クラッシィタワー東中野　その２

リセール。それも考慮すべきですよね、、、悩ましい。

中古物件で売るときも駅自体がマイナーかどうかよりも、新築物件買うのと同様、ロケーション、交通機関へのアクセス、建物/部屋の質が納得感があるかないかということなんだと思います。

郊外の駅であれば駅としての存在感は重要かもしれませんが、都心しかも山手通りの内側のような場所であれば後に問題にならないと思います。

資産価値をうんぬんする際、不動産業界の慣習でいいますと、

問題になるのは「ＪＲ山手線」の内側かどうかです。
「山手通り」の内側かどうかは関係ありません。

適当に自分に都合の良いことを書いて、初心者に誤解を与えないように（笑）。

山手線の内側なんて慣習もないよ
街の価値を決めるのはせいぜい周囲1kmの狭い範囲
下手したら道路一本向こうは価値が違うのが不動産
大事なのは山手線の内外じゃなく何という町か？

なに必死になって山手線の内側とか外側とか言ってるわけ？ここが山手線の内側じゃないから気持ちはわかるけど、世間では普通に山手線の内側とか言いますよ。
過剰に反応してるところをみると、よっぽど山手線の内側にコンプレックスがあるんですね。
トミヒサは山手線の内側だから、こんなに人気出たんですよ。もっと現実を見ましょうね。

参考までに知りたいのですが。
富久スレでは、購入者平均年齢48歳という人がいましたが、ここはどうなんでしょう？
あちらは、大まかな職業割合もどこかのメディア？に出ていましたね。
こちらは、話題性からすると地味なのでそういう情報は出てこないのかな。

>592
山手線の内側とかはいうよ
単にそれで資産価値は決まらないというだけ

>597
確かに無職はそれなりにいるかも
利子配当だけで生きていきたい

まあ、新宿に近い割には落ち着いた町なんで、落ち着いたマンションになればいいんじゃないですかね。

年齢層等、情報下さった方ありがとうございます。
感触として、モデルルームで見かけた方たちの年齢層を若干上回るというところでした。
落ち着いた暮らしができるという事かな。
ところで、「サミット込みのマンション全体図」がぼんやりとしか分かりません。
サミット部分の外観、ロゴデザイン部分や、色づかいが分かるものは出ているのでしょうか？
マンション全体の外観イメージをかなり左右すると思うのですが。

でっかい看板たつんじゃないですか？
スーパーの看板が目立たないのは、見たことないです。

サミット部分の外観についての資料は見た記憶ないなあ。

畳屋が１Ｆにあり、緑の看板で話題になったタワマンが以前新宿にありましたものね。

だから下駄履きマンションは怖いんですよ。
マズイことは隠しますからね。
マンションの一角にサミットなんでデカデカとやられたら
もう終わりですよ、このマンション！

歌舞伎町のコマ劇場跡地の３０階建てのワシントンホテルや保善高校の隣の空き地の超高層ビル３棟が建つことによってスカイツリーと東京タワーはいずれ見えなくなる可能性が高いですね。

神宮の花火は？

612
絶対に見えません！

611
富久からでもスカイツリーと東京タワーは距離がありすぎて、眺望としての価値はゼロですよ。

今一度冷静な判断を。
最長でも五輪終了後には必ず市況が崩れる。

そのとき、７年後、中古価格がいくらになると購入者は想定してるんだろうか？
２割安？、それとも１割安？、まさか購入価格で売れると思っては無いよね・・・

【一部テキストを削除しました。管理担当】

613
そっか、無価値か・・・残念。

612
神宮の花火は新宿プリンスと西新宿８丁目のAKBが住んでいると噂されるタワーマンションで隠れて見えません。
隅田川の花火の第１会場？は見えるかもしれません。あと板橋の花火は見えます（小さいけど）。。
TDRの花火も見えます（小さいけど）
お台場の観覧車も見えます（略）

山手線内側にある一流の場所、富久なら大丈夫！
20年後でも、購入価格の倍の値がつく！

将来の資産価値に、そんなに決定的な差が出るなんて、、、
富久より好みだったので、こちら申し込んだんですけど。
リセール時だって、私のような人いますよね、、、きっと。

トミヒサ信者がこのスレから消えますように。

616
隅田川の花火って、山手線の反対側ですよ？
打ち上がる高さ的にもスカイツリーより低いはず。
眺望の価値はないでしょう。更に先のTDRも。

621
う～ん、価値は相対的なものだから「無い」と言い切るのはいかがなものでしょうか。
で、その無いと言い切る眺望をご覧になったことはあるのですか？

622
それはまず先に614さんに言ってください。

東京タワーに限定するとトミヒサさからもほぼ見えませんよ。
港区のビル群にのまれています。東中野でも同じだと思います。

中野のマンションから隅田川の花火見えましたが、あ、花火だ！という感じで模様は無理でした。
でも、今年は途中雲がでて、すぐに大雨で中止になったので、ほんの少しですが。
スカイツリーは小さくみえます。富士山はまあまあきれいに見えます。
東京タワーは見えません。
東中野も中野も1キロぐらいだから誤差でしょ。一応ご参考まで。

個人的に、東京タワーと富士山はいいなぁと思います。

私も東京タワーと富士山、良いなぁと思います。
けれど東京タワーは港区や湾岸に行かないと難しいと言われて諦めました。

豆粒画像を今度アップしますね。でも眺望ってのは豆粒でも見えると見えないじゃ大違いなんだよな～

画像って、
実際に目で見るのとはちょっと違いますよね。

そりゃそうだw

ここは吉野家ビル以外、周辺で高層が立つ予定ありませんよねぇ。
ベランダは透明板ですし、室内からの視線の広がり感がありますね。
西口と東口にそれぞれタワマン。
これで打ち止めにして欲しいぞ。

628さん
アップお待ちしています！

そんなことしか褒めるところが無いの？

売主が住友商事で販売は住商建物ですが、住商建物って販売だけですか？？住商建物って評判はいかがなものですか？

下にスーパー入ってるのは便利でいいと思うけどね
ま、そのあたりは人によって重視するところが違うんでしょ

そうですね。優先順位は人それぞれ。
駅もスーパーもすぐそこで、生活するには便利極まりない。
かえって運動不足をどう解消するかを考えなくては。
写真アップして下さったのでマンションの外観がわかるようになりました。
願わくば、スーパー部分もハイセンスなイメージでありますように。
室内の仕様はとても良いのですから。。。

639です。
写真アップは、契約者専用のほうで見ました。
言葉が足りず、すみません。

クラッシーとかフナッシーとか、もう面倒臭いから、マンション名は、サミット東中野でよくないですか？

クラッシィ　です。

>641
わざわざ名前にしなくても、周辺の人は東中野はサミットのマンション、池袋は区役所のマンション、富久はヨーカドーのマンションって呼ぶよ
大崎はなんかあったっけ？
しかも、住民すら知り合い呼ぶときはそう説明するかも

確かに、、、東中野西口のサミットのマンション。分かりやすい。

大崎はあのエリアの低地に出来るから
低いところのマンション、になるんじゃないかな。

タワーだから低い所に立ってても
低いところのマンションではピンと来ないかな。

では、マンション名は【サミット東中野店】で決定ですね！

次のスレッド名は、【サミット東中野店 その３】で決まり！

↑特売情報で盛り上がりそうですね。

1階がスーパーってのはなかなか想像がつかないだろうが凄い便利だよ
もういっそのこと直結の入り口作って！と有り得ない妄想をしてしまうくらい
生鮮、惣菜、日用品がコンビニより豊富で安く手に入る
コンビニも良いけど、スーパーの良さには叶わない
なので個人的にはサミット東中野でもあり

便利ですが、嫌がられる面もあるのがスーパーの下駄履き。
虫などの問題や他人が多数建物に入る問題や放置自転車などで。

当然に生鮮食料品の生ゴミからGを始めとする異形の虫たちが大量発生して上に登ってくるわけで。。

虫の嫌いな人はとてもすめないでしょうね。

富久みたいに敷地内で隣接が理想系ですね。

そうなんです。
ここ、自分にとってＧの問題が唯一引っかかるところで。
実際どうやって上ってくるのでしょうか。
何階くらいまで危険なのかなぁ。

バルコニー側の排水管を伝わって上るとか聞いたことがあります。

げた履きマンション時代は見たことなかったのに、隣接マンションに引っ越したらベランダにでやがった
結局運かも

なるほど。
網戸ネット状のもので、排水溝をうまくカバーできれば防御できるかなぁ。
でも、お隣に強要はできないし。
べランダだけで室内に入らないならまだ良しとするか。
高層階だったら、来ないかな。

命名、サミット東中野店G

決め手にかけるタワーマンションってことですかね？？

やはり1階にスーパーはグレードが？
独身は良いかもしれませんが、家族では？

やはりゴミ問題と自転車をはじめとした一般の人が問題では？

家族でも当然便利だとおもいますよ。
小さな子供にとっては公園などが少なく魅力はないかと思いますが、
塾通いや私立学校への通学等、夜遅くても駅まで1分という立地は親にとって安心材料になりますね。
東中野駅前は繁華街でもなく、静かなところが気に入っています。

聞くところによると、一期では３ＬＤＫの売れ行きが早かったらしいです。

駅1分の割に静かなのは確かにとてもいい。
サミットは確かに高級スーパーではないけれど、便利なのは間違い無い。
（逆に高級スーパーの方がほしいものが無かったりすることもある）

＞651

では富久へＧＯ！
戻ってこなくていいですよ(^^)

別な街のサミットをよく利用しましたが、結構好きなスーパーです。

そうだ、富久に行こう。

高級路線を望む人もいるようだけど、個人的にはまた100円ショップに入って欲しいなー
あれ便利だったんで

100円ショップ便利でしたよね。
高級路線も要らない。
看板さえ何とかしてくれたら。色を変えるとか。

画像検索してみたけど、色違いのロゴは見当たらなかった。
まあ期待はできないと思う。
自分的には別に緑でもいいけどね。

どっちかっていうと衣料品のコルモピアが要らないんだよなー。入りそうだけど。
そんなら東中野に無いマツキヨとかが入ってくれた方が良い。
もちろんデカい100円ショップは歓迎。

ウィキによると、
「サミット」という名前は、社名変更当時、住友商事が英文電報を送信の際に用いる発信略号の「SUMIT」（SUMITOMOの最初の5文字）に1文字「M」を加えると、頂上を意味する「SUMMIT」となることから付けられた、
と言う事です。

住商の商品価値を下げる事なきよう、なるべく品良く仕上げて欲しいですね。

品の良いサミットはサミットじゃないよー。
普通のサミットでいいよ。

現在、東中野駅徒歩１分の住民です。
住居には、２年程前から、駅南側山手通り沿いの『オーベル？』１２F建てマンション建設による日陰範囲のチラシが入っていました。そのチラシによると、このクラッシーの駅側（南側）の低層階も、ひっかかって居たと思います。南側は三菱銀行があるから、もともと３F等は日陰だと思いますが。

友人が、同じ山手通り添いの１１階に住んでますが、白色の洗濯物は、ベランダに干すと、やや、ススがかってしまうそうです。購入を希望されて居る方は、西側が、山手通りで、南側が線路です。

↑めちゃくちゃだな。豊洲が1位のわけないｗ
ソースが出せるものなら出して。

豊洲は無いな…

>670

タワマンでバルコニーに洗濯物を干すなんて考える人がいるんだ。

え。干すよ

バルコニーに洗濯物を干すと景観を害するとか、布団が風で飛んで下の階に迷惑かけるとか言う人がいるけど、いい加減にしてほしい。風に飛ばされないように注意するし、バルコニーに何を干そうが自由でしょ。そのための物干しも設置されてる。手すりに布団をかけるのは禁止だけど。

高級なタワマンはバルコニー干し禁止が大半です。
庶民的なタワマンでも資産価値を落とさない目的で禁止しているケースもあります。

まあここはそこまで高級じゃないし禁止もされてないから干せて良かったです

北西角って結局どれぐらい売れたんだろう？

北西って冬に寒くて夏に西日が入り、季節の悪いとこどりになるのが一般的。

う・れ・て・な・い。
売れてない。

美味しいもの屋さんが、近所に欲しいなぁ。

美味しいもの屋はけっこうあるよ。
不足を感じるのはむしろチェーンの飲食店の方（まあ新宿か中野に出ればほとんど揃うんだけど）。

洗濯物ひらひら~の生活観丸出しのタワマンなんて・・・。引渡を受けてから価値を維持できるかって住民にかかってるんだけど。意識ないんだね。

手摺より下でしか干せない仕様だから生活感丸出しにはならんと思うが。
何言ってんだ？

東中野や池袋の場合は洗濯物が自由に干せそうでいいですね。
伊勢丹じゃなく、サミットストアや東武ストアで洗濯ばさみを買いましょう｡