【契約者専用】ザ・レジデンス三田

1期で契約された方と情報の交換やリフォームの内容など色々なことを情報交換できればと思っています！
よろしくお願いいたします．

１期契約しました。３LDKを２LDKにしてリビングを拡張して同時に床暖増床、WICを増設、ダウンライトをリビングに設置、廊下に収納用の棚を作りました。オーダーメイドはデザイン料含めて150万くらいでした。物件価格込みで安いかどうかは分かりませんが、満足した作りになりました。インテリアオプションは高そうなので、外の家具屋などを使おうかなと思ってます。

>2さん

はじめまして．それに，入居後はよろしくお願いします．
下がり天井はいかがでしたか?
MRのように間接照明を入れて少しデザインを付ければそれも結構いいな，と思いましたが，リフォーム代金を聞いて断念しました．残念です．
うちは3LDK→2LDKで，エアコンの容量をupしたり，ドアを追加したりして，結局100万以内にはおさえられそうです．
もうすぐ1期2次?が始まりますけど，販売が好評でうまくいってくれるといいですねー

2です。
今住んでいるところで下がり天井は計ってみたのですが、リビングの端が下がり天井で真ん中は上がっている形なら、個人的にはあまり気にならない（しょうがないと納得できるか）と思いました。まあ、住んでみないと分かりませんが、慣れれば大丈夫でしょう。もちろん、天井が高い方がいいとは思うのですが、この周りだとパークコートやシティタワーの中古を買うか、今後建築に入る伊藤忠社宅跡地や国際大学三田病院の跡地タワーですよね。前者は売りに出てる部屋が限定されるし、今後出てくるのは用地取得の段階で既に値段が上がっていそうなので、こちらがいいと考えました。３年前くらいに買っていればベストだったと思うのですが、リストラが続いていたのでその段階でローンを抱える気はありませんでした。
一期二次がうまくいって、早めに完売してくれるといいなと思ってます。

>4さん
そうですね，私も天井は我慢できるかな，と信じて購入することにしました．それとともに私も妻もそんなに大きくないので，気にもならないかと．
パークコートやシティータワー，どちらもなかなかいい物件は出てきていないですね．でも，ちょっとずつ分譲価格を超えて売りに出してますね．
伊藤忠者宅跡はおっしゃる通り，私の考えではこの物件の1.3～1.6倍くらいの価格設定になりそうなので，ちょっと厳しい気がします．
タイミング的にはよかったかなと信じるしかないですね．次の抽選っていつからなんでしょう？

近くに紀伊国屋とか成城石井のような大手の食品店ができるとさらに住みやすいと思いますが，期待してみたいと思います．

すぐ近くではないですが、麻布十番の商店街の通りに成城石井が出来るらしいです。商店街のどこか分かりませんが、徒歩だと10分超なので、自転車の方が行きやすいかな。もう少し近くだと、仙台坂にナニワヤがあって、高級ですが、元々肉屋なので肉類はピカイチ。特にローストビーフが有名です。
高級ではないですが、慶応大学のところのフェニックス意外と使えますよ。24時間営業だし、鮮魚は十番のピーコックより使えます。

地元情報ありがとうございます！
フェニックスって24時間だったんですね。全然調べてませんでした。
それにしても早くも残り1/3切ったとのことで、少しほっとしています。
残り50戸（でしたっけ？）が売れてしまうことを願っています。

あの，週に何回かランニングで前を通りますが，ここから十番に行くにはあの坂はありえないくらいきついですよ．電気自転車でも，十番側からはさらに急なので結構きついと思います．かといって十番商店街は車でいくとこではない（止めずらいですよ）ですし．実際に暮らしたらやはり三田側が生活の中心になると思います．最初は散歩てがらにいくだろうけど，馴れたら多分おっくうでいかないと思う．三田商店街もたくさん飲食店（学生，リーマン向けの店ですけどね）はあるのでそちらメインになるのでは．

>8
いや、別に坂を越えなくてもいいよね？赤羽橋を経由して行けば10〜15分で麻布十番だよ。老夫婦には遠いけど、そんなにつらい距離ではないかな

とりあえず先週日曜日に、購入したい部屋を伝え、そちらの部屋は次回分譲予定だったのが、売っていただけることになり、日曜日に要望書に捺印し、源泉徴収書ほかいろいろ持ってくるよう言われました。
抽選とは全く聞いてないのと、具体的に手付金、部屋のオプションの話を今度の日曜日にすることになってるので今更抽選はないと思ってるのですが…


ところでどう考えても洋服が入らなさそうなんですが、みなさんどうされてるのでしょうか？

2&4です。
元々のプランだと各部屋に一間分の収納しかなくてさすがに足りないので、オーダーメイドで収納を広げました。ベッドルームのクローゼットを拡張して、廊下に収納棚を追加で作りました。

抽選は他の人の動向次第で、申込日当日の最後まで分からないですよ。営業はなるべく抽選にならないように申込みを分散する努力はしますが、お客さんが絶対ここと言ったら申込みを断れないので。ただ、途中で抽選になった場合は倍率を連絡してくると思います。

10です。
早速ご回答いただき、ありがとうございます。御礼が遅くなり申し訳ありません。

そうなんですね。二期申し込み終了の来月上旬まで、他の方とかぶらないように祈るしかないですね。
希望の部屋の契約が出来、晴れてこのスレッドに入れるようになりたいと思います。
ありがとうございました。

>>8
そんなにキツイですかね？
それぞれの感じ方もあると思うけど、個人的にはそれほどキツくは感じないです。
ゆるやかに長い上り坂という感じで。まあ、でも二の橋に降りるときがやや急勾配に感じるかな。

周辺住みで入居予定です．

健康で小さい子供連れじゃなければ十番まで坂道で全く問題ないですよね．歩道も広くて歩きやすいですし．ただ子供連れとか足腰に問題ある老人の方にはきついと思います（特に帰りは大変です，急なんです）．

正直あの坂をベビーカー押して十番までいくのはちょっと想像つかないです(笑)，無理ではありませんが．

また，赤羽橋まわって十番行くというのは多分しないと思います．ちょっと遠すぎですし，だったら三田と田町の商店街に行くと思いますよ．そこで十分用は足せますから，わざわざそこまでして十番には行きません．住めば解かると思いますが，この場所は通勤で十番使わなければ，生活エリアは三田，田町メインになると思いますよ．

また赤羽橋は不便な大江戸線をたまたま使える人でないと用はないですね．とにかく，大江戸線は深くてホームまで時間かかるし，乗りかえも時間かかり，微妙な駅が多いです．

やはり路線としては三田線，南北線が便利で，田町駅は言うまでもありませんので，通勤は三田・十番・田町がメインになるんじゃないでしょうか．

内覧会が楽しみですね，まだまだですけど．

港区在住です。
赤羽橋も結構使えますよ！大江戸線は確かに深すぎるのですが、通っている場所はかなり使えます。新宿に一本ですし、都庁にしろ、築地方面にしろ、案外便利です。使わなくてすむなら三田、田町がいいですが、家から少し距離がありますよね。決して大江戸線が使えないことはないかと。

まだまだ地盤の基礎工事中ですね。早く出来て欲しくて、待ち遠しくて困ります（笑）

大江戸線なかなか便利ですよね。
六本木や新宿、月島などへ一本で行けますし。
個人的に、職場が代々木なので一本で行けて至便に感じます。

残り20戸みたいですね。早く完売してくれるといいんですが…。インテリア会はいつやることになるんでしょうか？

1期1次(8/11)　90戸　　1期2次(9/22)　30戸
2期1次(11/16) 25戸　　2期2次(12/15) 10戸
あと残り20戸。
次回は1月下旬で、1ヶ月ちょっと間をあけるますが、もうすぐ最終期でしょうか？
早く売り切れてほしいです。
柱が立ち始めましたね！

いよいよ入居まで1年を切りましたね！

地所のパークハウスグランの問題を聞いて、ここは大丈夫かやはり心配になりますね。。。信じるしかないか。

心配性ですね。起きた後にできる物件の方が安心ではないですか？売主も重点おいてチェックするでしょうし。

先日モデルルームに寄った時に，担当者に三菱であんなことあったけど大丈夫？って，一応くぎを刺してきました．
やはり彼らも当然報道をチェックしていて，ここは大丈夫と言っていましたけどね．．．
われわれ契約者が所々でチェックと確認を投げかけるしかないと思います．

本日ついに3期15戸が販売ですね．残り5戸になるだろうし，もうすぐ完売で一安心できそうです．
インテリア会の通知もついに来ましたね．あと9か月くらいで竣工ですし，待ち遠しいです．
ホームウォーミングパーティーも開催してくれるのでしょうか？
なんにせよ，楽しみです！

再来週の週末にインテリアオプション会の予約をしました．
ここで申し込む利点について，参加された方がいらしたら情報下さい．
造作家具の予定もなく，量販店やホームセンターで良いような…
無駄な出費は抑えたいところです．

こんな一等地のマンションにホームセンターの家具ってマジですか？！
似つかわしくないと思いますよ。
オプション会でオーダーしないまでも、それなりの家具で揃えた方がいいと思います。

>26さん
資料にあったかと思いますが，造作家具と言っても質が異なります．
例えばキッチンですが，キッチンの石の天板やキャビネットの木材の質感と同じもの，または限りなく近いものを用意してもらわなければ明らかに違和感の強いものになるでしょう．
細かなものに関してはあまり関係ないと思いますが，インテリア会の最大のポイントは部屋の素材に限りなく近いもので合わせたものをオーダーできる点です．
インテリアはそろっていれば購入する必要はないと思いますし，私も独自に取りそろえる予定です．

>26さん
27です．インテリア会，私も行ってまいりましたが，なかなかいい提案があって，私も勉強になり，いい会だったと思います．
それにしても，オプションが多いので，やはり購入価格+100-200万くらいの物件なんだなと思いました．ほかの高級マンションでは価格転嫁されていますが，標準装備のものがここでは別のオプションになっていますし．
まー，個人個人で好きなようにアレンジできるというのが売りでもあるのですが，まだまだお金がかかるな，というのが印象でした(笑)

最近の様子①

最近の様子②

最近の様子③

先週の様子。
質問なのですが、だいぶ出来てきて嬉しい限りですが、マンションの外壁はこんなに肌色のような色でしたでしょうか？それとも今後さらに手を加えるのでしょうか？
もし建築などに詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい。

>34さん
ありがとうございます
なるほど・・・
確かに全体像としてはまだまだ見えてないですし、見えるようになると引き締まるというかかっこよく見えるのでしょうか
今１４階くらいでしょうか?
はやく出来上がるといいですね！

私も思いました！思ったより外観の色が明るい！明るいと安っぽい感じになりそうですよね。。。

だいぶ経ちましたね．今20階を建設中のようです．
それに，1階～5階の土台の大理石部分に着手しているようですね．
これができると印象が変わるのでしょうか?
色が明るい感じでしたけど，意外と恰好がついてきていて，このあたりのランドマークになりそうですね．

国際医療福祉大学三田病院と結構似てますよね。意識してるのかな。

確かに色合いが似てますね。でも、窓の開口とかはさすがに異なるし、上下の部分が出来ると、違って見えますかね？
いずれにしろ楽しみではあります

下階の石部分が、見えてきましたね。
皆さん、外観いかがですか？
学校とか病院みたいと言われていますが、、、

これですね？
私はまずまずいいと思いますが、いかがでしょうか？

パンフレット等で想像してたのと比べて、やっぱり全体的に色が明るいように思えるんですが。。。もっと暗めの方が高級感があるように思います。

ほんとですね、、、
下階の石の色と合わせた色調にすればもっと高級感でたはず！
パークコート麻布十番の外壁の色と似てますね

上も下もほぼ出来上がってました

囲いのフェンスが簡易なものに変わりましたね。躯体は出来上がったみたいですからこれから外の植栽とかに着手するのでしょうか？

内覧会も近づいてきましたし，現場は仕上げ工事の段階まで来ましたね．
周りの植栽ができてくると，それなりに悪くはないような気がします．
このままいけば引き渡しも予定通りのようで，一安心ですね．

出来ましたね

良さそうです

そろそろ内覧会ですね。
聞いた話だと、これどうなの？的な部分が
見つかるとは言われたのですが、
そうゆう場合引き渡しまでに
直してくれるものでしょうか…？
内覧会から引き渡しまでに時間ないですよね。

>50
教えていただきたいのですが、50さんが言っているのは一般論でしょうか？
それとも内覧前に何か問題をお聞きになったのでしょうか？
ちなみに先日見に行ったら出来上がっていたコリドーの階段部分がはがされていました
なんか問題があったのでしょうか？早く中に入って見たいですよね

50です、本物件に関してですね。
コリドー部分もなんですか？
施工時の問題なのか計画時なのかで対応も変わるかとは思いますが
内覧実施時にはしっかりと確認しないとですね・・！

>50さん
51です。
情報ありがとうございます。ちなみにこれどうなの？とはどのようなことか教えていただけないでしょうか？

50です。
既に中古に出たり賃貸に出たりしている本物件ですが
その確認時に図面とのずれなども見られた、と聞いております。
コリドーなどにもなにあるとすれば、物件全体で問題あるのかと
心配になってしまいますね・・・。
地方の中小デベのマンションだと天高すら実寸と違う表記もあるらしいですが
野村物件であり得るとは思いたくないですね・・。

50さん
詳しいお話ありがとうございます。
そうなんですね、結構図面とのずれがあるということは心配です。
具体的にどんな話があるのか、知りたいですね。
それに内覧会で素人の自分がそれを調べなければならないというのは心配が増大します。
内覧会は業者の方などを同伴しますか？
注意したほうがいい点などありましたら教えてください。

50です。
自分は業者同行します。
基本的に契約時の図面とのズレがないかチェックは必須かと。
寸法のズレ等は特に見ておいたほうがいいですね、直せないし。
後こまかいところだと、ドアの開け閉めやクロスの収まり・傷など
細かくチェックする予定です。自分は何件か不動産を買っていて
初期の内覧会は結構大事だと思っているので。

50さん
いろいろと教えていただいて本当にありがとうございます。
私も内覧会に際して何か考えてみたいと思います。
50さんは実際に住まわれるのでしょうか?私は自分の住まいとして購入しておりますので、今後もよろしくお願いします。
いずれにせよ、内覧会は楽しみですね。

50です。
自分も実際に居住しようと思っております。
なので、しっかりと細部まで確認しないとですね、
なにか発見したら他の部屋でもありえるので
このスレで報告し合いましょう！
内覧会、楽しみにしています！

>50さん
51です。実際に住まわれるのであれば、一層よろしくお願いします！
情報共有もお願いいたします。
私は金曜日に行きますので、あまり有益ではないかもしれませんが、何かあれば報告させていただきます。
引き渡し、入居まで2か月となりましたが、しっかり確認しましょう！

コリドーの修繕?は終わったようですが、次は裏のガーデンがすべてやり直しのようですね
何が起きているのか、説明が欲しいですね

こんな素敵なマンションに住める方がいるのですね!
羨ましいかぎりです。

内覧会はいかがでしょうか?
問題点など、気になる点があった方はいらっしゃいますか?

特に問題はなかったです。廊下とエレベーターのライトが明るすぎるかなとは思いました。

内覧会どうだったか、私も知りたいです。
どなたか問題のあった方、いらっしゃいますか？

63は業者ですか？

私も問題なしでした。ノーチェ、やっぱり綺麗ですね。

63ですが、内覧してきましたよ。初めてのマンション購入なので、ちゃんと調べられてないかもしれませんが、
どこら辺が問題か教えてもらえますか？

明日やっと内覧会に行きます！
注意点とか何かありますか？
あれば是非教えて下さい

内覧会業者の方や建築士を同行されないのであれば、チェックリストをプリントして、もれのない様みてこられるのがいいと思います。
チェックリストはネットで検索すればすぐに出てきますよ。

73です。
追加ですが、傷や汚れ、網戸や窓ガラスの破損は入居後は保障されないので
(一般的にそういうものだと思いますが)
内覧会でがんばって見てきてくださいね。
それ以外の瑕疵などについては、瑕疵の内容によってアフターサービス期間が異なります。
入居後に直すのはかなり大変という点は特に隈なく見ておきたいですよね。

この物件ヤバいですね…
補填モノなのは当然、
清水建設の担当者も出てきて
大事になりました…

わたしも疑問に思ったところが結構ありました。ゲストルームやスカイラウンジに家具がなかったり配線がむき出しのところがあったりと普通はあり得ない段階での内覧でしたね。

実際の状態です。
クロスのヨリなどが素人でも目立って分かるレベル。
よく見ると欠けてる部分もあります。

77です。
先ほどのような箇所が素人が写真撮影して40箇所、
見つかりました。リフォーム業者も来ていたのですが
意見としてはここまで酷いのは中々ないとのこと。

目を疑ったのはドアの蝶番の部分です。
カバーが外れており「内覧会」として
購入者にチェックさせるにするとあまりに酷い。
※証拠写真を添付します。
個人的には清水建設さんのチェックの上での
内覧会だと思っているので、他のお部屋の方も
同様の事態にはなってないでしょうか・・？
清水建設と野村不動産ってこのクオリティが普通なの・・？

鏡面ドアの傷、柱の傷。
これも何度も確認しましたが、
「クリーニング後」とのこと。
この状態で内覧会に及んでいます。

やはりですか。
うちは建築士同行でしたが、同じくです。
補填、ちゃんと受けられるのでしょうか？

共用部も占有部も、とにかく破損、汚れ、傷がひどい。仕上げも総じて雑。
問題なかったと書いていた方は、もう一度建築士同行で確認された方がいいのではないでしょうか。

私のところも酷かったです。

これはゲストルーム入り口ドア、左上上部の木枠です。
明らかに破損しているように個人的には見えるのですが
こうゆう共用部の指摘は全部修繕してもらえるか不安です。
室内のですら、直せない箇所もあるかもしれないのに。。

このレベルですよ。
これで内覧会って。

かなり雑ですね。清水建設って、、、スーゼネなのに。どこも信用出来ないね。マンション建設は利ザヤが少ないから特需がある今は手を抜くと言うかいい人材は回してもらえないということか、、、、

プラウド府中マークスとともに野村物件が目立ってますね。なんでだろ、たまたまなのかなんなのか。

竣工に間に合わせる為に
かなり無理なスケジュールで
内覧会を設定したのかもね。
でも、このレベルは使った人材うんぬんより
施工会社とそれを監督する責任がある
ディベロッパーの重大な過失だと思うけど。

高い金払ってこういうやっつけ仕上げ見るとせっかく内覧楽しみにしてたのに本当にテンションさがりますよね。しっかりしろ、野村！って感じ。

>>77
最上階住戸ですね。最上階は一番最後に仕上げに入るので内覧会までの時間がなかったっぽいですね。

>>88
でも一番高い部屋でこの仕上げは失礼じゃないですかね。ちょっとがっかり

プラウド府中の件、存じ上げておりませんでした。
掲示板を確認してみましたが、対応が不誠実という書き込みが結構ありました。
購入者が任意で集まって販売側と議論したようですが
納得いく回答や改善が得られぬまま引渡しが迫っている様子。
共有部分にもかなり痛んでいる部分がありますし、まとまって主張するメリットもあるかもしれません。
管理説明会の日なんてちょうどいいのではないでしょうか。

90です。
匿名掲示板に写真を上げたりいろいろ騒いだりしているだけでは、実際に契約者が書き込みしているかどうかもわからなくなってきます。
全然関係のない方が心無い書き込みをして、事をどんどん大げさにする可能性もあります。
きちんと契約者が匿名掲示板ではないところで販売側へ主張することが必要と思います。

>90さん
はじめまして．
今後，よろしくお願いいたします．
私も住戸の内覧いたしましたが，ひどいものでした．
清水さんがしっかり対応してくれることを願うばかりです．
ご提案の管理説明会に野村さんに対応の説明をしてもらう件ですが，賛成です．
契約者が皆集まりますので．
しかし，午前の部と午後の部で別れてしまうので，その点を検討する必要があると思います．

90です。
>92さん
はじめまして。よろしくお願いいたします。
確かに、おっしゃる通りです。
午前と午後の間の時間に野村さんからの説明時間を設けてもらえればよいですが、地権者の方々を含め全契約者への通知をどうするか問題がありますね。
(連絡先がわからない以上野村さんが通知してくれなければ無理ということになりますが、そんな対応をしてもらえるのか…)
プラウド府中マークスでは、こちらの掲示板で参加者を募り、全契約者の約1割の参加だったとのことです。
野村さんが説明会を受けて送付を約束された書面も、遅れて届いている様でした。

>>93
私も本日の件に関して、
既にこの領域に長けている弁護士に
相談をしております。
清水建設側の対応によっては
その内容を皆さんに共有して
お役立てもらえればと思います！

>94さん
共有部分の件に関しても、ご相談されていますか？

>>95
占有部だけですが、共有部に関しても聞くことは可能かと。

>94さん
ぜひ聞いていただきたいです。
あのままでは建物の価値が下がるように思いますので。

>>97
承知致しました。
あまりに悪質な場合は入居者からの集団相談として
まとめて投げてもいいかもしれませんね。
その場合、やはりリアルな場で集まり、
今後の対応を皆で相談したいですが…

>98さん
リアルな場、なるべく多くの方が都合がつくのは
やはり管理説明会の日ではないでしょうか。
午前、午後と分かれてはいますが
直近では一番人が集まる日ではないかと思います。
共有部分の内装が不出来であることは全契約者に共通ですが
階数により内装の出来栄えには差があるのかは知りたいところです。
(上に行くほど日程に時間がなかったということはあると思いますので。)
いかがでしょうか。
うちは比較的上層階で、ひどい出来でした。

>99さん
92です。私も賛成です。
やはり集まれる、皆さんが多く集まるのは管理会の日かと思います。
私は午後の部にいきますが、全員ではないのでなかなかむずかしいですね。
こういった場合野村さんに電話で説明要求を事前にすべきなんでしょうか？
うちは中層階ですが、おそらく一部壊してやり直しになりそうな予感です。
管理会の日の前に確認になると、クレームも言えなくなるのでしょうか？
色々知恵を出し合いたいと思います