クラッシィタワー東中野　その２

では、ブリ池みたいな全戸即日完売以外は売れ残り物件、すなわち価格が適正ではないってことで。

＞878さんは、どのマンションを選択したのですか？

878です。まだ検討中です。選択しても、倍率上げたくないので言いませんけど。

＞878さんは、ご自身の選択に他の人が追随するとお考えなのですね！

東中野に決めた！

で、どうなの実際。
３ヶ月くらいで７割ちょいって、いまいち売れてない感じなわけ？

で？その希少価値の割には売れていない？

>>888
ココの基準が厳しいだけで、>>877のマンションは富久も含めて一般的にはみんな人気の部類ですよ。
少し前になりますが、新築マンションの9割は売れ残りなんて記事がありました。
これは、戸数が9割売れ残りではなく、竣工前に完売しなかったマンションが9割ということなので、大げさなタイトルなわけですが、何にせよ竣工時ですら完売したのはたった1割ってことです。
でも、ココでは、竣工間際に売っている物件なんてゴミ扱いですよね。それくらい厳しい基準な訳です。

なので、周辺環境とかの書き込みはともかく、人気、不人気はあまりあてにしないほうが良いと思います。
とはいえ、瞬間蒸発しそうな物件以外は一切興味を持たないという戦略も有りではあるので、その辺は自己判断でどうぞ。

過去を語るなら駅２分の中野ツインマークタワーは、直ぐに完売したよね。
やはり駅力の差かな。

更に１駅郊外の中野駅で、徒歩２分で、坪いくらだった？

>>891
確か330万円くらいだった記憶があります。
当時の西新宿価格以上だったので、中野でそんな価格が売れるわけが無いと言われたものですが、あっさり完売。
こんな価格で･･･というのは伝統芸といえるかもしれませんね。

ただ、あっさりといっても瞬間蒸発だったわけではないですよ。
１期の販売戸数が5割ちょっとで、売れ残るねとか言われましたが、5ヶ月くらいで完売したんじゃなかったかと思います。
何にせよ、中野大規模高価格という路線が売れることを立証してその後の中野ブームの立役者になった物件でしたね。

中野ツイン
安い部屋で坪300から、良い部屋では400超えまで。坪単価 365.7万
メイン通りから奥まったところでその値段。

それに比べたら東中野駅１分で適正価格だな。順調に売れてるし、市場が決めるんでしょ？

>>893
高い高いといわれていたのは覚えていましたが、365万もありましたか。だとすると当時としては本当に破格ですね。
あのときの中野は、北口再開発もまだで本当に垢抜けないというイメージしか無かったですし、そもそも大規模物件がぜんぜん無い街でしたものね。

あそこは三井と野村の最強タッグだったからな
でも高い高いすげー言われてたけど速攻で完売して笑ったわ

いつの時代も「相場より高い！」と力説する輩はいます

あの物件で今の相場が作られている感じですしね。
中野駅徒歩10分とかでも結構高くてびっくりです。

↑さすがにこれはトミヒサ契約者を装った別物件契約者だろ。あからさますぎる。

これまでのトミヒサ契約者らしき書き込みの内容やレベルを考えると、今回もトミヒサだと思うよ。いつものこと。

＞899

ウケる。絶対に悩んでない。
しかも何故かマンション選びが伊勢丹中心。
どんな生活してるんだか。

22階以上の角住戸はプレミアムセレクトが出来るのが良いところですね。
玄関～廊下～洗面所～トイレ　600角の大判タイル張りに出来ます。
フローリングも突板仕様にグレードアップします。
都心の1億以上の物件と仕様は勝るとも劣らないでしょう。
ただし、食器棚や食洗機がオプションなので9,000万になってしまいますが。。
利便性◎、設備仕様〇、ステイタス△
何を重視するかですね。

ここと関係ない話は止めて、このマンションの評価や検討について話そうよ！

良いマンションだと思って買いました。
割高とか割安とかは考えず。
契約してから掲示板みて、高い買い物だったかなーなんて思いましたが、別に転売が目的じゃないですからね。
でも、そうは言っても、地価は上がり続けてほしいなー。

駅から近い物件は、少なくともそんなに下がらないと思うよ。
ましてや新宿から4分のJR駅だしね。

ありがとうございます！勇気がわいてきます！

>915
何度も言うが、下がるかどうかはいくらで買ったかによる。高値を掴んだら当然下がる。

>>917
もちろんそうだけどその物件が高値だったかどうかなんて、それこそ売りに出すまで誰にも分からないですよね。

そりゃ坪500万とかで買ってるなら当然下がるだろうけど、ここの値段ならまずまずじゃないかなあ。

ここは坪380ぐらいですよね。
東池袋とか富久とかと同じぐらいかな？

富久は地権者天国。
区役ションは自治体天国。
ここは住商天国。
サミットが最大の地権者！
持ち分75/320
(￣□￣;)!!

サミットの持ち分が多いと何かまずいことありますか？

地権者とかだとキチガイが混じってる可能性が出てくる（相続があれば長期的に可能性は増える）けど、
サミットなら少なくともそういうリスクは無いと思う。

どこかのネガが何回も難癖をつけてきますね。

多くは、商店を営んでいたところを再開発すると、地権者は廃業してテナントとして貸し出すケースに
なるわけですが、テナントが決まらなかったり、家賃が見合わず閉店して次に何が入るか不安だったり。
しかしここは、デベと同じ住商系で出店安泰。

ね。
サミットの持ち分が多くて困ること別にないでしょ？
意味のないこと大げさに騒ぎ立てて不安を煽るの、やめましょうね。

バカだね！
単なる店子じゃないってこと。
管理組合でも７５軒分の議決権を持っているってことだぜ！

サミットは住友の子会社だから、売主が強かのか？子が強いのか？わからませんが、、
商事だから行儀がいい親子では？

モンスター親子には成らないのでは？
って思ってます。

９２６
バカだね！
５１％持ってないと意味ない

お前アホだな！
過半数のことじゃないだろ！
理事を常任化し、
議決をリードできる
だけの持ち分だってことよ。

過半数のことじゃないだろ！
理事を常任化し、
議決をリードできる
だけの持ち分だってことよ。

バカでアホですみません！笑

で、サミットが理事を常任化して議決をリードできると、何かまずいことが？

理事の持ち回りが何回回ってきたとしても、結局重要な採決は住民の過半数だよね。
買えない人がなんでここに来るんだろ？気の毒になってきました。

買えるか買えないかは知らないけど、要するに暇なんですよ。
気の毒だなんて、思うだけ損です。

買えないのはあなたたちじゃないの？
買えないない人が妄想で書き込みしてんじゃない？
よく言うわ！

持分ネガのような短気者が理事になるより、住商サミットさんが理事のほうが安泰だが(笑)

934さんは買った人？
それとも、買えるだけの財力はあるもののサミットの持ち分を怖れて見送った人？

ニュースで中野の再開発と商店街を特集していますね。
東中野では無いからあまり関係ないけれど

管理組合総会の議決って、事前に議案として提出されたものにたいしてしかできない。議案は理事会が作成する。理事会をサミットが牛耳っていれば、自分達に都合の悪い議案は決して出してこない。たとえそれが過半数の住民が望んだものでも。

もういいよ(苦笑)

なぜ理事会をサミットが牛耳れると思ったのかね。不思議な人だ。

理事会役員って一人じゃないですしねぇ。一人分を独占したからって、大した影響は無いですよ。
そんなことより現実的なデメリットは3/4が必要な特別議決の時だと思います。
委任状すら出さない人は絶対に一定数居ますから、事実上サミットが反対すれば特別議決は通らないです。
なぜ、それを指摘せずに、理事会がーとか、になるのか理解に苦しみます。
まぁ、特別議決が必要な時ってそうそう無いですけどね。

特別議決のときは、戸数じゃなく区分所有者数で議決するのでは？
その場合、１戸持ってる人も、１００戸持ってる人も、同じ１票。
管理規約の規定にもよると思いますが。

>１戸持ってる人も、１００戸持ってる人も、同じ１票。

んなわけないでしょｗ

一般的には942が正解。
943、ちゃんとググって

区分所有者数の4分の3以上かつ議決権の4分の3以上、じゃないかな。
大口は権利数でごり押しは出来ないが、不利益と思うものに反対はできる、だったような気がする。

管理会社が理事を手なずけてってケースもあるよ。管理会社とサミットは同じグループ会社でしょ。

>>946
手なずけるなら、理事の過半数を手なずけないと意味がない。
万一管理会社と意向に従う理事がいるとしても、手なずける人が1名減るという影響でしかない。

ネガするときは、ちゃんと調べてからにしてほしいものですね。
力説すればするほど、恥ずかしいことになってるのにも気づかないと。

マンション内のことならサミットは関係ないんでは？
全体のことなら大口の意見は通りやすいね。
議案なんかよく読みもしないで賛成する人がほとんどだよ。

よーく考えてごらん。
サミットの一番の上得意様は、いったい誰？
サミットの真上に住んでる区分所有者たちだよ。
良い関係が築けそうですね。

確かにそうですね。

よーく考えてごらん。
サミットのお得意様は従来からの固定客です。
マンション住民は新規顧客ですが、
努力せずに固定客化できる見込客でもあります。

サミットは新規で入る訳ではなく、マンション建設の為に一旦立ち退いたと言うことですか？
それなら地域住民が固定客であり、マンション住人は新たな顧客となりますね。
ちょっと話がずれてしまいますが、サミットはマンションの1・2階に入るそうですね。
どちらも食品だけで構成されるのでしょうか？サミットは衣類なども扱ってましたっけ？

世田谷区役所近くのサミットは、衣料館が独立してありますよ。
ただ、安かろうでイマイチです。

これくらいの規模のマンションだと住民だけの購入ではコンビニの運営もできない程度。サミットが上客だと思ってくれることはないよ。いざとなったら自分達の商売のためなら敵対することもありうる。

来たなネガ！

その調子で、どんどん盛り上げてくれ！

噂聞いたのですが、サミットは、千坪くらいあるですか？

広すぎると自転車があふれて困るから、千坪もいらない

いやあ。スーパーはでかいのがいいでしょ。ステイタス。

駅がすぐだから、どこで買ってもいいし。
千坪１箇所だけだと、生涯そこのもので済ますんでしょうけれど。

でかいのもあります、別なスーパーもあります、が理想。

駅の自転車置場が古くって汚い。
地下鉄まではそこが近道。
うーん、残念！
駅直結だったら、資産価値大幅アップなのに！
駅１分は抜群に近いけど、直結と言えないのが、つらいところだなぁ～！

＞963

おもろい。笑
佐村河内、流行語大賞狙えるかもな

＞962さん、そしたら分譲価格も大幅アップですよ。

>962
あれだけ近くて駅に直結している必要ある？
変な人が入ってきそうで、逆にやだけどね。

直結してなくても、せめて傘いらずだったらなあ。
あと、車寄せがないのも不満。契約しちゃったけどさ。

地下で駐輪場とつながりますよね？
そこを通れば、濡れないでしよ。

一旦表に出て、マンション前の地下駐輪場入り口の階段を下りて行かなければなりません。
雨の日や出張旅行などで荷物が多いときは、エレベーターを使って濡れずに行ける駅直結とでは大きな差になります。
だからあくまで「駅近」であって「駅直結」ではない。

＞969さん、

それ、どこ情報ですか？
本当だったら、すごく嬉しい。

確かに、純粋な駅直結はベスト。駅隣接はベター。しかし駅遠は論外。
駅遠物件から駅に行く時、雨の歩きは無理。タクシーを使っても結局乗り降りで傘は必要。

車寄せがないからタクシーで帰宅したとき雨だと傘いるんだよね。
山手通りの歩道を横断するためだけに。痛い。

地下で駐輪場と繋がるって話、あったっけ？

地下で駐輪場とはつながりません。
ちゃんと図面を見てください。
妄想話は止めてください。

969さんは、地下駐車場とマンションがつながっているから
車寄せがなくても、濡れないって言ってるんでしょ。
契約者なんだから、もちろん駐車場借りますよね？

＞969には、駐輪場、と書いてある。
あと、僕が言ってるのはタクシーで外出とか帰宅するときの話。
タクシーは地下駐車場に入れないですよね？

確かに！
自分の車なら地下駐車場で乗り降りするけど、
タクシーや送迎の車の場合に土砂降りの雨だったら、
山の手通りに停車して歩道を横切って走って行かなきゃなりません。
やはり下駄履きマンションとして1階がスーパーに占められているマイナス面だね！
メリットとデメリット、トレードオフの関係ですね。