グランスイート麻布台ヒルトップタワー　パート３

極端なポジは購入者でしょう

３期３次販売は２戸・・・

麻布台に限りませんが都心高額物件は
秋までに比べて減速傾向が顕著ですな

１０月は前年同期比で２０％増みたいですが、１０月以降はさすがに減速感はありますよね。億ション物件は現金買いが多いと思うので。ローン使う人は増税後でもあまり関係ないようですが、所得がわりと低めの人対象という感じですかね。物件も４−５千万くらいだとそんなには減速感はなさそうですね。インフレ傾向も後押ししているかと

1つ質問させて下さい。
現在公式ホームページで掲載されている間取りですが、
12月上旬に販売開始の第3期4次販売分の部屋なのでしょうか？
全部で8タイプ掲載されており、全て価格も公表されていますが
第3期4次が価格未定という事は、先着順で残っている部屋という
事ですか？

3期4次に販売される部屋だと思いますよ

ホームページの物件概要のところは、販売日の直前くらいまでは
販売戸数や価格が未定と書かれていて普通です。どのデベもそうです。

詳しい日程や価格・部屋番号はモデルルームへ行けば教えてくれます。

６６０さんへ

ＨＰで公開されている間取り（価格付）は、おっしゃる通り先着順住戸です。
３期４次の販売分は予定価格未定ですから、現時点でＨＰに公開されていません。
ＨＰの物件概要にもハッキリ未定と書いてあります。
もちろんＭＲに行けば、おおよその価格は聞けるでしょうが。

これも６６０さんが書かれている通りですが、
「詳細な価格がＨＰに出ている」間取りは、先着順です。
つまり、これまで販売した住戸のうち現時点で１０戸が未契約ということです。
「売れ残り売れ残り」と言われてきた（この掲示板だけかもですが）マンションにしては、
先着販売が１０戸しかないというのは、意外と健闘してるじゃんという印象です。
これまで販売した住戸を考えると残り３０くらいでしょうか？
（先着販売で残った部屋が公開された１０戸以上ないことが前提ですが）

【一部テキストを削除しました。管理担当】

662さんへ

HPに出ている10戸は先着順の物件ではありませんよ。
３期２次で販売した10戸の内容が更新されていないだけです。
ちなみにここは登録が1日のみ（しかもほんの数時間）なので、要望が入った住戸した販売していないと思われますので先着順住戸はほとんどないですよ。
実際先日モデルルームに行ったときも、ご要望の住戸があれば次期販売するか検討しますと言われ、先着順の案内はされませんでした。

更新されてない、とする根拠は何でしょうか？どこでも、先着順は、売り出したが売れなかった部屋、かと

根拠って？
以前3期2次を発売したときに見たので書いただけです。
なんにでもいちゃもんをつけるのはどうかと思います。

要望って、単なるアンケートであって、確約じゃないでしよ。アンケート出しても買わないケースあるのでしょ。売れ残りでしょ。

真相は知らないが、３期２次の分の１０戸がＨＰに
掲載されたままになっているという言い分は苦しいのでは？

順序だてて考えるとこうなる。

もし３期２次の販売住戸が過去ＨＰで公開されたのだとすると、
３期３次販売の住戸も過去ＨＰで公開されたことになる。
（丸紅くらいの著名企業ならそのくらいの整合性は当然とる。
３期２次だけ気まぐれでＨＰに載せたなんてことはない）

ここで、疑問が浮かぶ。

では、なぜ３期３次販売の住戸はＨＰに残ってないのか？

丸紅は、３期３次の住戸をＨＰにアップするときに、
３期２次の１０戸を消すチャンスがあった。

そのチャンスを見逃して、３期２次を消し忘れただけでなく、
さらには３期３次の住戸もＨＰに載せ忘れた。

６６３さんの言い分が成り立つには、丸紅がこの２つのミスを
重ねる条件が必要になる。しかし、これでは丸紅がすごい杜撰な会社ということになる。

知り合いが何人か丸紅にいる（不動産部門は居ない）が、決してこんないい加減な会社ではない。

以上の点から、素直に考えれば、現在公開中の１０戸は３期２次の１０戸ではなく、
先着順販売住戸なのではないだろうか？

長々と持論の展開お疲れさまです。
でも663さんの言うことがたぶん事実です。

その証拠に、ホームページの間取りが９戸に変わっており、金額も部屋の内訳も前と違っています、
（前は70Cとかはなかった）
ですから、おそらくなんらかの事情で更新できていなかったものを、急遽更新されたのでしょう。
それで、この９戸が先着順なのだと思いますが、中にはメニュープランの住戸も混じっており、そこが少しわからないところですが。

どちらでもいいのでは？
間違いないのはまだまだ売れ残りがあるということ。

丸紅は会社としての体力はあるのであとは値引きで売るしかないですね。

また値引き期待ですか。
これ以上は特に言いませんが…

何戸残っているのか知らないけれど、竣工も近くなって
それなりに残っていて、丸紅がデベなら値引き期待で待つ
のが賢明というものでしょう。

結局場所が微妙だのデベがどうだの言ってもほしいってことでしょ。
いらない物件なら値引きとか待たないし。

価格次第じゃないですか？　リゾートマンションじゃあるまいし、都心の
マンションですから。　

価格のみで物件決めるんですか？
そこまで無理するなら港区なんてやめればいいかと…

売れ残るような部屋は、階層、間取りや方角、あるいは費用対効果に難があるような部屋でしょうから、仮に値引きされたとしてもそんな部屋買いたいですかね？

変に反応するとまた粘着ネガが居座るよ。

聞きしに勝るポジさんだね～～

まぁ、ゆっくり値下げ待つが吉～

私は別の港区物件を購入しましたが市場勉強のためにこのマンションを見ています。
もう購入したので値下げを待ってるわけではありません。

その上でここは立地や排気ガスやデモのリスクから割高と判断し、値引きするのではと書いたまでです。

結局ほしいんだから値下げ待たせとけばいいと思うよ。
値下げされたら飛び上がって買うんだろうし。

排気ガスのない港区物件ってどこ？
市場勉強のために教えてください。
しかも、掲示板で市場勉強とか本気ですか？？

ポジも相手にしなきゃいいと思うんだが。
しかしネガもどこまで程度低いんだ。

誰も掲示板だけで市場の勉強してるなんて書いてませんが。

ポジの方はネガティブな意見にはとりあえず脊髄反射で反論する、というスタンスはやめて頂きたい。

>排気ガスのない港区物件ってどこ？

排気ガスの有無ではなく、排気ガスの量の問題でしょう。
ここは、港区でもやや多い方だと思います。

前に誰かも書いてたけど、ポジに見せかけた荒らしだと思うよ。
ほんとのポジならこんなに荒れるのを望むわけないし。
ネガももう少ししっかりしたすればいいかと。
例えばここが排気ガス量が多いとかどういう根拠？
だから偽者ポジ君にだって言われちゃうんじゃないのかな。

根拠？
現地を歩いて外苑東通り沿いの交通量見ればわかりますよね？

桜田通りや外苑西通りや２４６に比べれば遙かに少ないですよ。
坂がきついからトラックなど大型車両はわざわざ通らないし。
しかも見附の辺りのほうが渋滞してて空気悪いと思いますがいかがですか？
随分狭い港区の考え方ですね。
逆にどこが空気いいと思われてます？
そもそも空気ってそんな近くで区分けできるのでしょうｋ。

この場所は陰気臭いのがなによりいけない
ロシア大使館はともかく、なんとかなんないものですかね
立替とか進めばかわるかな

車は通るのにひと気が少ないさびしい雰囲気。
オフィス街に近い感じ。

排気ガスのあとは陰気くさい雰囲気？
ネガさんも大変だね～

この近くに住んでいますが、陰気くさいというかさびれた感じがある、のは本当です。
ネガでもなく、ポジでもなく、申し上げますが、日が落ちてからは人通りは少なくなりますし、交通量は普通ですが、歩行者は少ないです。
警察官は必ずいるので、全くいないわけではないし、治安はいいと思いますが、私個人としては確かに「さびしい」感じを受けます。
ちなみにこのマンションの隣くらいに位置するイタリア料理の店（だったと思います）はよかったです。おいしいし、隠れた名店だなと思いました。

近所に住んでいると言いながら、キャンティのことも場所もジャンルもわからないのでしょうか。
しかも隠れた名店とかではなく、誰もが知ってる老舗の名店ですよ。
本当に住んでいる者から言わせていただくと、人通りが少なくなるのは事実です。
ただ、日が暮れてから人通りが多いところってあるのでしょうか？
六本木なんかそうですが、決して住みたいとは思いません。

そうですね、おっしゃるとおりそんなに人通りは多くはないと思います。
でもどこでも用事がないと行かないのでは？
というより人通りが多い方がいいですかね？

この辺って、歩道が狭く感じるんだよね。竣工したら少しよくなるかな。雰囲気も変わるだろうし、微妙に期待。近くにあるSujisは好きで結構行く。

歩道は確かに狭いですね。
こことブランズと三菱の賃貸で相当住民も増えると思うので、雰囲気も変わるでしょうし、いろいろ良くなってくれることを期待しています。

基本的に住宅街ではないので、住宅街で普通にあるような人の動き、例えば朝夕の通勤・通学やお買い物の行き帰り、犬の散歩、そういった生活感のある様な人の動きがあまり見受けられないということ。そこの部分の好き嫌いの問題ですね。

狸穴や永坂は住宅街ですし、一定の通勤客や買い物客、散歩してる姿なんかもありますよ。
ただ普通のいわゆる住宅街よりは少ないかもしれませんね。
あと、通り沿いは確かに住宅街という感覚ではないからそこは好みかと。
駅前のごちゃごちゃしている雰囲気よりはいいと思いますが。