グランスイート麻布台ヒルトップタワー　パート３

南側からみたら敷地隣です。
どちらも同じぐらい残ってましたよ。

ロシア大使館？

売れ行きは好調らしいですね

根拠と言ってるブランズのスレの根拠は何？

通りすがりの者です。ここは元々はIBMの事業所があった所でしょうか。ソ連大使館、今のロシア大使館裏にあった、特定用向けの某有名ホテルは今でも健在なんでしょうかね。すごく懐かしい。

閑静な住宅地でも事件はあるわけで、賑やかで警察がいつも居るところの方が犯罪マップに傷がなくてよろしいかと思われますよ

それは大変失礼しました。ホテルの名前を失念したので、ロシア大使館裏　ホテル　で検索すると簡単にヒットしました。かつてはその道のマニアの間では知らぬ者の居ない有名ホテルでしたが、立派なホームページがあって今でも健在な様ですね。界隈は昔の様な隠避な感じはもう残っていないかも知れませんが、今度付近を散策してみたいと思います。

セカンドハウスで持つのが地方出身という発想が貧困。
余裕があれば、ここは23区民でもセカンドハウスで魅力的だな。

事実ならね

販売はけっこう好調みたいですね。
3期2次の概要が出てましたが10戸。
1次と合わせると残り20戸弱と思われます。
週末にモデルルーム行って聞いてみますね。
先着順がまったく出てこないところを見ると、申し込み分だけ販売してキャンセルも出ていないってことでしょうか？

麻布と言ってもいろいろあるでしょうし、元麻布でもいろいろあるはず。
それをどっちが高いだの低いだの不毛な発言や議論はまったく意味なし。
そう思いたければ勝手に思っていればいいですし、ここの購入を考えている方は周りのことも理解している上でしょうから余計なお世話かと思います。
また掲示板が荒れるのでもう少し考えて投稿してくださいませんか。

今週末が抽選と出てました。
10戸。
何だかんだ言って、売れてますね。
どのくらい残ってるのかな

「麻布」という地名に憧れて検討している人も多いでしょうから、麻布内での格差云々を気にする人は少ないんじゃないですか。近くても「芝」とか「愛宕」だと興味失せてしまう人が多そうです。

「どこ住んでるの？」
「麻布」
って言えればそれで良い人も少なからずいるでしょう。
特に低層階の北側を選択する理由としては。

214さんは見てきていただいたようですが、それはいつの情報ですか？
わざわざ今日聞いてきていただいたのでしょうか。

では、残り30戸ってことですかね。

麻布にすがってる人ばかりではないでしょう。
便利な場所ですからね。
赤坂や六本木にも近いし、高速にも乗りやすい。

アルファインの話は、パート１でも何度も出ています。
ここを真剣に検討している人なら、そっちを見てもらえば良いでしょう。おなじ内容ばかり繰り返して出す人は別の意図を感じざるを得ません。

なお、アルファインの住所は東麻布であり、麻布台だと言っている人は間違っても地元民ではないです。

また、アルファインは確かに遠くはないですが、六本木界隈、麻布十番にも、あるいは、赤坂界隈にもラブホはあるし（SM的な部屋を備えているホテルもある）、周辺環境は踏まえてみんな、このあたりの選択しているのだから、真横にあるなら、ともかくとして、このあたりに住みたい人にとっては、この物件から見て、アルファインは特別近すぎるとは言えないでしょう。

事実、麻布十番駅からの歩行ルートでも、この前を通ることもありません。

むしろ、東急の物件の方が、駅からの帰り道、若干、建物の輪郭が見え易いでしょう。

先日、立ち上がった全景を真下から見て見ました。
誰かがペンシルビルだと批判していましたが、思ったよりも高すぎず、いい感じでした。
表通り入口が事実上４階なので、２９階建てと言っても、実際には、そこまで見上げる感じではありません。

まあ、タワーと称する以上、むしろ、縦長になるのは当然ですが。じゃなきゃ、タワーではないので。

大きな蜂の巣よりは美しいかと思います

ここ、デザイナーに対してお金もかかってなさそうな
ごく普通のありきたりのデザインが他の物件ををどう
こう言えるのかね？（笑）

デザイナーにお金を払って、外見を良くして占有部分が普通か、それとも、外見は普通だけど占有部分が良いか。
そりゃ両方良いに越したことはないですが、限られた総予算ならそれも仕方なし。
ここは後者を選んだということでしょう。
この地域で考えるとそこまで割高感もないですし。

見た目は個人の好みだからね。
おれはこれくらいシンプルなほうが好きかな。
前の人が書いてたみたいに、見た目が豪華で中身がハリボテよりはいい。

好みの問題ですが、テラスで人が見えるより、生活感を感じないシンプルさが好きですね。
形も懲りすぎも好みじゃないし。

野村のハリボテは全くその通り

同意。
MRに行くと「えっ…？コレ？？」ってなる。
いずれブランド名だけで客にかけてきた魔法がとけるだろう。

ま、その分価格はおさえられてるから三田は三田で悪くないんじゃない？ここの人達は自分のとこより下を決めて優越感に浸りたいの？性格あまり良くないですよ

なんでも都合の悪い指摘はデベさんの書き込みとするところが残念ですね。私は別にここが悪いとは一言も言ってないんですけどね。ここを購入された方はよほど自信がないようですね。
三田はここより仕様は格下。でも、場所と価格設定が良かったのかここより販売好調。それ以上でもそれ以下でもないですよ

230ですが、
なぜかここの契約者と勘違いされてますね。
三田をご購入の方と思しき方からケンカ売られて驚いてます。
三田は別に悪いと思ってませんよ。さんざん言われてる通りのデメリットは確かにあり、でも総合的には安めに抑えて出してる。そもそも野村単独の物件じゃないでしょ。

野村主導の物件であるのは間違いないわけだけど

だけど三井も入ってるし売り主の評価は高い

俺は丸紅よりは野村＆三井を選ぶ

散々言われてるように立地がイマイチな麻布台より三田２丁目が住みやすい

三田も最初だけ好調でしたが、苦戦されてるようだからこちらに出てくるんでしょうね

そう？苦戦してなさそうだよ？あと50でしょ、三田は。ここはあと20くらいでしたっけ？もうほぼ完成なのに。でも、あの仕様で三田が売れて、ここが売れない理由がわからない。ここは悪くないよ

残り20なら売れてないわけではないでしょう
あとは、見合いの部屋とかかな

いきなり２０とかいう数字が出てきて確かに不自然な感じ
根拠はなんだろう？
ここは今までに売り出した住戸の残りをＨＰに公開しないから販売状況を予測しにくい
まさか、今までに販売した住戸が全部売れてるとかいう希望的観測じゃないよね（笑）

５０戸の根拠は営業から聞いただったか？

２４４さんが言うように、多少の時間待てばどっちの数字が正しいのか判明するんだけどさ

残っている戸数が多ければ売れてないと煽り、残りが少なくても、何処かの完売したマンションと比較して煽る。
コメントが暗くないか。ポジではないが検討しているものとしては具体的なコメントが欲しい。

マンションの南側に公園のような緑が沢山造られてきましたね。

この連休でMRに行かれた方がいらっしゃまさしたら様子を教えて下さい

次期販売予定16戸以外は分譲済の価格表でした。分譲済でも、キャンセルが数戸あるらしい。

なんだ。あと１６戸か。売主としては遅くとも竣工１年以内にうればいいというスタンスだからまずまずというところでは。そりゃーすぐ売れればそれにこしたことはないが、立地が今一つというのは承知しているはず。設備仕様などいいからねここは。できた後の方がうれるような気もするが、さて。

じやぁ、三田より売れてるのね。
間取りからして、もっと残ってるかと思ったけど仕様がよいからかな

まあ、ここは高級仕様だからね。三田と比べるのはどうかと。

売る時は仕様は古くなるから
やっぱり立地が優るよ。

あほか、竣工まじかのここが残り16。かたや全く何も出来てない三田が残り55。しかも2期で23出すから残り32で、あわよくば年内に完売。売れてるのは明らかに三田。だけど、仕様は間違いなくこっちの方が良いから竣工後にすぐ売れるだろうな

どうして無理してでもどっちが売れてるか比較したがるの？
根拠もないし予想でしかないじゃん。
売れてたってダメな物件はあるし、売れていなくたって良い物件もある。
ただ何がいいかダメかも個人の主観だからそれを言い合っても意味ないじゃん。

ほんとだね。売れるスピードが早い＝いい物件、なんて方程式なんかないですから。

ここは立地がマシならよかったんだがな

であれば、もっと高いかも（汗）

着実に売れてる

ま、事実は事実として認識することだね。そしてこの物件の長所を考えると、他よりも確実に仕様が高く、価値が高い。短所は場所がちょっといまいち。それだけでしょ

便利な場所ではありますね。
価格は高いけど。

高い上に売主もいまひとつですね。

低地？
麻布十番と間違えてる？

この高台で冠水したら港区のほぼ全域が冠水では？
どこかと勘違いしている？

駅からは少し歩きますね。
麻布十番はほぼフラットで行けますが。
車を利用するならインターも近いし、便利でしょう

グランスイート広尾と勘違いでしょ
あそこのそばの天現寺付近は今朝冠水しました。
マンホールから水が噴き出していて、道路が川になっている様子がテレビに写ってましたよ

駅については確かに若干遠いですね。
ただ、ターミナル駅は別として、１路線しか使えない駅近よりも、若干遠くても複数路線使える方が便利だって考える方もいるかもしれませんね。

ここって、1970年代に、ムッシュかまやつ、篠山紀信、堺正章、加賀まりこ、それに当時まだ中学生だった松任谷由実も実家のある八王子からはるばる通っていたという、伝説の名店キャンティのすぐそばなんですね。
キャンティ自体は楚々として現存してますが、あの並びにタワーマンション建っちゃうのか・・・・時代かな。。。

明治天皇の玄孫の竹田 恒泰氏も、TVで行きつけのお店ってキャンティが出てましたね。

キャンティなんていまさら行く人、おじいちゃんでも行くかな？（笑）
西麻布の方が、まだましかもだけど１０年以上行かないねー・・
たまにいくならヴィノ・ヒラタか、２３時以降だったらすんなり入れる
カーザ・ヴェニタリアですかね。