住宅ローン・保険板「購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART54】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-09-20 22:04:28
【一般スレ】マンションvs一戸建て| 全画像 関連スレ まとめ RSS

PAR54になりました。
引き続き、荒らし、煽り投稿はスルーして楽しみましょう。

[スレ作成日時]2013-09-08 22:13:03

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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART54】

  1. 837 匿名さん 2013/09/18 00:02:53

    >835
    住居の問題というより要領の問題だと思います。

  2. 838 匿名さん 2013/09/18 02:48:36

    >827さん >828さん
    そうですね、室内リフォームレベルは、どちらも必要なので、どちらも省きました。
    戸建ての「リフォーム」というのは、室内の壁紙を交換とかではなく、外壁や屋根、水回りの補修レベルのメンテナンスの意味合いのつもりでした。マンションでいえば「修繕積立金」から支払われるもので、戸建てはそういう制度がないのでコスト計算に算入しました。

    >836さん
    戸建ての1700万円は、建売レベルなら普通かそれ以上と思います。マンションの4000万円も、タワー型や高級マンションとはいえないので、まあ、同等かなと思いますけど、あくまでも、今回検証したのは「同じ予算で」という検証なので、同じ予算でマンションのほうがいいものが買えるかどうかというのは別の検証になるかと思います。

  3. 839 匿名さん 2013/09/18 02:55:04

    >>826
    区分所有者には敷地を利用する権利(敷地利用権)がありますが、この権利は原則として専有部分の区分所有権と別々に処分することはできません。つまり建物が老朽化して耐久性を失った場合には、資産価値はほぼゼロになるということです。
    土地に2割は購入時だけの話です。60年後に「土地代として1000万」は絶対に無いのです。

  4. 840 匿名さん 2013/09/18 03:07:46

    解体費と地盤改良費は結構掛かるぞ。

  5. 841 匿名さん 2013/09/18 03:10:33

    >>835
    マンションだから余計に大変なんですよ。
    ウチも2歳と5歳がいますけど、「3人乗り自転車で玄関前まで来れる」子育てしていればこの便利さはお分かりだと思います。
    電動アシストの充電も楽です。
    徒歩5分と自転車で2分って距離はほぼ同じです。短距離でも自転車の方が早くて楽です。
    ゴミ出しも通勤や幼稚園に送りに行くついでに「一切寄り道しないで」ゴミ捨て場を通過できます。
    我が家はリビングが二階で風呂場も二階なので洗濯で上下移動がない上に縦長のマンションよりバルコニーまでも近いです。
    キッチンの横が脱衣所なので炊事、洗濯、風呂掃除がコンパクトで同時進行も楽です。

  6. 842 匿名さん 2013/09/18 03:16:33

    >841
    物件によるんだろうけど、一戸建てが楽だとは思えないな。階段一つとっても。

    ちなみにうちは自転車は使っていません。(自転車出してるうちに電車に乗れそうな駅距離です)
    ゴミは基本旦那が出します。(24時間です)

  7. 843 匿名さん 2013/09/18 03:17:35

    >839さん
    あくまで試算なので、「残資産」としての机上の計算です(建替え時に4000万円投資すれば5000万円の価値として返ってくるため)。マンションの建て替え時は戸建てが更地にして売れば流通性は高いのとはわけが違う、というのはわかりますが、それは資産性とは別の「処分しやすい財産かどうか」という検証項目になるかと思います。

    >840さん
    おっしゃる通りですが、それは仮に建築費に組み込んでいる計算です。

  8. 844 匿名さん 2013/09/18 03:19:43

    将来、健常者で無くなる場合でも生活し易い間取りですかね?

  9. 845 匿名さん 2013/09/18 03:28:56

    839の理論だと、老朽化したマンションはタダで貰えることになるな。
    おれ、そこに賃貸マンション建てて最上階2フロアを自分の家にするから、どこにそんな物件あるのか教えてくれよ。

  10. 846 匿名さん 2013/09/18 03:32:51

    戸建とマンションの初期費用の差は1,000万円程度で考えてれば良いんじゃない?

    まず、マンションが建て替えなくても住めるのと同様、戸建も建て替える金無ければそのままでも暮らせる。
    昭和に建てられた家ならともかく、最近の家は30年程度で性能が著しく悪化したりすることはない。

    ただし、戸建もメンテ費用は30年で坪10万円~15万円は見積もっておいた方が良いだろうね。
    町内会費も管理費もかかる住宅地も多いし、外回りの掃除や植栽の手入れを自分でやっても地味にコストはかかる。ネット回線もマンションと戸建で料金違ったりするしね。
    総合してマンションと比較したら月1万円~2万円ぐらいの差。30年で500万円~1,000万円程度の差になるだろう。駐車場代は計算に入れてない。

    6,000万円の戸建(土地3,500万、建物2,500万)と5,000万円のマンション(土地1,500万、建物3,500万)なら固定資産税+都市計画税は30年で200万円ぐらい戸建の方が安くなるけど、1,000万円借入額が変わると35年金利2.0%で利息額は400万円ぐらいマンションの方が安くなる。

    また、30年以内で売るつもりならマンションの方が高く売れる。
    60年後で考えれば、取り壊しの経費を差し引いても戸建の土地の方が高く売れる。


    まぁ、戸建にするかマンションにするか決めるのはこんな視点で考えない方が良いけど。
    どちらの生活が自分に合ってるかで決めれば良いよ。
    仮に自分の好きな方が1,000万円損だとしても、好きな方に住んで1,000万円稼げば良いだけのこと。

  11. 847 匿名さん 2013/09/18 03:36:15

    >>834
    売ろうにも売れない土地もたくさん出てくるだろうな。

  12. 848 匿名さん 2013/09/18 03:39:25

    >駐車場代は計算に入れてない。

    なんで入れない?
    入れろよ。
    お前の脳内では「駐車場のない戸建てvs駐車場のないマンション」なのか?

  13. 849 匿名 2013/09/18 03:39:29

    >838
    同じ予算をどう分配するか?も考えないと意味なくないか?
    戸建ての土地:建物を3:1にすれば戸建てが得になる
    ただ当然その建物はしょぼい事になる

    床面積30坪戸建てとして、外構や配管など全部込みなら最低1800、出来れば2000はないとココで言う寒くない、設備も劣らない戸建ては出来ないと思うんだが

  14. 850 匿名さん 2013/09/18 03:53:09

    >847
    それは売れないマンションもあるのと同様だな。

    >848
    俺が戸建だからマンションに少しでも有利になるよう配慮しただけ。

    >849
    そうだな。だけど、損得じゃないってことを最後の3行に込めたつもり。

  15. 851 匿名さん 2013/09/18 03:56:17

    あー、ごめん。
    848への返信と合わせて、関係ないのにまで返信してしまった。無視してください。

  16. 852 匿名さん 2013/09/18 04:05:16

    今年湾岸タワーマンションを購入した。今、30台半ばで普通の会社員。
    眺望もいいし、街もきれいだし、今は大満足。友達にもうらやましがられる。
    ただ、リタイアした後は、毎月管理費+修繕積立金+駐車場で7万円とられるのは辛い・・
    ローンは定年までに返すとして、上の7万円が永久に続くし、修繕積立金は上がっていくから
    年金生活になったら大変かも。。。

    かつ、誰かも書いてたけど、上の7万円が35年間かかるとなると
    それだけで2,940万円!
    住宅ローン以外にこんだけかかるわけだから、その金額を上乗せして戸建を買った方が安上がり・・?
    (まあ、戸建の修繕費もかかるけど、3000万はないよね・・せめて1500万あれば足りる?)

    と思い、五輪プチバブルのどっかでマンション売って、戸建に変えようかと思いはじめてる

    戸建は虫もくるし、冬寒いし、眺望もないし、火災や地震、洪水は怖いけど・・
    なにもなかったら、やっぱり安上がりなのかなと・・

  17. 853 匿名さん 2013/09/18 04:10:50

    災害が怖くてマンションに住む人がいるらしいが、戸建てでも標高の高い広めの土地を買って、空地をとり耐震性、耐火性の高い家にすればいい。
    マンションのほうが安上がりというだけで、住居の本質的な優位性ではない。
    安上がりな狭いマンションを買いたい方はどうぞ。

  18. 854 匿名さん 2013/09/18 04:13:34

    すごいな都心湾岸タワマン、月7万円って。うらやましい甲斐性だわ。
    こちら古家の戸建てに住んでて、建て替えるのに3500万円かかるってビビってるのに。

  19. 855 匿名さん 2013/09/18 04:19:29

    戸建ては、土地代がなければ建物に贅沢できます。
    金かけ放題でしょう。

  20. 856 匿名さん 2013/09/18 04:21:08

    >>843
    4000万投資しないと回収できない1000万は資産とは言えない。本当に机上の空論。
    実際は上記の理由から2割土地代で1000万ではなく、「建て替えに参加できる権利+建物の資産価値」の値段だからほとんどの場合1000万には遠く及ばない。

    >>845
    >>建物が老朽化して耐久性を失った場合には
    ちゃんと読んだ?危なくて売り買いできないって事だよ。

  21. 857 匿名さん 2013/09/18 04:41:54

    >>842
    階段て、今まで家になかった人は危ないとか不便って思うかもしれないけど、
    実際は子供にとって良い遊び場だったり、危険を知る勉強の場だったりします。
    子供も警戒しますからそうそう落ちるものではありません。
    成長に合わせて昇り降りの仕方が変ってくるので成長を実感します。ほんとに見ていて楽しいですよ。
    利便性も必要に応じて昇り降りするだけなのでウチの場合は二階にLDK、バス、トイレ、バルコニーなので階段は気になりません。
    階段の壁にウォールデコや幼稚園で造った娘の作品を飾ったりでお気に入りの場でもあります。
    でも、子供を連れて毎回電車で買い物ですか?ご近所にお店は無いのですか?
    徒歩圏内にないだけなら日常の買い物は自転車が便利ですよ。
    確かにマンションだと駐輪場経由で結局荷物持ってエレベーター、ってくらいなら歩きたくなる気持ちもわかりますけど。
    ゴミはウチも同じです。出勤時に出すので24時間だせる必要ないです。
    ただ、分別で出しそびれたときだけはマンションだといいなと思う事はあります。

  22. 858 匿名さん 2013/09/18 04:46:54

    戸建でディスポーザー付とかってある?

  23. 859 匿名さん 2013/09/18 04:59:15

    築50年のマンションが20年後には
    一万戸→94万戸になるんだよね。

    新築はまだいいんだろうけど、今あるマンションは価格破壊が起こること必死ですよ。

  24. 860 匿名さん 2013/09/18 05:12:04

    >856
    だから、お前の論理だとマンションは老朽化すると「タダになる」んだろ?
    それでいいよ。危なかろうがなんだろうが、タダで手に入るんだろ?
    くれよ。
    ほれ、くれよ。

  25. 861 購入検討中さん 2013/09/18 05:13:33

    >>危なくて売り買いできない
    クッソワロタ。
    マンションは老朽化すると放射能汚染するのかよ。

  26. 862 購入検討中さん 2013/09/18 05:16:39

    >858

    ここはキレイに返しておく。

    ggrks








    http://oshiete.goo.ne.jp/plus/q/59534

  27. 863 匿名さん 2013/09/18 06:30:16

    資産価値がなくなって売ってもお金にならないということと、タダでやるとは意味が違う

    ボロい中古車だと誰も買い手がつかず、むしろ下取代を要求される。
    でも本人はそれでいいと思って乗り続けている。
    別に他人にもやるつもりはないから、くれと言われても誰もやらんよ。
    汚いボロボロの車にずっと乗り続けるだろう。買い換える金がなければね。

    マンションでいうと、ボロボロで耐震性も弱く、売ってもお金にならないような価値なしマンションにずっと住むはめになるということ。それをタダでやるかどうかは持ち主次第。
    860の理屈は「お前のクルマはボロボロで売っても金にならないんだから、タダで俺によこせ」と言ってるのと同じ。
    資産価値がないことと、所有権の移転はまったく関係ないからスルーで。

    戸建だと、ボロボロの家屋を取り壊して更地にすれば一定のお金で売れる。100年後でも売れる。値段はともかくとして。
    築100年後のマンションは売却価格はほぼゼロ。区分所有の土地だけ売るなんてありえないから。
    そういった意味で長期間、特に世代間での資産継承を考えると戸建のメリットはたしかにある。

    ただし、戸建のリスクはやはり倒壊や火災、洪水、津波などの自然災害。
    一度でもくらうと、建物価値はゼロになる危険性が高い・・


  28. 864 匿名さん 2013/09/18 06:41:26

    自然災害を受けなくても建物の償却期間が来れば一般的に戸建て、マンションともに略ゼロだよ。

  29. 865 匿名さん 2013/09/18 07:17:33

    863は分かりやすい。
    償却期間うんぬんの流通市場での「価格」と、本人がそれを必要とするかという「価値」は違うってことですね。
    マンション、戸建ても価値観だからなー。

  30. 866 匿名さん 2013/09/18 07:59:17

    >863さん
    「タダでも処分できない」というのは、純粋に流通性の問題ですよね。
    その「ボロ車」に40万円投資すれば50万円になるのであっても、「タダでも売れない」という試算でしょうか?
    (脱線しますが、実際、そのように古いクルマをレストアして再販するひとはいますし、いまやビンテージカーは投資対象として固いとすら言われています。でもマンションが同じというわけではないです。為念)

    つまり、「すぐ売れない」からといって「タダ」ではないのです。
    決して「タダでも売れないけど、売りたくない人もいる」ことが問題ではないのですね。
    流通性のことも考慮して、比率として、マンションは1:4もの建物優位の比率として試算しているのです。
    (例としては、当方が以前住んでいたマンションは、新築5200万円でしたが、その敷地の土地価格の当方の敷地権分の比率として単純計算すると1700万円分でした)

    あなたのおっしゃってる「資産価値のまったくないマンション」というのは、「建物が老朽化して取り壊し再建築することでリノベーション(再価値化)できるにもかかわらず、住民の皆が再建築に反対して修復することもできず危険な建物として存在し続けるマンション」ということでしょうか?
    当方はそんなレアケースを試算上のものとしていません。
    普通に、住民が納得し再建築することになり、再建築の費用が出せない場合はコーディネーターが代理で買い取るor代理再販するとしたらこれくらい、という意味の計算です。

  31. 867 匿名さん 2013/09/18 08:50:15

    >863
    わかった、おれの負けでいいよ。
    これに答えてくれたら、もうおれの負けでいいから

    老 朽 化 し て 価 値 が ゼ ロ に な っ た マ ン シ ョ ン  を 具 体 的 に ひ と つ で も い い か ら 教 え て く れ な い か ?

    老朽化以外が原因は当然却下な。

  32. 868 匿名さん 2013/09/18 09:11:17

    >>867
    負けたと認めるならきちんとお詫びしなさい。

  33. 869 購入検討中さん 2013/09/18 09:40:16

    >863
    おい、867に答えてやれよ。
    お前の車の例をマンションに置き換えて書いてみるとさ、

    #ボロいマンションだと誰も買い手がつかず、むしろ解体費を要求される。

    ていうマンションが普通なんだろ?
    うん、おれも興味があるわ。そんなマンション具体的に教えてくれよ。

  34. 870 匿名さん 2013/09/18 09:46:48

    863は築100年後っていう仮定の話をしてるんじゃないの? 具体例なんてないでしょ。
    揚げ足取らないで机上の空論同士、議論を戦わせればいいじゃない。読んでる方からすると863の意見なんてのはおもしろいし。

  35. 871 匿名さん 2013/09/18 09:49:16

    まあ、100年後だったら、人口減少してるのに戸建て・マンション在庫アリ余りで、今みたいに建て替えっていうより、老朽化して危ないから潰すけど建て替え需要はしないなんて事例が出てくるかもね。

  36. 872 匿名さん 2013/09/18 10:03:46

    この件では初めてレスするが

    100年経ったらここにレスしてる人みんな他界してるよね。
    なんで戸建てさんは40年後とかそういう話ばかりしたがるのか意味不明。
    今の生活には目を向けたくないのかと思う。

  37. 873 匿名さん 2013/09/18 10:06:25

    悲惨な戸建てでじっと耐え
    更地にする30年後を楽しみに待つ
    更地にする以外なんの価値もない家ですから

  38. 874 購入検討中さん 2013/09/18 10:12:35

    >863=865=870

    ID見たら見事な自演でクッソワロタwwwwwwwwww



  39. 875 匿名さん 2013/09/18 10:52:10

    IDなんてどうやったら見れるの?

  40. 876 購入検討中さん 2013/09/18 11:20:30

    自演指摘したらレスビタ止まりwwwwww

    >875
    IDの出し方は専ブラにインポートな。

  41. 877 匿名さん 2013/09/18 11:25:16

    戸建ては建替えれば新築だけど、マンションは内装変えても中古。
    厚化粧の古アパートを金出して買う酔狂な人もいる。
    建替え可能な戸建てと、建替えまで永遠に中古の集合アパート。
    買い手にとって価値はまったく違う。

  42. 878 匿名さん 2013/09/18 11:28:20

    >>875
    妄想力次第では見えるんじゃない?

    ここの戸建ちゃんには見えるらしいぞ。

  43. 879 匿名さん 2013/09/18 11:31:42

    ま、テキトーに言ってるだけだな。

  44. 880 匿名さん 2013/09/18 11:32:59

    >877
    建て替えなんか出来ないやつがよく言うわ。

  45. 881 匿名さん 2013/09/18 11:45:44

    >878
    ID言ってるのはマンション住人でしょ?
    874・876はウソをぶっこんでるわけ?

  46. 882 匿名さん 2013/09/18 12:03:04

    まず、>>826 の60年後のマンションの価値を購入価格の2割(土地の支払い分)と仮定した事に
    >>839 がマンションの土地価格は単純に購入時の2割ではなく建物価格と比例すると主張。その際「建物が老朽化して耐久性を失った場合には、資産価値はほぼゼロ」という一文に過剰反応した >>845 が突然、古いマンションは「タダでもらえる事になる」と拡大解釈。延々タダでよこせと粘着する。
    そこで、>>863 が、資産価値がないからと言ってタダで上げる筋合いはない事を車の例で諭す。
    そして、>>866 が、>>863 に対し、想定するマンションは少ないケースで試算には入れる必要がないと主張。
    >>869 がまた突飛な拡大解釈を始める。
    そして>>874 がIDで自演が解ると書いてから書き込みが止まる。

    普通にいって、>>856 でも書いたけど、4000万追加投資して初めて5000万になるというものを1000万の資産とは言わない。
    さらに、建て替えで4000万投じて5000万相当の部屋になってもそれは新築の売値だから目減りがある。
    そして、本来5000万で購入したものが数百万になったらタダ同然のように表現するのは常識の範囲。

  47. 883 匿名さん 2013/09/18 12:25:22

    >建て替えなんか出来ないやつがよく言うわ。

    僻まないでもいい。
    庶民がギリの予算で買う安マンションに比べ、都会の注文戸建てはとても高価だから所得層が違う。
    購入費の7割以上は土地代だから、建物の建築費などとても安く感じる。
    微少な土地代しか負担しないマンション住民とは金銭感覚が違う。

  48. 884 匿名さん 2013/09/18 12:26:43

    >882

    ん?
    じゃあ別に「1000万円の資産」て言い方じゃなくて、
    「4000万円建築費を出せば5000万円の資産」でいんでないの?

    つか、べつにそのレベルのことでいちいち「ゼロ同然!」とかアホか。
    どっちも言いがかり過ぎ。


  49. 885 匿名さん 2013/09/18 12:29:12

    今日も小学生レベルの喧嘩して楽しそうだなお前ら

  50. 886 契約済みさん 2013/09/18 12:51:41

    戸建てを購入することにしたものです。

    当初はマンションを探してましたが、ぶっちゃけ、
    ぼくの予算ではマンションは希望より狭いか駅から遠いか築年数が古いか、
    どこかに妥協点が必要でした。

    マンションにしたかった理由は、主に子育ての上でのセキュリティ面でした。
    しかし、希望より狭いのはさすがに苦しい。
    駅から遠いと行き帰りが怖い。
    古いとオートロックもないしセキュリティメリットがそれほどない。

    でも、どうしてもこの選択肢なら、まあ古くても駅近かな、と考えてました。

    しかし、だったら駅近の戸建てでも条件はそんなに変わらないかな、
    と戸建ても視野に入れたところ、丁度予算内に入る物件があったので、購入に至りました。

    新築・中古・マンション・戸建て・コーポラティブ・土地売り、すべてこだわらず探したところ、
    結論としては、たまたま新築の戸建てになりました。

    というですね、ぼくの経験則からは、マンション、それも新築はやっぱり高いですよ。
    新築のマンションを買えるお金があれば、新築の戸建ては買えます。

    それぞれメリット・デメリットが違うので一概にいえないとは思いますが、
    同じ予算内なら、戸建てのほうがグレードの高い物件、または広さの広い家に住めると思います。

    まあ、無尽蔵にお金があったらマンションに住みたいですけどね^^

  51. by 管理担当
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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

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4390万円~9290万円

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東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

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総戸数 42戸

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東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸