SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part20

ゆりかもめどうなるの？

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北京もロンドンも地価はあんまり変わってないよね。

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やっぱりカジノはお台場になるな。ゆりかもめに乗って週末はいろいろなところで遊べる。
通勤を重要視する忙しい人たちに比べて、遊びとゆとり重視の私のとって、最高のバランスが新豊洲。

ガス所有地は、レストラン街と住宅地かな。利便性と開放感のバランスはSKYZが最高。
このような物件は、もう出ないだろう。

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オリンピックで再開発された東ロンドンは地価上がってるから。
オリンピックが終わってからも人気の地域になってますよ。

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そうだといいね。

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2割は上がるとみた。

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北京は2000から2008までは10倍も上がったよ

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カジノが近いと、お父さんや妻が誘惑に負けてドロドロになりそう。
自己破産して大島てるに掲載されると、埋立地全体に迷惑がかかるよ。

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今からだとSKYZとティアロはどっちがいいかな？
残ってる間取り的にはティアロのほうが選択肢が多いとは思うけど、ティアロはクロノと設計時期が同じで設備がすべて古いんだよね…機能面ではかなり劣る。
晴海の三井を待った方が幸せかなぁ

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ティアロ

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ティアロは場所と眺望がイマイチかな。
これから出来る三井とクロノに挟まれるからねー。

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クロノとティアロ勝どきまで遠く感じる。コンビニがポツポツか。SKYZから豊洲は、近く感じる。ゆりかもめは私は定期を買うのでそれなりに楽しみ。のらえもんSKYZ更新にオリンピックで衝動買いしないようにとあるが、人生思いっきりもないと楽しめないね。私は、有明や晴見よりSKYZがいいと思う。

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晴海三井なら同じ駅遠でも2路線使える月島のほうが近くなるし、ららぽーとも近い。
待てるなら晴海三井もありかな。
今の状況じゃかなり高くなりそうだけど。

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4次は200戸ちょいってとこですかねー？

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地下鉄遠い物件は資産価値が心配。

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MRの運営難しいだろうな。なるべく重複を避けて振り分けたいのだろうが集中するだろから混乱は必至だな。
申し込む場合は、二次希望も考えておいて抽選に流れ込んだら抽選のない方に変更できるのが一番だろうな。
プレミアム以外は、一長一短で迷うと思う。眺望確定の東か西かで選ぶか。ここらで何としても決めておきたいところ。

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4次で３００戸行きそうな勢いだそうな。キャピタルゲートの勢いが一番と言われているが、地権者何割いるのか？交換比率が
高いのでは？しかも先輩風が吹き荒れ住み難そうだな。

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今週中に申込書を出さないと、抽選やら重説やらで10月頭までシャットアウトか？？その後消費税UPを見越した価格変更へ。
こりゃ５次、６次もありそう。。１次で決めた私は、エライ。オリンピック決まってよかた。。

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江東区と東京ガスによるグリーンエコアイランド構想。
有名な建築家の方々が、関与しているようです。

http://tokyogas-toyosu.co.jp/consept_book.pdf#search='%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%AC%E3%82%B9%E8%B1%8A%E6%B4%B2%E9%96%8B%E7%99%BA%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE+%E8%A8%88%E7%94%BB'

マンハッタンやシドニーのようにグリーンを大胆に確保してほしいものです。

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４次って５戸とか、６戸とかじゃなかったっけ？３次で落ちた人向けでしょ？

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スッキリ！なう

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地震でエレベーターが止まったら、どのような手段で部屋に帰るの？
素朴な疑問です。

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江口洋介も買ったんでしょ？

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免震なのでそもそも止まりませんよ。

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うちのマンション、免振だけど止まる。。。。。
３１階のタワーマンション。。。。。

止まらないなんて、いいなあ～～～～。。。

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免震の六本木ヒルズが、
地震で停止したりエレベータのワイヤーが切れたりしたことがあるのを知らんの？

江口洋介はもうマンション持ってるんじゃない？

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スッキリで、スカイズ出ました？
見れなかったので。

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最近のエレベーターは遠隔で安全確認しちゃうからなぁ。震度3以下なら止まってる時間はほとんどないんじゃない？

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>230

地震を検知して止まったのなら、作業員が安全を確認するまで動作させないよ。３・１１のときは作業員がではらって数日止まってたケースもある。

あと、直下型だとP波センサーや緊急地震速報が機能しないから、首都圏では数万人規模で閉じ込めが発生して、点検員が駆けつけるまで最大８時間もかかるって想定もある。そうなったら、そっちの救出が優先だから、停止しただけの安全確認は後回し。その間は階段を使って上る覚悟をしないと。

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>>225
本気の質問と思えませんが(笑)。
地震でエレベーター止まったら、気合いで階段登るしかないに決まってるでしょう？
それはskyz含め全てのマンションで同条件ですよ。

>>227の免震だから止まらないは、釣りか嘘。
つい最近まで築４年の免震マンションでしたが、311のとき１台止まって３台大丈夫でした。
全部か一部か、たまたま停止しないかはそのときマンションごとに違うでしょうが、
少なくとも「免震だから」止まらないは事実ではありません。

前述のように、高層階である以上エレベーター停止時の大変さはありますが、
それを承知で買うわけです。そんなのは当然のこと。

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>232
晴海タワーズは出てましたよ。

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>>234
私のマンション、たまに「地震でエレベーターが止まりました」ってアナウンス流れるけどすぐ「エレベーターが復旧しました」って流れるよ。もちろん、震度3以下のときね。
震度4以上の大きい地震なら、そりゃサービスマンが点検するでしょ。でも311のときは、その日のうちに復旧してたな。運が良かっただけかもね。

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３・１１のとき、頑張って会社から歩いて帰ったら、エレベーターが止まってた。マンションについた時点で体力使い果たしてたから愕然。

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スッキリに出てましたよ。570戸販売済み、問い合わせ多く回線増設するそうです。最上階と東向きは花で埋まってました。

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>232
トクダネのほうに出てました。

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３・１１のときはエレベータが再開するよりもずっと長い時間機械式駐車場が止まってた。駐車場難民ってのも想定しないと。

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デベのメディアへの露出合戦がすさまじいことになってますね。
千載一遇の販売チャンスですから、無理もないですけど。

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直下型地震でのエレベーター閉じこめ対策も確認しないとね。今年の夏の暑さピークに
長時間閉じ込められたら脱水症状もありうる。

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閉じ込めって現行基準に達してないエレベーターじゃないの？

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変わるのは島だけでなく、水辺もです。

http://www.tokyo-innerharbor.com/

グリーンアイランド計画とインナーハーバー計画をオリンピックが後押し。
資産価値云々までは知りませんが。環境は変貌します。
それでも、エレベーターがどうとか、失礼ですが買えない人だと自覚が必要ですよ。

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基準化されてるP波センサーは、直下型や長周期地震動は検知できないから自動停止できない。

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最近のエレベーターはS波検知や緊急地震速報連動の機能もありますよ。
いろいろな地震に対応できる地震時管制運転で、信頼性高いと思います。

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緊急地震速報連動は知ってるけど、P波センサーと同じく直下型には役立たない。

S波検知はじめて聞いたけど、効果は疑問。地震本体の波を受けてから止めても間に合わないと思うけど。

余談だけど、緊急地震速報は誤報もが多いよね。いちいち止まってたら大変。狼少年みたいになる前に、精度を上げてもらわないと。

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>247

で、ここはそういったのに対応してるの？

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センサーがないと直下型で本震来ても動き続けるからやばいｗ
自動で最寄階着床してドア開けてくれないと困る。

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境界梁ダンパーもセンサーついてるのかな。大きな揺れに襲われたら壊れるけど、センサーつけてないと点検するだけでも大変でしょ。

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閉じ込め対策として、エレベーター内に水や簡易トイレの設置ってのがある。そういう配慮もされてないのかな。

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「買えない理由」を「買わない理由」にすり替えたくて、後付けでアラ探してるんじゃないかな。

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買えないなんて揶揄するのはどういう立場かな。購入検討者だと困りものだね。将来のお隣さん候補。何かにつけて人と比較して優越感に浸る人種。負けたら最悪。ヒステリーを起しかねない。

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>254

あら捜ししなくても、もっと大きなネガ要素があるじゃない。既出だから敢えて繰り返さないけど。

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こことティアロ迷ってる人結構いるよね

マジレスすると、お金あるならティアロかっといた方がいいよ！
今は駅から遠いけどＢＲＴで駅３分になるし、銀座や新橋へも１本で出れる。
眺望も南向きなら永久眺望！

その代わり、中部屋２ＬＤＫでも５５００万コース・・（低層階をのぞいて・・）
さすがに手が出なかった

自分は年収低いので、こっちにします！
これから発展することに期待だね♪

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スッキリで長いこと、SKYS特集してましたが、なかなかのCMですね。
JVすごいわ

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スッキリの放送内容。

現在、東京五輪の開催決定で臨海エリアが賑わっており、タワーマンションのモデルルームには多くの購入者が訪れている。地上44階1110戸の「スカイズタワー＆ガーデン」はゆりかもめ新豊洲駅に直結する再来年完成予定のマンションで、部屋の申し込みにやってきた女性は「レインボーブリッジと富士山と東京湾の花火が見えるお部屋の40階にした」と語っていた。「スカイズタワー＆ガーデン」では、東京五輪の決定後にお客さんが3割増えており、販売員の充実や電話回線の増強などを準備しているという。

40階で該当の部屋は、2つしか残ってないし、他のオリンピック会場が見える高層階も残り少ない。
抽選すごそう。。

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ティアロの方がいいのは当たり前だけど、ここより高いし、完成が2年以上後だからねぇ。

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スッキリの詳細。
http://www.j-cast.com/tv/s/2013/09/13183772.html

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更に待てるなら住友晴海の方がいいでしょう。ただし、相当高い（坪300予想）と思われるけどね。

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>261

ティアロにするか迷う。。
同じ人いっぱいいそうですね！
トライスターもいいけど、晴海タワーズもシンプルだけど２本そろうとなかなか良さげ。

ところで完成はそんなに違いましたかしら？

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ティアロはお隣のクロノより価格高くしたからしゃくに障る。

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確かに。
何を重視するかによるんだろうけど、
クロノが部屋を選び放題なら悩むけど、
ティアロはないなー

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SKYZが貧乏人が買うマンションでないのは当然だけど、オリンピックで考えることが多くなった感じだね。発展開発を見越すと、やはり中央区は魅力的。悩むなぁ。

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そろそろ、スカイズの話題に戻しませんか？

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団地型のマンションと、豪華タワーマンションじゃ、天と地くらいの差がありますよ。
値段も全然違う。

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北側がカジノになって湾岸にインパクト与えられればなぁ。

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団地型のマンションと、豪華タワーマンションを同じように扱おうとしても無駄だよ。

まず、見た目が違うし、購入層も全然違う。

値段だって違うよ。

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私も団地には興味ないです。

興味あるのは、豪華タワーマンション。

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最上階に住んだとして、下まで降りるのに何分くらいかかりますか？
丸の内の会社まで１５分で行きたいんですけど。

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会社の入り口からデスクに座るまで何分かかるか測ってみた？

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＞＞２９５
約２分です

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＞２９５

うちは、約６分です。

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マジレスするなら、ヘリコプター使えば、なんとか１５分で行ける気がします。

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丸の内まで歩くと２０分で行けますか？

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日本橋に住んでたときは２０分で大手町に着いてたね。
あのあたりが良いんじゃない？なかなか日当たりの良いマンションは無いけど。

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そろそろスカイズの話題に戻りませんか？

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＞＞３００
日当たりはどうでもいいんです。
昼間は家にいませんし。

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じゃぁ日本橋あたりどう？
所有に拘らないなら、人形町のリガーレっていうタワーマンション。
月３０万くらいだから、豊洲あたりと変わらないよ。ちょっと生活には不便だけど。

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日本橋は団地型マンションが多いからねぇ。作りも安っぽいのが多い。
免震マンションすら少ないんじゃないかな。

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セカンドハウスなんで。
日本橋の新築マンション、探してみます。

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はーい。思い通りのマンションが見つかるといいね。

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こちらをセカンドハウスとして考えている友人がいるけど。
もちろんキャッシュで購入するみたい。
でも普段は住まないってさ。

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http://www.sankeibiz.jp/macro/news/130912/eca1309122150010-n1.htm

【東京五輪】五輪効果で不動産活況期待　ＲＥＩＴ相場　３カ月半ぶり高値水準

「湾岸地域の不動産価格は、５年で３割程度上がるという予測も出ている。」


じゃあ、いつ買うか？

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安いうちに買うのが投資の基本だよ。

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五輪のけいざいこうが１５０兆円とする予測もあるし、株価四万円予測もあるし。バラ色だね。

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さすがワンダフルプロジェクト

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都内一、かっこいいマンションだと思う。私は財力が足りずに諦めましたから、決めた方々がうらやましいです。

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トライスターはやっぱりかっこいいよね。

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カッコよすぎて買っちゃいました

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あすのＭＲは１００％予約で埋まってた。

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＞五輪のけいざいこうが１５０兆円とする予測もあるし、株価四万円予測もあるし。

株価4万円になったら、それこそ、バブル期の、都心不動産、坪2000万円時代になるよ。

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予測が外れても、誰も責任は取らないだろうなあ。当たり前だけど。

MRには平日でも２０組以上、来てるらしいです。
オリンピック決まった後の問い合わせ、朝から凄い勢いだったらしいです。
車も停められずトリトンに停める場合もあったとか。
４次で１００戸以上は確実に販売されるみたいです。
既に倍率がついてる模様です。

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日本経済のためには、埋立地が売れるのはよいことだと思います。

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仮にBRTかLRTが本当に実現できて(今オリンピック向けで一番可能性が大きいだと感じる…)
江東区まで引っ張ってこられたとして
通るのは新市場駅ですよね
一本で銀座や新橋東京まで行けるのはとても嬉しいが
実際のところスカイズは新市場駅徒歩何分だろう
yahoo地図で計算したら大体13分ぐらい
結局豊洲駅とあんまりかわらないよね…
まあ、なにもないよりはましだろうが

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誰かが埋立地を買ってくれないと景気はよくならない。

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中央区は晴海で止めるでしょ。

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家族揃って晴海にBRTかLRTで、選手村を見に行こう！
有り得ない…見せもんじゃないから。

晴海まだまだ建つからもういいやろ中央区は。

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ロンドン五輪ではメダルを目指してアスリートたちの激しい競技が続いているが、
つい4年前に五輪が華々しく開催された北京のオリンピック競技会場はほとんど使われ
ておらず、「いまや廃墟と化している」とネット上で話題になっている。

　2008年開催の北京五輪会場の惨状を白日の下にさらしたのは、ロイター通信社の
カメラマン、ディビッド・グレー氏。鉄柵によって取り囲まれて、ほとんど使用されて
いないまま壁が崩れ落ちているバレーボール会場の体育館や、草ぼうぼうで、いまや野
良犬の遊び場になってしまった野球会場、水がまったく乾いたままで放置されている
カヤック会場、もはや塀すら取り壊されたままで残骸をさらしているカヌー競技場など
の現状が明らかになったのだ。

　とくに、奇抜な設計で話題になったメインスタジアムの「鳥の巣」競技場や競泳会場
の「水立方」は五輪後ほとんど使われておらず、全くの廃墟となり、五輪会場周辺は
まさにゴーストタウンと化してしまったかと見間違うばかりだ。

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7年がんばってネガれ！

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こりゃ、すぐに、また地震と液状化のネタ一色になりそうだな。

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そうそう、今日も地震と液状化がこわくて寝れません。
ZZZ・・・

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地震と液状化はさておき、汚染水がこのまま流れ続けたら、埋立地は土壌汚染どころではない。
水辺はもちろん人が住めなくなる。

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糞尿と汚染水だけは垂れ流さないこと。
幼稚園児でもわかる理屈だ。

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いい物件です。

まずは、安い。
だから、これ以上、下がらない。

したがって、管理費だけで住める。
それで十分。

8000万円を越えると、売却が難しい。
それだけ出せる人は、新築買うから。
だから、この物件は、流通には、ちょうどいい。

液状化は、マンションは関係ない。
常識。

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浦安のマンションが液状化で地盤沈下していますが、関係ないでつか？

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選手村の跡地期待

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昨日の夕刊フジも晴海勝どきは資産価値あがるが、江東区の豊洲有明は中長期はビミョー、と書いてありました。
ちょっとショック

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坪単価150万が適正価格だからねえ
割高過ぎるでしょ

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榊センセの坪150の話は正直飽きた。
信じてる奴はさっさと勝どき晴海行けよ、っと。

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なんで売れてるんだろ？

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４次で１００戸ってマジ？？？

普通のマンション１棟分じゃん。。。。

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いったい何千人？の人が住むんだろう・・・・
ちょっと恐ろしい。

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４０００人くらい

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え？たった４０００人？

吉祥寺では駅２キロ圏内に172,861人が住んでるんだけど。。。

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中野の人口は、314,900人。。。。

何年掛かるのやら。

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人それぞれだよ。

人口密集地帯のゴミゴミとしたところを好む人もいれば、殺風景な埋立地を好む人もいるものさ。

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一つのマンションで４０００人は多いんじゃない？

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私は閑静な住宅地が良いな。

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1棟で４０００人はゴミゴミ密集しすぎてるね。

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４０００なんて普通に少ないかと。

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ムクドリの鳥小屋じゃないんだから。

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たった４０００人で、プールや望遠鏡を専有するわけでしょ。。。
１割が利用するとして４００人。
年に五回利用するとして、、、、プールなんて殆ど独り占めできそうな感じが。。。

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吉祥寺の人口、駅２キロ圏内に172,861人には遠く及ばない。

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>350
400人が月2〜3回利用すると、１日の利用者は40人くらいですね。
子供なんかはスイミングスクールのかわりに毎日通う子もたくさんいそう。

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大浴場もあればいいのに！
そしたら水道代が浮くもん。

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大浴場あっても風呂代は浮かないでしょ。

そういう人を排除するために、利用料金を二〇〇円とか三〇〇円とかに設定するのが、マンション運営の常識。

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ほんとに４００人が毎月プールに行くと思ってるなら、お目出度すぎ。

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毎日じゃなく、月２〜３回を想定してるでしょ。

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スカイズだけで、使う訳じゃないよ。
隣にできる500戸のマンションと共用。

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全1,110戸ですから、3,000人もいないでしょう。
コンビニ１店の商圏人口3000人に満たない程度です。

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3000人ならコンビニ１件は、マンション内に作っても採算取れるレベルだよ。

ちなみに、豊洲の某マンション内には、マンション住民専用のローソンが入居している。

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毎月２，３回使うような人が、４００人もいるって考えてるんでしょ？
それが多すぎるって言ってるの。

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コンビニは入る予定です。

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マンション内コンビニは採算とれなくても管理組合が赤字を補填してくれるので出店側としては美味しいんですよ。

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>359
大人は夫婦２人が多数、子供は乳幼児が多数と思われるので、買い物する人はせいぜい2000人台前半でしょう。

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マンション内コンビニには、管理組合は補填出来ないよ。
利益供与になるからね。

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豊洲の某マンションのマンション内ローソンは、独立採算だよ。
住民の持ち出しはゼロ。

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ゆりかもめ延伸いつするの？

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７人家族の友人が購入したらしい。
３LDKだけど、どうやって住むんだろう？

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東京が2020オリンピック決定。湾岸の開発が急加速確定。

来ました。東京、2020オリンピックに正式確定です。
湾岸のさまざまな開発、急加速確定です。勝ち組エリアの皆様、おめでとうございます。

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豊洲は東京都港区・江東区の有名な住宅地です。

高級マンションが多くあり、有名です。

住宅環境としては、閑静な場所で、いわゆる昔から言われている「高級住宅街」です。

地名ブランドで、とにかく「豊洲」「麻布」「青山」に住みたいという人が多いのです。

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つまり、供給過剰にはほど遠いということですね

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＞＞370
そのとおり。
あなたは聡明な方ですね。

豊洲に住みたい人というのはかなり多いですからね。
「供給過剰」にはほど遠いということです。

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ここのモデルルーム、駐車場増設するべきでしょ。今日、横通ったら、満車で外にも車が待ってて、おまわりさん来てたよ

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>>365
豊洲は運営会社に業務委託料払ってるでしょ。

管理費⇒（業務委託料）⇒運営会社⇒（ライセンス料）⇒コンビニ本部

赤字なら業務委託料が積み増されるだけ。

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住みたい人が多いはずなのに
住友と三井の物件が売れ残ってる街、豊洲。

パークタワー豊洲っていつになったら完売するのか。。

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ある程度教養があり東京の歴史を知っているひとは確実に忌避する城東埋立地、いわゆる○○地域。
本来あり得ない高値で、過去の経緯を知らない地方出身者等を騙して高値掴みさせるというビジネスなのでこのエリアで完売したマンションは皆無。
(2003年頃の坪単価150万程度だった時期の物件は除く)

騙されないように気をつけて。

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埋立地のテンションは今が最高潮。
後は下がって行くのみです。

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皆無って。。。

伝説のパークシティ豊洲は当然として、その後のTHE TOYOSU TOWER（坪単価平均285万くらい？）も普通に完売してますが。。。
竣工後も売っているのは住友だけです。。

（竣工後売り出しだったから当然と言えば当然ですが）

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豊洲の別の某マンション内には住民専用のセブンイレブンがありますが、残念ながら住民がある程度赤字補填しているようです。採算が取れるかどうかは周辺のお店の状況にもよるでしょう。SKYZなら採算取れるような気もします。

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PCTが伝説だったのはプチバブル絶頂だったときでしょ。

住友が坪300で出すとか騒がれてたね。

今となってはPCTは適正価格になってしまった。

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ＰＣＴですが、今でも部屋によっては分譲価格の１．５倍近くとかで成約してますよ。５月くらいに分譲４４００万くらいの部屋が６２００万で成約しました。これでもプチバブル絶頂よりはかなり下がっていますけどね。

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PCTは大分下がった印象しかないな。仲介チラシも増えてる気がするし。
新築の供給が止まらないから仕方ないのかもしれないが。

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仲介業者曰く「日本でもっとも成約の多いマンション」、売りも買いも活発です。不動産屋で成約記録を見せてもらえばわかりますが、今年に入ってかなり値上がりしています（仰る通りプチバブル期よりはまだ安いので、値上がり余地はまだあるかも）。

チラシが多くなった気はしませんが、９月は半期の終わりなので売りが増えるのは全地域共通です。

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豊洲や有明は過剰供給で中古が売れないと以前の日経に出てたね。
価格暴落の前触れ…

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キャナルワーフが坪170ぐらいで売られてることを考えると、どうなんだろう。

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だって1番⚪⚪なマンションじゃん！

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買えば？

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このオリンピックを使った盛り上がりを利用して田舎者を騙すしか埋立地マンションを値引きせずに売る方法はありません。
ですから掲示板の異常な買い煽りが続くわけです。
東京出身者はまず江東区埋立地に住もうなんて考えないので。

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ＰＣＴを中古で買う前に、ここの板の古い検討スレを読み直したほうが良いよ。
新築時の仕様評価は低い。

埋立地のデメリットって何かあるの？
フジテレビだって埋立地じゃん。

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なんでフジテレビ？
フジテレビって住宅？？

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今日新豊洲を散歩してきたぞ。
市場移転先、あれやばいな。どれだけ土壌入れ替えているんだ？
なんか再埋め立てしているみたいだったよ。
マンション近辺は本当に平気なん？

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マンションの周囲道路の、舗装の下なんかもね。

勝どきザタワーが発表されたね。

同じトライスターだけど、こっちの方が優れてる点ってどこかな？

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むこうはクレストシティというマンションと、TTTに視界をさえぎられます。

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勝どきザタワーは最悪四方の眺望が失われる。
ここは北以外は永久眺望が保証されている。

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こっちは勝どきの価格の半分

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勝どきは中央区

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＞３８９

江東区だろうが、中央区だろうが埋立地は埋立地。
埋立てからの時間が相当経過していればともかく、区は関係ないよ。

ただ、埋立地で工場跡地とか最悪なのは否定しない。

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