グランスイート麻布台ヒルトップタワー　パート３

残り20なら売れてないわけではないでしょう
あとは、見合いの部屋とかかな

いきなり２０とかいう数字が出てきて確かに不自然な感じ
根拠はなんだろう？
ここは今までに売り出した住戸の残りをＨＰに公開しないから販売状況を予測しにくい
まさか、今までに販売した住戸が全部売れてるとかいう希望的観測じゃないよね（笑）

５０戸の根拠は営業から聞いただったか？

２４４さんが言うように、多少の時間待てばどっちの数字が正しいのか判明するんだけどさ

残っている戸数が多ければ売れてないと煽り、残りが少なくても、何処かの完売したマンションと比較して煽る。
コメントが暗くないか。ポジではないが検討しているものとしては具体的なコメントが欲しい。

マンションの南側に公園のような緑が沢山造られてきましたね。

この連休でMRに行かれた方がいらっしゃまさしたら様子を教えて下さい

次期販売予定16戸以外は分譲済の価格表でした。分譲済でも、キャンセルが数戸あるらしい。

なんだ。あと１６戸か。売主としては遅くとも竣工１年以内にうればいいというスタンスだからまずまずというところでは。そりゃーすぐ売れればそれにこしたことはないが、立地が今一つというのは承知しているはず。設備仕様などいいからねここは。できた後の方がうれるような気もするが、さて。

じやぁ、三田より売れてるのね。
間取りからして、もっと残ってるかと思ったけど仕様がよいからかな

まあ、ここは高級仕様だからね。三田と比べるのはどうかと。

売る時は仕様は古くなるから
やっぱり立地が優るよ。

あほか、竣工まじかのここが残り16。かたや全く何も出来てない三田が残り55。しかも2期で23出すから残り32で、あわよくば年内に完売。売れてるのは明らかに三田。だけど、仕様は間違いなくこっちの方が良いから竣工後にすぐ売れるだろうな

どうして無理してでもどっちが売れてるか比較したがるの？
根拠もないし予想でしかないじゃん。
売れてたってダメな物件はあるし、売れていなくたって良い物件もある。
ただ何がいいかダメかも個人の主観だからそれを言い合っても意味ないじゃん。

ほんとだね。売れるスピードが早い＝いい物件、なんて方程式なんかないですから。

ここは立地がマシならよかったんだがな

であれば、もっと高いかも（汗）

着実に売れてる

ま、事実は事実として認識することだね。そしてこの物件の長所を考えると、他よりも確実に仕様が高く、価値が高い。短所は場所がちょっといまいち。それだけでしょ

便利な場所ではありますね。
価格は高いけど。

高い上に売主もいまひとつですね。

低地？
麻布十番と間違えてる？

この高台で冠水したら港区のほぼ全域が冠水では？
どこかと勘違いしている？

駅からは少し歩きますね。
麻布十番はほぼフラットで行けますが。
車を利用するならインターも近いし、便利でしょう

グランスイート広尾と勘違いでしょ
あそこのそばの天現寺付近は今朝冠水しました。
マンホールから水が噴き出していて、道路が川になっている様子がテレビに写ってましたよ

駅については確かに若干遠いですね。
ただ、ターミナル駅は別として、１路線しか使えない駅近よりも、若干遠くても複数路線使える方が便利だって考える方もいるかもしれませんね。

ここって、1970年代に、ムッシュかまやつ、篠山紀信、堺正章、加賀まりこ、それに当時まだ中学生だった松任谷由実も実家のある八王子からはるばる通っていたという、伝説の名店キャンティのすぐそばなんですね。
キャンティ自体は楚々として現存してますが、あの並びにタワーマンション建っちゃうのか・・・・時代かな。。。

明治天皇の玄孫の竹田 恒泰氏も、TVで行きつけのお店ってキャンティが出てましたね。

キャンティなんていまさら行く人、おじいちゃんでも行くかな？（笑）
西麻布の方が、まだましかもだけど１０年以上行かないねー・・
たまにいくならヴィノ・ヒラタか、２３時以降だったらすんなり入れる
カーザ・ヴェニタリアですかね。

キャンティも当時から微妙な立地だったでしょ。

販売不調とずっと言われてきたのにけっこう売れていることがわかったら、今度は近隣のお店の批判ですか？
どういう意味があるのでしょうか。

キャンティの話なんてどうでもいいよ．．．
ここは竣工近いのにまだ残っちゃっているんでしょ？でも，考えようによっては仕様がいいといわれ，場所がいまいちと言われている以外にあまり批判がないからできた後に確認して帰るのか?
どなたかどんな部屋がまだ残っているかご存知ですか?MRに行ってもうだいぶ経つからな，もう一度行ってみるか．．．

3月受け渡しとありながら売り主都合で8パーセントの価格設定。100円単位の値段見て買う気失せた。まともな部屋は残って無い感じだったよ。竣工後もやってるのは確定かと。

引き渡しは４月予定となっています。
消費税分が増えるのはやむを得ないのでは？
ローンを組む方には控除が厚くなりますし、組まない方には痛くもかゆくもないと思いますよ。

今年申し込みの物件は普通、消費税５％ですが・・なぜに？

不動産に対する消費税は、
物件を契約した時の税率ではなく、引渡しを受けた時の税率が適用ですよ
（ただし条件により経過措置があります）

竣工は今でも2月ですよ。
その後内覧会（その後の補修作業も）やらインテリアＯＰの工事やらが入るので、引き渡しまではある程度期間が空くのが普通ではないでしょうか。

今年の9月までに契約したら経過措置で5%、それ以降は引き渡しが４月以降の物件は全て8%になるんだよ。だから引き渡しが4月以降でも9月までに契約した人は5%のまま。だから駆け込み需要と言われたわけだよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

物件比較中さんていつかは購入するんでしょうか？
ずっと比較だけしているんでしょうか？
大きなお世話ですが、ついそんな事を思ってしまう。

どの物件もそうだけど、多分これから引き渡し近くにかけてキャンセル多くなる。竣工後の現地販売で納得してからの方がいいかもね。ロビーフロアの共有施設なんて目の前マンションになりそうだし。

ここは外苑東通り側は４階で狸穴公園側は1階ですけど、別に崖に建ってるわけではありませんよ。
批判されるならきちんと事実に基づいて批判されたほうがよろしいかと。

エントランスは図面上４階ですよ。
スカイツリーや虎ノ門ヒルズを建てている大林組ですから問題ないでしょう。
問題のある土地なら引き受けないでしょうし、逆に大林組なのでここは信用しています。

確かに信じる信じられないはあとは個人の主観だと思います。

私は、前の方がおっしゃっていたように、あの高さのスカイツリー、虎の門ヒルズ等多数の物件を手がけているからこそ、自信を持って引き受けたと想像しました。（しかも設計も大林組ですので万全の体制なのではないでしょうか。）

スーパーゼネコンはそんな低いレベルじゃないかと…
そうでないとあんな高いのとか作れないでしょ。
当然今回の物件だっていろいろ計算済みじゃない？

大林組なら安心ですね。
あと、坂道のマンションなんて、世の中沢山ありますよ。
液状化になる柔らか地盤のほうが心配ですよ。

坂道にあるタワーとは正確な言い方ではありません。
たしかに急勾配な斜面のあった場所に建設してはいますが、建設地は以前からすでに整地をしています。
わかりやすく言うと、坂を切り崩して横から見るとＬ字のような土地になっています。
そのため、隣のブランズのように、同じ建物で両端の階数が違うわけではありません。
（外苑東通り側の１～３階は見た目は地中にあたりますが自転車置き場等が配置されています。）

ご懸念はわかりますがそのような最悪なことを想定して設計すると思いますよ。
3.11以降の物件は特に。
それに加えてスーパーゼネコンですから安心感もあるのではないでしょうか。

そもそも高台は地盤が強固なのでそんなことは起こらないんじゃ？
この前の地震でも台風でも全く何もなかったんだし。
L字型は前の建物のときから同じでしょ。

豊洲なんてとにかく交通が不便。
大地震が来て津波が来たら壊滅。
よって退場あれ！

土地が湾岸しか残っていないんで、デベはそこでビジネスするしかないんですよ。資産価値どうのこうのなんて考えてないでしょ。色々、宣伝文句（五輪でどうのこうの等、、）を考えて、買ってもらうと。
野村等都内で立て替え事業も積極的にやってはいるが、地主との交渉もえらく時間がかかりコスパはよくないだろう。
で、どうしても、湾岸（埋め立て地）でビジネスに、となると。。。

江戸時代に人が住んでないところは怖いですよ。３１１以降は特に

ここは地権者がいなかったてますよね？
豊洲には興味なし。

ここは地権者いないはずですよ。
残りは何戸くらいなんですかね？

豊洲の業者の書き込みかな？
やたら長く語っても、ここを見てる人は豊洲には行かないでしょ。
豊洲はオリンピック後には空き部屋が増えるんじゃない？

残りは20戸半ばというところです。
竣工まであと半年もあるので完売になるのではないでしょうか。

竣工まではあと４ヶ月

間取りのページが間取り変更のメニュープランが妙に多いんですが
みんなキャンセル住戸なんでしょうかね

どうなんですかね。
もうメニュープラン変更はできない時期なので作っているのではないでしょうか。
どこの物件でも見られる光景ですよ。

たしかに正念場ですね。

ただ広尾の販売が遅れたのはここのせいというより、そもそも設計変更があったりしたからではないでしょうか。
あと、駆け込み需要を意識せず、わざと10月販売にした感じもしますよね。

広尾は建築変更が３回はいってますね。９月が最終かな。億ション多いですが、「余裕で売れる」と見込んでずらしたふしもないことはないかと。広尾もここも箱ものはよく作られていると思います（＝設備・仕様に高級感有り）。特にここはスーゼネで品質も担保されているかと。結局高くて買えない人のネガが多かったという事だと思います。

いや、買えるんですけど、やっぱり場所がいまいちなんですよね。MR行っても、現地に行っても箱は本当に素晴らしいんですが。。。やっぱり完璧な物件はないでしょうからどこか妥協が必要でしょうけど

広尾って長い間孔雀のままでずっと情報が出なかったのに
何で建築変更が３回あったとか御存知なんですか？

事前案内でMR行ってた人ならみんな知ってますよ。
本気で検討する人はHPの情報が更新されるまで待ってたりしませんから。

反対されるほど、日当たりはいい。
10戸へらされ、間取変更したそうですね。仕様はここよりいいかな。

広尾の話はあちらの掲示板でどうぞ。

私もモデルルームに行きましたが、次回以降分譲分の25戸を除いて分譲済みとなっていましたけどおかしいですね。
また値引きの話は全くされませんでした。（というかこちらからもしませんでしたが。）
最近ブランズの掲示板でもよくこの話になってますが流行りか何か？
例え値引きがあったとしてもここの購入者くらいの層なら痛くもかゆくもないし、そんな悔しがる人はいないのではないでしょうか。
それよりそう書いているあなたが惨めに見えるということに気づきましょう。

あと、もしデマを書いていればIPから本人も特定されますし、最悪威力業務妨害とかにもなることを覚えておいたほうがよろしいですよ。

痛くもかゆくもないよ。
眺めの良い部屋契約できたし満足してます。

値引きの部屋なんて、条件わるいでしょうしね。

何に怒っているのでしょうか。
あまり品位のない投稿をしないでほしいものです。

値引きはモデルルームにいって具体的な話をして買う気をみせれば（交渉）可能なんでしょうか？