SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part20

>350
400人が月2〜3回利用すると、１日の利用者は40人くらいですね。
子供なんかはスイミングスクールのかわりに毎日通う子もたくさんいそう。

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大浴場もあればいいのに！
そしたら水道代が浮くもん。

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大浴場あっても風呂代は浮かないでしょ。

そういう人を排除するために、利用料金を二〇〇円とか三〇〇円とかに設定するのが、マンション運営の常識。

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ほんとに４００人が毎月プールに行くと思ってるなら、お目出度すぎ。

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毎日じゃなく、月２〜３回を想定してるでしょ。

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スカイズだけで、使う訳じゃないよ。
隣にできる500戸のマンションと共用。

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全1,110戸ですから、3,000人もいないでしょう。
コンビニ１店の商圏人口3000人に満たない程度です。

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3000人ならコンビニ１件は、マンション内に作っても採算取れるレベルだよ。

ちなみに、豊洲の某マンション内には、マンション住民専用のローソンが入居している。

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毎月２，３回使うような人が、４００人もいるって考えてるんでしょ？
それが多すぎるって言ってるの。

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コンビニは入る予定です。

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マンション内コンビニは採算とれなくても管理組合が赤字を補填してくれるので出店側としては美味しいんですよ。

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>359
大人は夫婦２人が多数、子供は乳幼児が多数と思われるので、買い物する人はせいぜい2000人台前半でしょう。

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マンション内コンビニには、管理組合は補填出来ないよ。
利益供与になるからね。

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豊洲の某マンションのマンション内ローソンは、独立採算だよ。
住民の持ち出しはゼロ。

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ゆりかもめ延伸いつするの？

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７人家族の友人が購入したらしい。
３LDKだけど、どうやって住むんだろう？

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東京が2020オリンピック決定。湾岸の開発が急加速確定。

来ました。東京、2020オリンピックに正式確定です。
湾岸のさまざまな開発、急加速確定です。勝ち組エリアの皆様、おめでとうございます。

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豊洲は東京都港区・江東区の有名な住宅地です。

高級マンションが多くあり、有名です。

住宅環境としては、閑静な場所で、いわゆる昔から言われている「高級住宅街」です。

地名ブランドで、とにかく「豊洲」「麻布」「青山」に住みたいという人が多いのです。

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つまり、供給過剰にはほど遠いということですね

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＞＞370
そのとおり。
あなたは聡明な方ですね。

豊洲に住みたい人というのはかなり多いですからね。
「供給過剰」にはほど遠いということです。

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ここのモデルルーム、駐車場増設するべきでしょ。今日、横通ったら、満車で外にも車が待ってて、おまわりさん来てたよ

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>>365
豊洲は運営会社に業務委託料払ってるでしょ。

管理費⇒（業務委託料）⇒運営会社⇒（ライセンス料）⇒コンビニ本部

赤字なら業務委託料が積み増されるだけ。

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住みたい人が多いはずなのに
住友と三井の物件が売れ残ってる街、豊洲。

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パークタワー豊洲っていつになったら完売するのか。。

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ある程度教養があり東京の歴史を知っているひとは確実に忌避する城東埋立地、いわゆる○○地域。
本来あり得ない高値で、過去の経緯を知らない地方出身者等を騙して高値掴みさせるというビジネスなのでこのエリアで完売したマンションは皆無。
(2003年頃の坪単価150万程度だった時期の物件は除く)

騙されないように気をつけて。

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埋立地のテンションは今が最高潮。
後は下がって行くのみです。

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皆無って。。。

伝説のパークシティ豊洲は当然として、その後のTHE TOYOSU TOWER（坪単価平均285万くらい？）も普通に完売してますが。。。
竣工後も売っているのは住友だけです。。

（竣工後売り出しだったから当然と言えば当然ですが）

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豊洲の別の某マンション内には住民専用のセブンイレブンがありますが、残念ながら住民がある程度赤字補填しているようです。採算が取れるかどうかは周辺のお店の状況にもよるでしょう。SKYZなら採算取れるような気もします。

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PCTが伝説だったのはプチバブル絶頂だったときでしょ。

住友が坪300で出すとか騒がれてたね。

今となってはPCTは適正価格になってしまった。

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ＰＣＴですが、今でも部屋によっては分譲価格の１．５倍近くとかで成約してますよ。５月くらいに分譲４４００万くらいの部屋が６２００万で成約しました。これでもプチバブル絶頂よりはかなり下がっていますけどね。

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PCTは大分下がった印象しかないな。仲介チラシも増えてる気がするし。
新築の供給が止まらないから仕方ないのかもしれないが。

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仲介業者曰く「日本でもっとも成約の多いマンション」、売りも買いも活発です。不動産屋で成約記録を見せてもらえばわかりますが、今年に入ってかなり値上がりしています（仰る通りプチバブル期よりはまだ安いので、値上がり余地はまだあるかも）。

チラシが多くなった気はしませんが、９月は半期の終わりなので売りが増えるのは全地域共通です。

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豊洲や有明は過剰供給で中古が売れないと以前の日経に出てたね。
価格暴落の前触れ…

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キャナルワーフが坪170ぐらいで売られてることを考えると、どうなんだろう。

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だって1番⚪⚪なマンションじゃん！

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買えば？

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このオリンピックを使った盛り上がりを利用して田舎者を騙すしか埋立地マンションを値引きせずに売る方法はありません。
ですから掲示板の異常な買い煽りが続くわけです。
東京出身者はまず江東区埋立地に住もうなんて考えないので。

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ＰＣＴを中古で買う前に、ここの板の古い検討スレを読み直したほうが良いよ。
新築時の仕様評価は低い。

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埋立地のデメリットって何かあるの？
フジテレビだって埋立地じゃん。

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なんでフジテレビ？
フジテレビって住宅？？

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今日新豊洲を散歩してきたぞ。
市場移転先、あれやばいな。どれだけ土壌入れ替えているんだ？
なんか再埋め立てしているみたいだったよ。
マンション近辺は本当に平気なん？

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マンションの周囲道路の、舗装の下なんかもね。

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勝どきザタワーが発表されたね。

同じトライスターだけど、こっちの方が優れてる点ってどこかな？

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むこうはクレストシティというマンションと、TTTに視界をさえぎられます。

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勝どきザタワーは最悪四方の眺望が失われる。
ここは北以外は永久眺望が保証されている。

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こっちは勝どきの価格の半分

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勝どきは中央区

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＞３８９

江東区だろうが、中央区だろうが埋立地は埋立地。
埋立てからの時間が相当経過していればともかく、区は関係ないよ。

ただ、埋立地で工場跡地とか最悪なのは否定しない。

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勝どきは虫食いで町が汚いから住む気しない。

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