購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART54】

戸建ては30年で建て替えなのにね。

６２０さん
ありがとうございます
私の条件はマンション寄り過ぎましたかね
いい線だと思い込んでましたが

戸建てさんの考える平等な条件を聞いてみたいです

5000万で買えるマンションも郊外物件か、せいぜい周辺区部の狭い物件でしょう。
立地の利便性と広さやグレードは反比例します。
私は区内の注文戸建てを基準にマンションも検討しましたが、広さや立地で満足できる物件はありませんでした。

駅ちかのマンションなら売れますよ

戸建ては土地しか売れないし更地にするのにお金がかかります
マンションはリフォーム必要ですが

６２６さんへ
各々検討してる所では無理です
想像力でいきましょ

連投すみません
私は別にどちらでも興味ないので
ただ単にこのスレの無意味さにムカついただけです

また暇なときに来ます

ちょっと失礼
１３０って本当？
土地が狭くて運搬しやすい道路に面してて塀もないようなところじゃないの？
それにしても安いな
交通整理の警備員とかケチってそう

失礼しました

>駅ちかのマンションなら売れますよ
>戸建ては土地しか売れないし更地にするのにお金がかかります
>マンションはリフォーム必要ですが

戸建ては建物の価値なんか気にしません。
建物は0でも、都会なら土地だけで十分売れます。
（都内の実家は40坪の土地だけで6000万円で売却）
土地は路線価格や基準地価など、客観的な価格指標が実売価格の基準になります。
更地にする解体費用も木造なら100万以下です。

マンションにも基準価格のようなものはあるのでしょうか？

建売り戸建てさんやマンションさんは、予算重視で物件を選び。
注文戸建てさんは、立地と環境・広さや間取り優先で予算は自由度が高い。
多分価格帯が違うでしょう。

本当に解体したことない人が適当な想像を言い合うスレになってしまいましたね。

>634
一戸建てもマンションも同じだよ。
立地が重要。
ただし、同じ金額で買ったものなら、
マンションの方が立地が良い。

ド素人は否定しません
私は戸建てなんて全く考えてなかったので

木造戸建ては確実に出るじゃないですか
ゴキブリ

恥ずかしい話、それが第一理由でマンションです
しかも念入りに最上階

理由は乙女ですが立派なオッサンです

では

5000万で選択しなきゃいけないなら賃貸だと思うよ。

5000万で買えるマンションなんて駅に近くても30年後は絶対に売れない。
なぜなら不便な駅だから。便の良い駅のマンションなら5000万では買えない。
50平米2DKとかなら買えるだろうけど。
子供の居る身としては、それなら賃貸の方が良い。
23区内なら建売や安マンションでも6000万からじゃないと買えない。

でもどうしても買わなきゃいけないなら15坪くらいの駅に近い超狭小建売。
住宅専用地は分筆規制があるから20坪以下の建売は無い。
そうでない駅数辺の商用地などに15坪程度の建売がある。
近所でそういうのが4500万位で売ってた。コミコミ5000でいけるみたい。

私ならもう1500万ためて駅徒歩10分以内の第一種低層住宅専用地に建売買います。

ゴキブリは不潔にしている所に沸きますので鉄筋コンクリートのマンションでも沸きます。
エレベーターに張り付いて上層階にもいきます。パイプスペースはゴキブリにとって理想的な住環境です。
虫の一番の侵入経路は玄関です。
ホテルやショッピングモールの高層階のレストランとかでも普通にゴキブリもねずみもいます。
木造でもゴキブリが居ない家は普通にあります。

５０００＋１５００
じゃ、都内ろくな物件買えないよ。
特に一戸建ては。

木造で築30年越える家の親せき沢山いますよ。別に困ってないですよ？
バブルの頃ってウチの近所では20坪程度の建売が1億してました。金利も7パーセント以上です。
当時は3階建ては規制が多かったので2階建てです。駐車場も無い狭い部屋の詰まった4DKとかです。
そのころの家、未だに沢山ありますよ。ほんと、ビッシリ。小学校の友人の実家とかも結構あります。
でも、幸いくたびれた様子はありません。狭そうですけど古屋って感じはないです。バブルの頃は外材とか贅沢な物使っているせいかもしれませんけど。
ただ、当時はあれが億かと思うと気の毒です。
今は反対にデフレですから購入のチャンスかもしれませんね。

「ほんと、びっしりの戸建て群」に満足できるなら良いと思います。

土地は貯蓄というのがそもそもよくわからない。投機でしょ？あとはセンスと知識が必要。そこを納得できるならどうぞ。

5,000万なら郊外の一戸建てしか選択肢がないと思う。
マンションだとかなり制限されるよね。

＞６４３
家の自宅もバブル時、周りの家が何件か
１億超えで売ってたよ。
その時買った方は、お金持ちなのか、
建て替えてます。
家の実家は、今は、２千万も値段つかないと思う。
人口減、都心回帰の時代だから、よっぽど立地が
良くない限り、土地代は下がる一方でしょうね。

×自宅
○実家

くだらない話題すみません
巣があるのとないのでは訳が違います
素人だけど素人でも知ってる意見は必要ありません
G は土がなければ生きられないの
天空のセリフを引用

確実という言葉を読み取って下さい

６１８でもそうだったけど私の説明不足かな

卒業はやめて宮崎流引退にしよう

ここの万損さんがどれだけ万損を持ち上げても世間一般の普通人の感覚は戸建＞万損。
戸建が買えないから万損で妥協していると見られている。
現実を知ろう（苦笑

そりゃあマンションの方が安いからね。
立地を売りにするしかないよ。

＞６５０
逆だね。

＞６５１
寒さを凌げること。
侵入窃盗が少ないこと。
震災でも安全。
立地が良い。

住居の基本が、すべて
マンションの方が上。

＞650
※警告
「万損」等の表記をした場合は昨日も削除されています。
あなたも明日以降、アク禁になる可能性があります。

＞651
では、戸建ては立地が悪いと認めたのですね？
認めたのですねw
そりゃ都内に住んでいたら、そんな言い方しないですよね。

私への返信無くなったので寝ます
眠ってないので体力の限界です

マンション頑張れ

ヤフー知恵袋で「マンショントラブル」と「戸建てトラブル」と検索してみてよ　ヒット数が全然違うよ　それほど頭を悩ませる住宅なんですよ、○○は。　購入してから、トラブルに巻き込まれたくない。　これが、このスレの答えです。

実家は前のオリンピックの頃、都内に50坪ほどの土地を購入。
当時の価格は250万。昨年売却した時は土地だけで7000万円弱。
バブル期は億なんて話もあったけど、利便性のいい土地はまだまだ需要があるらしい。
次のオリンピックまでに不動産価格がどのように動くか？

＞657
○○で逃げたな

>>650
たしかにマンションがない田舎のほうだとそう思われてますね。
特におじいちゃん、おばあちゃんにそういう人多い。

650はおじいちゃん？

資産価値などどうでも良い。資産価値を考えたら、今後人口減で空き家が増え、更に低下が容易に
想像出来る不動産などに投資しない。需要が見込めるのは一人世帯用の住居ぐらい。戸建ては減る
一方だろう。

地方に持家しての東京異動で、会社の補助が１０万円＋家賃収入１０万円有ったから賃貸に住んだが
定年後は会社の補助が無くなり、以前住んでいた賃貸マンションだと１０年で２３００万円かかる。

とにかく高い賃貸を出て住むことが第１目的で、資産価値など期待してない。

頭金として出せる４０００万円では６０㎡の２ＬＤＫも難しいし、定年後最高で５００万円代の年収が見込めるので
ローンを組んで９０㎡代の都区内、駅数分の分譲を購入。あと何年か妻が近くに店を経営もしてる。

築２２年のマンションは購入時の３分の１くらい。最初は住宅金融公庫で７％、３．７５％の銀行に借り換え
１１年で完済。　今後は１０万円の家賃だけになるので売りどきを迷っている。

マンションは、地方の安いマンションでも75平米あれば1544万円の維持費が掛かります。
戸建ての維持費の3倍です。
戸建ては40年後でも土地として売却できます。売値は時価です。下がることもあれば上がることもある。
マンションで40年後でも1000万以上の値段が付くのは都心か都心近郊の駅の側、郊外なら大きい駅（始点駅かターミナル駅）の近くでないと値段は付きません。普通の駅直結では値段は付きません。

40年間で支払う修繕費は720万円になります。全く還元されません。修繕費は管理費ではないので、サービスに支払うお金とは違います。純粋に建物に費やすお金です。
そして、40年先もこの出費は続きます。価値のない建物に支払いを続けるわけです。35歳で購入すれば75歳。あと10年は住むことになるでしょう。修繕費だけで180万円です。さらに、築40年を超えると建て替え動議が出て、建物の大規模修繕の計画が建ち難くなります。積み立てた修繕費を建て替えに使いたい人と、修繕に使いたい人で決がまとまらなくなるからです。
70過ぎで安定した住まいにならないマンションとは住まいとして大きな不安要素を抱えています。
これは、まだ日本人が経験したことのなく、いまだ解決策の存在しない恐ろしい問題です。

659さん
〇〇はもちろんマンションです。
マンションに住むことは、トラブルの元。
気をつけなはれや!!

おじいちゃんが情報を得る場所はヤフー知恵袋(笑)

>たしかにマンションがない田舎のほうだとそう思われてますね。
>特におじいちゃん、おばあちゃんにそういう人多い。

東京でもマンションより戸建てのほうが高価というのが一般的。
地価が高いことはみんな知ってるから、当然マンションより高価。
住んでいる場所が昔から住宅街として知られている地域だとなおさら。

マンションでも区部の有名ブランドと、郊外や近県の2流物件では差があるけどね。

>663

戸建てはいずれ建て替えが必要だが、今まで全国で建て替えたマンションは２００軒ちょっと。(除く地震)
躯体がダメになった訳ではなく、エレベーターが無い５階以下のマンション。建て替えで戸数が増え、

増えた住戸の売上で建て替えができるもの等。殆どのマンションは大規模修繕を繰り返している？

私が住む築２年半のマンションは７５㎡で管理費１万円、修繕金６千円。エコ断熱でエアコンは冷房26,7℃
毎日の清掃、年４回の外窓清掃、管理人常駐等。私は持ってないが、１６０軒で７３ある駐車場は満車だが、

４８台の利用を想定、３０年の大規模修繕で機械式駐車場建て直しの計画、価格から推定し
２５台分は将来車が減った時を見込んでるのか。このままだと建物の補修？

近場は徒歩のが便利で、大型のスーパー以外は駐車場無し。大型スーパーも徒歩と大差無さそう。

マンションは時間が経って賃貸が増えたり外国人が増えると、区分所有の権利関係が複雑になる。
大規模改修や建替えが必要になっても何もできないまま、老朽化する物件も多い。
マンションの将来の事は誰も想定できませんよ。

郊外戸建てはいっぱいあるけど、郊外マンションは少ない。

お金がない人は「郊外戸建て」しか選択肢がない。

マンションに住む人は、少なくともそのマンションか郊外戸建てかの２択選択ができるが。

＞659
何で外国人が増えるのか？
根拠を示せ。
示せなければ、幼稚園児と同一と見做す。

＞663
40年後土地として売却？
その時あんたはどこに住むの？
賃貸マンション？
笑える。

＞659
どんな立地で地域で言えばどこのマンションが外国人が増えるのか？
答えてみろよ。

今問題となりつつあるのがシェアハウス。
数年経過し資産価値が落ちたマンションの一室を細かく区切り、1戸につき4人～10人程度を無理やり居住させるプラン。安くて頭金要らずで即入居できるから外国人にも人気。ただ、正体不明な人（日本人、外国人問わず）が入居すれば他の居住人と少なからず揉め事が起こるのは必死。

＞674
脱法の話だろ。
そんな話は意味なし。
それより40年後の売却時にあんたはどこに住むか考えといたら？

＞669

何も無ければ、大規模修繕を繰り返すことになっている。辞めたければ、動議で過半数の支持が必要。

外国人が分譲マンションは少ないのでは？　駅の南側の賃貸にインド人が大勢いるそうだが？

地方には分譲マンションが幾つもあったが賃貸マンションはあまり知らない。
東京では分譲マンションの賃貸は少ないのでは？　賃貸を検索しても、名前を明記した分譲は少ない、

私が住むマンションでは２年半で十数軒売却はあるようだが、賃貸は１度だけ見たことが有る。
７５㎡で月２１万円。ちょっと高い気がする。よほど老朽化しないと賃貸には出ない、仕様が全く違う。

外国人だろうがいいと思う。税金を払う人が減ると今の若い世代は年金も７０歳から支給とかなる気がする。

>>675
そこで死ぬまで過ごします。終の住まいですから。大体50年は住むと思いますよ。だから手入れもします。50年で内外装合わせて1000万くらいかければ快適に過ごせます。そしてそのあとは、墓に入ります。
家は子供がそこに新しい家を建てるなり、売るなり好きにすればいいと思います。いずれにしても資産です。
もしかしたら、まだ見ぬ孫の家が建つのかもしれませんね。

マンションだと誰も住んでいなくても毎月3万円以上払わなければいけないんですよね？
売ろうとして売れなければずっと払い続けるしかない訳です。それは新築でも築50年でも全く同じですよね。気の毒です。

マンションの修繕費は75平米で50年だと900万ですから戸建てより安いかもしれませんね。まあ、管理費が別途945万ほどと専有部の改装費が掛かりますけど。

古マンションは当初分譲でも賃貸がふえるよ。
オーナーは古い物件に住みたくないから、賃貸して家賃を稼ぐ。
古マンションのアパート化は避けられない。

今問題のシェアハウスは法に抵触しないギリギリとこだからね。

今から法整備が出来るか否かで変わってくる。

終の住まい→終の住処(棲家)

あ、正しくは　「終の棲家、住処、（ついのすみか）」　なんですね。勉強になりました。
ありがとうございます。　

知人の城東のマンションは、築20年で急速に環境が悪化したそうだ。
中古価格の下落で、建物の劣化より居住者の 劣化が早いのがマンションの特徴。

ビフォーアフターで、まさに、都内の古くなった戸建てやってるね。

＞684
＞686
※警告

地権が、どうなってるかわからないけど、
容積率ギリギリのRC6階建ぐらい？
EV付、賃貸収入源にとか

無理かな？

木の家って落ち着きますね。
が、やっぱり本心なんだね

695、696さん
色んなデータ感謝します。
私は一戸建てを建てたく、ハウスメーカー回りを何十社もしました。
その中でコンクリート住宅も見ましたが、何か強烈な圧迫感がありました。
家の中は至って普通で、クロス張りだったり床はフローリング、においも無かったのですが、
精神的なものか分かりませんが、見ていて途中から嫌悪感を覚えるようになりました。
その理由が何なのかその時は分かりませんでしたが、上のデータ等で少し納得できました。

＞698
恥ずかしいレスだね。
レベルが一気に下がった。

木は燃えるんだよ。木は。とにかくよく燃える。

マンション火災は大惨事につながるし

コンクリートは明らかに木よりは燃えない。

マンションの火災の悲惨さを知らないの?

燃え易さという論点をすり替えてる。

>>695,696って、何年もこのスレに棲み着いてる乞食だよな〜
今日は、論破済みの内容の総集編？

戸建で出来損ないが育つとこういう乞食になっちゃうんだろうな。

戸建てはそういう人多いね。

家のマンション、
各部屋にスプリンクラーついてるんだけど。
普通？
一戸建ては、あるの？

土地うんぬんの長いコピペと
材木協会のコピペ定期的に張られますね。
いつまでたっても同じこと。。。張ってる人頭悪そうだなぁ。

マンションと戸建をかろうじて同条件に据えるなら、マンションの屋上に
戸建を建てて、それで住むならどっちがいい？って話ならどうだ

そもそも集合住宅が無理なのよ。
息が詰まる・・・

＞７１０　マンションと戸建を同条件で比較したら、誰もマンションには・・・

同条件で比較したら、マンション一択でしょ。
３倍くらいの価格払えば、マンションといい勝負になる。

マンションの建て替えについては、これからドンドン問題点があきらかになるでしょうね。
親が持ってる収益物件の例では、建て替えは決定、しかしいつどんなふうに誰がどうやるかがいつまで経っても決まらない。
おかげで賃料も高くとれず、その差額損金だけでかなりの負担になってしまっています。容積率に余裕があるので、増床分でかなりの建て替え負担がないにも関わらずこの有様。
ましてや増床できないマンションは、建て替えにかなりの負担が必須で、建て替え計画自体が否決されることも多いでしょう。そうなると、そんマンションは売るにも買い手がつかず、待っている未来はスラム化です。

要は、住民同士で意見をまとめないとならない、しかしまとまらない（人それぞれライフプランが異なるから）というのが、集合住宅の大きなリスクだと思います。

マンションは名称は違うが実質は分譲アパート。
まともな戸建てと比べるられる物ではない。
せいぜいミニ戸相手に低レベルの言い争いをしてるだけ。
区分所有や集合住居のメリットなど何もない。

「資金がなくても狭い空間に住める。」というのがメリット？

立地の悪いミニ戸しか相手にできない事がマンションのレベルを表している。

戸建のみなさん、飛ばされないようお気を付けください。

714さん、同意見。

マンションはどこで見切りをつけるかが大事。
永住考えるなら戸建でしょうね。

マンションは基本永住は考えてない、はず。
うちもそうだが15年くらいで売りたい。

戸建とマンションでは根本的に違う。
マンションに骨を埋めるつもりはない。

どっちが良いとかでなく、
将来どうしたいのかで決まるものだと思う。

戸建てヤバい。
台風が来るぞ。