クラッシィタワー東中野　その２

153さん
抽選で外れた人が別の階を買えるようにしている可能性もありそうですよね。
jは3階と６階も二次の時抽選になるのかな？

Jの次期販売は3階と6階でしたね

Ｊタイプの残りは次期の客寄せのために販売しなかったのかもしれないですね。
一次で出してれば売れたと思います。

>148

段階的値上げと定期的な一時金の徴収を設定してる物件って珍しくないよ。初期の修繕積立金を安く見せかける手口。ただ、未納リスクがあるから、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。入居したらマンションって住民同士運命共同体。未納があると他人事ではすまなくなる。

>152

覗き穴があると、それを外して針金状の金具でサムターンを回してドアを開けるって手口がある。

インターフォンカメラあるのに覗き穴いらなくね？

160
例えばピンポーンって鳴ってタイムアウトでモニターが切れる。その後不安にならないかい？覗いたほうが安心でしょ？
もう一つ、廊下で大声がした！どうやって確認するの？

モニター再度つければいんじゃない？
作動させれば普通に外の様子映るよ

インターホンは来客者が来てピンポン押せば、自動的に顔が録画され、
モニターボタンを押せばいつでも外の様子が見られて外の音も聞こえるのでは？
今使っているのがそれなので。ちなみにPanasonic製です。
ここはどうなのでしょうか？

とにかくインターフォンは確認要ですね。

150さん、158さん、

ありがとうございます。

修繕費は、とみひさも、他のマンションも毎月支払いだけだったので、
ここのように、毎月支払いプラス数年毎に何十万円も支払うところは初めてだったので
びっくりしました。　

なんかやたらに修繕費が高いマンションのようなイメージがありました。

Aが売れてることにびっくり

修繕積み立ては安ければ良いってものでもないから難しい。計画が甘くて積み立てが不足すると、計画外の値上げとか一時金徴収が必要になることもある。同じような物件の長期修繕計画を比較して、修繕項目や項目ごとの見積もり金額を比較して妥当かどうかチェックしないと痛い目にあうことも。破綻する計画で売っちゃうデベもある。

全く盛り上がらねーなーこのスレは！
明後日の契約やめちまおーかなー！

そんなことない！東中野最高ー！ﾋｰﾊｰ！

キャンセルします。

このマンション、すごい人気ですね。
いいマンションなんだろうなあ。
完売間違いないね。
みんなも急げー。

ホント人気ないな(笑)なぜか？
ここいいんだけど一言で言うと高いわ。
幸いなことに三井のタワマンが安普請なことだな。
ここが中古になっても競合しない！
あの規模でエレベーター2基しかないし、ゴミステーションが各階に無い。
間違いなくランドマークなんだが、割高感しかないわ。

170さん、キャンセルするの
じぇじぇじぇじぇいたいぷ？？

中野のマルイ横のタワーマンションの値付けを意識したのが失敗のもと！ここはあくまでも東中野だから、中野ではない、いくら駅近とはいえ強気すぎた！

前スレに、↓の価格があったのですが、大きく変更はなかったんですか？

Gタイプ　76.09㎡　4階～6400万　7階～6700万　10階～7500万　14階～7800万　21階～8000万
Hタイプ　76.55㎡　4：7300万　7：7600万　10：7800万　14：8100万　21：8400万
Jタイプ　78.75㎡　4：7600万　7：7900万　10：8100万　14：8400万　21：8700万

Gタイプ4階はよほど条件が悪いのか、坪単価277万と激安ですね。

あと、公式サイトの物件概要の第一期二次販売概要には↓とあるのですが、
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 46.03m2～76.55m2
販売価格 4,840万円～8,450万円

これだと、坪単価350万ぐらいですね。

Gタイプは向きが北東、しかも目の前が吉野家ビルですからねえ。予定価格からの変更は、ほとんどなかったみたいですよ。

ところで、中野のツインタワーも、ここと同じくらいの価格帯だったんですか？

公式HP見たら一期二次の登録は今日の13時～14時だけだって。まさに今。

へ～。こうゆうやりかたなんだ～。

＞177
平均坪単価350万ですよ。まさに瞬間蒸発です。
価格は多少今は上がってますけど、東中野は全体的に高い印象です。

179さん、ありがとうございます。
中野も東中野も高すぎですよねー。
それでも中野が瞬間蒸発できたのは、やっぱりブランドの力なんですかねー

中野のツインタワーって耐震なんだよね。
よく瞬間蒸発できたなと思います。

179さん、ありがとうございます。
中野も東中野も高すぎですよねー。
それでも中野が瞬間蒸発できたのは、やっぱりブランドの力なんですかねー

パークタワーは私も一度内見したけど、スーパーヤスブシン。
クラッシィは違いますやうに！

東中野パークタワーは施工三井住友建設ですからね。
清水の圧勝ですね。

＞182
ブランド力というよりも中野駅徒歩2分でタワマンですからね。それも線路沿いではないし、幹線道路もない！
将来的にも眺望は約束されている。
完璧に近い立地です。

中野ツインマークタワーの価格はここにありますよ。
http://nakanotwinmarktower.blog52.fc2.com/blog-entry-9.html#more

まあ、販売時期は、リーマンショック後、地震前で景気が持ち直してきたころとはいえ、
不景気中でしたよね。以前、中古情報を聞きましたが、おそらく新築時の1.3倍ぐらいの
価格でした。不動産屋から情報がきただけで、実際のその価格で売れたかどうかは知りません。

＞186

価格表ありがとうございます。
これだけみてると、そんなに順調そうに見えないですよね。
瞬間蒸発するところまで値下げした。みたいな。

＞185

中野2分と東中野1分じゃ、東中野選ぶ人のほうが多そうじゃないですか？
中野は好き嫌い別れるでしょ。駅の周り汚いし。

どう考えても中野でしょうよ…

断然、中野だよね。

とは言いつつ私は大学生が大嫌いなので、
中野から徐々に足が遠退きつつありますが;

中野は、北口は大都会の風情。
しかし南口は場末感たっぷり。そこにあるのが中野ツインマークタワー。

綺麗な環６の内側にある東中野のほうが断然いいよ。駅のアトレviewにも期待。

スーパーは確かに東中野ですね。
中野はマルイの地下のしょぼいスーパーしかないですからね。

道路なら、グーグルマップのストリートビューで見るのもいいし。
東中野の山手通りは絶賛整備中だから、もっとキレイになる。

ハハハ、絶賛整備中って（笑）座布団２枚！！

今「アルナス駒込六義園」と迷い中。
スーパー、コンビニ、郵便局が近いのはやはりこちらですよね。
ペットおりますので動物病院とかも近くにあると助かるのですが。

ん、何か変だったかな？
山手通りは地下に首都高が通ったから、地上の歩道が２倍に広がって今はレンガを敷き詰めてるよ。

駒込と中野で迷ってる？
面白い人ですね。

東中野1丁目に結構有名な動物病院があるよ。
山手通り挟んでお向かい、ペットホテルが5年前はあった。
今は東中野から隣駅に引っ越ししたので分からないが。

新宿まで電車一本とかなら駒込と東中野両方検討する人もいるんじゃない。
価格帯も割りと似てる物件だし。駒込は小規模でこちらは一応タワーなので
その辺りは全然違う物件だけど。

お向かいの動物病院はだいぶ前からやっていません。

東中野一丁目の動物病院は眼科て有名ですが一般診療もやっています。土曜日は眼科の患者さんが遠くからもたくさんやってくるので激混みです。
平日に行くのをお勧めします。

本日キャンセルすることに決めました。何だか物足りないので。Jタイプ欲しい方どうぞ。