購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART54】

650はおじいちゃん？

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資産価値などどうでも良い。資産価値を考えたら、今後人口減で空き家が増え、更に低下が容易に
想像出来る不動産などに投資しない。需要が見込めるのは一人世帯用の住居ぐらい。戸建ては減る
一方だろう。

地方に持家しての東京異動で、会社の補助が１０万円＋家賃収入１０万円有ったから賃貸に住んだが
定年後は会社の補助が無くなり、以前住んでいた賃貸マンションだと１０年で２３００万円かかる。

とにかく高い賃貸を出て住むことが第１目的で、資産価値など期待してない。

頭金として出せる４０００万円では６０㎡の２ＬＤＫも難しいし、定年後最高で５００万円代の年収が見込めるので
ローンを組んで９０㎡代の都区内、駅数分の分譲を購入。あと何年か妻が近くに店を経営もしてる。

築２２年のマンションは購入時の３分の１くらい。最初は住宅金融公庫で７％、３．７５％の銀行に借り換え
１１年で完済。　今後は１０万円の家賃だけになるので売りどきを迷っている。

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マンションは、地方の安いマンションでも75平米あれば1544万円の維持費が掛かります。
戸建ての維持費の3倍です。
戸建ては40年後でも土地として売却できます。売値は時価です。下がることもあれば上がることもある。
マンションで40年後でも1000万以上の値段が付くのは都心か都心近郊の駅の側、郊外なら大きい駅（始点駅かターミナル駅）の近くでないと値段は付きません。普通の駅直結では値段は付きません。

40年間で支払う修繕費は720万円になります。全く還元されません。修繕費は管理費ではないので、サービスに支払うお金とは違います。純粋に建物に費やすお金です。
そして、40年先もこの出費は続きます。価値のない建物に支払いを続けるわけです。35歳で購入すれば75歳。あと10年は住むことになるでしょう。修繕費だけで180万円です。さらに、築40年を超えると建て替え動議が出て、建物の大規模修繕の計画が建ち難くなります。積み立てた修繕費を建て替えに使いたい人と、修繕に使いたい人で決がまとまらなくなるからです。
70過ぎで安定した住まいにならないマンションとは住まいとして大きな不安要素を抱えています。
これは、まだ日本人が経験したことのなく、いまだ解決策の存在しない恐ろしい問題です。

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659さん
〇〇はもちろんマンションです。
マンションに住むことは、トラブルの元。
気をつけなはれや!!

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おじいちゃんが情報を得る場所はヤフー知恵袋(笑)

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>たしかにマンションがない田舎のほうだとそう思われてますね。
>特におじいちゃん、おばあちゃんにそういう人多い。

東京でもマンションより戸建てのほうが高価というのが一般的。
地価が高いことはみんな知ってるから、当然マンションより高価。
住んでいる場所が昔から住宅街として知られている地域だとなおさら。

マンションでも区部の有名ブランドと、郊外や近県の2流物件では差があるけどね。

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>663

戸建てはいずれ建て替えが必要だが、今まで全国で建て替えたマンションは２００軒ちょっと。(除く地震)
躯体がダメになった訳ではなく、エレベーターが無い５階以下のマンション。建て替えで戸数が増え、

増えた住戸の売上で建て替えができるもの等。殆どのマンションは大規模修繕を繰り返している？

私が住む築２年半のマンションは７５㎡で管理費１万円、修繕金６千円。エコ断熱でエアコンは冷房26,7℃
毎日の清掃、年４回の外窓清掃、管理人常駐等。私は持ってないが、１６０軒で７３ある駐車場は満車だが、

４８台の利用を想定、３０年の大規模修繕で機械式駐車場建て直しの計画、価格から推定し
２５台分は将来車が減った時を見込んでるのか。このままだと建物の補修？

近場は徒歩のが便利で、大型のスーパー以外は駐車場無し。大型スーパーも徒歩と大差無さそう。

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マンションは時間が経って賃貸が増えたり外国人が増えると、区分所有の権利関係が複雑になる。
大規模改修や建替えが必要になっても何もできないまま、老朽化する物件も多い。
マンションの将来の事は誰も想定できませんよ。

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郊外戸建てはいっぱいあるけど、郊外マンションは少ない。

お金がない人は「郊外戸建て」しか選択肢がない。

マンションに住む人は、少なくともそのマンションか郊外戸建てかの２択選択ができるが。

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＞659
何で外国人が増えるのか？
根拠を示せ。
示せなければ、幼稚園児と同一と見做す。

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＞663
40年後土地として売却？
その時あんたはどこに住むの？
賃貸マンション？
笑える。

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＞659
どんな立地で地域で言えばどこのマンションが外国人が増えるのか？
答えてみろよ。

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今問題となりつつあるのがシェアハウス。
数年経過し資産価値が落ちたマンションの一室を細かく区切り、1戸につき4人～10人程度を無理やり居住させるプラン。安くて頭金要らずで即入居できるから外国人にも人気。ただ、正体不明な人（日本人、外国人問わず）が入居すれば他の居住人と少なからず揉め事が起こるのは必死。

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＞674
脱法の話だろ。
そんな話は意味なし。
それより40年後の売却時にあんたはどこに住むか考えといたら？

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＞669

何も無ければ、大規模修繕を繰り返すことになっている。辞めたければ、動議で過半数の支持が必要。

外国人が分譲マンションは少ないのでは？　駅の南側の賃貸にインド人が大勢いるそうだが？

地方には分譲マンションが幾つもあったが賃貸マンションはあまり知らない。
東京では分譲マンションの賃貸は少ないのでは？　賃貸を検索しても、名前を明記した分譲は少ない、

私が住むマンションでは２年半で十数軒売却はあるようだが、賃貸は１度だけ見たことが有る。
７５㎡で月２１万円。ちょっと高い気がする。よほど老朽化しないと賃貸には出ない、仕様が全く違う。

外国人だろうがいいと思う。税金を払う人が減ると今の若い世代は年金も７０歳から支給とかなる気がする。

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>>675
そこで死ぬまで過ごします。終の住まいですから。大体50年は住むと思いますよ。だから手入れもします。50年で内外装合わせて1000万くらいかければ快適に過ごせます。そしてそのあとは、墓に入ります。
家は子供がそこに新しい家を建てるなり、売るなり好きにすればいいと思います。いずれにしても資産です。
もしかしたら、まだ見ぬ孫の家が建つのかもしれませんね。

マンションだと誰も住んでいなくても毎月3万円以上払わなければいけないんですよね？
売ろうとして売れなければずっと払い続けるしかない訳です。それは新築でも築50年でも全く同じですよね。気の毒です。

マンションの修繕費は75平米で50年だと900万ですから戸建てより安いかもしれませんね。まあ、管理費が別途945万ほどと専有部の改装費が掛かりますけど。

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古マンションは当初分譲でも賃貸がふえるよ。
オーナーは古い物件に住みたくないから、賃貸して家賃を稼ぐ。
古マンションのアパート化は避けられない。

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今問題のシェアハウスは法に抵触しないギリギリとこだからね。

今から法整備が出来るか否かで変わってくる。

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終の住まい→終の住処(棲家)

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あ、正しくは　「終の棲家、住処、（ついのすみか）」　なんですね。勉強になりました。
ありがとうございます。　

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知人の城東のマンションは、築20年で急速に環境が悪化したそうだ。
中古価格の下落で、建物の劣化より居住者の 劣化が早いのがマンションの特徴。

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ビフォーアフターで、まさに、都内の古くなった戸建てやってるね。

＞684
＞686
※警告

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地権が、どうなってるかわからないけど、
容積率ギリギリのRC6階建ぐらい？
EV付、賃貸収入源にとか

無理かな？

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木の家って落ち着きますね。
が、やっぱり本心なんだね

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695、696さん
色んなデータ感謝します。
私は一戸建てを建てたく、ハウスメーカー回りを何十社もしました。
その中でコンクリート住宅も見ましたが、何か強烈な圧迫感がありました。
家の中は至って普通で、クロス張りだったり床はフローリング、においも無かったのですが、
精神的なものか分かりませんが、見ていて途中から嫌悪感を覚えるようになりました。
その理由が何なのかその時は分かりませんでしたが、上のデータ等で少し納得できました。

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＞698
恥ずかしいレスだね。
レベルが一気に下がった。

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木は燃えるんだよ。木は。とにかくよく燃える。

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マンション火災は大惨事につながるし

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コンクリートは明らかに木よりは燃えない。

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マンションの火災の悲惨さを知らないの?

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燃え易さという論点をすり替えてる。

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>>695,696って、何年もこのスレに棲み着いてる乞食だよな〜
今日は、論破済みの内容の総集編？

戸建で出来損ないが育つとこういう乞食になっちゃうんだろうな。

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戸建てはそういう人多いね。

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家のマンション、
各部屋にスプリンクラーついてるんだけど。
普通？
一戸建ては、あるの？

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土地うんぬんの長いコピペと
材木協会のコピペ定期的に張られますね。
いつまでたっても同じこと。。。張ってる人頭悪そうだなぁ。

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マンションと戸建をかろうじて同条件に据えるなら、マンションの屋上に
戸建を建てて、それで住むならどっちがいい？って話ならどうだ

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そもそも集合住宅が無理なのよ。
息が詰まる・・・

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＞７１０　マンションと戸建を同条件で比較したら、誰もマンションには・・・

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同条件で比較したら、マンション一択でしょ。
３倍くらいの価格払えば、マンションといい勝負になる。

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マンションの建て替えについては、これからドンドン問題点があきらかになるでしょうね。
親が持ってる収益物件の例では、建て替えは決定、しかしいつどんなふうに誰がどうやるかがいつまで経っても決まらない。
おかげで賃料も高くとれず、その差額損金だけでかなりの負担になってしまっています。容積率に余裕があるので、増床分でかなりの建て替え負担がないにも関わらずこの有様。
ましてや増床できないマンションは、建て替えにかなりの負担が必須で、建て替え計画自体が否決されることも多いでしょう。そうなると、そんマンションは売るにも買い手がつかず、待っている未来はスラム化です。

要は、住民同士で意見をまとめないとならない、しかしまとまらない（人それぞれライフプランが異なるから）というのが、集合住宅の大きなリスクだと思います。

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マンションは名称は違うが実質は分譲アパート。
まともな戸建てと比べるられる物ではない。
せいぜいミニ戸相手に低レベルの言い争いをしてるだけ。
区分所有や集合住居のメリットなど何もない。

「資金がなくても狭い空間に住める。」というのがメリット？

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立地の悪いミニ戸しか相手にできない事がマンションのレベルを表している。

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戸建のみなさん、飛ばされないようお気を付けください。

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714さん、同意見。

マンションはどこで見切りをつけるかが大事。
永住考えるなら戸建でしょうね。

マンションは基本永住は考えてない、はず。
うちもそうだが15年くらいで売りたい。

戸建とマンションでは根本的に違う。
マンションに骨を埋めるつもりはない。

どっちが良いとかでなく、
将来どうしたいのかで決まるものだと思う。

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戸建てヤバい。
台風が来るぞ。

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戸建に骨を埋める。反対はしませんが、家が飛ばされない事を願います。

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台風で戸建てが傾いてる。

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＞727
何で同じリンクを何回も貼ってるの？
ウザイよ。

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屋根が飛ばされて鉄筋建物にあたってる映像が特ダネで。
一戸建てさん。迷惑かけないでね。

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>727
埋立て地のほうが、高いんだね

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＞733
確かに、災難にかこつけて戸建てをからかうのは人としてどうかと思う。
止めた方がいい。

しかし、滅多にないこととは言い切れず、異常気象現象はこれからは増加するのではないか。
来年も今日のような台風が来ないとは言い切れず、戸建てには不安が残る。

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災害時にはマンションの共用施設、ロビー等は避難所になります。遠慮なく避難してくださいね。

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マンションの駐車場は浸水するし、停電すればエレベーターも使えなくなるんだかろどっちもどっちでは。建てる場所が問題。

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台風による強風は建てる場所関係ないよ。

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震災関係考えると、一戸建ては、やはり心配ですね。

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>733
韓国コンプレックスをお持ちのようですが
学校でそうやってからかわれでもしたのですか？
つらい経験をしたのは同情しますが、ここでは逆の立場になろうとして
いきなりそういう話にもっていっても一般人は引くだけですよ。
なにいきなり言ってんの？この人って

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戸建てでも耐震基準と同じく耐風等級というものもあります。
ちなみに建築基準法に適合した時点で等級１（500年に一度程度発生する暴風で倒壊、崩壊しない強度）です。
等級2でその1,20倍の力で倒壊、崩落しない強度です。
まあ、普通にいって、最近出来た戸建てなら台風程度では倒壊しません。

それよりも立地ですね。マンションでも戸建てでも同じです。
埋め立て地や海抜の低い地域は海から離れていても危険。川が氾濫したり、大潮で水か押し寄せたりしますから。
丘陵地なども地すべりや崖崩れなどありますから。
こういう被害があると、仮に自宅が無事でもライフラインや近隣の店が使えなくなったりで生活に支障が出ますから。

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大潮はともかく、川は相対的な面もあるから気をつけないと
マンションも立体（地下）駐車場や受電設備、ＥＶやられると大変だし

http://matome.naver.jp/odai/2136526032248353001

地震は当然考慮しなきゃならんけど、竜巻まで想像するなら
その前に頭上の騒音とか考えた方がいいよ。

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異常気象増えたし、竜巻、考慮した方が良いよ。
家族の安心・安全を、第１に考えたほうが良いと思う。

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異常気象増えたし、竜巻、考慮した方が良いよ。
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竜巻どころか、台風で一戸建ての屋根飛んでるし。

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>>745
それは建築基準法に適合していない家

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一戸建、やっぱり怖いね。

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震災、セキュリティ考えれば、
一戸建ての選択肢はないね。
家族の安心・安全が一番大事なので。

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災害が怖いのに、なぜか日本では集合住居が主流にならない。
集合住居は都市だけの特殊な居住形態。
都市人口の集中に対する単なる方便の集合住居を、有り難がることはない。

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＞746
反論になってない。
痛い。

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分譲マンションは見せかけの所有権を天才田中角栄が区分所有権として集金マシンとして創造した。ゴルフ会員権がヒントだったらしいです。

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なんだかんだ言っても、戸建ては台風にビビってるな。

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東京は大したことなかったね。被害もなかったのかな？

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