クラッシィタワー東中野　その２

59さん教えてください
近くの公園ってどこにありますか？
子育て広場ってどこにありますか？

スカイラウンジが高層階じゃなくて中層階にある理由ってなんですかね？
素人的には高層階の方が見晴らしが良いと思うのですが。。

高く売れる高層を共用施設にしたくないって売る側の論理じゃない。

明日〆切ですね。。
今まで、プラウド狙いでクラッシィは見ていなかったのですが、結構クラッシィ良いですね。jタイプの2LDKプラン気に入りました。駅近、眺望良し、日当たり良し、仕様良し(
シーマティク、グローエ)言う事無いのですが、、サラリーマンにはちょっと高いですよね。。 すんなり買える方が羨まし。

抽選だードキドキだー。
明日お参りしてから出勤します！

59です。
子育て広場は宮下交差点付近に未就園児対象の「ぴよぴよ広場」があります。
児童館なら文園児童館、さくら館が。どちらも未就園児プログラムがあります。
公園なら文園公園、桜山公園、高根公園、城山公園などがよいでしょう。
また少し遠出すれば落合公園、落合中央公園、せせらぎの里といった大きな公園があります。
水遊びなら中野四季の森公園もあります。自転車があればずれも問題ない距離です。
あとは各幼稚園のプレや園庭解放も充実しています。

66
どれも遠いよ(笑)

遠くていいのだ。歩きで連れてって疲れさせて大人しくさせるのだ。

結局、マンション・サミット前の歩道に違法駐輪が溢れて歩くのすら困難な状況は変わらないのかな……

抽選当たります様に。外れたら買わないな‼担当にたぶん、大丈夫言われたから信じる‼‼

大丈夫って、抽選操作してるってことかな？

倍率つかなくて抽選にならないってことじゃない？

倍率つかないというのも保証はできない。後から抽選になってもどうしても人が来たら阻止できない。

それに確実に抽選にならないとしたら不人気部屋を押し付けられたってことでしょ。

そういうリップサービスするから、結果として嘘になったときに信用されなくなるんだけどね。

仮に抽選で外れても、一期二次とか二期での登録を勧める訳だから、うかつなこといわなければいいのにね。

駐車場が25000円から32000円って安いですか？

人気ないなー。富久の影に隠れちゃっただけだといいなー。

駐車場25000～32000は、このあたりにしては安いほうなんじゃないかなー。

やった！当選！

倍率は、どうでしたか？

おめでとうございます！
私も倍率気になります。JとHは人気でしたか？

教えるわけないだろ。
自分でかんがえなさい。

ヒント、東中野

ヒント、中野区

＞81
＞82

きっと君には聞いてないから、どっか行きなさい。

人気はJだけ、Hタイプで抽選はなかったみたいですよ。

結局蓋をあけたら不人気マンションだったってことですか。。
当たったけどなんだかなー。

大丈夫、ここの書き込みに上手くのせられてしまっただけですよ。

84さんおめでとうございます！
Jタイプですか？

86さん
そのとおり、Jタイプです。

Jタイプは眺望は1番なんだけど、電車うるさいですよ。
東中野の三井のタワー分譲棟28階で確認済み！

もう少し正確に書くと、窓を開けるとうるさいです。
電車の本数はハンパじゃないですからね。

89さん
やっぱり電車うるさいですかね？
キャンセルするなら今しかないので正直悩んでます…

90さん
中古で売り出していたので内見しました。
その時、あまりの大きな音でビックリしました。
ここは多少線路から離れていますが、大差ないと思います。音は個人差がありますから何とも言えませんが、少なくとも私と女房はクラッシィタワー東中野は、選択肢から消えました。

91さん
眺望と騒音どちらを取るか…
プチパニック状態です。

92さん
音は慣れるかもしれません。当選したのならご縁があるかもしれませんね。
うちはJタイプが高いので、富久に今日登録申し込みしました。

93さん
そうですね。
せっかく当たったので当選の縁を信じてみます！
富久もいいマンションですよね！
ご幸運を！

音は慣れないよ
耳がその音を無意識に追ってしまうから一度気になるとドンドン気になるようになる
別マンションだが街道沿いに住んだことを後悔して引っ越した
ただ道路と違って鉄道は夜は走らないし、気にならない人にはならないかも
また高架でむき出しな東口と違って西口は堀割りだから三井よりはそもそもましだろう

深夜は貨物列車が走ってます
三井のマンションは二重窓だけど、ここは一つしかないから閉めたときはこっちの方がうるさいかな

国道沿いのタワーマンションに住んでいます、
引っ越してきた当初は窓を開ける時期４月から10月まではトラックやバイクの騒音が気になりましたが
半年程で慣れて気にならなくなりました。
上の階の足音の方が気になりだしたらどんどん敏感に反応してしまうようになりました。

92さん

クラッシィと同じくらいの距離感のマンションに住んでいます。
私も最初は電車の音に驚きましたが今はほとんど気になりません。
窓も開けていることが多いです。(閉めていたらほぼ聞こえません。)
人それぞれでしょうが私は慣れましたよ。

気になる音量や音質には個人差がある
>97にもあるように気になる音にはより敏感になる

なので不安なら止める勇気も必要
ただ個人的には95にも書いた通りそこまでヤバイ物件とは思わないけど

そこの線路と同じくらいの距離に住んでいましたが、電車が多いので窓を開けていると日中はテレビの音は聞こえなかったのでそこは賃貸に出して引越しております。高い買い物なので後悔ないよう慎重にご検討下さい。

Jやめるなら早くやめて！落選してショックで泣きそうなんです。

中古で売り出したとき、内見にきた客は騒音に『慣れていない』わけですから、
リセールには苦労しそうですね。

早稲田通りの中野5丁目に住んだことありますが、心地良い感じの電車音でした。ただ500m離れた印象ですからね。
100m位内ならうるさくないほうがおかしいでしょう。
窓を閉めれば静かでしょうが。

申し込みなどの期限も一段落し、販売も想定範囲の価格とかで
我が家としては一応ホッとしました。目的の電車で１本と駅前優先守れそう

カラーセレクトでいろいろ選択できるのもいいですよね。
購入予定の方カラーセレクトは何色を選びますか？
私はナチュラル？モデルルームにある見本の左から2番目の色希望してますが、まだ検討中です。
今回落選しましたが次期販売で優先してもらえたら申し込みしたいと考えています。

Ｊを選んだ方は、電車の音は承知で申し込んだのでは？
慣れると思いますけどね。
それよりも上階の音の方が、よっぽど気になります。
ウチはそもそも間取りが好きではなかったので、
Ｊは申し込みませんでしたけど、眺望からいって
Ｊを選ぶ気持ちもよくわかります。
電車の音より、駅１分の価値の方が重要だと思います。

皆様
色々とコメントありがとうございました。
Jタイプ本当に欲しい人に明け渡すことにしようかまだ悩んでます。
騒音のレベルが想像できないところが辛いです。
他にマイナスポイントありますかね？

Jタイプ繰上げ当選待ちです。よろしくお願い申し上げます。

108さん
Jタイプを選んだ決め手はなんだったのですか？

ここは本当にいいマンションだよ。
落選して悔しいけど、またチャレンジしますよ。
住友さんお願いしますよ！！

いいマンションでまたチャレンジするなら黙っていた方が
得だと思いますが。赤の他人にいいと教えるよりも。

JどころかHもIも上階残りわずかだね。

いいなーJタイプ。
倍率どれくらいだったですか？

Jの決めては玄関の前を誰も通らないこと、玄関開けた時に共用廊下から丸見えではないこと。あと西日対策を考えなくて良い所。リビングに収納があること、オプションでキッチンの食器棚が唯一1500mm取り付け可能という事。
眺望はあまり優先ではありませんでした。我が家は。
いいと思って購入検討中に良いと書き込みするのは損になるというより（価格が変わるわけじゃないし）
人気のないマンションより早い完売のマンションの方が購入者としても嬉しい事です。
購入出来なかったら負債を抱えないで済んだと思って落ち込まないようにと思うのですがやはり他に欲しい物件がないのです。

108さん

繰り上げ当選待ち、というのがあるんですか？

115さん
ジテン と言われた気がします。
当選者がキャンセルしない限り無理と。
16か17日に事前案内会がありますよね？当選した方が事前案内会出席後にキャンセルするとは考えにくい、キャンセルするつもりなら事前案内会には行かない気がするので18日までに不動産屋さんから繰上げ当選の連絡がなければほぼ諦めます。
本当に当たると信じていたので今は途方に暮れています。
『繰上げ当選待ち』とは私が勝手に自身の事を書きました。

116さん、ありがとうございます。

116さんの登録された住戸は、116さんと当選者さんだけだったんですね。
3人以上登録してたら、抽選のときに次点も決めてるんですかね。

116さんの部屋はもしかすると私が当選者かもしれませんね。
今最終検討中なので少々お待ちを。

完璧な物件なんてないからどんな物件でも何かしら妥協は必要なんだけど、音の不安は妥協したらダメな方の条件だと思う
俺はココの条件なら鉄道騒音はそもそも不安にならないけど、気になってたけど買った→やっぱりうるさい、はダメージが大きいのでは？

電車の騒音は窓をしてめいれば結構大丈夫だと思います。新宿にすぐ出られるのにこれほど住みやすい東中野はまれにみる好立地なので折角当たったご縁を大切にするのも良いのではと思います。

おはようございます！次の週末に契約予定の者です！

皆さん、山手通りの排気ガスについては、どう思われますか？

西側の部屋なら洗濯物は干したくないです
それ以外は夫婦だけならあまり気になりませんが子供がいるので絶対無理です

121です。ご意見ありがとうございます。

西と東、山手通り側と逆側で、大きな違いはあるものなんでしょうか。
まあ、低層階と高層階で話はだいぶ変わりそうですが。

うーん。
やっぱり騒音が不安。
絶対妥協しない方がいいと思います！

騒音マンションはリセールで苦労すると思います。

125
駅から遠い方が、苦労しますよ

駅から遠くて静か
駅近で騒音だったら駅近選ぶな 不動産価値も駅近の方選ぶなー

銀行もスーパーも歩いてすぐって本当に便利だし

タワマンに住んでます。
下の階では感じなくても上の階は風がかなり強いため、電車の騒音より風の音が結構酷いです。

皆様、色々とコメントありがとうございました。

取り敢えず1年ほど住んでみて、騒音に耐えられないようだったら、売却することにしました。
知り合いの不動産会社に聞いて見たところ、この間取りは上手くリセールできる可能性が高いそうです。

お騒がせして申し訳ありませんでした！

Jのキャンセル待ち望んでます！
ぜひお願いします！

キャンセルしちゃおっかなー

128さん
電車の騒音より酷い風の音がするようでは、建物に問題があるのでは？
２箇所のタワマン高層階に住んだことがありますが、
どちらも風の音は気になりませんでした。

128さんのマンションは線路沿いですか？

128です。
線路沿いではありません。ロータリーというか広場というか道路をはさんでます。
風の音が酷いのは仕方が無いのですが、風がある日に窓を閉めると窓からピューピュー音がしてきます。女性の悲鳴の様な音にも聞こえたりします。
テレビも聞こえないくらい。136さんのおっしゃる通り酷い作りです。見かけだけは高級感たっぷりで。

作りが原因なんですね。
クラッシィがそうでないことを祈るばかりです。

横レスすみません、
138さんのは、マンションのつくりというより窓のサッシの問題では？
近所の窓屋さんに見てもらえば簡単に直る可能性があると思いますよ？
似たような話をどこかで読みましたから。

138さん

どこかに小さな隙間があるのではないでしょうか？
うちはタワーではありませんが窓をしっかり閉めないと
おっしゃる通りの音がします。
きちんと閉めれば止まります。

窓を閉めた状態でのサッシの風切り音は、施工ミスでしょ。ある程度の遮音等級のものであれば、防音のために閉めた状態では機密性が保たれる設計になってる。

138です
メンテナンスの２年保証以内に管理会社を通して業者に来てもらいましたがなおらなくて、
その後２回見てもらいましたがサッシを調整されるだけで未だになおっていません

ヒューヒューという音は窓を開けていればしないのですが強風の時は風の音がすごいです。
fix窓は風の煽りをうけてとても五月蝿いですよ

クラッシィタワー東中野もfixの窓だったので風の音がどうなのか気になります。

オプションでミーレの食洗機が設置できるの嬉しい
だいたいPanasonicのみってところが多いから

最近マンションを探し始めて、今この物件を見つけました。
現在は小田急線各駅停車駅直結のマンションですが新宿まで遠いので引っ越しを考えています。
J　タイプは全室予約で埋まってしまったのでしょうか？
それとも第二期販売予約とかあったりするのでしょうか？
今日と明日はお休みと言うことなので、ご存知の方教えていただけると助かります。

Jは下層階しかもうないみたい。
北向きを気にしないならGがまだ残ってた。
うちは予算でGでも届かない、、、。

ミーレは高いけどいいよね。
富久よりグレードは上だね。

ここの修繕費って、妥当なんでしょうか。　　

毎月修繕費を支払うのに、ここは、それプラス12年目と24年目にも何十万と支払いがありますよね？

普通は、どちらかの支払いだけなのに、なんででしょうね。

皆さんはこの点は気にならないですか？

Jのうち一期一次で売り出されなかったのは3階と5かいだけ
他は全て抽選になった

＞148

特に気にならない。

工事の単価が高いなら、管理会社以外の業者を使えばいいし、
不要な工事が含まれているせいで高いなら、それを外せばいい。

どちらも実際の修繕のタイミングで対応できる。

147さん、当たり前。この価格でトミクロとグレード同じだったら悲しすぎる

玄関ドアなんだけど、なんで覗く穴が無いんですかね。
営業さんの話しだと玄関にカメラがついてるからという説明だが釈然としない。今は穴を覗かれないように、カバーが付いてるドアもあります。

145です。146,149さん、情報ありがとうございます。
８階以上を希望していたので残念です。
大きな買い物なので　良く考えてみます。

3階と６階の二部屋を売り出さなかったのは何か意味があるのでしょうかね？
それとも、マンションの売り出し方ってそんな感じなのかな？？

153
ただ単に要望がなかったと思われます。
つまり人気が無かったと。

153さん
抽選で外れた人が別の階を買えるようにしている可能性もありそうですよね。
jは3階と６階も二次の時抽選になるのかな？

Jの次期販売は3階と6階でしたね

Ｊタイプの残りは次期の客寄せのために販売しなかったのかもしれないですね。
一次で出してれば売れたと思います。

>148

段階的値上げと定期的な一時金の徴収を設定してる物件って珍しくないよ。初期の修繕積立金を安く見せかける手口。ただ、未納リスクがあるから、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。入居したらマンションって住民同士運命共同体。未納があると他人事ではすまなくなる。

>152

覗き穴があると、それを外して針金状の金具でサムターンを回してドアを開けるって手口がある。

インターフォンカメラあるのに覗き穴いらなくね？