SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part20

湾岸バブル再来も　住宅開発、一気に動く
2020年東京五輪　首都の近未来

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO59537750Q3A910C1L61000/


　2020年夏季五輪の競技場が集まる東京臨海部は今後、開発ラッシュとなる。競技場の建設が民間投資を誘発し、周辺の未利用地でマンションなどの建設が相次ぐ。仮設の競技場は大会後に敷地が売却され、さらに開発が続く。五輪開催の高揚感と景気けん引の期待感が地震被害リスクの不安を薄れさせ、湾岸開発バブルの再来を予想する見方が広がっている。

のらえもんさんのブログに1期4次の価格表がアップされてましたね。
売り出しかなり多いみたいです。要望書が結構はいってるんでしょうかね。

東京オリンピックで最も恩恵を受けるのは湾岸エリアのディベロッパーかもしれない

http://www.japantimes.co.jp/news/2013/09/10/national/the-biggest-olymp...

>84
追加販売決定！！

って、販売中止を検討していたのかｵｲ

Bloombergも報じている。

http://www.bloomberg.com/news/2013-09-11/showroom-visitors-near-olympi...

ま、これはSkyzじゃなくて、晴海物件だけど。

ロンドンに学ぶ2020年東京オリンピック後の東京湾岸の未来

http://jj.jp.msn.com/edit/msn/mansion/toshin/130828/

「五輪は暮らしやすい街づくりの起爆剤となることを東ロンドンの例が示している。」

はやくしろっ!! 間にあわなくなってもしらんぞーーっ!!

いえーい。かえかえ～！

＞81

これって、今後タワーマンションがガンガン建てられるってことじゃん。
需要そんなにある？？豊洲とかすでに大量に売れ残ってるのに？？
市場の原理から言うと、需要が少ないところに供給が増えるということは
価格下落の可能性が高まるということ。
高額物件は売れない地域だから、庶民派タワーマンション群の街になりそう。

＞101

一縷の望み、的な？(笑)

マネーゲームの投資対象になって、分譲物件に賃貸住民が増える。モラルの低い賃貸住民がトラブルを起して敬遠されるようになってスラム化が始まる。

こんなストーリーですかな。

んなーこたぁない。

新築の売れ残りって住友ぐらいでしょ。住友の売れ残りは珍しいことじゃないんだし豊洲が売れ残ってるという表現はおかしいな。

105が正しい。

ネガはよくスラム化スラム化言うけど、本当のスラム化の意味わかってる？(笑)
世界中にある本当のスラム化を調べてみなよ。
少なくともskyzが売れ残るとかそんなレベルで使う言葉じゃないのよ。

小学生が初めて覚えた「ワルイ言葉」の連呼みたいで恥ずかしい。
そうか、オツムが小学生のままだったね。ごめんごめんｗ

105　106
４丁目の三井も売れ残ってるのを知らんの？
シンガポールまで売りに行ったのに。

スラム化＝枝川化

今週末もMRいっぱいかな？

これだけネガがはりついてるってるってことは、大人気なんでしょうね

いや情報商材詐欺にひっかかる人が少ないってこと。

↑ははは、何言ってんだこいつ、意味不明(^^)

>107
4丁目三井はまだ竣工すらしてないんだから売れ残ってるという表現はまだだろ。
しかも「大量に」売れ残ってるって何を根拠に。

久しぶりに覗きにきましたが、相変わらずですね、埋立地は。

ネガは、古典的な絡み営業。〇京なんか得意だった思う。
ところで、「暮らしを見つめなおして生まれる、新しい東京」と「この街から東京が変わる」に繋がり、
まさに、オリンピックを起爆剤に実現していくことでしょう。
お台場、有明、豊洲ららぽ、周辺開発と新市場、銀座など毎週末の行き先が近くて豊富。
QOLを最高に高めることになるでしょう。（QOL：Quality Of Life）

晴海有明オリンピックなのに、お台場とか豊洲が便乗しようとしている。

はいはいそうですねー

>115
お台場で映画みてビーチ散歩
有明でスポーツ
ビックサイトで大型イベント参加
ららぽでカフェ
新市場で新鮮な食材を入手
銀座で買い物

すぐ近くにこれだけの環境がそろってるのは大きいですね

もう、妬みにしか聞こえなくなっちゃってるからなぁ（笑）

湾岸は安かった分、値上がり余地がまだまだあるよ。
豪華タワーマンションですら、内陸の小規模団地型と同じくらいの価格で買えるんだから。

こんな安いのは、今だけです。外資特区にも乗り出したし、海外マネーも資産倍増に一役買ってくれそうだ。
しかし、これはバブルではありません。実需に基づいた人気による値上がりです。そのなかでも人気物件を買えました。
ありがとおぅ！

安かったのはシエルタワーやWコンフォートタワーとかまで。
今は割高過ぎるでしょ。ほぼ確実に高値掴み。
湾岸は過剰供給で大きく価格下落するのは時間の問題。

高値だと思うのは買えないから

その通り。
私は安いと思いましたが、
メニュープランが選択できないのがネック。

江東区は藤沢市以下、これ現実。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

本音を言って、湾岸といえどもレインボーから遠く離れた辰巳、東雲あたりは、湾岸らしさがないので、
個人的にはいらない。PT東雲、シンボル、ツィンタワーもSKYZに比べると息苦しい。
キャピタルなんか駅近がいいならどこでもいいのという気がしてならない。タワーの醍醐味を味わえるのは、
SKYZと思う。中古でもなかなか眺望がいい部屋は出てこない。でても坪３００越えだね。というわけで、
SKYZに決めました。これから買う人邪魔しないでね。中層階狙い。
まぁここに書いても問題ないだろう。

予算が許すならシンボルかその隣のTTT。

レインボーに近いとか田舎者丸出しですね。

オリンピック後のモデルルーム来訪者、1.4倍ですぜ。
はよ予約せんと週末埋まってしまいまっせ。

ロンドンの例を見てご覧よ、資産価値は確実に上向きになっていくよ。
ネガってる人も、本当は買いたいんでしょ。
じゃなきゃ、掲示板見にきませんよねー。

ロンドンって選手村が公営住宅になっただけでしょ。
国際競技場の近くは人気みたいだけど、日本の場合は新宿だから。

これ読んでみ。ちょっとは参考になるかもよ。

http://jj.jp.msn.com/edit/msn/mansion/toshin/130828/

競技場が近いかどうかってことより、インフラの投資・整備がされるかどうかってこと。

そこ勘違いしてる人多いよねー
競技場なんて家の近くにいらないし。
この辺の開発が進むのが重要

アイドル歌手みたいなもんだな。
話題性があるときはライブも瞬間完売。
しかし廃れると、あの人は今・・・・みたいな。

埋立地は過剰供給で、必ずダンピング合戦で値が崩れる。
10年、20年後は、あの場所は今・・・・・・。そしてまた液状化に揺れる街へ。

やっぱり、永遠に不滅なのは、つねに新しい話題が尽きない内陸でしょう。

新豊洲とかありえない

ネガの値打ち。イジラレテなんぼ。誰からもスルーされたら自作自演でいじりっこ。スルーが一番ですよ。
しかし、東京ガスの所有地と交通網の整備は楽しみだ。決まったら早いだろうな。新豊洲住民第一号もたいへん楽しみだ。

私は、新豊洲住民第一号になることを楽しみにしてるよ。ガス私有地開発、交通網整備一気に変わるだろう。

ゆりかもめは延伸ではなく、新豊洲基点で、晴海-勝どき-築地-銀座4丁目-有楽町-桜田門-六本木-青山一丁目-外苑前-オリンピックメインスタジアムという支線を作るのが一番良い。そうすれば、有明競技場-選手村-メインスタジアムがつながる。

メトロ建設するより安いだろ。都庁に投書して教えてやろう。

東京ガスの跡地が近所でも、住宅地じゃないから、客に説明しなくていいんだよね？

地盤の話もはしょっても違法販売にならないんだよね？


工業用埋立地はマンション屋の楽園だね！

榊ブログの宣伝をあちこちにコピペしまくるのやめてくれないかな？

臨海部のホテルは絶対的に不足している。

北側の空き地は高層マンションなんかにしないで、ホテル群にしたら良い。都心、台場、魚市場とのアクセスも抜群で、新豊洲は外国人観光客のメッカとなるだろう。それに相応しい高級ホテルに来てもらおう。

（東武ではない本物の）マリオット、（藤田観光でない本物の）フォーシーズンズ、コンコルド、Wにブルガリホテルなんてちょうどいいと思う。

140さん 確かに名案だと思います。さらに豊洲市場の観光客を考えると、市場前駅を基点とするのも一つの選択肢ですね。

＞１４３

でも臨海部のホテルって、結構閑古鳥がないていますよね。
まさかオリンピックの極短い期間のためだけにホテル作る訳には
いかないし。

カジノとセットなら、ホテルもありかな。やはり、カジノがポイントかと。

晴海の選手村と有明の競技場群を結ぶ交通機関が現場ないですが、これを新設するとなると豊洲埠頭を通過する可能性が高く、市場ができる以上、停車駅が出来ますね。その結果、交通の利便性が上がるのはほぼカタいということで宜しいんですかね？

　　↑
正解です。

＞新豊洲から普通に豊洲に行くバス、いるだろｗｗｗ

現状では全くいらないｗｗｗ
市場がオープンすれば状況も変わるかもだけど、
ゆりかもめと被るし、利用者が大幅に増えるとは思えないし、
ここ1棟だけの人口増加じゃ材料としては弱すぎる

今までは新豊洲は豊洲依存だったけど、オリンピックの開催が決定された今後は、新豊洲は中央区へのアクセス向上が見込まれ、新豊洲は実質的に中央区経済圏に組み込まれることになるだろうね。

わざわざ豊洲に出るまでもなく、銀座に行くようになるでしょう。ららぽで買い物なんかしないで、銀座へ行きます。市場つながりで、豊洲埠頭は中央区に編入されてもいい。実際中央区役所の方が江東区役所より近いし。地図を見ているとその方が自然。

>>151

149じゃないけど、レス。
市場がオープンすれば状況も変わるかもだけど、って、、、
skyzと市場のオープンはほとんど差がないですよ。１年くらい？
そういう意味ではゆりかもめより気楽に乗りやすい都バスの方がいいですね。
ゆりかもめは新橋方向からしかも遠回りだけですしね。（延伸までは）
skyzとお隣と市場が完成したら、頻繁に通る便でなくとも、
朝・夜に集中して通る便を増設するのは別に無駄とは思えないですよ。

バス物件バス物件と言うわりにはバスの増設もないない、ネガは何がしたいんでしょうね。
別に自分が住む地区じゃなくても、日本のどこかがインフラ良くなるとしたら、
別に喜びはしないですけど、逆に気にもなりませんのにね。
skyzのネガは、自分が住みもしない新豊洲のインフラが整うことは何ひとつ気にくわないんでしょうかね。

不思議なことです。

北側の土地はサンズに来てもらってカジノにするべき。

高級な大人の社交場。一流のミュージカルとエンターテイメント。
高層マンションは絶対反対。

カジノがすぐ近くにある必要ないので、
有明の仮設競技場の後にでもカジノにしてもらえればそれでいいです。

>>153
ネガねぇ・・・

客観的な判断と言うか、都バス側に立って考えれば、
ゆりかもめが通ってる同じ路線をわざわざ通す必要があるか？
収益が見込めるかどうか？ってことを言いたかっただけなんだけど・・・
もちろん住民にすれば無いよりは何でもあったほうがいいに決まってんだけどさ

五輪に乗じて希望的観測ばっかり述べるほうがタチ悪いと思うんだけど・・・

有明に比べるとここら辺は発展の要素が少ない気がする。価格は安いと思ったけど有明と大差ないから迷ってしまう！

選手しか見えてない思考は面白いですね。
一人の選手、一つのチームのためにどれくらいスタッフがいるか、物資があるか、
プレスやメディア、パートナー、他にも見えてないたくさんの人やものが動くと
思いますよ。
申請ファイルや立候補ファイルにはいろいろ書いてありますから、読んでみては
いかがでしょう。

洒落た駅ビルはここはないでしょ！

なかなか「普通のコミュニケーション」って難しいのかな。
いろんな情報交換したいだけなのにね。

162さんの度が過ぎているとは思えないな。
もともと、154さんのスレにちょいと意見を出してみただけなんでしょうし。

カジノ、あったら楽しいかもって思います。
ラスベガス、マカオでは楽しかった！
国も潤うし。
自分の財布は寒くなるかもですが(^_^;)
劇場は便利かもですねぇ。
オケ合わせで豊洲によく使われるところだし。

デリの充実した…は、忙しい方や手間をかけずにお友達を招いて集うには近くにあると便利ですよね。

スーパーやホテルなんてどこにでもあるでしょ。

新とよすが光り輝くためには、やっぱカジノでしょ。
カジノって言っても場末の賭博場じゃないんだよ。一流紳士淑女の社交場なんだよ。

超一流の劇場に超一流のレストラン。マカオに続いてホテルオークラに運営してもらうといいね。

湾岸は、将来カジノができる可能性があるから、絶対に住みたくないんだよな。
マカオのような売春街に住まう

ラウンドワンくらいでいいんじゃないですか

北側はやっぱり高層タワマンの林立でいいんじゃない？東雲みたいに。

新とよす住民があと2万人増えれば、インフラ整備が進み、商業施設が進出してくるのは確実。区に対しても圧力をかけられる。島の人口がワンダフルプロジェクトだけだと、ちょっとパワーが弱過ぎ。

新豊洲じゃなくても、有明でも、カジノが来たら
湾岸＝汚れ

＞商業施設が進出してくるのは確実
魚の市場があるから、打ち止めだよ？

75BE欲しかったな～～～

ネガがワンダフルにいるということもプロジェクトの一環でしょうか？

晴海とこっちどっちがいんでしょうか？

はるみ

＞167
なるほど。中央防波堤にカジノってのはイイですね。

ゆりかもめが新豊洲から勝どきか新橋につながればスカイズ欲しいな。どうだろ？

シンガポールのカジノ。

178の画像のような下品な街になるのがカジノの特徴。

バックトゥーザフューチャー２の、ビフ・タネンだな

MR見に行ったが、晴海のクロノはもうほとんどないよ。残り物は間取り方角ロクなの無し。

ティアロを強力に薦められたが、あと3年近くも待てません。

競技をするわけではない選手村、で晴海のタワマンを買おうとする理由がよく分からない。

売却儲けだな。

ここ儲かるの？リセールで。

ネガ、ポジ、どちらもスレの住人！
スレが伸びると喜ぶのは？
住人の属性が見えますね。

他のエリアよりは可能性高いでしょ。

オリンピック跡地は、どこも廃墟だよ。

仮設を造るからいけない。