというならわざわざ駅前のここでなくても少し歩くだけでこの値段だせばもっと広い戸建が買えると思います。（今駅から徒歩8分のところに住んでますが、夏に夜とか窓を開けると電車の音が聞こえます。駅前ならなお更でしょう。）間取りも狭くて価格も高い。駅前といえども不便。南与野自体はいいところだと思いますが、この物件については非常に疑問です。この価格でここを買う人って他の物件は見ず、どうしても南与野駅前に住みたいって人だけに限定されるような気がします。（果たしてそんな人がどれぐらいいるのでしょうか）

駅前ですから4500万～5000万位は当然するかと思いますが・・。これで高いとは幾らなら適正なのですか？

南与野好きな人が住むんだからいいんじゃない？
まぁ埼玉だし埼京線だし開発もされてないし。この駅と価格は今時点では見あってないと思うよ。
一番高い部屋が5000万位なら適性だったのでは？

検討してない人なら来ないで下さい。
南与野が評価できないなら、気に入ってる武蔵浦和や戸田のマンションに早く引っ越せばいいと思います。ここを荒らさないで下さい。目的がわかりません。

いや、大部分の人はいい物件だけど高いね、というスタンスかと。

冷静になってくださいよ。

いい物件だから高いんだよ。
冷静に考えて下さい。

冷静に考えている人が大多数だから、低調な売れ行きなんですよ。

いろんな意見があっての掲示板だから、
カリカリする意味がわかんない。
今売れてないってことは何かが受け入れられなかったんでしょ？
単純に高かったんでしょ？

売れているか、売れていないかってどうやってわかるのですか？
ここって、先月は第一期販売だったけど、４月は既に第二期になっている。
順調ってわけではないのですか？

第１期は抽選で即日完売じゃなかった？
順調に売れてるのではありませんか？
基本的に完成売りがメインみたいだから、どうしても今買いたい人にしか売らないのでは？
建築材が値上げしてるから、早めの安いうちに買いたいって賢い人が買ってるのかもね(´▽｀)
２期以降は値上げもあるかも知れないですし。

ここは検討板なんでいろんな方が感じたことを書くところではないでしょうか。すでに買ってしまった方は、ネガティブなこと言われると気分がよくないのは理解しますが、ご自分で満足して購入したのですから、逆にここではなくて住民板にでも新しい契約者用の掲示板を作られてはいかがでしょうか。ここはこれから購入を考える人のためなので悪いことも書いてあったほうが参考になります。営業はいいことしか言わないので。
ここは坪単価＠220万円以上しますが、その価格であれば、武蔵浦和のタワーマンションや北浦和東口の徒歩２分とこちらと同じ条件のマンションも購入できます。駅前だから4500～5000万円は当たり前との意見もありましたが、南与野の駅力を考えると割高というのは事実だと思います。ただ優先順位は人によって違うので、割高でもこのマンションがいいと思える何かがあるかどうかではないでしょうか。いい物件と思われるのであればそれを書いてもらえれば皆さん参考になると思いますよ。

>>241
順調かどうかはデベが売れた戸数を公表しない（できない？）のでわかりませんが、少なくとも第１期は完売していないと思われます。もし完売なら、公式HPにこれ見よがしに「第１期完売！」と載せるはずです。なので第１期が完売していないが第２期販売を始めたということでしょう。
よっぽど人気の物件でない限りこういう形の販売になることは普通にあります。ただし、注意しないといけない点は第２期販売が予定どおり（現時点では４月下旬）行われるかどうかということです。スミフ物件では、要望が全然集まらず販売開始が何度も延期となることがよくあります。

第一期は26戸売り出して、売れ残り6戸が先着順になりました。

＞２４３

割高というのは事実だと思います？
事実なのに思うってどういうこと？
ここを購入する気がない貴方にとって割高と感じる
ということだけでしょ？

それぞれの方の価値観によって感じ方は違います。
購入されている方はそれが妥当と感じているのですよ。

定価５０００円の花束が２０００円だったとしても
割安になんて感じないように、
欲しくも何ともない物がいくらでも関係ないのです。

それと検討版＝感じたことを書くところというのもいかがでしょう？
あきらかに検討していない方々（不動産屋？）が紛れているように見えてなりません。

契約者版＝契約者の書き込むところ
検討版＝不動産業者が書き込むところ？おかしくないですか？

色々めんどくさい掲示板ですねー。
一緒に住むかもしれないのに。

私は243の方の意見に賛成です。色々な意見や質問、参考になります。

２４３です。私の言葉足らずで掲示板が荒れるのは不本意なので少し補足させていただきます。私は、さいたま市内のJR沿線でマンション購入を検討しているもので不動産屋ではありません。この掲示板を読んで色々参考にさせていただいているので私も検討した物件についてはこの物件に限らず感想や意見を書き込みしています。
この物件については、周辺物件と比較して割高だと感じたため検討からはずしました。あくまで割高かどうかの判断は周辺物件（いわゆる相場）と比較しての話です。もちろん価値観は人それぞれなので周辺物件と比較して割高でもその物件の価値としてその価格が妥当と思う方が買われるのだと思います。それについても否定はしていませんし、むしろそれを書いていただければ皆さんの参考になるのではないですかと申し上げたつもりです。
自分の意見と違うからといって揚げ足をとったり、感情的に反論するだけでは建設的な議論にはなりませんよ。

ネガティブな意見=他社不動産屋というのは乱暴ですね。
ここが割高かどうかは近隣の駅の駅前物件と比べれば明らかではないでしょうか。

マニアさんの訪問レポ見たけど、かなり強く購入をおすすめしているね。

たしかに南与野では一番の物件です。

南与野でここ以上の物件はもうないとなると、希少価値はありそうですね。
５０００万以下なら十分安いと思います。

5000万なら安いですかぁ。
もう、この辺も東京とあまり変わらなくなって来たようですね。
この間取りなら、西の部屋は書斎になりますね。
リビングの両隣の片方は子供部屋で、もう片方は夫婦の寝室ですね。
これ以上どう弄りましょうか。

東京って言ってもピンキリだからね。
大島も東京・奥多摩も東京・長瀞は埼玉

HPに出てる間取り確かにすごいよね。
収納多いし、それぞれの部屋の形がちゃんとした四角。
うちなら玄関横が子供部屋かな？
下駄箱の出っ張りがない子供部屋ってなかなか無いよね。
あと気づいたところは、家の中に柱が一つもないし、廊下が短い。
無駄がない作りかも。

このマンションのベランダ、電車から丸見えですね。
ベランダの手摺クリアガラスみたいですし。
よく電車に乗っているときに見える感じですよね。
ちょっと、考えてしまいますね。
外部から見えないようなマンションがいいな。

＞２５７
すごい視力ですね。
サンコンさん？

電車から９０ｍ先のバルコニー見える？
私には、そんな趣味もないから気にしたこともないけど。
数十ｍ先の車に乗っている人が男なのか女なのかすらわからない私には
見えない領域。

私も同感。
私が中学生をしてた２５年前と比べたら
日本中の不動産があり得ない価格になってますね。

１５年前の学生時代に南与野駅から通学していた者ですが、
多くの方が感じているように高いと思います。
余程、気に入らない限り買えない値段になってますね。
あと１～２割程度安ければ検討したいのですが。

同感です。立地はかなり好みなんですが、
この価格だと目移りしてしまい、他の物件と比較検討しています。
即決で買える方羨ましいです。

このマンションはわかりやすくて決めました。
・駅からかなり近い。
・今後の開発が楽しみ。
・日当たり、見晴らしがいい。
・駅前なのに落ち着いた住環境。
もちらん、私も周辺と比較しましたけど、なかなか条件に見合うものがなく、この場所とマンションならとすぐ決められました。少しでも参考にして頂ければ嬉しいです。

この立地で、この価格で、もう少し広ければなぁと思います。南側の広い更地にもう少し広い間取りのマンションが立つ可能性は、ありますかねぇ？
それまで待てるかっていう問題もありますが。。。

>261

２割？
ロータリーに面しているマンションならいいのありますよ？
新白岡７１㎡２７００万円～

１５年前とはかなり町が変わりましたよ。
１５年前に何かありました？
ここの駅前、道路もなかったはずでは？
飯を食いたくても店がないから何も売ってない。
１５年前のこの町ってそんなでしたね。
いま私が学生ならば（家庭がありますしそんな心配もいりませんが）
あのころよりも快適な学生生活ができる町になっていますよ。

さすがに、新歓コンパは今でも北浦和でしょうけどね。

ゼネコンの下請けに勤めている型枠大工の立場としては、
世の中の世間知らずの多さにへキへキする。
これからの時代というか、震災後のマンションに広さ？

どれだけ人と資材が足りないのかわかれよ。
ドンだけ金持ちだよ。

５年前と今とで俺の給料１．５倍。
中学しか出てないのに年収５００万円が去年は８００万円
やってる仕事一緒。
会社はしらねーけど、俺の稼ぎは増えてる。
飲み代に使った借金返せた。

同じ仕事で俺が儲かるかるってことは施主が損するってこと。
ってことは？買うやつが損するってこと。

でかい家欲しいってことは
きっと、他のやつよりももっと損するってこと。

どんどん俺が作るマンションの一部屋がが小さくなってるけど当然だよね。
来年には会社もマンションどころじゃなくなるだろうし、
オリンピック終わるまでは俺、安泰。
俺は東京オリンピックを応援します！

マンション業界！小競り合いガンバ。
住友くらいデカケリャは大丈夫だろうけど
金のない会社はそろそろ建物の請負契約結んでもらえなくなるでしょ。

そうそう、俺、ここのマンションでローンが通らなかった。
借金は家を買うまでしちゃイカンゼヨ。
愛ちゃんと優ちゃんと有ちゃんのせいだ。

誰か俺のぼろアパートに連れ込まれてけろ。

ルネ新白岡。

２７００万円～。

このページの一番上にありました。

でも白岡はちょっと・・・。

南与野と新白岡、
通勤時と昼間は新白岡のほうが電車の本数が多いんですね！

来年上野東京ラインが開通したら東京新橋品川横浜、
すでに池袋新宿支部や恵比寿大崎横浜、全部乗換なし！　

赤羽までの時間は30分。
乗り換え時間を考えたら大差ない？？？

>268
ここは新白岡と同じくらいの利便性しかないということですね。

通勤快速も停車しないですし。

南与野というより埼京線全般どうにかしてほしい。
武蔵浦和、戸田もこれからマンションがいっぱいできるのでますます混雑はひどくなると思う。電車の本数を多くできればいいけどそれも難しいみたいだし、車両数を増やすとかできないんでしょうかね。もともと新幹線開通とのバータで設置された路線ということでJRも力がはいっていなかったのかもしれないけど一応開けてきてますからね。

268さんの仰ることが事実なら、電車の本数はルネ新白岡に軍配が上がるでしょうけど、
新白岡駅周りはコンビニと居酒屋と銀行ATMくらいしかないんじゃなかったでしょうか。
スーパーは駅から600m強したところにヤオコー。5km離れたところにヨーカドー。

>270
赤羽以北の埼京線は、貧民向け路線だからJRも力入れてない。
終電も早いしね。

赤羽～新白岡までってなかなかですよね。
そんなに遠方の人からも気にされるって
ここの注目度って思った以上にすごいですね。
のこりのお金払っていないからまだ私の物になっていないけど
今からなんだかホッとします。

ちょっと前は北浦和と武藏浦和から。
昨日からは新白岡～赤羽。
京浜東北線の方も混じっているような様子。
やっぱり駅に近いと目立つんですね。

そもそも、２７００万円の物件と４０００万円超える物件とで
本気で悩むとは思えないんだけど

４０００万円超える物買えるる人が新白岡考える？
２７００万円の物を考える人が４０００万円超えるのマンションを本気で考える？

新白岡のマンションは見ていないので、中心価格帯が４０００万円超えていたらごめんなさい。
２７００万円～って表示しかわかりませんので駅前でもそんな値段の地域なんだという認識しかありません。

なにはともあれ、検討なんてしていない人がいっぱい　　　　ですよね？

駅近なので商業施設に不自由のない立地ですが、12月には100メートル先にベルクができる予定なのですね。
ベルクは営業時間が24時までの店舗が多いので、残業帰りに立ち寄れる便利なスーパーとなりそうです。
外食できるようなお店はマック、ファミレス、くら寿司がありますね。
チェーン店以外にも個人経営でおいしいお店があれば教えて下さい！

ベルクができるんですか。いいですね！
家の近所にもありますが、品揃えと品質は良い優良店ですよ。
以下、大規模小売店舗の新店・出店情報を公開するサイトに出ていたベルク南与野店の情報です。

名称（仮称）ベルク　南与野店
所在地　埼玉県さいたま市中央区鈴谷２－７３５－１　外
開店予定日　２０１４年１１月１４日
店舗面積　１,９３９㎡
駐車場台数　１０４台
届け出の営業時間　9：00-翌1：00

南与野駅周辺の不安情報。

駅前ではないですが、西口徒歩7分付近（スイミングプール横）に
マミヤカメラ跡地があります。

現在はここ数年更地にされていますが、この広大な土地に
マンションが建つのか？

地元民の噂では、宗教施設ができるらしい。
そうなると、どこぞの町のように、駅から教徒がぞろぞろあるいたり、
周辺施設を利用したりと、宗教一色になってしまうのでは？

と不安視されています。

なんとかして～南与野の街をそんな街にしたくない～

確か所有者は宗教法人に数年前から
なっていませんでしたっけ？

差し障りなければその団体のヒントをいただけませんか？

まああれだけの土地を買えるなら反社会的な団体ではないと思いますが。

また、暇な営業さんの潰しスレですか、、、
どこの街でも主教法人は土地をもってますよ。
都内の超がつく高級住宅地にもより広大な空地がありますし。こういうこと不安を煽るスレ書かれて住友さんはいんですか？？忙しいと思いますけど、見たら対応して頂きたいです。

宗教団体ってなんですか？
営業さんからそのような話はなかったのですが？詳細教えていただけますでしょうか？

私も何の宗教か知りたいです！
大きな買い物ですからね。

宗教施設でしたら、既に、道を挟んですぐのところにありますよね？

こちらは駐車場って機械式のみですか？？
できれば平置きがいんですが。

もう3階まで出来上がりましたね。

カルト宗教ですか…？

そうかぁ～。
いいマンションだと思うけど。

南与野駅徒歩3分、プリン専門店の隣の更地。４９８０万円で売りにだされてるみたいですね。５９８０万円から値下げとか書いてあった。けっこう狭そうだけど、この辺の土地、そんなにするんですね。

何の団体ですか？

C-typeはタワマンみたいないびつな間取りですね。

Cタイプ。
タワマンとちがって、家の中に柱の出っ張り１つもない。

その土地見ました。

南与野でも積水あたりで建てれば土地建物合わせて８０００万円
さすがにプリン屋さんの真北で影になる土地は考えられないけど
大宮よりも都内よりでは仕方ない値段ですよね。
先週から工事が始まってベルクの駐車場の隣の土地だから
住宅には不向きな売り地ですよね。

近所なのでふらっと見せていただきましたが、
新築マンションってやっぱりワクワクしますね。
モデルルームがキラキラしていました。

私たちはモデルルームをちょこっと見せていただいただけですけど
急遽用意しました的な会議に使うようなテーブルにまでお客さんがいっぱいで
びっくりしました。

ちらっと聞こえた話でうらやましかったのが
最寄りの駐輪場よりも駅に近いマンション。
見回してみればその通りです。
２０００円の月極駐輪場より駅に近かった。

忙しいときにお邪魔してごめんなさい。

でも快くお相手してくださったスタッフの方は優しくて
主人がもう少し若ければと本気で思いました。
私みたいなおばさんを丁寧に扱ってくださってありがとうございました。

駐輪場よりも駅から近いとは、いい立地ですね

ところで夜間の騒音はどうなのでしょうか？駅から近いなりに賑やかなのかな？

良くも悪くも、南与野は朝昼晩、静かなもんです。今のところ、駅前に何もないですからねぇ。朝の通勤時は、公園の小鳥のさえずりが、聞こえてくるくらいですよ。埼京線&京浜東北線沿線で一番静かだったりして。でもベルクができたら、少し変わるかなぁ…。

ベルクの工事が始まって開発してますって感じが
いっきに出てきましたね。

よく考えたら５年前はここの駅前って塾もしまむらも無かった。
スーパーが新しくできるなんて想像もしてなかった。

ジリジリだけど発展中なのが目に見えてわかる。

あんなにでっかいスーパーも住友は誘致できるの？

住友グループならスーパーくらい誘致するでしょうね。
でなければ何もないところで、マンション開発はしないでしょう。勝算あっての事業でしょうからこれからの店舗誘致にも期待です。

みんな南与野に幻想抱きすぎ（笑）

幻想というけど、ベルクの工事は２週間前からリアルに始まってるよ？

さすがに駅前が原っぱだった頃に今の駅前の話をされたら幻想と思うだろうけど
道路ができて公園ができてというのは紛れもない現実。

造った道路とか全部壊す計画でもあるなら話は別だけど、
着実に住みやすい町になってるのは否定できないよね。

どこまで発展するかはさておき、今よりも良くなることは想像つく。
よその方々が言うほど今でもさほど不便な町ではないですよ。

環境は良いし、変な人たち見あたらないし、学校のレベルもなかなか。
そういう町が好きな人たちが多く住むエリアであり続けて欲しいです。

外国人だらけの町がイヤで引っ越してきたんだもの。

外人パブとかいかがわしいマッサージとかできなさそうな町って
安心して子育てできる。

298さんの考えに賛同いたします。
私達は最近はじめて南与野駅におりたんですけど、
正直はじめは淋しい街だなと思ってました。
でも、何度か行くうちに逆に埼京線でこんなに落ち着いてて静かな街ってあるかな？って考えるようになりました。
そしたら急にこの街のいいところというか、魅力が出てきて今こちらのマンションを前向きに検討させて頂いてます。周辺の工事も進んでるみたいで、くる度に楽しみながら街歩きしてます。最近、整骨院？接骨院？もオープンしてましたよ。街の情報あれば教えて下さい。

南与野から東京まで通学や通勤する時の朝のラッシュはかなりひどいでしょうか？

埼京線は武藏浦和から都内側の混雑ががかなりひどい。
間違いない。
赤羽からはパンパンで板橋あたりですし詰め状態。池袋は軽く戦場。
でも、登りの通勤電車なんてそんなモンでしょ？
武藏浦和始発でも８時台の電車に座ろうと思ったら１、２本はやり過ごすさなければ
到底無理。

個人的に埼京線は、京浜東北よりも空いてるイメージがある。
混雑度というより、乗り降りの混乱が京浜東北はアクロバティック。
それでも、総武線沿線に住んでた頃の錦糸町～秋葉原とかよりは遙かにまし。
トドメの浅草橋とか、かなりやばかった。

大宮発の各駅にのってそのまま新宿とかなら、武藏浦和で座れる可能性もあり。
出社時間は快速と５分差くらいかな？
私は、いつものおじさんが武藏浦和で降りるタイミングで座って新宿まで通勤してます。

>299

私たちも検討しています。
全く縁がなく知らない場所でしたが
私たちの求めている子育て環境、通勤のしやすさ、駅からの距離
買い物、セキュリティ、治安。
高いレベルで希望を満たしてくれそうです。
昨日、久しぶりにマンションギャラリーに行ったら風景が変わってました。

１区画まるまるスーパーって実は疑ってましたが
あの光景見たら疑う余地無いですね。

整（接）骨院？どこにできたんですか？
スーパーを作ってるとこしか見てきませんでした。

通勤時間の混雑具合は、要チェックですね。
何度かその時間に乗って、体験しておかないとと思いますよね。
それほど長い時間ではないですが、どれぐらいかなと気になります。
バス便もあるので、どれが便利なのでしょうか。

通勤時間に混雑具合を体験？
そんな必要ありませんよ。通勤時間の登り電車はどこもギュウギュウ詰めですから。

>305

その通りだと思います。
同僚から、通勤する電車ガラガラなんだよねなんて聞いたこと無い！

座れる＝本当に運が良い朝。
普段はギューギュー。

吉祥寺？住みたくても買えないけど混みっぷりはすごい！
中野？中央線の激しさみたことある？
埼京線・京浜東北線でも赤羽から先は地獄絵図。
ドア付近なんて真夏でも押しくらまんじゅう、

都内に通勤するなら、どこに住んでも一緒でしょ。
勤務先から遠くなれば座れる確率は増すけど時間がかかる。
勤務先に近づけば通勤時間は縮まっても座れることはまず無い＆乗るのに修羅場

世の中割と公平にできているよ。
都心に住める金持ちはギュウギュウのドア付近。

満員電車が苦痛なら
地方への転勤を申し出るのが一番の解決策かな？

不適切な表現をしてしまい深くお詫び申し上げます。

都内から越して来たけど、南与野閑静で住みやすいですよ。駅前発展してほしいですね。贅沢を言うと夜は駅前もう少し明るくなってほしいです。今はさいたま市に住んで良かったですよ。東京ではなく田舎で育ったから南与野の雰囲気が自分に合ってるように感じます。さいたまに来て感じることは、さいたま生まれの人は、もっと自信を持ってほしいと感じたことです。海がないとか、観光地がないとか、よく聞きますが、だから何だって言うのかなぁと感じます。首都圏で大地震があったら、国の機関はさいたま市で補うんだから。もっとプライド持とうよ♪海を自慢するなら、おいしい魚捕って下さい。お金を出して埼玉県民が買ってあげますから・・・言い過ぎました。ところで駅前のマンションの売れ行きは好調なんですか？完売してほしいなぁと思います。

>>307
どういうことですか？

シティハウス浦和高砂の住民板みるとバルコニーが透明ガラスだと洗濯物とかリビングが100m先から丸見えみたいな話がありました。ここもバルコニーは透明ガラスでしたよね。見た目はすごくカッコいいと思ったんですが、そういう問題もあるかなーと気になりました。とくにここはバルコニー側が南与野の駅に向いているので低中層階だと本当に駅から丸見えになってしまうのではないかと思います。高層階だと大丈夫かもしれませんが。

ガラスバルコニーのマンションは完成した瞬間が一番美しいんですよね。
実際に人が住み始めると生活感が出てきて・・・。
洗濯物やら置物やら、ちょっとした荷物やら、カーテンもよく見えます。

よほど意識の高い方ばかりのマンションか、
さもなくば乾燥機備え付け＆外干し禁止の高級マンションでないと美観を保ちにくいです。

>310
>311

サンコンさんなみの視力＆気持ち悪いのぞき趣味をお持ちのようですね。
昨日はお天気が良かったですが、お住まいの近くのベランダで
一番気に入ったお洗濯物は何でしたか？

私には人の家の洗濯物の種類まで見分ける視力もなければ
何が干してあるのか興味を持つ趣味もないもので、、、

１００ｍも先の洗濯物がよく見えている？
見ようとも思わないし、布団なのか洗濯物なのか位しか違いがわからない。
そもそも、余所様の家に対してそれを認識するような眺め方をしたことがない。
というわけで、何をおっしゃりたいのか、私には想像がつきません。

双眼鏡でも使うなら別ですがね。
そんな輩がいるならばどこに住んでも防御不能。

言われてみれば、人の家の洗濯物なんて
目に入ったとしても気にはしていないですね

クリスマスの頃のイルミネーションとかなら見るし、印象にも残りますが
洗濯物をそんなに派手にデコレーションしている家もないでしょう。

何だか質の低いネガティブ投稿にしか見えませんね。

>>312-313

一つ一つが見えるというより、一見して「統一感がなくてバラバラ」な印象は避けられないでしょ。

誰も「見分ける」なんて書いてないですよ。

ぱっと見の印象があまり良くないという、そういう意味です。

バルコニーに物を置かない、
洗濯物を干さない、
外側のカーテンの色調を統一する
・・・などが徹底されればいつまでも美しい外観が保てますけど。
　

>>312-313

遅くまで営業お疲れ様です（笑）こんだけ必死に反論するところを見ると結構痛いところつかれちゃったんでしょうかね。そうだとしてもあまりヒステリックに反論するとマンションのイメージ自体に悪影響ですよ。しかもサンコンネタとか以前も使ってるしワンパターンすぎ。
購入を検討される方は南与野のホームからどのように見えるか一度確認されることをお勧めします。気にならない方なら問題ないと思いますが、大宮行きのホームに立つと見たくなくても結構目につく感じになるのではないでしょうか。なんたって駅前の新風景（笑）ですからね！

ここは営業さんの不自然なポジコメントかヒステリックな反論ばかりであまり有益な意見交換ができませんね。

マンションは、人が住むためのものだから、外から見て美しいとか美しくないとかって、あまり関係ないと思います。生活感を出さないなんて無理だと思うし。住人は、見られたくなければ、レースのカーテンをすればいいし、見られたくない洗濯物も主婦は上手に干しますよ。それより、台所についているバルコニーのドアは、外から丸見えなのか気になります。場所的にカーテンも無理でしょうし。新都心の住友不動産のマンションのガラスドアを、電車の中から、見ているのですが。外からは、反射とかで、見えないのでしょうか？

＞外から見て美しいとか美しくないとかって、あまり関係ないと思います

そうでしょうか。
これから美しくなる南与野駅前のランドマークですよ。
外からの美観も大切だと思います。
居住者一人一人が心がけていかなければ。

住友ならではというか、美観には配慮できてるのでは？
好き嫌いはさておき、見れば住友のマンションだと
わかるようなデザインになっています。

北与野のマンション群で、シティタワーやシティテラスはいかにも住友って感じですけど
それ以外のマンションはどこも似たり寄ったり。
どこが作ったのかなんてネットで調べなきゃわからない。

個人的にですが、住友のマンションは格好良いと思いますよ。

私が賃貸で住んでいるシティテラスさいたま新都心もバルコニーはガラスですけど
洗濯物が美観を損ねている印象は持ったこと無いですね。

それよりも、部屋の中で感じる明るさや開放感の方がありがたい。

ところで、各部屋の明かりの色とかってマンションで統一できない物ですかね？
LEDのおかげなのか、うちのマンションにも、やたら真っ白な明かりの家が数件。
夜になると、なんだかそこだけ目立ってませんか？

317さんは、契約者の方ですか？
バルコニーの利用規則を守るのは当然だと思うのですが、その他美観を守る為に、居住者一人一人が心がけることってどんなことなのでしょうか？
マンション購入を検討し始めたばかりで、その辺の意識が薄かったもので、教えてください。

317ではないですが、ランドマークはともかく、
資産価値を高めるためには、よりお金持ちな層に
ここに住みたい、ここなら中古で買いたい、
と思わせるマンションにならなければいけません。
ベランダが使わない物の倉庫みたいになっていたり、
布団が手摺に干してある家だらけのマンション
だと、それを好む方に相応の資産価値になって
いきますね。

ここのマンションのバルコニーの使用規約は、どのような内容か分かる方おられますか？

管理規約は契約前にもらえたよ。

営業さんに聞けば、気になるところも教えてくれた。

こんな、不動産やだらけの荒らしばんよりもちゃんとした説明してくれるよ。

全文書き出すのは面倒だから、私が重要と思うところだけ
・バルコニーでタバコ吸っちゃだめ
・看板出したりしちゃだめ
・ペットをバルコニーに放し飼いにしちゃだめ
・手すりに布団かけて干しちゃだめ

バルコニーに限らず、普通のことが書いてあるだけだと思うけど。
心配ならば営業さんに聞いてみるのが早いと思うよ。

ありがとうございました

322さんありがとうございます
常識的に守ってもらいたいことが全部決められていますね
管理規約ってある程度はあらかじめ決まっていると思っていましたけれど
正式に決定するのは管理組合が結成されて承認されてから？
でもこれらの事が否決されることって基本はあり得ないでしょうから
これらはこのままでしょう！

第２期販売価格は、どのくらいでしょうか？

ここの立地だと値上げ確定でしょう。
5000万〜といったところでしょうか。

３週続けて週末に伺いましたが
モデルルームの混み具合を見ると
値上げっていうのも冗談に聞こえないですね。

席がなく受付で断られている方も目にしました

私たち親子に、ここは購入できないとわかっているにもかかわらず
きちんと希望を聞いて、家を探す上での注意点を教えてくださったり
親切にファイナンシャルプランナーさんや
中古マンションを探してくれる担当の方を紹介してくださったり
本当に親切にしていただきました

第２期の販売時期が４月→５月→６月とどんどん後倒しになってますね。要望書が集まっていないのでしょうか。この状態でさらに値上げするとしたら逆の意味ですごいですね。

GW中、駅前で見るだけ見学会のティッシュ配ってたから見に行った時はほとんど人がいませんでした。ここは施工後も２～３年ぐらいかけてゆっくり売っていくつもりなのでしょうから物件が完成してから検討しても遅くはないでしょうね。

南与野の駅前が発展するためにも売れてほしいです。南与野、結構好きですよ。今ある少し田舎の雰囲気を残しながら、駅前が便利になってほしいですね。せっかく大学がある街だし。

＞３２８

ゴールデンウィークすごい混み合っていませんでした？
いきなり行って満席と断られ翌日に予約を取って行ったにもかかわらず
受付で席が空くまで待たされ、他の席も満席。

夜９時頃まで説明してもらったけど、私が帰るときにも他に２組くらいお客さんいましたよ。

ジョモニスタっていうフットサル場がすごくウルサイですよ。
あと埼大生のバカもいっぱい住んでるし…。
カラスがたくさん居るので、ゴミも荒らされるし。
住むなら、浦和のほうがいいと思います。

＞３２８です。私が行ったときはGWの前半でしたが飛び込みでもいけましたよ。他のお客さんは１～２組ぐらいだったと。。結構いっぱいだった時もあるんですね。

設備自体はそれなりに良かったと思います。ちょっと私たちには狭すぎました。南与野のファミリー層狙うならもう少し広くてもいいんじゃないかとおもいました。価格は南与野にしてはお高め。あと確か途中の階は階数が上でも下でも値段が変わらないのと引越し代金が無料ってのが結構びっくりしました。

値下げは、よく聞きますが値上げもあるんですね。
やはり人気のある上の階、1階以外は、それほど価格にも差がないのか。
他と同じ感じですね。
マンションの周辺環境のチェックは必須ですね。
ゴミなどはちゃんと管理されるでしょうから、カラスの心配はないですよね。

以前の価格よりも値上げしているんですか？
こちらでモデルルームの混雑ぶりを伺うと、かなりの好調なのでしょうね。
販売時期が遅れているのはどうしてでしょうね？要望が集まっていないというよりも販売側の対応ができていないという事でしょうか。
それと、現地の隣にベルクスーパーができるようですが建設工事は進んでいますか？

住友のマンションは値上げはよくあること。特に建物ができてくると上がる。それ程、外観に自信をもっている。このマンションはプラス人気マンションとの事なので、上がる要素が高い。
だが、これからは住友以外のマンションでも価格が上がってくる可能性がある。建築費が上がってきており、新しくプロジェクトが始められない為。

南与野駅で高額になるなら、浦和大宮など他の駅でも買えますね。

南与野に限らず、首都圏全体で価額があがってますね。嫌ですね。昔話になりますが、バブルの時は、そんなに価値がない物件を高額で購入して、最後に支払えなくなり泣く泣く…手放した人がたくさんいました。それからリーマンショック。自宅購入は無理しないで、自分の収入に合わせて慎重にして下さい。南与野駅前発展してほしいですね。

場所と都内通勤時間を計算すると
割高感しか考えられない。
住友不も地に落ちた感もある。
施工能力や管理、アフターを考慮すると
何処のゼネコンか分からない
建設会社に任せるのも
住友不の物件も評価落ちだな。
購入しても万が一売る時は
多分資産価値が相場より
買い叩かれるかも？

埼玉周辺は人気が上がってきているので、値上がりするのは仕方が無いことなのかなと思います。
それほど住みやすく、環境もいいということではないでしょうか。
色々な商業施設も増えてきていることですから、便利さは都内と変わりませんよね。
ただ、通勤を考えると混雑がすごいので大変だと思います。

値上げ
本当にあるかもしれないですよね。

さいたま新都心は完成して２年たってから値上げしてました。
４階と同じ値段で１階まで
でも完売するんですもんね

確かにシティタワーさいたま新都心は売り出した当初
あり得ない値段だと、ここでもボコボコに叩かれていましたが
結果、途中で値上げしても完売

しかも、パークスクエアみたいに驚くような時間をかけたわけでもなく
堂々と値上げしての完売ですね。

よく考えてみたら、今となっては新都心の価格もさいたまでは見慣れた価格。
そんな時代なんですね。

スミフは、横浜の施工ミスがあったし、値上げなんて強気でいられないのでは。
マンションを検討している人なら、みんな知っているニュース。
氷山の一角と言ってしまえば、それまでですが。
暫くは、警戒しますよね。大手でも。

１０年以上前のマンションでも責任もって対応するって、やっぱり資本力の差なのでは？
ゼネコンがモゴモゴ言ってるのに売り主としての責任を全うする。

青山の億ションでは売り主がモゴモゴ、鹿島が責任を・・・
真逆です。

契約してから知ったんですが、他の財閥系と違って子会社がマンションを分譲しているわけではなく
住友不動産本体が売り主なんですよね。
○○レジデンシャル２社・・・資本金４００～５００億円・・・非上場
○ラウドの売り主・・・資本金５０億円・・・非上場
住友不動産・・・資本金１０００億円超・・・１部上場

尻尾切りができないわけです。
他の財閥系と違い尻尾ではなく本体がマンションを分譲しているんですもの。

住友さんは契約者への説明の電話もきちんとくれましたよ。
横浜の件は、私が契約したココとは、全然関係ないマンションの話なのに。
こんな事がありましたが過去のお客様にも責任を持って対処致しますのでご安心下さいって
自分から恥ずかしい部分を認める正直な会社だなと思いました。

私の担当してくれてる人だけかもしれませんが、
ニュースで知る前に連絡くれました。
私に関係のないマンションでのできごと。
対応としては充分すぎるくらい誠実でしたよ！

とても誠実とは思えない。
住民が自ら一級建築士を雇って瑕疵を見つけた。
住友の設計なのだから自ら見つけないと。
素人が写真見ただけでも傾いてるんではと疑うズレだよね、
市に報告しようとした理事に対しても圧力とか。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=3019

設計は住友でなく熊谷組だね。
でも対応は良いとは言えないね。

344さんの住友に対する熱い思いはよく分かりました。
ただ、管理が自慢という住友なのに、住民が自ら専門家に依頼して
調べてようやく住友が動いたのは事実です。
そこまで褒められた対応ではないかと。

褒める意味がわからん。

345の記事を読む限り理事会の心労はかなりのものと想像される。

久しぶりに南与野におりました。
駅の近くにスーパーベルクができるみたいですが、
かなり広いですね。色々な他店舗も入るのでしょうか？
実家が南与野だったので、何もない原っぱのイメージしか
なかったのですが、変わっていくものですね。
マンションもできてきて、なんかイメージが変わってきました。また、見に行ってみようかな・・・
値段が上がってると書いてあるのですが、本当に上がってしまってるんでしょうか？？

管理組合の管理組合の資金力の重要性を改めて知った。
住民が専門家雇って施工不良を見つけ市やマスコミに言わなきゃスミフは動かなかった。
調査するつもりがあったなら10年も放置する訳ない。

>345さん？
>351さん？

貼り付けられている記事を読むと、第三者機関に調査を依頼したのは住友不動産では？
管理費から何が捻出されているの？

住民が１級建築士に依頼？初耳！
管理組合の理事さん達も
「体感レベルでは気づく物ではなく、報道がなかったら気づかなかった」とマスコミに話しているんでしょ？

前代未聞の施工ミス。
むしろよく見つけたねってのが、土木関係者の本音。
熊谷組の当初の反応もよくわかるよ。（納得はしないけど、普通はそういう受け答えをするさ）

誰も想像していなかったから見つかっていないだけで実は世の中にいっぱいあるのかもよ？
絶対ないって言い切れる？

安心して購入するために過去の物も含め売り主に調査義務とか課せばよいのに。
きっと我が業界に新たなビジネスチャンスが・・・

それだけで潰れる会社がゴッソリ出るかもしれないし、実は住民も気づいていないけど
施工ミスのあったマンションもたっぷり出るかもね。
そんなときに物を言うのが売り主の資本力なんだと思う。

全ての完成済みマンションで調査して万が一他にも見つかった場合に
住友と同じく買い取りや建て替えまでできる売り主ってどれくらいあるのかな？

そもそも、売り主がこの世から消えてなくなってるマンションが日本にはどっさり。
１１年前のマンションに対して責任とってもらえるるマンションって実はすごいんじゃない？

ヒューザーの買い主は自分たちで建て替え費用負担させられたよね？
ヒューザーの問題以前に耐震強度をあらかじめ調べたマンションなんてなかったでしょ？
その結果強度不足のマンションがボロボロ出た訳じゃない？

土木関係の仕事してるけど、工事で水脈を傷付けて近所の地盤が変化することとかもあるんだよ
予想していなかった道路の隙間から水がチョロチョロ溢れてたりね。
透明な水が吹き出しているうちはOK。泥水が出てきたらどこかで落盤が起きないか細心の注意。
泥水が透明に変わったら、多少どこかに影響が出たとしても知らぬ存ぜぬ。業界では常識。
施工でミスしたのか外部要因でそうなったのかも検証のしようがないのが地中での出来事。

もしかしたら運が悪かっただけかも。
それはどこにでも起き得る。
竣工時や打設時に杭の完了検査も義務づけて、施工ミスなのか外部要因なのかを調べるシステムも必要かな？

震災でEXP.Jtがずれたマンションはいっぱいあるでしょ？
売り主はボーリング調査とかしてくれた？
聞いたことないけど？

今回のミスを究明するための検査って相当大がかりだったと思うよ。
自社の恥ずかしいところを調査するためにそこまでまじめに取り組むって、他にやる会社あるのかな？
「おまえらにも同じように１０年以上たったマンションに責任もてるか？」って
勘ぐりすぎかもしれないけど、住友が他社に喧嘩売っているようにも見える対応だよね。
試しに熊谷組の手がけたマンションだけでも全棟調査をしてみたらどうなるのかな？
あと、個人的には長谷工とか？
気にならない？

今日久しぶりにモデルルーム行ったらベルクの工事が進んでた。
そして、いつも通り満席だった。

優柔不断な性格をどうにかしないと
検討していた部屋がどんどん下の階になっていく。

今夜は、若干、嫁が、こ、わ、い。

>>352
もう一度読んで写真も見てね。
こんな状態で気づかないなんてあり得ないでしょ。
入居当初から調査するように住友にお願いしてたのに放置した。
施工ミスより住民の声を放置し続けたことが問題だ。
スミフが動いてくれないから住民が自ら一級建築士に頼んだの。
http://matome.naver.jp/m/odai/2140224988593483501

これね。住民の声を無視したのが問題。

当初、住友不動産は「問題ない」とする
２棟をつなぐ渡り廊下に「ずれ」が見つかったが、住友不動産が当初は「問題ない」としたので、住民が１級建築士に相談をした。地形を調べて設計図と照合したところ、杭が地表に届いていない可能性が浮上した。

352の事実誤認が恐ろしい。

というか、意図的なのか？

住友が動かず住民主導で調査したことは最初の報道から言われ続けてるのに。

昨日、見に行ってきました。
午後に行ったのですが、満席でしばらく待ちましたが案内してもらえました。隣の駅に住んでますが、ここは土地区画整理エリアなので、街並がゆったりしてて好きです。買い換えになるので、うまくいけばいいのですが。

そろそろ住友不動産ネタは終わりにしませんか。他のサイトでもあちこちで繰り広げられていて。あとは、検討する人それぞれが判断すればいいこと。

>358

同意

南西向きだったらよかったのにな。

私も見ていてそう思います。

Aタイプにすれば良いのでは？
南東と南西の角部屋。

>362

どっちにしても日陰確定ですから。

>363

日陰確定？
意味不明

南西角と北東角だとどちらがいいんでしょうか？南西角でしょうか？でも南も西も、先々何か立つ可能性が高いですよね。

ここって地区計画で高さ制限があるって説明受けた。
上の方を買っておけば心配なさそうだけど？

モデルルームで定規で測りながら紙に書いてもらって説明受けて納得しちゃったけど数字は忘れた。

まだ区画を作っているから、建物が建てられない場所に、将来建てたとした場合って説明。

私も、営業さんから、「南側の土地は、今現在建物を建てられない土地です。」と説明を受けていますが、
３６３さんの言う日陰確定、すごく気になります。
区画整理が進んで建物が建てられるようになってからの事が既に決定しているのですか？

南側も西側も、建物が建てられないはずなのに、そんな時に日陰を確定する要因、教えてください。
何階建てがいつできることが確定しているのですか？

まさか、ここが完成する頃には太陽が北から昇る？
さいたまでは年間の日照時間が０にでもなる？
富士山の噴火とか、北朝鮮の核とか、どんな確かな情報をお持ちなんですか？

今と同じ太陽の動きなら、日当たりは間違いないマンションでしょう。
営業さんの言ってる事（書いてくれた線）に嘘がなければ
真南の土地は、バルコニーから１５ｍ以上離れたところに６階から７階程度が限度のはずです。

第一希望のマンションでしたが、希望の部屋が5500万だったので断念した者です。

これからは太陽の当たらない部屋の方がすごしやすよ。風は必要やけど。

南西より南東向きの方が不動産的価値は高いよ。
南側は土地区画整理の事業中だから現状は建てられないね。将来はもちろん何らかの建物は建つと思うよ。ただ規制がかかるから建物の高さも制限されてくるエリアだね。
駅前だと珍しいよ。駅前に公園があって、規制もかかってるから住環境としてはすごくいい。今後の開発も楽しみだし、売ったり貸したりもしやすいと思う。ただ、利回り特に投資として利益まで出したいと考えると3LDKは大きいね。都心の1Lが1番。なので、基本的には自分達で住む。でも将来的には、、、なんて家族にはいい不動産では、投資目線だと駅前かつ土地区画整理エリアはやっぱり魅力だね。

分からないので教えて下さい。南東向きのマンションの方が価値がたかい理由を、私は素人なので南西の方が住みやすいと思っていました。

横からお邪魔します。

不動産って全部が違う物なんですね。
２つとして全く同じ物はない
何でもかんでも真南向きが最高かと聞かれれば、決してそんなことはないし同じく南西向きが全て最高というわけでもない。
南向きだけどバルコニーの目の前が高速道路とかありえないでしょ？

ここのマンションは良い例で、さほど可能性は高くないにしろ
将来建物が建って日当たりや眺めを遮られる可能性が０ではない南西向きと
ロータリーのおかげで、将来的に建物が建つ心配がない南東向きであればどちらを選びますか？
という話です。

あなたなら、どちらを選びますか？
個人の意見ですからどちらでも良いのですが、個人の意見はあくまでも自分だけの評価。

価値というのはきっと将来お金に換える場合（貸す・売る）のことだと思うけど
それって他人の評価ですよね。
もし建物が建ってしまっていたら？
高い建物は建てられないようなので、上層階ならば日当たりもそこそこの眺望も確保されるはずですが
南西向きの方が高く評価されるかな？
それとも隣接地に建物が建ったとしても影響のない南東向きの方が評価されるかな？

低層階の場合はどうかな？

客観的に第三者目線で見た時にどちらの方が、より好まれるかが価値の高いということではないでしょうか。
駅からの距離、治安、環境、いろいろな要素がありますから横並びにするのも簡単ではないのが不動産だと思います。
車みたいに性能もデザインも一緒。
あとは色だけというような商品と違い同じ物が二つとないんですもの。
各駅から９０ｍのところに同じデザイン・同じ設備・同じ間取り・同じ価格のマンションが
私の探しているタイミングで同時に出でれば決めやすいのに

私はここのマンションの場合、南東向きがベストな選択だと思いますよ。
駅前で将来建物が建つ心配がないなんてなかなかありませんからね。

ローンがOKなら契約したいのですが、私の場合、難しいようです。
トホホです。
妻が退職する前にここが売り出されていたら買えたかもなのに！

ありがとうございました♪

ここの南東向きは良さそうですよね。ロータリーだから建物ができないというのがポイントかと。とはいえ、低層階だとプライバシー的に大丈夫か、的な心配も出てくるような気もします。あまり気にされない方なら大丈夫だと思いますし、基本はヘイキだと思われるけど。　南与野自体は正直駅としては地味だけど埼京線沿線というのは通勤的には便利なのかしら。

南与野と北浦和だと、通勤のみを考えるとどっちが便利ですか？各駅なので、どっちもあまり変わらないでしょうか？

勤務地によりますよ。

北浦和はここよりだいぶ高いのでは？

通勤が新宿、池袋方面なら埼京線でもいいですが、やはり本数が少ないことと終電がはやいことはネックですね。あとよく遅れますね。
東京方面なら断然北浦和ですね。浦和乗換えで新宿方面にもいけるようになりましたし総合的には京浜東北線のほうが使い勝手はいいと個人的には思います。

大宮のソニックに通勤するなら埼京線が便利。
南銀に通勤するなら京浜東北線の方が便利。

３８２

ソニックだって京浜東北でしょ。
埼京線の地下ホームは地上が遠い。

なんか、さりげなく「南東向き」って言ってるけど、
実際は「東南東」だよね。
かぎりなく東向きに近い。

まあ南側に何か建つ以上、この向きしかなかったんだろうけど。

まぁ、マンション価格が上昇してる中、駅前のサザンは激安となるのは間違いないけどね。
不動産って将来性が価格に反映されてるけど、理解できない人は乗り遅れるよ。

皆さん、株ってやられたことあります？？
株って投資ですけど、投資先を選ぶ時はそこの会社はもちろんですけど、何より、のびしろ（好材料）があらかどうかで決めます。ここは土地区画整理地内であり将来性が高く、さいたま市中央区とさいたま市の中心的位置にあるのも強いです。

京浜東北線と埼京線ですが、埼京線は終電が早いのがネックですが、沿線が高架化されてますので、東西の行き来もしやすく、新しい沿線なので街並みも区画されてて駅前に関わらず綺麗というのが魅力です。京浜東北線だと駅から離れないと住環境がよくならず、マンションの一番のメリットであり、資産性と直結する駅からの距離を妥協するか、もしくは環境を妥協する必要が出てくる。長い目で考えると、リスクとなる。

株も不動産も自己責任であり、損も出てきます。
価値ある物件を広い視野で見つけましょう。

私は株とかよくわからないけど、主人の定年まで住む家ということでここに決めました。
近所で、勝手知ったるっていうのが一番の理由だけどやっと良い町になってきましたから。

越してきた頃は駅前なのに何もなくて、１０分位離れないと希望の住まいもなくて。
やっと駅前に道路ができて、お店ができはじめて町が明るくなりだし、
駅前にやっとマンションが建つ事が決まり、その直後に大きなスーパーが作り始められ。

何もなかった町に道路ができて、お店や塾ができて、
丸ごと１区画がスーパーですよ。

今より良くなる事しか想像できない。
今のままでも穏やかな駅前で満足できるけど
嫌な施設や工場が作れない町に、それでも快適なお店ができてくれる。
来月にはパン屋さんもできるそうですね＾＾

購入を決めてから、スーパーの建設が始まり、パン屋さんの開店が決まり。
入居が楽しみです。楽しみです。楽しみです。

駅１００ｍ圏内・ロータリー直結・南東向き日当たり抜群・大きなスーパーが程よい近さ
月２０００円の駐輪場より近いマンション・ダブルオートロック・ダブルウォークインクロゼット
オール引き戸・納戸付き・ミストサウナ付き・駅前なのに住環境良・学校近い・歩道広い・公園目の前
ここの場所で、あれだけの建物（エントランスとかセキュリティとか間取り）なら
将来、簡単に貸せますでしょ？

かなり悩んで、他も散々見てみて決めたんですが、ここがだめならどこが一番の正解？
できれば具体的に教えて欲しいです。
他の物件との比較。
意見交換したいです。

>383

ソニックに通勤なんてしたことないでしょ？
というか、埼京線から西口に出たことない？
まさかの南銀専門？

社の連中は都内から通勤してきてるけど赤羽で埼京線に乗り換えて大宮まで来てるよ。
私も住まいは田端だけど通勤は赤羽乗り換え。
帰りは日によって・・・。

理由は明白で、埼京線のエスカレーターは中央改札までは２回乗るけど
西口に出るときは、半分だけ乗れば西口に出る改札があって地上（道路面）に出られるの。

京浜東北線から中央改札まで３分はかかるよね？
埼京線のホームからソニックって実は３～４分で着くの。
ちょっと上ってあとは至近距離を平坦。

ちなみに京浜東北線のホームからだとソニックまでほぼ１０分。
大宮駅の端から端まで歩くわけだから結構な距離と高低差がある訳よ
上って上ってかなり歩いて・・・歩道橋下りて。


赤羽で４～５分かけて乗り換えても会社に着くのは早いんだ。
もちろんキャバクラ街で飲んで帰る時は京浜東北だけどね。
だって南銀から近いし、定期はどっちに乗っても大宮～田端だし。

坪257万とかになると、下手すれば都内の良いところ買えちゃいますね(笑)

駐車場って5500円〜でチラシあるんですが、やはり駅前なので、平置きはないんでしょうか？？平置きだと20000円ぐらいするんでしょうか？？

やっぱりここを検討する方って大宮のキャバクラに行ったりするんですね。。。
ちょっとひきます。

ここはチラシマイテマスカ？

駐車場ですよね？

平置き屋根付き１０，０００円だそうですよ。

＞３９１

嫁はここ一押しですが、
大宮も武藏浦和も戸田の中古も赤羽も板橋も検討してます。
あとは、北浦和、与野の中古、南浦和。
駅から離れれば浦和だって・・・。
大宮のキャバクラから赤羽のキャバクラとか、ハイテンションですよね！
武藏浦和のフィリピン、戸田の韓クラ、板橋の気持ちよい中国マッサージ
嫌なら、撲滅すれば？
ひくかもしれないけど、男なんてそんなもんでしょ。
恋人もいない単身男性だけでその類の産業が成り立ってると思うなら、相当世間知らず。

がっかりだけど、南与野にはキャバクラどころか夜のお店がまったくなくて・・・。
子供の環境or父親の快楽
嫁には口が裂けても言えないけど悩みますよね。

大宮のキャバクラ、居酒屋、寿司屋、バル、大衆酒場。
浦和、川口、昔の西川口、板橋　赤羽、戸田、池袋、新宿、そりゃいろいろと行ってます。
私、ぶっちゃけ下戸ですけどね。
だってサラリーマンですもの。

ここは２５７万円もしてないでしょ？
そんなに値上げするの？

しかも２５７万円で買える都内の良いところって？
足立とか葛飾とか？
あらやだ。お里が知れる。

都内の良いところって４００～５００万円するんじゃないの？
港区とか千代田区が良いところだとすればだけど。
２５７万円で買える都内って、良いところなんかじゃなくって
枕詞は、相当ださい。かなりへんぴな。とても痛い。残念な。都内とかじゃないの？
奥多摩とかで２５７万円なら良いところだろうけどね。
３８９さんの言ういいところって、どの辺？

埼玉県内の営業さんに坪２５７万円で売ってくださいって頼んだら
きっと喜ぶ。それかもっと安く譲ってくれる。
６６㎡５１３０万円。
７５㎡５８３０万円。
埼玉じゃすごいマンションだよ。

デマは信じてもらえる程度にしなきゃ。ね？

深夜に長文書くおっさん、簡潔に願います。

No.393さん

ありがとうございます。
我が家の場合、私は車乗らないので駅近くを希望であり、とにかく駅近くのマンションを検討したいのですが、主人は車通勤の駐車場希望だったのでかなり悩んでました。

贅沢な悩みですよね笑。

駅前で10000円はすごく魅力です。正直、駅前なので、2.30000円でもしょうがないなと思ってました。（どうしても駅近くは譲れないので）早速今日見に行って詳しく聞いてこようかと思います。

また、宜しくお願いします。

>394　みたいな方、苦手だな。たぶん395も同じ方だろうけど。
管理組合とか引っかき回しそう。
本当に検討してるなら考え直します。

駐車場安いですね。

駅前だから車手放してもいいかな。
でも駐車場安いからとりあえず持っておこうかな。

悩みますね。
３９７さんの言うとおり
贅沢な悩みですよね（笑）

３９８さんの言う通りですね。
行くのは、勝手ですがこんなところで書き込むなんて下品です。
こういう方とは、同じマンションは嫌ですね。