グランスイート麻布台ヒルトップタワー　パート３

スーパーゼネコンはそんな低いレベルじゃないかと…
そうでないとあんな高いのとか作れないでしょ。
当然今回の物件だっていろいろ計算済みじゃない？

大林組なら安心ですね。
あと、坂道のマンションなんて、世の中沢山ありますよ。
液状化になる柔らか地盤のほうが心配ですよ。

坂道にあるタワーとは正確な言い方ではありません。
たしかに急勾配な斜面のあった場所に建設してはいますが、建設地は以前からすでに整地をしています。
わかりやすく言うと、坂を切り崩して横から見るとＬ字のような土地になっています。
そのため、隣のブランズのように、同じ建物で両端の階数が違うわけではありません。
（外苑東通り側の１～３階は見た目は地中にあたりますが自転車置き場等が配置されています。）

ご懸念はわかりますがそのような最悪なことを想定して設計すると思いますよ。
3.11以降の物件は特に。
それに加えてスーパーゼネコンですから安心感もあるのではないでしょうか。

そもそも高台は地盤が強固なのでそんなことは起こらないんじゃ？
この前の地震でも台風でも全く何もなかったんだし。
L字型は前の建物のときから同じでしょ。

豊洲なんてとにかく交通が不便。
大地震が来て津波が来たら壊滅。
よって退場あれ！

土地が湾岸しか残っていないんで、デベはそこでビジネスするしかないんですよ。資産価値どうのこうのなんて考えてないでしょ。色々、宣伝文句（五輪でどうのこうの等、、）を考えて、買ってもらうと。
野村等都内で立て替え事業も積極的にやってはいるが、地主との交渉もえらく時間がかかりコスパはよくないだろう。
で、どうしても、湾岸（埋め立て地）でビジネスに、となると。。。

江戸時代に人が住んでないところは怖いですよ。３１１以降は特に

ここは地権者がいなかったてますよね？
豊洲には興味なし。

ここは地権者いないはずですよ。
残りは何戸くらいなんですかね？

豊洲の業者の書き込みかな？
やたら長く語っても、ここを見てる人は豊洲には行かないでしょ。
豊洲はオリンピック後には空き部屋が増えるんじゃない？

残りは20戸半ばというところです。
竣工まであと半年もあるので完売になるのではないでしょうか。

竣工まではあと４ヶ月

間取りのページが間取り変更のメニュープランが妙に多いんですが
みんなキャンセル住戸なんでしょうかね

どうなんですかね。
もうメニュープラン変更はできない時期なので作っているのではないでしょうか。
どこの物件でも見られる光景ですよ。

たしかに正念場ですね。

ただ広尾の販売が遅れたのはここのせいというより、そもそも設計変更があったりしたからではないでしょうか。
あと、駆け込み需要を意識せず、わざと10月販売にした感じもしますよね。

広尾は建築変更が３回はいってますね。９月が最終かな。億ション多いですが、「余裕で売れる」と見込んでずらしたふしもないことはないかと。広尾もここも箱ものはよく作られていると思います（＝設備・仕様に高級感有り）。特にここはスーゼネで品質も担保されているかと。結局高くて買えない人のネガが多かったという事だと思います。

いや、買えるんですけど、やっぱり場所がいまいちなんですよね。MR行っても、現地に行っても箱は本当に素晴らしいんですが。。。やっぱり完璧な物件はないでしょうからどこか妥協が必要でしょうけど

広尾って長い間孔雀のままでずっと情報が出なかったのに
何で建築変更が３回あったとか御存知なんですか？

事前案内でMR行ってた人ならみんな知ってますよ。
本気で検討する人はHPの情報が更新されるまで待ってたりしませんから。

反対されるほど、日当たりはいい。
10戸へらされ、間取変更したそうですね。仕様はここよりいいかな。

広尾の話はあちらの掲示板でどうぞ。

私もモデルルームに行きましたが、次回以降分譲分の25戸を除いて分譲済みとなっていましたけどおかしいですね。
また値引きの話は全くされませんでした。（というかこちらからもしませんでしたが。）
最近ブランズの掲示板でもよくこの話になってますが流行りか何か？
例え値引きがあったとしてもここの購入者くらいの層なら痛くもかゆくもないし、そんな悔しがる人はいないのではないでしょうか。
それよりそう書いているあなたが惨めに見えるということに気づきましょう。

あと、もしデマを書いていればIPから本人も特定されますし、最悪威力業務妨害とかにもなることを覚えておいたほうがよろしいですよ。

痛くもかゆくもないよ。
眺めの良い部屋契約できたし満足してます。

値引きの部屋なんて、条件わるいでしょうしね。

何に怒っているのでしょうか。
あまり品位のない投稿をしないでほしいものです。

値引きはモデルルームにいって具体的な話をして買う気をみせれば（交渉）可能なんでしょうか？

そんなに値引きに食いつくのね

ウェリスとか安いよ

値引きをそんなに期待するくらいなら、もう少しお手頃な物件にしたほうがよいのではないですか。
正直このレベルの金額を購入するつもりでMRに行ってるのに、値引きの話をするのは恥ずかしくないのかなと思ってしまいます。

この前MRに行った者ですが、条件のいい部屋もありましたよ。
しかも、そもそも条件の悪い部屋は他の部屋より単価はけっこう安くしてますし。
まあからかい半分の方にまじめに返すのも意味がないかもしれませんね。
ただ、正直港区のそこそこの物件に値引きありきで望む方もいるのだと知って驚きです。
これは悪い意味でのアベノミクス効果なんでしょうね。

＞俺みたいなセカンドハウス希望者は…

別にわざわざ説明しなくても大丈夫ですよ。
値引きを待っている人というところでは一緒ですから（笑）

セカンドハウスを持つような人が値引きを期待するわけないでしょ

ついに値引きが始まったのか
デベが最初につけた金額が正当じゃなかったと、デベが自ら認めたようなもんだな

３４５さんに同意
値引きが公になったのなら値引きして買った方が良いに決まっている

設備仕様は高級マンションにふさわしいから、値段さげたら売れちゃうね。。

それにしても竣工４ヶ月前の値引きが本当ならかなり異常事態ですね。
普通は竣工後しばらく経ってからやるものです。
やはりそれだけ厳しい状況ということ。

丸紅は以前はやや難有りの場所に低価格な物件を出してましたが、
難有りの場所のまま価格だけ一流にしてしまったのが残念です。

何だかんだ言って、皆さんここが欲しかったってことね（笑）

そりゃこんな時期から値下げしないでしょ。

ちょっと前にはしてたけど今は秘密よ、に一票

そういった情報はここでは書けません。
事実は自分で確かめましょう。本人次第です。

冷静に考えれば値引きする理由皆無なのは猿でも解る

ガセね。

ここってポジによると残り２０戸なんだよね？
だけど、ＨＰ見ると、第３期第３次販売の予告広告が出てる。
残り２０戸なら次の販売は最終期でいいと思うんだけど、なぜ最終期じゃないんだ？

【テキストを一部削除しました。管理担当】

遠回しに投稿しないで、真っ直ぐ言ったら？
値引きして下さいって。

安い物件が良ければ、ほかにいけば？

値引きしてるかしてないかって、そんなに話題にすることなの？

ここは値引きされると都合の悪い人が多いですね。
検討してる人にとっては重要な情報だけど。

嫌なら購入者スレにでも行ってください。

これは大手デベに勤めている友人に聞いた話ですが、モデルルーム行くと残りの住戸と価格一覧を見せてもらえます。
それはかなり住戸数を少なめに出すので信用するなとのことです。

この掲示板ではこういうことを書くと営業妨害などと脅されるのであくまで一般論として書きますが、そういうものらしいです。

大手デベに勤務していたものとして、コメントします。
ルールがあり、空いている住戸は、お客様にご案内出来るように価格表を作成します。
信用するなと言ってる方が働いていた会社は、本当に大手ですかね。中堅会社は前の方が書いたようなことはやってると思います。

残念ですが、誰もが知っていてかつ高級路線の大手デベの話です。
まあここの売主がそうやってるとは言いませんが。

376ですが。
私も誰もが知ってる級路線の大手デベでした。
まぁ、だから何って話ですけどね。
ちなみに値引きは竣工前でもやってましたよ。
販売計画より売れ行き不振の時だけですけどね。
全てのマンションが竣工完売目指してないし、採算が合えば良い業界なんですよ。
計画通りで採算合えば、完成しても値引きしないしね。

ここ地下鉄沿いなんですね。
杭を伝って寝てるところに振動を感じないか不安。

他の掲示板にもここの値下げの件が書かれていましたが、事実とは違うと思われるので投稿させていただきます。
先日の日曜日モデルルームに行き、値下げの件を質問しました。
「現在そのようなことはしていないし、今後する予定もない。」
との回答でした。
担当者のお名前を書いてもいいのですが、こちらが特定されても困るので控えさせていただきます。
ちなみに残りは30弱といったところでした。

震災等の外部ショックのない平時で、竣工前の値引き交渉を受けているのは野村ぐらいだろう。

386です。

表向きの定価を下げていないのはもちろんのこと、オプションや諸費用等からの値引きも一切ありませんでした。
よく考えると、こんな時期に値引きをするくらいなら、そもそもそのような値付けはしませんよね。
販売代理は三井さんでかなりの実績はあるので経験値もあるでしょうし。

そもそも値引き引き出せる人とそうでない人がいます。

それで値引きしてるって言い出したら、値引きしてない物件なんてないだろ。

販売側は値引に応じるかどうか相手によって判断するのは常識ですけど。
それを値引きしてる物件、と普通はみなします。

一切値引きしない人気物件もありますよ。
最近だとプラウド奥沢とか。あっという間に完売したマンションです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

値引きがあるのなら手を出したくなる物件ですけど
うちに対応してくれるかは絶対ではないんですよね・・
人を選ぶというのは悲しいことですが住人層の質を維持するなど色々理由があるのでしょうか・・

庶民の我が家としてはこのような立地に住めることは人生の中の一大イベントです
少しでも購入できる可能性があればと
度々見ています

麻布に限らず、湾岸以外の港区はそれなりの財力というか余裕がないのであれば無理して買うようなところではないですよ。
今後は固定資産税やらなんやらがもちろんかかりますし、ローンもあるなら庶民とおっしゃられてるレベルでは苦しいかと思いますが。

特にタワーマンションの固定資産税は高いしね。
少し余裕は欲しいね。

麻布台が庶民的な香りがするのは違うんでないの？

麻布十番でしょ

麻布十番は庶民的な雰囲気ですね。
このマンションがある大通りは庶民的というよりちょっと殺風景なオフィス街という印象です。

以前、MRに行った時には、本気度をわかってもらうとか、そんな雰囲気じゃなかったけど。
今はそうなんですか？

麻布郵便局など歴史的建造物があって雰囲気は良いですよ。
一般的にオフィス街と言われる街並みは近くの虎ノ門や三田あたりだと思いますが。

つい最近、ＴＶのニュースで麻布郵便局隣の外務省飯倉公館が映っていましたね。近くの麻布永坂町周辺は、ブリジストン美術館分室や邸宅と樹木のコントラストが美しいですよ。外苑東通はともかく、周囲の環境はいい感じですよ。

ほんと外苑通り沿いなのがネックですよね。。。
周囲の環境がいいだけに。