CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

晴海の契約者さんですかね～ やたらLRTやらBRTやらゆりかもめやらと…晴海2丁目にとっては何らかできると良いですね！
ただCGPにとっては全く関係ないので。あと 勝どき、築地＞月島 これもどうでも良いです！

いいじゃないですか、全体で発展していけば。
CGPは最寄り駅が月島なだけで、勝どき、晴海、豊洲、佃リバーシティ、も自分の住む街内だと思ってますよ。徒歩自転車圏内なわけだし。

あと１０部屋か…。

402さん同感です。どちらがどうこうでなく近隣が発展すれば
お互いに良い事ですよね。
互いに尊重しあって仲良くと思います。
自分の選んだ住まいだからそれなり愛着あるんだし。
それでいいじゃない。

駅直結であることを重視する人はあまりいないかもしれませんが、駅至近であることに価値を見出す人は一定数いるとおもいます。

その証拠に、お隣のタワーは人気で、中古価格も高い。

お隣タワーって？高いなんて初耳です。

４０５さん
駅至近であることに価値を見出す人は一定数いるとは思いますが、 駅直結であることを重視する人は大勢いるようですよ。

その証拠に
週刊ダイヤモンド別冊２０１３年７月２７日号　『資産価値の落ちないマンション』NO.1
日本経済新聞８月２３日朝刊　『リーマン・ショック後に最も売れた高額物件』
１期４４９戸即日登録御礼　完成まで２年を残して残りはまだ売り出していない１０戸のみ。それも２期の抽選を外れた方への救済対策と思われます。

周りの中古も価値が 高いと思いますので、是非手に入れて下さい。

駅至近タワーはここを含めて月島側に３つ。佃側に２つ。

ここ以外の中古は、新築時の分譲価格がとても安かったから、比較で高いと言えなくもありません。

４０７さん
新宿の富久が申込締切前なのに、既に１期４８２戸の全戸に登録があったそうなので
１期４８２戸即日登録御礼　が確定済みです。
ここの『最も売れた高額物件』の座、はあと数日間で明渡しです。

＞１期４４９戸

って、富久は、482戸になりそうだよ。

別に、富久の方がここより人気があるのは不思議ではないが、
どっちもどっちかな。

単純な販売戸数が多いところがよいというのは、
大学でいえば、明治が一番、とかという発想かな。

あと１０戸かぁ…。うーむ。

すごいね。新宿の方は。行列ができるほどの盛況だったようで（笑）うえには上が、、

＞３９０、３９３、３９６さん

中央区が基幹的交通システム（ＢＲＴやＬＲＴ）を導入する目的は「公共交通の空白地域解消」です。
つまり、設定される路線は「不便な場所」というお墨付きを貰うということですね。
また、「ゆりかもめ」が勝どきまで延伸されたとして、いったい何処へ行きたいんでしょう？
まさか、台場を回って汐サイトへ行くのですか？
理解に苦しみます。
もう、このスレには来ないでね。サヨナラ

内陸の物件としては、富久は安かったですからね。
ここと同じくらいですか。

４０９さん
ここは地権者分を除く分譲戸数４９５ですから、１０００戸超？の富久とは絶対数で単純比較出来ないと思います。でも富久も好調な様でご同慶の至りです。もうここの残りはまだ販売していない１０戸のみの様ですので、富久が１０００戸超を即日登録御礼のままで売り切るのかは、単純な興味本位で注目しています。ここは今では野村が完全にやる気なしで三井に丸投げ状態です。全員富久に行っちゃってる様です。（笑）

別に富久と張り合ってもねえ。何か関係するのでしょうか、場所も違うし
月島と関係ないと思いますが

412　行列作らせるなんて営業の振り分け業務の怠慢ミスだと思うけどね。
ん千万買うのに並ばせられるとか並ぶなんておかしいんじゃない。

４１６さんに同意。
富久が売れ行き好調で『最も売れた高額物件』になることは、分かりました。
良い物件なのかも知れませんが、人それぞれ求めるものが違うので、
ＣＧＰを検討する人にとって比較対象にならないし、関係ない話だと思いますが…

417
八丁堀のプラウドでも行列を作ったのを知らないんですか？
八丁堀が外れてここに乗り換えた人が過去スレで書いてましたよ。

ここの住民はちっちゃいな。潔く負けを認めなさい。
マスコミに踊らされてここを讃えている時点で負け戦だが。

一期一次で総戸数の50％以下しか販売できないマンションなんかとは
格が違うという事をお伝えして、
このつまらん勝負は終わりにしようよ。

それぞれが自分にあった住まいを買うのですから、通りすがりの人に何を書かれてもどーんと構えていらしたらいかがでしょう。

そうね。ここのポジの必死さが痛々しい。買ったら買ったで、落ち着いて黙ってみてろ。

ところで423さんはどんな目的でマンション掲示板に遊びに来ているの？

俺は検討者だよ。邪魔だから黙ってみとけ。

425さんのような柄の悪い品のない方には新宿の物件か江東区の物件がお奨めです。

425さんのような人とご近所になりたくない。

＞425
その品のない言動は残り10戸に誰も近づけさせないようにするため？倍率を有利にしようとしているの？w

＞420
時系列を確認してから書き込まないとね。アホ丸出しだよ。

１期２次と同じように、この残り10戸もほんの数日で締め切るのだろうね。２期１次の抽選日の夜には抽選漏れ世帯を対象に割り振り完了といったところかな。

9月末から10月初めに決着するのか。

ここ、安いですよね。都心を検討していましたが、
予算オーバーで、諦め気味です。

187と高さ謳ってるけれど高層なのかなあ。

95㎡のキャンセル住戸が出たというハガキが出たけどサイトには載ってないな
もう売れちゃったのかな

437さんうちにはきてないけど、人を選んでる？　でも売れちゃったかもね。

429さん

おいおい。
貴方は不気味な契約者演じて倍率下げる作戦か。不思議の国かここわ。

湾岸初のパークマンションが建つのが何処になるか、今から気になりますね。

自分の予想では、う〜ん、建ちそうなところがない。。。

湾岸初のパークマンションなんて興味ないですけど。。。

95のキャンセル住戸って、レジデンス棟の
バルコニーフェンスの外側に作業用通路があって更にフェンスがあるプランかな？
普通では見掛けないプラン。

その10戸って敗者復活用でしょうね。抽選にハズれてもまだかすかに希望持てるから、賛成。

低層階とかお見合い部屋など関係なくここは傘なしで駅に行けるのだから欲しいと思う人はいる。
傘なしでスーパー病院コンビニあるのはいいよ。将来賃貸しやすい。

FLASH10月1日号では「五輪施設周辺の大正解物件」のひとつにCGPが挙げられています。

ＣＧＰは大正解物件でしょうね。場所がいいですよ。

少しだけ残すというのは、近隣の別の物件への誘導という意味合いもあります。抽選で外れた客は本気の優良客ですから、それが分かるのは非常に意味が大きいです。

営業が対面で会話しているので、他の物件への誘導が可能かはある程度分かると思います。一回の募集で同一名義で複数の応募は出来ないので、上得意様が投資用として複数の物件の購入の希望した場合、募集を分けるしか対応方法は無いものと思われます。金持ちに負けることをよしとしないので、次回最終期もあきらめず登録します。

FLASHって・・・笑

広告欄の数珠でも買ってネンネしてな。

建物は検討価値有りなのだが、静観できない必死な契約者がイマイチなんだよ。

＞450
あなたの意見より、まだFLASHのほうが信憑性あるとあなた以外の人は皆思ってると思うよ。

＞450
もう残り10戸だよ。
契約者云々を理由にして「買えるんだけどどうしよっかなぁ」と装うのはみっともないよ。
「俺は検討者だよ」じゃなくて「俺は永遠の検討者だよ」の誤りでしょ？…w

契約済みだけど、検討者の意見が気になるから見てます。

４５０さんの言いたいことも分からなくもないけど…
そんな乱暴な意見を書くから、反発を買うんですよ。

残り１０戸を検討する人達のための建設的な意見交換をするべきだと思います。

此処かう人、馬鹿だね。高い狭い、グレード低い。
駅の上にある下駄ばきマンション。
近くに安くて広いグレードの高い。
5年も待てば駅が出来、資産価値抜かれますぞ。
オリンピック選手村分譲の面積90平米以上ですからね。
早まるな、もんじゃ街の駅近信者。

他も選手村周りは、すべて駅近に成るのよ。
環境も抜群。ソースのにおい嗅ぎに行くわ

そうだね、いまどき耐震や、制振なんて、
超免震、コアウオールだよね。永久眺望。
環境。公園。海。水際ＣＰＴの１５年中古に負けてますよ。

ふぅ、あと10戸。抽選あたりますように。

すみません。公式HP見ると二期募集で数十戸あるみたいですが、皆さんが言われる、あと10戸というのは？

明日22日17時までの二期には36戸あるのですが、二期に落選した場合の最後の10部屋のことを言っています。

普通は、要望書が入らなかった10戸、と考えますよね。

からくりは過去スレ見て。

456も457も倍率下げかキャンセル住戸狙いですか？頑張ってください。希望がかなうといいですね。

461さん10戸は要望書を入れないのですよ。けして売れ残りではなく最初から要望させないの。
真剣に検討していて抽選外れた対象の方にまだ望みを残してあげる為の10戸です。
考えてその10戸募集要望入れないで残してある。
まだ望みあります。最終期じゃないからね。

456さん
貴重な情報ありがとうございます。五輪に向けて晴海界隈にはBRTかLRT、さもなくばせいぜいゆりかもめの延伸くらいしか地元では話題になっておりません。故に晴海界隈は避け、この物件に要望書を出しております。456さんは何かそれ以外の駅新設の情報をお持ちなのでしょうか？詳しく教えてください。あるいは関連情報の記載のあるサイトがあれば教えていただければ幸いです。それによってはここをキャンセルして選手村跡地を真剣に考えます。どこのサイトを見てもそのような情報が見つからないのです。

467さん10年後？の話だと思いますけど、気が長いですね。

468さん、467さんは456さんに皮肉を言ってるのだと思うよ。

そっか、皮肉とは気がつきませんでした。。

現地視察しましたが、生活に便利。色んな商店があり住みやすそうですね。

>452, 453

なんでああいう戯言を無視できないの？

＞455

同意。
ここは部屋による価格差があるので、一部レベル低い層がいるのを懸念しつつ、堪えて契約しました。
貴方みたいな方は少数派のようですが、頑張りましょう。

473さん同意同感です。書き込み読んですっきりしました。
ありがとう！

価格差で人格まで差別するなんて最低な考え方です。
胸に手をあてて反省しなさい。
持ち家だろうが賃貸だろうが関係ない。

472レベル低いなんて神経してるあなたは
それ以下になりますよ。化けの皮は普段の生活で周囲に
見透かされている。

消費税増税面からみた契約期限が９月末。それに間に合うようにできる限り多数の購入検討世帯を把握する。それがあえて10戸を残したもうひとつの狙いです。当初２期一次を最終期にしていたのに、あえて途中から方針変更してわざわざ10戸だけ残したのは、ここに新たに関心を寄せて来た世帯を把握するための営業戦略です。ここをそのまま買ってもらってもいいし、それがかなわなくければ他の三井物件に誘導してもいい。もともとここは10戸残そうが、20戸残そうが営業的にはすでに完売扱いです。それなら客寄せで使おうということ。もちろん抽選世帯向け救済策の面もありますが。

早くしないとなくなるぞ。急げ！

中央区の固定資産税を教えてください

480さん仰る通りです。契約要望者には説明があったし表みたいなものくれましたよね。
固定資産税そんな問題ではないでしょう。高すぎとは思わなかった。決まりきった税ですから。

今回はショールーム確認から購入までのタイミングが悪すぎたこともあり、購入を見送りました。
1LDKの35階以上が欲しかったんですけどね・・・・

かなりの部屋が売れたみたいですが、一応、第三次販売がある予定らしいですよ。

そのときに購入を再度検討します。
増税3%分は本当に痛いのですが・・・・

３次って残り10戸を分けるの？

固定資産税は基準地価と物件一つ一つの査定で決まりますから、建たないと確定しませんよ。

そうそう。この物件は再開発なんで、固定資産税評価額は以前よりも上がります。
また固定資産税と同時に徴収される都市計画税は区や市町村によって変わるので、あながち>479さんの質問も的外れではないと思いますよ。
>480さんはそういう説明受けなかったのかな。
それとも俗物なだけかなｗｗｗ
検討スレなんで、検討者に強くあたらないでね。

あと１０戸。ご検討中とは大変ですね。担当営業に聞けばご希望物件の諸費用概算は簡単に教えてくれますよ。競争は相当厳しいらしいですが頑張って下さい。

固定資産税？検討者ならこんなんところで聞かないで売主に聞くでしょう。検討対象が分からないのに答えようが無いじゃないですか。おかしな人がいますね。

もっと柔らかい物の言い方あると思いますよ。

今日抽選日どうだったのだろうか。

連絡来ませんでした？

１０月下旬　最終期１０戸が出ましたね。今日はほぼ全て抽選と聞いていたので全戸即日登録御礼だった様ですね。営業が他の大規模物件が忙しいように言っていたので、ここはしばらく放置されて１０月に自然にクローズでしょう。皆様お疲れさまでした。

ここって住民の質が著しく低いのが残念だ。
物件は普通、街は下町でまずまずだと思いますが。

倍返しが好きな輩が多そうです。

493
検討版スレに書き込んでいる住民なんてたかだか数人でしょ。それで全体を判断できると思い込むあなたの質はどうなの？

1期最初の頃に登場なさってた契約者さんは知的で紳士的な方が多かったような気もしますね。
ネガに対する対応も素晴らしかった。

ここにきて、ポジさんの雰囲気が悪くなったのはなんとなくわかるような気がしますね。説明するまでもないと思いますが。

ネガはポジのコメントに反応しますので、ポジの立場であれば、よく表現、言葉遣い等を考えて投稿なさってくださいね。

住民の品位が、なんて言われるのもつまらない事ですよ。

>>466主張にあったような
要望書を入れさせないで残すというような面倒くさい操作はしていないのは確かだね。
残り10戸のすべてが45㎡台以下である事。1ヶ月先の販売予定である事を考えると、
単純に10戸は要望書が入らなかった部屋と考えるのが妥当でしょう。
最終期といったって、50㎡未満の10物件しか無い状況では、単身者か投資家くらいしか
検討できないし、もう営業マンもモデルルームも必要ない。
キャピタルゲートとしてはもう事実上の販売終了。

７月の１期１次抽選からあっと間に残り１０戸最終期となりました。このまま放置で全戸即日登録御礼確実な情勢でしょう。さすがと言おうか、不動産販売も全てこのように行ったら楽なんでしょうが、関係者の皆様まずはおめでとうございます。

良かった。うちは１期１次の時に気に入らなかったので断ったのですが、いまだにチラシハガキが届くので。
もうすぐチラシも終わりにしてもらえるかな。

今だに訪れていらっしゃるんですね。良い物件に出会えましたか？がんばってください。

もう最終ですか。メディアの評価も高かったですから、早かったですね。