SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part20

勝どきは虫食いで町が汚いから住む気しない。

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↑　なんか負け惜しみみたい。

どっちもいい物件ということにしときましょうよ。

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勝どきは確かにひどい。
湾岸は豊洲が図抜けかな。
佃は良いと思うけど、高いしね。

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こっちは江東区だから仕方ないよ。
不動産にアドレスは大事。

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確かに江東区と言われるとイマイチだけど豊洲って言われると良い感じ。
大田区と田園調布の関係見たいな感じ。

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勝どきザタワーskyzにデザイン似てるなーー
でも建物上部のデザインがskyz勝ってるね。
建築資材上がってるから価格高くなるか、仕様が下がるなー

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最新の液状化マップ見た？
湾岸エリアは危険性は極めて低いんだよ。

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北側が人気

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なんとか中央区に入れてもらえないでしょうかね。

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勝どきは再開発が各所で始まり 街全般が住みやすい街に生まれ変わる！何と言っても橋向こうの新豊洲と違い銀座徒歩圏 環状２号線が出来ると新橋も寄り近になる！
格安スカイズ住民に虫食いとか言われる筋合いは無い！
格安スカイズしか買えなくて 本当は便利な中央に住みたかったが買えず ただ何も無い新豊洲の価値観を必死で上げようとしているようにしか感じない(笑)

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スカイズMR近くに住んでいるが MRの駐車場が満車になっている事など見た事がないよ。
MRの案内看板を持って必死で案内している人は良く見るが(笑)
スカイズを良く魅せよとした偽り文か(笑)

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下手な中央区タワマン買うならスカイズの方がリセール期待できるからスカイズ買うよー

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何も無い広々した所晴海にも有りますよ〜
買えればね(笑)

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晴海は陸の孤島だからね。
不便すぎる。

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山の手の高級マンションを買えない人たちの集まりは、こちらですか？

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晴海はオリンピック終了後、マンション供給過多になるからリセール厳しいだろ

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そうですよ。
庶民の楽しみを邪魔しないでください。

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売ってSkyzに住むんですがなにか？

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418は足立区民

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＞＞４２２
残念！おしい。
あなたと同じよ～

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今から安く売る人は居ないだろうしねぇ。
値上がりしていく時代だから、なかなか買いにくい時代だと思うよ。

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でも、新築が供給過多になれば
中古は安く売らなきゃ買い手が付かない。

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２０００年代に分譲された湾岸中古が既に大量に出回ってます。

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欲張らず坪400越えたら売ります。

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山の手移転希望者は売りに出しているよね。

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今から安く買えると思ってるのは、ちょっと甘すぎるのでは？（笑）

どんどん高くなるよ。

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江東区が中央区より格下何てことはわかってて買うんだよ。引っ込んでろ。

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格下？

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豊洲は青山・白金と並んでるからね。

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豊洲は蒲田、錦糸町クラスでしょ
値段も同じくらいだす。

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リセールはそうとう厳しいでしょうね
中途半端な立地、使いづらい駅、埋立地のデメリットは言うまでもなく
そして高い修繕管理費

これを新築ならともかく、誰がどう使ったかもわからない中古で
修繕費もどんどん上がる一方で金を払う馬鹿はおりますまい

毎月4～6万の修繕管理費を払いながら買い手がつくまで待ち続けるうちに
物件はますます古くなっていく…

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土壌について過去にも議論されていましたので、
MRの帰りに車を止めて、マンションと新市場一帯歩いて回りました。
新市場、あれ本当に大丈夫なのでしょうか？マンショ隣の公園も同じくらい土壌入れ替えしてくれているのでしょうか？

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>>433
蒲田、錦糸町住人に失礼です。

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ここ逃しても、豊洲周辺ならまだ物件出てきそうですけどね。

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給料は上がらないのに値上がりしたら買えるやつはいなくなる。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

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437はん
素人に分かる問題ではないのでは？
都を信じるしかないと思います。
ヘタな事はしないでしょう。
民間より安心だと思ってます。

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ここは民間だけど、大丈夫かな？

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え？
湾岸エリアのマンションは東京都が売り主かと思いました。

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ここのMRって晴海にあるの？

なんで？

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月島のMRだって川向こうの聖路加だし。いいんじゃない。

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＞443さん

こちらの売り主は東京都ではありませんよ。

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MRは少しでもいい場所に接地するもんで、不思議でも何でもない。

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SKYZの売れ行きが良かったら、一度閉めて
２棟目のMRの準備をするみたいよ！

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このＳＫＹＺのいいところは
①大きな公園が目の前！
②街と一緒に成長する
③景観が悪くなる事はあまりなさそう
④オリンピックが近い(有明、晴海）
⑤坪単価が安い！


悪い所は
①アドレスが江東区と言う事
②豊洲には徒歩でちょっと遠い
③管理費・修繕費が高い
④マナーの問題


あとは好みと間取りです。
明日は台風だけどＭＲ行ってみるかな？

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高いでしょ
あと変電所隣接はここならではのネガポイント
あと駅だけでなく商業施設も遠すぎ

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今時オール電化。
オール電化の新築タワマンはスッカリ減りました。

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まあオール電化は東電が売り主ですからね。。。
仕方ないです。
商業施設は今後少しだけこの地にできそうなんでそこに期待ですね。
テプコは不気味ですが、テナントビルとお見合いするぐらいならまあいいかですね。

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悪い点に近辺の土壌汚染も入れてよ

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今日MR通り、駐車場が満車で凄い列でした。MR周りにも停めているようでした。
スカイズは、２９階まで出来ていました。

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まあ、オール電化はあれば良い程度であることは、確か。

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ガスって危なくて使えない。オール電化の方が絶対いいよ。子供がいるならなおさら。

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そうだね。タワマンだしね。万が一のこと考えれば、オール電化の方が良いと思います。

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>454
モデルルーム前の車列を見たことないという方がおられましたが、今日行ったら列できてましたよ。
夕方でしたが、次々に車や徒歩でこられてましたので、凄い盛況なようでした。
今回で人気の間取りは売切れてしまいそうです。

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良い点
湾岸の景色がキレイ
価格が安い
スーパーゼネコン

悪い点
土壌汚染、汚染水
埋立地で地盤が弱い
周辺が殺風景で何もない
駅から遠く立地が悪い
湾岸過剰供給エリア、オリンピック後の地価暴落懸念
プールなど管理費高すぎる
蚊やブヨなどの害虫が多い
安いゆえ住民のマナー問題

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オリンピック後は、すべての日本のマンションが暴落しそう。特に湾岸は見るも無惨になりそう。これから、数年で値が上がったところで売却がよろしい。

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458さん

写真を撮るなんて、社員さん？

いつの写真かもわかりません。

一部、オリンピックで煽られているようですが、ここは若しくは豊洲は関係ありません。

買うなら、晴海か有明でしょう。

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ここが一番、恩恵受けるんじゃないかな。
豊洲はオリンピックの交通の要らしいから。

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>461
失礼な人だね。
昨日だよ。社員じゃない。検討者。
信じられないなら、自分で見てくればいい。
それとも信じたくない理由でもあるのかな？

晴海でも買っとけばいいよ。
全く魅力感じないけど、人それぞれだしね！

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なんかこのマンションの掲示板っていっつも怒ってる人いますよね。。
やっぱりそれなりの人達の集合住宅なのかな？

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それ入庫待ちの車列じゃなくてただの路駐だよｗ
何度か通ったことあるけどいつも停まってるし。

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これは路駐じゃないよ。
四台ほどならんでて、順番に駐車場に入っていってた。
いつもは知らないけど、昨日並んでたのは事実だよ。
今日も混むと思から、見てくれば。

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路駐だか何だか知らないけど、写真まで撮って何の意味があるの？
暇なの？

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MR混んでるってアピールしないとね。
東雲のMRも激混みってあちらのスレではよく見かけますね。

いかにも人気があるように見せかけて買い煽りをしているんでしょう。

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沿岸地方は、次元の違う暴風雨に注意しましょう。
台風一過後に豊洲駅に行けば、横倒しの自転車、吹き飛ばされた様々なゴミ、スゴい写真が撮れます。

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台風じゃなくてもビル風が凄い地域になりますね。

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でもこんな日は目の前の海でサーフィンができます。
サーファーにはもってこいのマンションです。

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冷やかしで友達家族が行ったよ

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晴海はなんか出来あがりを見たら、ちょっとカッコ悪い。東雲の方が形はいい！

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今日、モデルルーム混んでたら本当に人気ある証拠かもね。

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世田谷から新豊洲に引っ越します。乗馬クラブできたらいいなぁ。ここのネガさんは貧しいから内陸に住んだことがないので
憧れのように書くが、青山や世田谷は、飽きました。特に青山は、活気がなく寂しい。国立競技場の建て替え後は行く予定ですが、いつできることやら。。

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世田谷に飽きるようなら、新豊洲にも飽きるでしょうね。

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世田谷コンプレックス
世田谷の前にまず北区を越えなければね

住宅地ヒエラルキー(抜粋)
世田谷＞杉並＞＞＞練馬＞板橋＞北＞豊洲(江東)＞＞足立

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今日、晴海の海でサーフィンしない？？？？？？？

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＞４７５
全く同感です。私も港区の某所長かったけど、高齢者も多いし、子育て世代が少なくなんとなく元気がないんだよね。
湾岸の元気さは魅力ありますよ。

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479さん、それなら
このマンション住民たちが揃って高齢化する前に、別な新しい街に引っ越さないといけませんね。

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ＭＲはテーブルがそれなりに埋まるくらいには人が来てましたよ。

モデルルームの「面白さ」は今まで行ったところで一番だと思います。
大きいし、入口も綺麗で好印象でした。
暇な人は来週の連休などに遊びに行ってもいいかもしれません。

あまり乗り気でないと、あちらの人も軽く説明して部屋を見せて資料貰って終わりです。
私は豊洲の環境が人だらけで落ち着かないのでやめました。
あれではせっかくの公園やプールものびのび遊べないかなと思いました。

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豊洲ららぽーとに遊びに行くと混み過ぎのように感じるが、懐かしい昭和の時代を思い出させる。古き良きバブル時代の復活を感じてしまうな。世田谷や青山には今はないよ。ベルコモンズ人気ないし、３１はなくなった。行きつけのフランス料理もなくなった。。

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賑やかで新し物好きが買えば良い。

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そのうちに中央省庁や各国大使館なども移転してくると思う。

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昨日MRに行きましたが、流石に凄い人でした。駐車場も…トリトンに停めてる人もいたみたいです。
今日も予約で、いっぱいだそうですが 台風の影響で、どうでしょうかね…
昨日、行けて良かったです。

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買う気がある人は、２１日が４次の申し込み締め切りなので、来週だと遅いですよ。

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Ｗコンのモデルルームの混雑を思い出すな～。中央区のＷコンならば、もちろんお買い得ですな。

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先日、アジア系多さにびっくりしましたよ

上層階は中国・韓国になりそうですね

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>476
自分の気に食わない投稿だと、写真撮ることにまで難癖つけ、業者扱いとは、、
MR行ったとき写真ぐらいとるよ。
検討者どうしで状況を共有することが、検討者の役に立つ。
それがこの掲示板の目的じゃないですか？

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いろいろ見たけど、やっぱり月島勝どき晴海は、高くてちと手が届かない。川をちょっとわたっただけで、敷地と部屋が広くなり、施設は豪華に！ここは駐車場が安くて台数が多いのがスゴい。

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スカイズは今日の台風で水没しますかね？
489さん、もしよかったら、写真撮ってきてください！

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489ですが、宛先が間違い。
>467でした。

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４８９ではないけど、今日 見に行く方に お願いしたらどうでしょう。
クレーン倒れていないですか？

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491さんにいってもらったほうがいいんじゃないの？
言い出しっぺだし。

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489さん 同意です。

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ゆりかもめ、全線運休になった

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)４９１
土嚢が必要なのは世田谷だけどね。

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494さん
残念ながら私キャメラ持ってないんです。
489さんのキャメラの腕前に惚れて、お願いした次第です。

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このマンションが台風の時どれだけ危険で不便になるか、本日証明されますね。

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いま埋立地に向かうと、非常に危険です

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風速21メートルって、人間が飛ばされるレベルじゃないですか！？
まさに、陸の孤島ですね。。

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さらにパワーアップしました。どこまで強くなるの？？

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ゆりかもめが止まり、ゲートブリッジは通行止め・・・

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台風「まだまだこれからっ！！」

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世田谷は床上浸水が始まります。

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東急も止まった。

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まさに陸の（埋立地の）孤島。

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地下鉄も動いてるし、橋も渡れるよ。
それより、世田谷、杉並辺りは、床上浸水で陸じゃなくて池になっちゃうから。

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題名「埋立地の孤独」

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>498
携帯にカメラ付いていないのですか？
今どき、珍しいですね。

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携帯持っていません

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豊洲を中央区にしてもらえるように運動しませんか？

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台風でskyz大丈夫かな？
コンクリート大丈夫か！

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ここにいる内陸の人は情報に強いから、もし世田谷でも、河川から離れた地域でしょうね。

一方、埋立地は今、どのマンションも内陸の２倍の暴風にさらされています。高層階は更に２倍？

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＞５１４
まず、世田谷を心配してあげてください。

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やはり埋立地は地震台風などの災害を考えると避けた方が無難ですね。

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震災心配なら、湾岸エリアが安全らしいよ。

東京都の調査によれば、湾岸エリアは、もっとも安全なエリアの
１つみたい。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

知識のないネガのおかげで、また、湾岸エリアの宣伝ができました。

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豊洲６丁目は５０９９エリアのうち４９７９番だよ。ここが心配なら、残りの４９７８のエリアはもっと心配ですね。

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クロノとＳＫＹＺの駆け込みはＮＥＷＳで聞くけど、有明は聞かないが？？２００～３００戸行くのかな？？早期完売には、商業地決定のお知らせが欲しいところ。

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内陸派だけど、木造に興味ないからな。倒壊とか火災とかピンと来ないんだが。
暴風,液状化,側方流動,土壌汚染,交通不便,過剰供給,地盤の悪さ,リセールの悪さ,魚の町・・・・すごい

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＞５２１
内陸の掲示板へどうぞ。

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517のように、倒壊火災データで木造としか戦えないのが、ウメタテ氏の悲惨なところですよ。

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豊洲６丁目の更地だらけ時代のデータなら、倒壊火災リスクが低いのは当たり前だし。

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文句あるなら、都に言ってね。

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＞５２３
全エリア対象ですよ。

＞５２４
タワマンですので、倒壊リスクも火災リスクも上がりません。
ただ数字を見てるだけではダメですよ。分析しないと。
豊洲の２，３丁目見てごらん。

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>523
震災による倒壊、火災データって一番重要じゃない？
人命に直結しますから。
だから、調査してるんでしょ。

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新豊洲が便利な街になりますよーに！！

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ゆりかもめが止まってるので、豊洲駅から強風の中を歩くしかないのです

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タワマンって、駅隣接で便利だから良いんだよね？

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ここだけの話じゃないね。

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木造相手に、輝かしい勝利！

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全エリア対象ね。

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暴風、こわかったんだね。指が震えて、２回投稿

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ゆりかもめ、復旧まだ？

インフラ脆弱過ぎ

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ここは地下鉄があるから、まだ良いよ。
地下鉄がない郊外は悲惨。

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>539
ようやく全エリア対象だって、
理解できたみたいね。

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今日も台風雨の中MRは激混み。
１Fの駐車場も満杯で外まで車が待ってる状態。
やっぱり人気ですねー。

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風速23ｍと戦って、やっと外出できる。

と思ったら、まだ風速18ｍだったね。

http://www.jma.go.jp/jp/amedas/206.html?elementCode=1

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アメダス、このエリアにないじゃん。
実際は、大したことないよ。

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>523
都市直下地震の時9割の方の命は火災で奪われます。
阪神・淡路大震災でもそうでした。
東京も住宅密集地は危険ですよね。
防火水を準備したり、色々対策はとっているようですが延焼を防ぐのは大変です。
あと、電柱がある地域は消防車・救急車も通れなくなります。
これも危険ですね。

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MRの状況とSKYZの台風の影響情報、キボンヌ

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ここを選ぶと、542のように言い訳人生になってしまうのか。
もし知人の住所がここになったら・・・気の毒で絶句しそうだが、顔に出さないようにしないとな。

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546
だ、か、ら、木造検討者はここにいないと思うんだが。マンションコミュだよ、ここ。

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MR今日午前中行ってきましたよ。
モデルルームは、お客でごった返しであまりゆっくり見れませんでした。
昼帰り際には外で車が駐車場入場待ちしてましたよ。
しかし、止まってる車はポルシェやらBMW、プジョーなど外車がやっぱり多いですねー。

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>549

うん？ポジの意見のつもりで書いたんだが。
だからSKYZは大丈夫ってことです。
個人的には内陸が危険だと思ってるんですが。

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台風の気圧で潮位が１ｍ上がって、さらに高波。見に行くといいよ。
http://www.jma.go.jp/jp/choi/graph.html?areaCode=206&pointCode=124401

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液状化や津波だけでなく土壌汚染や隣接変電所の影響が心配。

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552の訂正
潮の満ち引きと気圧で＋１ｍ。

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こういう日には、、子供を岸のそばで絶対に遊ばせないこと。

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≫５５２
まったく問題ないよ。

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今日は工事休みか？

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サーフィン最高

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スカイズ最高

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７年後には各国大使館が豊洲に移転予定？

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昨日も工事お休み。

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ここより駅に近く、変電所からは離れて価格も安い、隣に建つ次の500戸を待った方が良いのでは。

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隣の物件も良いかと思いますが、眺望は期待できないですよね。

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隣は外廊下だし、資材がアゲモーションだから仕様が低くなるかもよーー
やめとけ、スカイズ買っとけ

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外廊下はキモい。外廊下ホテルでも古臭く感じるし。。ＰＣＴも東雲もほとんど外廊下。。やっぱりＳＫＹＺが一番だろう。ツイン、シンボルは内廊下も眺望悪い割に高い。

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>567
私には普通の車に見えましたが、
どんなのが＊＊車で、あなたの品のいい車はなに？
よくわからないので教えてください。

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>568
凄い！ １６・１６・１６・１６ って並びましたね。

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ツイン、シンボルは無駄に高いなー
あれだったら晴海のがいいな

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結局はオリンピックで、晴海が勝ったね。

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車で来てる人が、かなりいるみたいですね。
駐車場の希望者も多そうです。

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閉塞感あり風が通らない内廊下より外廊下でしかも変電所から遠い方が遥かにマシ

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高所恐怖症なので外廊下は、怖い、、、

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＊＊！　久しぶりに笑った。　

しかし、サラリーマンにもかかわらず都心に住み痛勤から解放されたものと、そうでないものの格差は今後切実になりますね。
妬みや嫉妬ですまないレベルの問題だ。

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車はカイエン。

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晴海、勝どき、新豊洲、有明。
これからタワマン建設ラッシュなので迷いますね。

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ここはバランスがすごく良いが、もうちょっと周辺開発の予定が見えてくると、買いやすいんだけどなー
まあ、その頃には売切れてしまいそうなので、賭けに乗るかどうかですね。

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まあここは、＊＊を心配するような物件ではないですがね。

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なんと言おうが外廊下はマジ勘弁

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ここは周囲の開発が決まっているともっと高く販売してたらしいですね。
パークシティ豊洲も販売当時は豊洲ららぽくらいしか周りに無くて豊洲の街自体が開発前だったですが、
今じゃ中古も坪300万ですからね。
あの当時に買った人は完全に賭けに勝ってるわけですね。

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勝どきのトライスターは駅直結になるみたいです。私はそちらを待とうかと思います。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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584さん。勝どきは今後2本、トライスター計画がありますが既にHPがオープンした勝どきザタワーのことですか？残念ながらこちらは駅直結じゃないです。むしろ駅遠いです。そして高いと思います。駅直結は黎明橋ふもとの再開発計画ですが竣工まで7年以上かかる上に目の前はドゥトゥール？とお見合いです。
湾岸トライスターはスカイズが最強です。

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これから売り出す晴美、勝どきなんかは、高いだろうね。完全にオリンピックプライスになるだろうね。まぁオリンピックだけは予想できない事象だからね。さらに、カジノが湾岸に決まれば、元気な日本の象徴になり、世界の海産市場もあり特区政策が始まれば、資産倍増か。世界マネーによる新たな不動産マーケットの創造になる。六本木、浅草、豊洲が観光コースか。

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既に開発されて便利な街に作られたマンションは値付けが高いですよね。
開発前や開発が決まる前に売りだされたマンションは、価格のいい意味での歪みがあるわけです。
スカイズはオリンピックが決まる前、地下鉄8号線(豊洲～住吉間)が決まる前に発売されてます。
今後、ゆりかもめ延伸やLRT開通の可能性もあるので、少なくとも価値が今以上に落ちることは無いと思います。
しかも、北側以外は永久眺望。
グリーンエコアイランド構想のど真ん中で東京にいながら緑が豊富。
いやー、客観的に見てもいいマンションだと思いますよ。

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確かに…私は今回、ＢＡＣ、ＣＧＰ、クロノ、ＰＴ東雲など色々見て回りましたが
一番効率の良かったのはＳＫＹＺでした。

駅も、クロノは中央区ですが、勝どき駅に１５分程度かかり、さらに欲しい間取りは売り切れているし
ＢＡＣは眺望が無くなりそうで…ＣＧＰは坪３００万以上するのでアウト。
東雲は家内の反対に会いました。

オプションは出来ない階だったのでリフォームを考えております。



先日、契約しましたが良かったと思います。
ありがとうございました。

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家庭それぞれですね。
うちは新豊洲は家内の大反対にあい、諦めました。
スーパー遠いし、土壌が子供を育てる環境に良くないというのが理由です。

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ウチもです。
妻は関西出身者（付属の高校から東京の女子大⇒商社勤務）ですが、
やたらと地名にこだわります。（私は千葉出身で特にこだわり無し）
ここならいまの賃料の約半分の月額ローンで1.5倍の広さです。
確かに土壌の心配はゼロではないが、今後の開発に期待できる土地だと思います。
家探しってなかなか難しいですね。

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あっという間に完売しそう。本当にすごい。。

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一期３次の販売済み５７１個ですよ。
６３０戸は登録です。
４次が１１９戸なので６９０戸ですね。

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>590
豊洲エリアはどこもスーパーは遠いし、件数が少ないから競争力が低く価格と品ぞろえが良くない。
商店街のある駅に住んだことのある人は不便でしょう。

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商店街は勘弁。
そんな町住みたくない。

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>577
カイエンは十分＊＊だね。

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西側の公園はきれいに整備されるのでしょうか？
聞きそびれました。
あのままだとイメージとちと違うんだよな。

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商店街最高！
ここにはないけどね。

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うちも新豊洲は家族の反対に合いました。安くて良かったんだけどね。自分以外の家族は東京生まれで、自分が理解不能の場所へのこだわりが強いようです。

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豊洲駅周辺にスーパーが４つあり、競争も激しく品揃えもいいですよ。とても便利です。

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