グランスイート麻布台ヒルトップタワー　パート３

仕様なんてそんなに価値ないよ。値崩れしないのは財閥系と駅近、立地の良さが勝るのは間違いない。

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財閥系すきだね（笑）あんな仕様（天井高）ではすみたいとも思わんよ。中国人なら話が別だがね笑。

だから仕様なんてたいした価値ないですよ(笑)天井<立地、建築主。素人にはわからないでしょ…

わからないから、ここ買っちゃうんじゃないの。でも、いいじゃん。ここは素敵な物件なんだからね。

箱物についてはおそらくいい素材を多く使用しているので設備・仕様は問題なし。階数・方向により東京タワー＆新国立も見える？　五輪効果で完売へはずみがつくのでは。。買える人がうらやましい。。

ベンツのカーシェアの物件も見て来ましたが、こちらが上ですね。
って、ベンツをシェアしないといけない発想に笑えますよね

ベンツは外国人向けのシェアじゃないてますか？

中国人向けだよ。ベンツ好きだからね。（笑）あちらは仕様がしょぼくて問題外ね。グラン千鳥が淵のスレ見て見なよ。ボロクソかかれてるから笑

だからカーシェアとかあってもなくても関係ないの。５年もしたら、仕様がどうだとか価値の差はほとんどないよ。最後に価値として残るのは立地エリアの良さと建築主が、財閥系かどこかということなのよ。

中国人とか、根拠もないことしか言えないポジは情けない(笑)

西麻布タワーはほぼ完売してますし、なぜここで話題に上がるのか
意味がわかりません。ここのライバルは三田でしょ。
三田も天井散々叩かれてますが、売れてるし多くの人は天井気にしないようですね。

ここはペンシルで駅から遠いのが最大の問題ですね。
丸紅の本流は食糧とかですよね。不動産は傍流ですから不安はあります。

三田と麻布台の両方みましたが、私は立地の点で三田に傾いてます。
内装はあとからいくらでも変えられますし、天井は気になりませんでした

>21
値崩れが嫌なら丸紅でしょ。3年連続騰落率No１だよ
http://news.mynavi.jp/news/2013/09/06/218/index.html

一度や二度ならまぐれのフロックもあるが3年連続は本物だろう
正直仕様は平凡の域を出ないし、資産価値維持の特別な仕掛けもないから
売り出し時に相場より安めに出す傾向が会社としてあるとしか思えない
ここも実は現状からみれば割安なんじゃないのか

三田とこちらでは文句無し、こちらでしょ。麻布（台）と三田では比較のしようがないのでは？　設備・仕様（天井高含めた空間設計含）はこちらが上。　駅からの遠さはかわらんよ。あちらは赤羽橋最寄りだが駅力が低い。また、あちらは坂下。
新国立競技場が見えるんじゃない。プレミア付きになっちゃっかな？　意識してなかったが要確認だ。

ここ検討する人、今も
それなりの所に住んでいると思うのですが
西麻布や三田の仕様みて
住みたいと思うのですかね

あの天井だけで私はかなり無理です
レンタルベンツは間抜けすぎでコメントしようが
ないですが、すぐ廃止になると思いますよ

ココは陰気くさいのが最大の欠点です
一応麻布の名がつくしどう捉えるかですね

値段は今住んでいる所の
2005年に比べると馬鹿馬鹿しいほど高いですが

今ならそこそこじゃないですか

＞あの天井だけで私はかなり無理です
我が家もそう。萎えました。
間取り図、ちゃんとみたのかな。点線部分もみてね。三田は2.0-2.2Mの下がりとかもあるんだよ、手のひらまでがついちゃよ。トイレじゃないんだから笑

陰気臭いのは隣にある、あの大使館のせいだよなー

あれのせいで毎年領土の日にドンチャン騒ぎが起こると思うと憂鬱

最大のネックは立地だろう。大体、麻布台ってなんだよ！

全国はおろか、都民ですら知らんで。さすがに区民は知っとるんか？

田舎出身なもんで、麻布とついてるから現地見てみたが萎えるで。

細っちい頼りなさげなタワーも疑問や

なんであんな細っちいデザインにしたん。誰か教えてや

ここほぼオフィス街のイメージで立地がいまいち住みたくない。

西麻布に早々に負けて、あとから募集しているたいしたことない三田にも追い越されそうになってる＊＊＊物件だもんな(笑)

言葉遣いの悪い自称田舎出身に嫌われて良かった(笑)
そんなレベルの人がいない方が安心です。

他物件の天井についてネガってる方がいますが
ここも逆梁の幅広カウンターで部屋の有効面積がかなり狭くなってますから
同じようなものでは

視覚的には下がり２mちょいの方が圧迫感あるでしょ。ここは２．６あるからね。三田、西麻布よりここの方が高いから売りのスピードは遅いが徐々にさばけているようだが。五輪効果でなくなるんじゃない笑

例えば80Aの間取りを見てみて下さい。
LDが角、洋室３は4.1帖でずっと逆張りカウンターがありますから
実質のところLDは8帖、洋室3は3帖程度だと思います。
この部屋１億円くらいの部屋ですよね？　
ここ買った人、間取りちゃんと見たのかな？

一億の物件をちゃんと見ないで買う人なんかいないでしょ。
納得済みで買うでしょ
どんなネガだ（爆笑）

そう、ここの構造上の欠点はカウンタです
有効面積が大きく失われてます
廊下も長い

片方は天井は低いは間取りは悪い
一方はカウンタデカ過ぎ

昔の物件を見てみましょう
http://www.kokyuchintai.com/files/rmpic1/xsnmvpmkzrpk.jpg
天井2.65mカウンタは10cmほどです
坪200台の物件ですよ

カウンターか梁か、どちらか選ぶならカウンターじゃないかな。
カウンターは無い方が良いけど、構造上必要なら窓枠上の梁はさらに圧迫感を
抱くだけだからカウンターの方が良いね。棚として使えば良いだけでしょ。
天井高が低くても将来の資産価値に関係ないようなコメントがあったけど、井みたいに後でお金かけても変えられないところは、初めから高い方が良いかな。

ここのポジはああいえばこうゆう醤油うーだからな

読んでて見苦しい

カウンターに対するまっとうな指摘に対して「一億の物件を良くみて買わない人はいない」

って、まさに醤油うの真骨頂だよ(笑)

それなら三田や西麻布のの天井だって、買った人は同じ

その上で、三田や西麻布に人気で負けてる現実に目を向けたら？

洋室３が実質３畳しかない部屋があるんですか！？

しかも１億の部屋で。。。。

天井が普通でも平面がそんなんじゃ三次元的のトータルで見たら
全くダメな設計じゃないですか？？物置部屋(笑)？

MR 予約してるのでしっかり確認してきます。

マンションギャラリー見てきました！
そのタイプは3LDKが2LDKにプラン変更して販売されてました。
狭い洋室がなくなって、15.7畳のLDKにしてたね。

キッチンは別に3.3畳ありました。
リビングダイニングで15.7ですね。

カウンターか梁か、どちらか選ぶなら、俺は梁だね。
実質床面積が広い方が良い。

カウンターか梁かなら、カウンターですね
カウンターを利用してチェアや棚、TVボードに工夫出来ると言われた

業者の４連投ってどうなのよ(爆笑)
カウンターの問題を指摘されてよほど焦ったんだろ
たかだか40分の間に同じ話題が４連投されてその全員がポジ
過去のここのスレのデータ（投稿間隔やポジネガの比率）を基にして
統計学で解析すれば、昨夜の連投がいかに不自然かすぐ分かるだろうな

↑統計使う程のデータ量なんかないじゃん。笑える笑

↑出た。ああ言えば上祐(笑)

カウンターって言葉でごまかしているけど、要は床部分の出っ張りでしょ。
それにテレビなんて置いたら眺望台無しになりません？

カウンターにテレビはどうかと思いましたが、今やテレビも薄型になっているので
余裕で置けちゃいますね。
私がテレビを置くなら持ち運び可能なタイプを好きな部屋に運んで観ると思います。
リビングは眺望重視なので、なるべく物を置かないようにしたいですね。

日経一面にでかでかと広告だしてるね。うれてないのかな。会社としてはずいぶんと投資してるみたいだけど

ここの仕様は確かに良いと思いますが、立地が首都高下の暗さ、汚い感じがどうしてもダメでした。
駅からの遠さも良い運動になるなんて思えない。

あと…ご近所さんになると思うとここのポジの人本当に無理！
ポジを装っているネガなのですか？
（私、掲示板知らなさすぎ？）
なら成功でしょうが、本当に契約者、検討者なら本気で検討している人を追っ払ってるようですね。

しょせん匿名掲示板なので、軽く考えましょう。

ここって初めてのマンション購入、港区詳しくないって人が多そうな。
ファミリーだと仕様で奥さんが気に入ってだとしてもご主人はこの立地で何も言わないんでしょうかね。

麻布なのに麻布じゃない麻布台を麻布と思ったんでしょうね(笑)

箱もの（仕様・設備）は悪くないが、場所がねー、という感じな物件だと思うが。ただ、今後のインフレ基調を鑑みるとこれからでてくる物件はとんでも価格＆仕様が？というのが増えると思うのですがね、、

ここは残り２０戸はきっているのでしょうか？

３期販売が１８戸というだけで、まだ５０戸くらい残ってるようですよ

67 68さん、ありがとうございます。

現地とおりかかりましたが、最上階までできあがった感じのように見受けられました。

高額物件なので徐々に売れているという感じ。景気浮揚を示す数字が出始めているので今後半年以内には「ほぼ完売」状態になる感じではないでしょうか。

いまだ50戸も残ってるとは…やはり売り主と立地の差が出てますか(笑)